房地产销售.docx
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房地产销售
第三部分：
房地产销售知识
一、地产知识
房地产投资及经营知识
第一节：
房地产开发的程序
一、房地产开发经营的主要阶段
1、建设工程项目设立和企业组建
2、房地产建设工厂项目规划与审批
3、土地使用权的取得
4、征地与拆迁
5、工程建设与管理
6、房地产的租售管理
7、房地产的物业管理
二、土地使用权取得方式
土地使用权取得主要通过划拨、出让、转让三种方式。
土地使用权出让方式：
主要有挂牌、招标、拍卖三种方式。
土地使用权转让主要有出售、交换、赠于三种方式。
三、土地使用权出让年限
1、居住用地70年2、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地50年
3、商业、旅游、娱乐用地40年
建筑与房地产开发基本概念
（一）名词解释
1、建筑密度：
规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
2、建筑容积率：
是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：
容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
3、绿化率：
是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
4、楼间距：
东西向楼间距为1：
1，南北偏东为1：
1.3，南北向为1：
1.5。
5、建筑层高：
层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。
具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：
2.6米、2.7米、2.8米。
净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
6、人口毛密度：
每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。
7、人口净密度：
每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量（人/ha）。
8、进深：
在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
9、开间：
即住宅的宽度。
指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，
因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。
10、公摊面积：
商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：
（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；
（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
11、共有建筑面积：
房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
12、公用建筑面积：
公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
一般公用建筑面积按以下方法计算：
整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积
13、公用建筑面积分摊系数：
将整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，得到建筑的公用建筑面积分摊系数。
14、销售面积：
销售面积是指商品房按"套"或"单元"出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。
15、阳台：
阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
16、平台：
平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
17、走廊：
走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。
18、地下室：
地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者。
19、半地下室：
半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。
20、居住区用地：
居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。
21、住宅用地：
住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称。
22、公共服务设施用地：
公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。
23、道路用地：
道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。
24、公共绿地：
公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。
25、建筑线：
建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。
26、玄关：
玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。
居室是家庭的"领地"，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。
玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。
平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。
27、隔断：
指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面.
28、过道：
指住宅套内使用的水平交通空间。
29、钢结构：
是指承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。
30、钢、钢筋混凝土结构：
是指承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。
31、钢筋混凝土结构：
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。
包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。
32、混合结构：
是指承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。
如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。
33、框架结构：
