0719置业顾问房产及建筑基础知识培训资料.docx
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0719置业顾问房产及建筑基础知识培训资料
目录:
第一章、房地产基本概念
第一节：
房产与地产
第二节：
房地产市场
第二章、建筑学基础知识
第一节：
建筑物分类
第二节：
建筑物构造概述
第三节：
其它
第三章、《天津住宅设计标准》
第一节相关术语
第二节标准摘要
第三节2008年5月1日标准调整摘要
第四章、天津市城市规划管理技术规定摘要
第五章、天津市房屋面积测算技术规范
第一节相关术语
第二节一般规定
第三节房屋建筑面积测算
第四节成套房屋的套内建筑面积组成及计算
第五节房屋墙体的归属及计算
第六节房屋共享建筑面积计
第六章、房地产交易知识
第一节：
房地产价格
第二节：
房地产价格的影响因素
第一章房地产基本概论
第一节房产与地产
1房地产的概念
房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
2地产的概念与分类
2.1地产：
即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
2.2土地类型：
Ø居住用地：
指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
Ø工业用地：
主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
Ø仓库用地：
指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
Ø交通用地：
指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
Ø市政用地：
指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
Ø商业服务用地：
指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
Ø公共绿化用地：
指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
Ø教科文卫设施用地：
这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
Ø港口码头用地：
主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
Ø军事用地：
指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
Ø其它用地：
不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
3土地所有权的概念与划分
3.1土地所有权：
指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.2土地所有权可分为：
国有土地和集体土地两类。
3.3国有土地：
指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
3.4集体土地：
属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
4房产的分类
4.1住宅建筑物：
可细分为普通住宅、高级公寓、花园别墅等。
4.2生产用房：
指社会各类物质生产部门作为基本生产要素使用的房屋。
包括工业、交通运输和建筑业等生产活动中所使用的厂房、仓库、实验室等
4.3办公用房：
指政府行政部门、事业部门、社会团体以及企业公司等处理日常事务和从事社会经济活动提供服务的房屋，亦称写字楼。
4.4其它楼宇：
以上各类楼宇以外的各种用途的房屋，如外国驻华机构用房、宗教用房等等。
5房产所有权的分类
5.1占有权：
对于房屋的实际持有和控制，它是使用财产的前提条件。
5.2使用权：
