深圳市第二职业技术学校.docx
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深圳市第二职业技术学校
深圳市第二职业技术学校
消防系统维护保养项目
招标文件
招标单位：
深圳市第二职业技术学校
日期:
2019年11月27日
第一章投标须知
本招标文件是依据现行有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标工程的特点和需要编制的。
招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。
投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。
第一节项目简介
为保证深圳市第二职业技术学校建筑消防设施消防系统可靠运作，定期对消防设施例行维护保养和测试，确保消防系统的良好工况，我院现特邀请符合资格的单位参加消防系统维护保养工作的投标。
第二节投标单位资格
参加本项目投标的单位必须具备如下资格：
1.在广东注册且合法运作的企业，在法律和财务上独立；
2.投标单位应已取广东省建筑消防设施维护保养检测一级资质；
第三节投标须知说明
序
内容
规定
1
工程名称
深圳市第二职业技术学校消防系统维护保养项目
2
工程地点
深圳市光明区
3
项目范围
见项目招标内容
4
服务期限
一年
5
投标有效期
30天
6
投标文件份数
投标文件：
正本1份，副本4份
7
投标文件递交地点
8
送标截止时限
2019年月日时（北京时间），
超出时限概不接收。
9
预算控制金额
人民币*******元
10
通讯方式
第二章技术需求
本招标文件是依据现行有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标项目的特点和需要编制的。
招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了工程的规模、性质以及商务和技术要求等。
投标单位必须完全响应本招标文件的实质性内容。
第一节项目范围
1.工程概况：
深圳市第二职业技术学校坐落在深深圳市高新技术产业新城光明新区，学校占地面积11.8万平方米，建筑面积约10万平方米，教学楼、综合运动场、体育馆、网球场、游泳池。
内设火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、防排烟系统、消防应急照明和疏散指示系统、建筑灭火器系统等。
为保障学院消防系统正常运行，需对所有消防系统定期进行维护保养测试工作。
本次投标的承包工作范围包括深圳市第二职业技术学校消防设施维护保养项目内下列消防设施：
（1）消防自动报警及联动控制系统
（2）消防应急对讲及紧急广播系统
（3）自动水喷淋系统
（4）手提式灭火器系统
（5）消火栓系统
（6）消防防排烟系统
（7）消防疏散指示灯及应急照明系统
（8）气体自动灭火系统
（9）防火卷帘门系统
第二节投标单位人员资格及要求
（方案一：
驻点人员）
1.投保文件中应有拟投入人员的组织架构，并提供拟投入人员的职业资格证书扫描件及社保缴费清单或参保凭证。
2.维保方式：
驻点维保，日常维护保养+月度测试。
3.派遣1名专业技术人员进行驻场保养、作业时专业技术人员不得低于1人、测试时专业技术人员不得低于2人，并由投标单位提供1名管理人员与招标单位进行接口和管理，上述人员均接受招标单位消防安全管理人调度并受招标单位规章制度的约束，提供消防系统的检测及维护保养工作。
4.专业技术人员在接到招标单位相关人员的报修电话后需在30分钟内赶到故障设备现场进行故障处理。
第三节维护保养标准
消防系统维护保养标准如下：
系统
设备名称
维保内容
类别
周期
执行及检查标准
火灾自动报警系统
报警控制器
主机故障、隔离设备
维修
月
主机所显示故障应小于3个，隔离设备应有书面报告至甲方确认
对其各项功能进行测试
测试
月
各项功能显示（故障、火警、电源等）应正常，异常现象能声光报警、复位及消音正常
手/自动打印功能、打印清晰度
测试
月
手动打印和自动打印正常、且打印清晰
CRT图文检查
测试
月
火警时能自动弹出图层且显示部位正确
箱体内上表面清洁
清洁
月
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
标识完好情况
检查
月
各线路应有线码及标识；各器件设备应有明显标注
电器元件内外清洁处理
清洁
季
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
接线端子接线进行整理、紧固
检查
半年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
主备电切换、电池充放电
测试
半年
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入，能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工作时间