指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶烂等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。
34、砖混结构：
承重的主要结构采用梁、柱和墙体建造。
梁和柱是指砖混结构房屋楼板及梁是钢筋混凝土建造，墙体是用砖或砌体建筑的。
35、框剪结构：
框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。
36、墙：
墙是建筑物的承重构件和围护构件。
作为承重构件，承受着建筑物由屋顶或楼板层传来的荷载，并将这些荷载再传给基础。
作为围护构件，外墙起着抵御自然界各种因素对室内侵袭的作用，内墙起着分隔房间、创造室内舒适环境的作用。
37、横墙、山墙、纵墙：
凡沿建筑物短轴方向布置的墙称横墙，横向外墙一般称山墙；而沿建筑物长轴方向布置的墙称纵墙，纵墙有内纵墙与外纵墙之分；在一片墙上，窗与窗或门与窗之间的墙称窗间墙；窗洞下部的墙称窗下墙。
38、楼板层：
楼板层是楼房建筑中水平方向的承重构件。
楼板层承受着家具、设备和人体的荷载以及本身自重，并将这些荷载传给墙。
39、地坪：
地坪是底层房间与土层相接触地部分，它承受底层房间内地荷载。
40、楼板面层：
又称楼面或地面。
起着保护楼板层、分布荷载和绝缘的作用。
41、商品房维修基金：
是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，新建商品住宅（包括经济适用住房）出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。
42、确权:
是依照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。
43、土地使用权:
是指土地使用者在法律允许范围内对依法交由其使用的国有土地或者集体土地的占有、使用以及部分收益、处分的权利。
44、房屋的他项权利:
房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
45、房地产一级市场:
又称土地一级市场，是土地使用权出让的市场，即国家通过其指定的政府部门将城镇国有土地或将农村集体土地征用为国有土地后出让给使用者的市场，出让的土地，可以是生地，也可以是经过开发达到"七通一平"的熟地。
房地产一级市场是由国家垄断的市场。
46、房地产二级市场:
是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。
即一般指商品房首次进人流通领域进行交易而形成的市场。
房地产二级市场也包括土地二级市场，即土地使用者将达到规定可以转让的土地，进入流通领域进行交易的市场。
47、房地产三级市场:
具有消费性质。
此时房地产呈横向流通，即使用者、经营者之间的平等转移，表现为使用者之间的交易行为。
反映的是以效用为价值尺度的市场价格，是调剂需求条件下的市场行为，如私房出租、出售等就是三级市场行为
48、房地产“五证一计划”：
《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》及《建设工程投资计划》
49、现行的土地获取方式（来源）：
1、划拨
2、出让：
分为招标、拍卖、挂牌三种
50、房屋建筑分类
从构成房屋建筑结构的材料分：
①木结构（老楼，一般为1——2层建筑）
②砖木结构（老楼，一般为1——3层建筑）
③砖混结构（一般为6或7层建筑）
④钢筋混凝土结构（高层建筑，为8层以上的建筑）
⑤钢结构（纽约市贸大厦）
从房屋层数高度分：
①低层1～3层（木结构、砖木结构）
②多层4～6层（砖混结构）
③中高层7～9层（钢筋混凝土结构）
④高层10～30层（钢筋混凝土结构）
⑤超高层40层以上（钢筋混凝土结构、钢结构）
按房屋建筑耐火性和耐久性程度分：
①一级100年以上（钢筋混凝土结构、钢结构）
②二级50～100年以上（砖混）
③三级25～50年（平房）
房屋建筑用途分：
①生产性建筑；②居住建筑；③公共建筑
51、房屋建筑构件
一幢建筑物一般是由基础、墙体（或柱）、楼地层（或梁）、楼梯、屋顶、门窗等六大部分组成。
52、地基与基础
（1）地基：
地基指基础底面以下，受到荷载作用影响范围内的部分岩、土体。
整个建筑物的全部荷载都通过基础传给地基来承受。
地基承受荷载的能力是有一定限度的。
（2）基础：
基础是房屋的重要组成部分，位于房屋的最下部位，直接作用在土上并埋入地下，即是房屋的墙或柱埋入地下的扩大部分，称为基础。
基础用来承受房屋的全部荷载，并将荷载传给地基。
53、刚性基础：
刚性基础是指由砖石、素混凝土、灰土等刚性材料制作的基础，这种基础抗压强度高而抗拉、抗剪强度低。
54、柔性基础：
钢筋混凝土基础称为柔性基础。
55、独立基础：
指呈独立柱墩形式的基础，是钢筋混凝土排架结构柱下基础的主要形式之一。
56、筏板基础：
又叫满堂红，一般为50CM厚，对多层和高层建筑，当地基土质差，采用条形基础不能满足地基的容许承载力和建筑物上部结构的容许变形时或当建筑物要求基础具有足够的刚度以调节不均匀下沉时，可采用筏板基础。
57、箱型基础：
用于高层建筑。
58、桩基础：
预制桩、灌注桩、钢桩、组合材料桩
59、建筑与基础：
A、多层住宅七层及其层以下可采用砖混结构，可根据地基情况采用柔性基础、筏板基础，如需要与桩相结合。
B、中高层住宅可采用框轻结构、框剪结构，根据地基情况采用柔性基础、条形基础、筏板基础，如需要与桩基础结合。
C、高层住宅可采用框剪结构、剪力墙结构，根据地基情况采用筏板基础、箱型基础并与桩基础相结合。
60、墙体分类：
（1）按平面位置：
外墙和内墙；
（2）按墙的方向：
纵墙和横墙；
（3）通常纵墙间的间距为房屋的进深，横墙间的间距为房屋的开间；
（4）按墙的受力分：
承重墙、非承重墙。
61、楼层、地面：
（1）楼层类型：
现浇钢筋混凝土楼层、装配式钢筋混凝土楼层、木楼层。
（2）按施工方法：
现浇、预制。
62、楼梯：
（1）楼梯组成：
由楼梯段、平台和中间平台、扶手、栏杆（或栏板）。
（2）楼梯形式：
直跑式、双跑式等。
（3）楼梯的使用性质：
主要楼梯、辅助楼梯、疏散楼梯、消防楼梯
63、屋顶：
屋顶由屋面、屋顶承重结构、保温隔热层和顶棚组成。
64、平屋顶：
平屋顶的坡度很小，一般采用3%以下，上人屋顶坡度为1%--2%。
65、坡屋顶：
坡度较陡，一般在10%以上。
66、曲面屋顶：
一般用在大跨度的大型建筑。
67、室内采光要求
1、每套住宅至少应有一个居住空间内获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有二个获得日照。
2、采光系数：
室内为1，窗地面积比1/7；楼梯间0.5窗地面积比1/12。
窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。
3、高度低于0.5米的窗洞口面积不计入采光面积内。
窗洞口上沿距地面高度不宜低于2米。
68、简支梁：
单跨梁一般为简支梁，如过梁、托墙梁。
69、连续梁：
两跨以上的梁为连续梁。
70、悬臂梁：
如阳台梁、雨篷梁等。
房地产最重要的问题就是什么？
（价格）
第二节：
房地产价格与价格管理
不管是投资还是自住或经营，物业的价格是顾客关心的主要问题之一，下面就从影响房地产价格的因素、种类、构成来对价格加以阐述使销售人员能用学到的知识来更深入的了解本物业的优点以致取得最佳的销售业绩.