指按照财产的性能和用途行使利用的权利，以满足人们生产和生活的需要。
5.3收益权：
指凭借所有权而取得的经济收入或利益，如房屋所有权人将房屋出租而收取的租金。
5.4处分权：
决定财产事实上和法律上存在形式和运动方向的权能，只有财产的所有人才具有财产的处分权。
第二节房地产市场
1房地产市场的概念
1.1狭义概念：
房地产商品进行交易活动的地方或场所。
1.2广义概念：
包括土地的出让、转让、抵押、开发、房地产买卖、租赁、转让、互换、抵押以及一些与房地产有关的开发、建筑、修缮、装饰等劳务活动。
2房地产市场的分类
Ø房地产一级市场：
是土地交易市场，是土地所有者与使用者间的纵向交流，由政府直接控制和垄断经营。
Ø房地产二级市场：
是增量房地产交易市场，指房地产经营者与房地产使用者的纵向流通市场。
Ø房地产三级市场：
即存量房地产交易市场，是房地产所有者将房地产使用权或所有权再转让的市场，是消费者间的横向交易，属于消费市场的重新配置。
第二章建筑学基础知识
第一节建筑物的分类
1建筑物的用途分类及特点
1.1民用建筑：
供人们生活、居住、从事各种文化福利活动的房屋。
按其用途不同，有以下两类：
Ø居住建筑：
供人们生活起居用的建筑物，如住宅、宿舍、宾馆、招待所。
Ø公共建筑：
供人们从事社会性公共活动的建筑和各种福利设施的建筑物，如各类学校、图书馆、影剧院等。
1.2工业建筑：
供人们从事各类工业生产活动的各种建筑物、构筑物的总称。
通常将这些生产用的建筑物称为工业厂房。
包括车间、变电站、锅炉房、仓库等。
2按建筑结构的材料分类
2.1砖木结构：
这类房屋的主要承重构件用砖、木构成。
其中竖向承重构件如墙、柱等采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架等采用木材制作。
这种结构形式的房屋层数较少，多用于单层房屋。
2.2砖混结构：
建筑物的墙、柱用砖砌筑，梁、楼板、楼梯、屋顶用钢筋混凝土制作，成为砖—钢筋混凝土结构。
这种结构多用于层数不多（六层以下）的民用建筑及小型工业厂房，是目前广泛采用的一种结构形式。
2.3钢筋混凝土结构：
建筑物的梁、柱、楼板、基础全部用钢筋混凝土制作。
梁、楼板、柱、基础组成一个承重的框架，因此也称框架结构。
墙只起围护作用，用砖砌筑。
此结构用于高层或大跨度房屋建筑中。
2.4钢结构：
建筑物的梁、柱、屋架等承重构件用钢材制作，墙体用砖或其他材料制成。
此结构多用于大型工业建筑。
3按建筑结构承重方式分类
3.1承重墙结构
它的传力途径是：
屋盖的重量由屋架（或梁柱）承担，屋架支撑在承重墙上，楼层的重量由组成楼盖的梁、板支撑在承重墙上。
因此，屋盖、楼层的荷载均由承重墙承担；墙下有基础，基础下为地基，全部荷载由墙、基础传到地基上。
3.2框架结构
主要承重体系有横梁和柱组成，但横梁与柱为刚接（钢筋混凝土结构中通常通过端部钢筋焊接后浇灌混凝土，使其形成整体）连接，从而构成了一个整体刚架（或称框架）。
一般多层工业厂房或大型高层民用建筑多属于框架结构。
3.3排架结构
主要承重体系由屋架和柱组成。
屋架与柱的顶端为铰接（通常为焊接或螺栓连接），而柱的下端嵌固于基础内。
一般单层工业厂房大多采用此法。
3.4其他
由于城市发展需要建设一些高层、超高层建筑，上述结构形式不足以抵抗水平荷载（风荷载、地震荷载）的作用，因而又发展了剪力墙结构体系、桶式结构体系。
第二节房屋构造概述
1建筑材料知识
主要建筑材料包括水泥、钢筋、木材、普通混凝土、黏土砖等。
1.1水泥
1.1.1常见水泥的种类：
硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥、矿渣硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥及粉煤灰硅酸盐水泥等五种
1.1.2水泥标号：
水泥标号是表示水泥硬化后的抗压能力。
常用水泥编号例如：
325、425、525、625等。
1.1.3常用水泥的技术特性
Ø凝结时效性：
水泥的凝结时间分为初凝与终凝。
初凝为水泥加水拌合到水泥浆开始失去可塑性的时间。