UPS电源运行情况
测试
半年
UPS电源工作正常；应急时间能满足要求
信号线、电源线绝缘电阻以地线接地
测量
年
信号线绝缘电阻易在4兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好
联动控制柜
对其各项功能进行测试
测试
月
各项功能显示（故障、火警、电源等）正常、异常现象能声光报警、复位及消音正常
箱体内外表面清洁
清洁
月
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
标识完好情况
检查
月
各线路应有线码及标识；各器件设备应有明显标注
接线端子接线进行整理、紧固
检查
半年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
主备电切换、电池充放电
测试
半年
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入，能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工作时间
信号线、电源线绝缘电阻以地线接地
测量
年
信号线绝缘电阻易在4兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
年
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
模块箱、端子箱
箱体内外表面清洁
清洁
月
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
电器元件内外清洁锈（除氧化层）处理
清洁
季
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
箱体内外表面补漆
补漆
季
对不光滑的部位、胶漆部位应重新刷漆
接线端子接线进行整理、紧固
检查
半年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑整齐
火灾探测器
设备表面清洁及安装牢固度
清洁
月
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
检测报警功能、报警部分
测试
月
火警时反映速度在30S内消防中心能接收信号且显示部位正确；能联动相k关设备
手动报警按钮
设备表面清洁及安装牢固度
清洁
月
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
检测报警功能、报警部位
测试
月
手动启动消防中心能接收信号且显示部位正确；能联动相关设备
消火栓按钮
设备表面清洁及安装牢固度
清洁、检查
月
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
检测报警功能及塑胶衬垫回弹度
测试
月
手动启动消防中心能接收信号；能联动相关设备；塑胶衬垫能否回弹
监视/控制模块
设备表面清洁及安装牢固度
清洁、检查
季
外无灰尘、无污垢；各触点接触良好、无氧化层；端子接线牢固；安装牢固
警铃
设备表面清洁及安装牢固度
清洁、检查
月
外无灰尘、无污垢端子接线牢固；安装牢固
报警功能
测试
年
联动鸣响正常，鸣响音量应清晰可听
消防广播系统
主机功能测试（音量调节、功能显示、事故切换、监听功能）
测试
月
音量调节、功能显示、事故切换、监听功能均应正常
广播设备表面清洁及安装牢固度
清洁、检查
月
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
季
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
主机各设备元器件、标识情况
检查
季
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注
主机箱体内外表面清洁
清洁
季
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
选层按钮功能
测试
季
手动启动相应楼层广播正常、选层正确
分贝测试
测试
月
在环境噪声大于60dB的场所，在播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪声15dB
音频线、电源线绝缘电阻以及接地线接地
测量
年
音频线绝缘电阻应在4兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好
主机各接线端子接线进行整理、紧固
检查
年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
消防电话、插孔
主机功能测试（接听、录音、回放功能）
测试
月
接听、录音、回放功能均应正常
通话功能
测试
月
消防中心与现场通话语音清晰
设备表面清洁及安装牢固度
清洁、检查
年
外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