一、影响房地产价格的因素
房地产涉及的面很广，因此影响房地产价格的因素也很多。
除了房地产在生产和流通中的因素之外，还有另外一些因素，其中主要是经济因素、物理因素、环境因素、行政和政策因素、社会因素、心理因素、国际因素等
1、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要是经济发展状况，储蓄、消费和投资的水平，财政收支和警容的状况，物业水平特别是建筑材料价格的水平，建筑人工的费用，银行利率，房地产投资，特别是房地产的供求等。
2、物理因素
主要是关于房地产自身的自然或物理的性质等因素。
诸如位置、地质、地势、地形、土地面积、土地形状、日照、通风、湿度、自然周期性灾害、建筑物的外观、建筑物的朝向、结构、内部格局、设备、施工质量等。
3、环境因素
环境因素主要是指房地产周围环境的状况。
如噪音、空气污染、视觉、清洁等。
4、行政和政策因素
主要是影响房地产内价格的制度、政策、法规、行政措施等，如土地制度；城市规划、城市发展战略、土地利用规划等；房地产价格政策；房地产税收等
5、社会因素
社会因素主要是政治安定状况、社会治安程度、房地产运行的状况、城市化的水平、人口状况等
6、心理因素
主要表现为购买或出售的心态、欣赏品味、时尚风气、接近名家心理状态、讲究门牌号码和土地号码的心态、讲究风水的心态、价值观的变化等
二、房地产价格的种类
对于销售人员来说最基本的来说应该能区分和理解以下几个价格概念：
1、房地产总价：
是关于一宗房地产或一个单位房地产的总体价格。
房地产总价格不能表明房地产的价格水平。
2、房地产单位价格：
是单位土地面积或单位房屋建筑面积的价格。
3、楼面价格：
以建筑面积、使用面积、居住面积等为计价单位的价格。
4、均价：
总价/建筑面积
5、中心价：
多层住宅指的是三、四层的价格
三、房地产价格构成
目前房地产综合开发价格大体上包括
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征地补偿费
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、拆迁安置补偿费，
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其他土地开发费包括三通一平费、勘察设计费、拆迁征地管理费，
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住宅建筑安装工程费，附属工程费，
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室外工程费，
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公共老配套工程费，
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环卫绿化工程费，
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政府性收费及“四源”费，煤气厂、热力厂、自来水厂、污水处理厂
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土地出让金大市政费，
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两税一费即营业税、城市建设维护税、教育附加费，
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管理费，（员工管理费等）
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利润，
?