终凝为水泥浆开始拌合时到水泥完全失去可塑性开始产生强度的时间。
Ø体积安定性：
是指水泥在硬化过程中，体积变化是否均匀的性质。
水泥硬化后产生不均匀的体积变化成为体积安定性不良，不能使用。
Ø水热化性：
水泥的水化反应为放热反应。
随着水化过程的进行，不断放出热量称为水热化。
其水热化释放热量的大小和放热速度的快慢主要与水泥标号、矿物组成和细度有关。
Ø细度：
指水泥颗粒的粗细程度。
颗粒越细，早期强度越高。
但颗粒越细，其制作成本越高，并容易受潮失效。
Ø标准稠度用水量：
指水泥沙浆达到标准稠度时的用水量。
标准稠度是做水泥的安定性和凝结时间时，国家标准规定的稠度。
1.2钢筋
建筑钢筋的种类：
钢筋是钢锭经热轧而成，故又称热轧钢筋，是建筑工程中用量最大的钢材品种。
Ø按外形可分为：
光圆钢筋、带肋钢筋。
Ø按钢种可分为：
碳素钢钢筋和普通低合金钢钢筋。
Ø按强度可分为：
Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ四个级别。
其中Ⅰ级钢筋为低碳钢钢筋，Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ级为低合金钢钢筋。
1.3木材
1.3.1木材的种类：
分为针叶树和阔叶树两类。
其中针叶树的树干长直高大，纹理通直，材质较软，加工容易，是建筑工程中的主要用材。
阔叶树材质较坚硬，称之为硬材，主要用于装修工程。
1.3.2建筑木材的性能与用途
Ø红松：
材质较软，纹理顺直，不易翘曲、开裂，树脂多，耐腐朽，易加工，主要用于制作门窗、屋架、檩条、模板等。
Ø鱼鳞云杉：
又名白松。
材质轻、纹理直、结构细、易干燥、加工，主要用于制作门窗、模板、地板等。
Ø马尾松：
材质中硬，纹理直斜不匀，结构中至粗，不耐腐，松脂气味浓，在水中很耐久，主要用于制作模板、门窗、橼条、木柱等。
Ø落叶松：
材质坚硬而脆，树脂多，耐腐性强，干燥慢，干燥中易开裂。
主要用于檩条、地板、木桩等。
Ø杉木：
纹理直而均，结构中等或粗，易干燥、耐久性强。
主要用于制作屋架、檩条、门窗、脚手杆等。
Ø柏木：
材质致密，纹理直或斜，结构细，干燥易开裂，坚韧耐久。
主要用于制作模板及细木装饰等。
Ø洋松：
分细皮和粗皮两种。
细皮的结构精细，不易变形，容易加工，适于较高要求的装修；粗皮的结构较松，但质料坚固，变形与收缩量较小，适用于要求不高的装修。
1.4普通混凝土
1.4.1普通混凝土概念：
其主要是由水泥、普通碎石、砂和水配置而成的混凝土。
其中石子和砂子起骨架作用，称为骨料。
石子为粗骨料，砂为细骨料。
水泥加水后形成水泥浆，包裹在骨料表面并填满骨料间的空隙，作为骨料之间的润滑材料，使混凝土混合物具有适于施工的和易性，水泥水化硬化后将骨料胶结在一起形成坚固整体。
1.4.2混凝土的性能：
Ø混凝土的和易性：
是指混凝土在施工中是否适于操作，是否具有能使所浇注的构件质量均匀、成型密实的性能。
Ø混凝土的强度：
抗压强度是混凝土的主要强度指标，它比混凝土的其它强度高得多，工程中主要是利用其抗压强度，也是进行结构设计的主要依据。
Ø混凝土的耐久性：
混凝土能抵抗各种自然环境的侵蚀而不被破坏的能力称为耐久性。
对混凝土除要求具有一定的强度安全承受荷载外，还应具有耐久性，如抗渗、抗冻、耐磨、耐风化等。
1.5黏土砖
黏土砖是以黏土为主要原料，经搅拌成可塑性，用机械挤压成型的。
挤压成型的土块称为砖坯，经风干后送入窑内，在900—1000℃的高温下煅烧即成砖。
1.5.1黏土砖的种类：
Ø标准砖：
标准砖是建筑工程中最常用的砖，它广泛使用于砖承重的墙体中，也用于非承重的填充墙。
黏土砖的尺寸为：
240mm×115mm×53mm。
每块砖干燥时约重2.5Kg，吸水后约为3Kg。
Ø空心砖和多孔砖：
空心砖的规格为190mm×190mm×90mm，每立方米约重1100Kg。
多孔砖的规格为240mm×115mm×90mm，每立方米约重1400Kg。
1.5.2黏土砖的强度：
黏土砖的特点是抗压强度高，可以承受较大的外力。
反映砖承重外力的能力叫做强度；而反映强度大小称为强度等级。