系统联动试验
设备联动情况
测试
半年
被联动时，能启动本层上下广播、语音播放清晰；各设备动作正常、均有信号反馈
消火栓系统
消火栓箱
箱体清洁及设备丢失检查
清洁、检查
月
内外无灰尘、无污垢；水带及转盘卡箍应箍紧固、防水胶圈应完好；配件应无缺损；各组件安装应牢固
箱体安装牢固
检查
月
箱体安装牢固
消火栓水压情况
测试
季
靜水压0.07MPa－1.0Mpa
栓头润滑
润滑
半年
栓头下方连杆应有黄油润滑
电控柜
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自动启动功能）
测试
月
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角置换自动启动功能）应正常启动无异常声音；
电控柜元器件、标识完好情况
检查
月
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注
电控柜体内外表面清洁
清洁
月
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
季
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
主备电切换、主备泵故障互投
测试
半年
主电、备电能自动互投；主备泵任意故障，能自动互投工作
电控柜接线端子接线进行整理、紧固
检查
年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地
测量
年
电源线、电机线、其它线路的绝缘电阻应在0.5兆以上；接地线应接地良好
泵体
外观检查
清洁、检查
月
泵体无污物；配件无缺损；铭牌应清晰等
泵体启动情况
检测
月
启动时无异响
泵体润滑
润滑
半年
轴承应有黄油
管网
外观检查
补漆
季
对部分脱漆、标识不清晰位置应进行补充
阀门
开启、关闭状态
测试
月
各阀门转动应灵活；开启、关闭应严密、无漏水现象
清洁润滑
清洁润滑
季
阀体无污物、配件无缺损；转动自如，连杆应有黄油
水泵接合器
检测外观、标志、接口有无漏水
检查
月
阀体无污物、配件无缺损；应有明显标志；无漏水
清洁润滑
润滑
半年
阀体无污物、配件无缺损；转动自如，连杆应有黄油
室外消火栓
检测外观、标志、接口有无漏水
检查
月
阀体无污物；配件无缺损；应有明显标志；无漏水
清洁润滑
润滑
半年
阀体无污物、配件无缺损；转动自如，连杆应有黄油
系统联动试验
设备联动情况
测试
半年
联动各设备动作正常、信号反馈正常
水池水箱
检测外观、供水能力
检查、测试
年
水质干净、供水能力正常、水池水位正常，消防中心应有高低水位显示报警
喷淋系统
电控柜
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自动启动功能）
测试
月
水泵启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角置换自动启动功能）应正常启动无异常声音；
电控柜元器件、标识完好情况
检查
月
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注
电控柜体内外表面清洁
清洁
月
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
季
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
主备电切换、主备泵故障互投
测试
半年
主电、备电能自动互投；主备泵任意故障，能自动互投工作
电控柜接线端子接线进行整理、紧固
检查
年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地
测量
年
电源线、电机线、其它线路的绝缘电阻应在0.5兆以上；接地线应接地良好
喷头
清洁度检查
清洁
月
喷头周围应无遮挡物；喷头表面应无污物、无渗水；组件齐全
水流指示器
末端排水实验
测试
季
排水时水流器应在5S～90S内动作、且消防中心能接收正确反馈信号；各组件齐全完好、压力显示正常
内外清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度
清洁、润滑
季
内外无污物、接线无松动；安装应牢固；机械弹簧应灵活、无卡死
信号闸阀
清洁、润滑、接线端子紧固、安装牢固度
清洁、润滑
季
无污物、接线无松动；安装应牢固；开启、关闭自如；连杆上应有黄油
开启、关闭
测试
季
关闭时应有信号反馈
湿式报警阀
清洁、接线端子紧固、安装牢固度、完好缺损、上下端压力显示
清洁、检查
月
无污物；各组件安装牢固、完好；上下端压力显示正常；主阀应用链条锁死、若是信号阀应作关闭试验，中心接收信号反馈
试水装置实验
测试
季
试水阀打开，水力警铃应鸣动且声音达到正常要求；压力开关应动作、水泵能启动
阀门
各阀润滑
润滑
年
各阀开启、关闭自如；连杆上应有黄油
管网
管网压力
测试
月
管网工作压力应≤1.2MPa