不可预见的费用（广告费等）
第三节：
计算公式
1、投资回报计算
本项目营业用房根据袍江现有的状况，都采反租措施，三年或五年，每年返回投资客百分之多少的回报。
那么投资客将物业放在那不动，几年下来所获得的固定回报的计算如下：
固定投资回报=总价*投资回报率（一年）*反租年限
举例分析：
总价100000*8%收益*3年=24000元（正常第四年按照8%-10%递增）十年回成本，甚至不用十年，后期具体根据实际现场案例再分析）
2、折扣计算
=总价*折扣百分比
比如说总价10万的营业房，折扣为9.8折，那么最后成交的总价为9.8万元。
三、商铺投资特点
俗话说：
"家有万贯，不如有个店面"、"一铺养三代"。
一般来说，一个市场繁荣的程度从当地商铺经营的收入情况可以一目了然，而经营收入的多少会直接影响到商铺的租金多少，可以说，商铺的交易行情是消费市场的晴雨表。
据来自北京、上海、深圳、杭州等大中城市的信息显示，其商铺价格正在不断上涨。
作为房地产的重要组成部分，商铺和住宅产业相比，总量虽然不大，但由于其发展潜力看好，回报率高，所以受到投资者的关注。
其发展势头之迅猛，连业内人士都始料未及。
（1）、商铺投资的稳定性特点
业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。
承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。
此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。
租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
（2）、商铺增值的特点
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。
相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。
长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
（3）、商铺投资回报率较高
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。
据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。
购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。
需要指出的是，除商铺租金收益之外，精明的商铺投资者还充分利用商铺增值提高投资收益，在商铺买价升值到一定水平时及时卖出，完成该商铺的投资过程
（4）、商铺的投资潜力
目前在国内，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况下的4∶1～5∶1，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。
我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
（5）、商铺可出租、可经营，方式灵活
调查显示，商铺的投资者主要有两种：
一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。
这中间有55%的人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人为35%，另外有10%的人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
据测算，目前上海市场商铺投资的回报率为10%～14%。
商铺投资比较
商铺投资作为当前市场关注的投资形式，其投资方式、状态、收益能力、风险度等与其他投资品种有着很大的区别，
1、商铺投资与证券投资
商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。
一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值；另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。
以上各项因素最大限度降低商铺的投资风险，保证了商铺的投资收益率。
与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低。
2001年～2002年的两年中，国内深圳、上海股市股指大幅下跌，2001年上证指数从2077点开盘，在2001年6月份最高触及2245点后，就开始了漫漫"熊"途，最低探至1514点，最终跌至年底的1646点，当年，深沪股市股票跌幅普遍达40%左右；2002年上证指数从1643点开盘，最高摸高至1748点，最低探至1339点，并最终收盘至1357点，深沪股市散户普遍发生大幅亏损，就连封闭式基金也基本上以年度亏损告终。
从以上情况可以看出，国内证券市场的风险很大，投资收益率较低。
当然，我们并不是否定股市的投资收益能力，但赛睿顾问认为，对于绝大多数个人投资者来讲，在中国证券市场投资赚钱的确很难，因为散户投资者从股市赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力，换言之，是从投资机构兜里赚钱；但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托，进行的产业投资。
对证券投资和商铺投资做以上对比，相信读者能够建立基本的对比思维。
2、商铺投资与住宅投资
商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商铺的投资收益率约为10%～15%。
另外，如前文所述，商铺投资的稳定性都要优于住宅投资。
商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺投资者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。
当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求：
商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验；住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
商铺投资者专业能力的提高就是赛睿顾问的专业价值。
3、商铺投资与写字楼投资
商铺投资的特点及两级客户的需求我们已经做了介绍，不用再进行说明。
写字楼投资的收益率就北京写字楼市场而言，从整个市场来看，投资收益率可以达到10%左右，但问题是目前市场的供应量比较大，有些地方呈现饱和的状态，而且写字楼升值空间有限，投资对资金的要求比较高。
对于一个供需均衡或饱和的市场，其投资灵活性值得商榷。
赛睿顾问认为良好的投资品种首先是有长足发展空间的品种，商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
商铺投资种类
铺投资的种类可以有很多种分类的方法，赛睿顾问在本书中按照商铺的开发形式对商铺进行分类，具体分类如下：
1、商业街商铺投资；2、市场类商铺投资；3、社区商铺投资；
4、建筑底商商铺投资； 5、百货商场、购物中心商铺投资；
6、商务楼、写字楼商铺投资； 7、交通设施商铺投资
商铺投资的概念
商铺是一种不可多得的投资品种，它有较高的保值增值功能，而且风险小、回报高。
鉴于上述投资特点，我们将进行商铺购买、租赁的行为称之为商铺投资。
商铺投资作为房地产中比较新的投资类型具有很高的市场关注率。
商铺投资真正的市场吸引力在什么地方呢？
赛睿顾问认为商铺的投资价值是商铺投资的魅力所在。
关于商铺的投资价值在商铺投资的特点部分将具体进行介绍。
商铺分类
从商铺的概念可以看出，其范围极为宽泛，不对它进行有效分类是无法深入进行相关研究，更不要说对商铺投资进行专业的剖析。
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