末端试水阀
最不利点压力
测试
月
系统最不利点水压不应小于0.05MPa
系统联动试验
设备联动情况
测试
半年
联动各设备动作正常、信号反馈正常
气体自动灭火系统
报警控制器
对其各项功能进行测试
测试
月
各项功能显示（故障、火警、电源等）应正常、异常现象能声光报警、复位及消音正常
电器内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
月
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
设备元器件、标识的完好情况
检查
月
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注
箱体内外表面清洁
清洁
月
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
主备电切换、电池充放功能进行测试
测试
半年
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入；能自动对电池充电；电池工作能满足负载要求及一定的工作时间
接线端子接线进行整理、紧固
检查
年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地
测试
年
信号线绝缘电阻宜在20兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好
端子箱
箱体内外表面清洁
清洁
季
箱体内外无灰尘、污垢
接线端子接线进行整理、紧固
检查
年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
年
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
箱体内外表面补漆
补漆
年
对不光滑的部位、脱漆部位应重新刷漆
火灾探测器
设备表面清洁及安装牢固度
清洁
月
内外无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
检测报警功能、报警部分
测试
月
火警时反映速度在30S内控制主机能收到；能联动相关设备
喷咀
检测外观
检查
季
表面无灰尘、无污垢；安装牢固周围无遮挡物
清洁
清洁
季
表面无灰尘、无污垢
应急放气按钮
接线端子紧固、安装牢固度
检查
季
接线端子紧固、安装牢固；外观完好无缺
清洁
清洁
季
无污垢
手动放气试验
测试
季
启动按钮，能声光报警、经延时30S后能输出放气信号
声光报警器
接线端子紧固、安装牢固度
检查
季
接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺
清洁
清洁
季
无污垢
放气指示灯
接线端子紧固、安装牢固度
检查
季
接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺
清洁
清洁
季
无污垢
贮气瓶
检测外观、安装牢固、标志
检查测试
月
安装牢固、外观完好无缺、标志清晰、压力表读数正常
清洁
清洁
季
无污垢
集流管
检测外观
检查
月
安装牢固、外观完好无缺
清洁
清洁
季
表面无灰尘、无污垢
压力开关
清洁、接线端子紧固、安装牢固度
检查
月
外观无污垢、接线端子紧固、安装牢固、外观完好无缺
功能实验
测试
季
压力开关接线羰短接，能声光报警、能显示放气信号
安全阀
检测外观
检查
月
安装牢固、外观完好无缺、标志清晰
清洁
清洁
季
表面无灰尘、无污垢
选择阀
检测外观
检查
月
安装牢固、外观完好无缺、标志清晰
清洁
清洁
季
表面无灰尘、无污垢
驱动瓶
检测外观、安装牢固、标志、压力表指示、应急操作装置
检查
月
外观无污垢、标志清晰、压力表读数正常、应急操作装置正常
清洁
清洁
季
表面无灰尘、无污垢
管网
清洁
清洁
半年
表面无灰尘、无污垢
系统联动试验
设备联动情况
测试
季
拔掉驱动电磁线圈，联动各设备动作应正常、信号反馈应正常（压力开关除外）
防排烟系统
电控柜
主备电切换
测试
半年
主电、备电能自动互投
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地
测试
年
电源线、电机线、其它线路的绝缘电阻应在0.5兆以上；接地线应接地良好
电控柜元器件内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
年
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
电控柜元器件、标识的完好情况
检查
年
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识；各器件功能应有标注
电控柜体内外表面清洁
清洁
季
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
电控柜接线端子接线进行整理、紧固
检查
年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端不得超过两根；线路绑扎整齐
风机启停停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；自动启动功能）
测试
季
风机启停功能（各显示功能；现场及远程启动功能；星三角转换；自动启动功能）应正常；启动无异常声音
风机
（高温软接、零配件、风管）完好、安装牢固
检查
年
组件完好无破损、组件安装应牢固
电机清洁、润滑
清洁润滑
年
无污垢、灰尘；滑润后启动无异常噪声
送风阀
零配件完好、现场及远程打开及复位
检查测试
半年
现场打开及复位正常；远程手动及自动打开、复位正常；风阀开启应有信号反馈；组件完好无破损、组件安装应牢固
润滑、清洁
清洁润滑
年
无污垢、灰尘；润滑后各机构打开复位灵活
送风风量
测试
季
设在靠近地面的墙上，风速≤7m/s
排烟阀
零配件完好、现场及远程打开及复位
检查测试
半年
现场打开及复位正常；远程手动及自动打开、复位正常，风阀开启应有信号反馈；组件完好无破损、组件安装应牢固
排烟风量
测试
月
风速≤10m/s
排烟防火阀
润滑、清洁
清洁润滑
年
无污垢、灰尘；润滑后各机构打开复位灵活
阀板补漆
补漆
检查
季
对不滑部位、脱漆部位进行补漆
系统联动试验
设备联动情况
测试
半年
联动各设备动作正常、信号反馈正常
防火卷帘门
帘板、帘布
检测外观
检查
半年
外表无变形、无污垢、无灰尘、无破损
清洁
清洁
年
表面干净
电控箱及手动按钮
功能（各显示功能；现场启动功能；自动启动功能）、上下限位自动停止、一步降或二步降正确）
测试
季
各显示（电源、报警、上升和下降、故障）功能正常；现场启动正常；自动启动正常；上下限位能自动停止、一步降或二步降正确；半降或全降应有信号反馈消防中心；卷帘自动下降应有声光报警）
主备电切换
测试
半年
主备电工作正常；断主电，备电能自动投入；
信号线、电源线绝缘电阻以及接地线接地
测试
年
信号线绝缘电阻易在20兆以上；电源线及其它线路应在0.5兆以上；接地线应接地良好
电器元件内外清洁及防锈（除氧化层）处理
清洁
年
表面无灰尘；各元器件无氧化物、各器件触头接触良好
设备元器件、标识的完好情况
检查
年
设备元器件应完好；各线路应有线码及标识各器件功能应有标注
箱体内外表面清洁
清洁
季
控制面板、箱体内外无灰尘、污垢
接线端子接线进行整理、紧固
检查
年
端子接线牢固、不得有滑丝现象、各接线端接线不得超过两根；线路绑扎整齐
应急操作装置
上升、下降
测试
半年
机械应急能上升、下降，且灵活
轨道、转轴、齿轮
清洁润滑
清洁润滑
年
除去旧油垢、涂上润滑油，启动卷帘下降、上升一次，让油均匀分布
联动测试
设备联动情况
测试
季
联动各设备动作正常、信号反馈正常
防火门
五金配合
零配件完好、安装牢固度
检查
季
外观无变形、安装牢固、所有螺钉应紧固一次
闭门器、合叶
润滑
润滑
半年
外观无变形、能自动闭防火门、闭门器无漏油
开启方向
自动关闭程度、开启方向正确、双扇门就按顺序自动关闭
测试
季
应向疏散方向开启
疏散诱导标识系统
应急灯
设备表面清洁及安装牢固度
清洁、检查
季
无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
照度
测试
季
应急时，逃生人员能看清安全道路
主备切换、电池充放电
测试
季
断市电，备电能自动投入；电池工作能满足一定的工作时间；断市电后灯光应被点亮
疏散指示标志及安全出口标志
设备表面清洁及安装牢固度
清洁、检查
季
无灰尘、无污垢；端子接线牢固；安装牢固
照度
测试
季
1、消防控制室≥300LX
2、消防泵房≥20LX
3、消防电梯机房≥30LX
4、配电房≥30LX
5、楼梯间≥5.0LX
6、疏散走道≥0.5LX
7、人员密集场所≥1.0LX
主备切换、电池充放电
测试
季
断市电，备电能自动投入；电池工作能满足一定的工作时间；断市电后灯光应持续点亮；切断正常供电电源后应急工作状态时间≥30min
手提灭火器等
泡沫
配件完好、压力表读数、使用年限
检查
季
配件齐全（插销、铅封）无缺损、压力表指示正常、药剂未超过使用期
清洁
清洁
季
无积尘、无污垢
二氧化碳
配件完好、压力表读数、使用年限
检查
季
配件齐全（插销、铅封）无缺损、压力表指示正常、药剂未超过使用期
清洁
清洁
季
无积尘、无污垢
干粉
配件完好、压力表读数、使用年限
检查
季
配件齐全（插销、铅封）无缺损、压力表指示正常、药剂未超过使用期
清洁
清洁
季
无积尘、无污垢
防毒面具
检测外观、使用年限
检查
季
外观无破损、无漏气、未超过使用年限
第四节其他要求
1.中标单位应按时完成每月保养、处理紧急事件、协助我校消防安全检查、消防演习等工作。
2.中标单位在签定消防维保合同后，需配备足够的具有相关工作经验的技术人员，并按双方商定工作计划上所确定的具体日期完成维护保养测试工作。
3.中标单位未按消防维保合同要
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