一个建筑物选用哪一个强度等级的砖，应由设计单位通过计算确定。
1.5.3黏土砖的吸水率：
黏土砖都有一定的吸水性，能吸附一定量的水分，吸水的多少可以用吸水率来表示。
吸水率一般允许在8%—10%的范围内。
1.5.4黏土砖的抗冻性：
是指砖抵抗冻害的能力。
抗冻性由实验作出。
1.5.5黏土砖的外观质量：
普通黏土砖的外形应该平整、方正。
外观无明显弯曲、缺楞、掉角、裂缝等缺陷，敲击时发出清脆的金属声，色泽均匀一致。
2房屋构造组成部分：
2.1房屋构成部分：
地基与基础、墙或柱、楼板与地面、门窗、楼梯、屋顶等组成。
2.1.1地基和基础：
Ø地基：
系建筑物下面的土层。
它承受基础传来的整个建筑物的荷载，包括建筑物的自重、作用于建筑物上的人与设备的重量及风雪荷载等。
Ø基础：
位于墙柱下部，是建筑物的地下部分。
它承受建筑物上部的全部荷载并把它传给地基。
2.1.2墙和柱：
承重墙和柱是建筑物垂直承重构件，它承受屋顶、楼板层传来的荷载连同自重一起传给基础。
此外，外墙还能抵御风、霜、雨、雪对建筑物的侵袭，使室内具有良好的生活与工作条件，即起围护作用；内墙还把建筑物内部分割成若干空间，起分割作用。
2.1.3楼板和地面：
楼板是水平承重构件，主要承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重一起传给墙或柱。
同时将建筑物分为若干层。
楼板对墙身还起着水平支撑的作用。
底层房间的地面贴近地基土，承受作用在它上面的竖向荷载，并将它们连同自重直接传给地基。
2.1.4楼梯：
是指楼层间垂直交通通道。
2.1.5屋顶：
是建筑物最上层的覆盖构造层，它既是承重构件又是围护构件。
它承受作用在其上的各种荷载并连同屋顶结构自重一起传给墙或柱；同时又起到保温、防水等作用。
2.1.6门和窗：
Ø门：
是提供人们进出房屋或房间以及搬运家具、设备等的建筑配件。
有的门兼有采光、通风的作用。
Ø窗：
其主要作用是通风采光。
Ø一般来说，基础、墙和柱、楼板、地面、屋顶等是建筑物的主要部分；门、窗、楼梯等则是建筑物的附属部件。
2.2基础
2.2.1基础的类型
2.2.1.1按使用的材料分为：
灰土基础、砖基础、毛石基础、混凝土基础、钢筋混凝土基础。
2.2.1.2按埋置深度可分为：
浅基础、深基础。
埋置深度不超过5M者称为浅基础，大于5M者称为深基础。
2.2.1.3按受力性能可分为：
刚性基础和柔性基础。
2.2.1.4按构造形式可分为：
条形基础、独立基础、满堂基础和桩基础。
2.2.2条形基础：
当建筑物采用砖墙承重时，墙下基础常连续设置，形成通长的条形基础
Ø刚性基础：
是指抗压强度较高，而抗弯和抗拉强度较低的材料建造的基础。
所用材料有混凝土、砖、毛石、灰土、三合土等，一般可用于六层及其以下的民用建筑和墙承重的轻型厂房。
Ø柔性基础：
用抗拉和抗弯强度都很高的材料建造的基础称为柔性基础。
一般用钢筋混凝土制作。
这种基础适用于上部结构荷载比较大、地基比较柔软、用刚性基础不能满足要求的情况。
2.2.3独立基础：
当建筑物上部为框架结构或单独柱子时，常采用独立基础；若柱子为预制时，则采用杯形基础形式。
2.2.4满堂基础：
当上部结构传下的荷载很大、地基承载力很低、独立基础不能满足地基要求时，常将这个建筑物的下部做成整块钢筋混凝土基础，成为满堂基础。
按构造又分为伐形基础和箱形基础两种。
Ø伐形基础：
是埋在地下的连片基础，适用于有地下室或地基承载力较低、上部传来的荷载较大的情况。
Ø箱形基础：
当伐形基础埋深较大，并设有地下室时，为了增加基础的刚度，将地下室的底板、顶板和墙浇制成整体箱形基础。
箱形的内部空间构成地下室，具有较大的强度和刚度，多用于高层建筑。
2.2.5桩基础：
当建造比较大的工业与民用建筑时，若地基的软弱土层较厚，采用浅埋基础不能满足地基强度和变形要求，常采用桩基。
桩基的作用是将荷载通过桩传给埋藏较深的坚硬土层，或通过桩周围的摩擦力传给地基。
按照施工方法可分为钢筋混凝土预制桩和灌注桩。
Ø钢筋混凝土预制桩：
这种桩在施工现场或构件场预制，用打桩机打入土中，然后再在桩顶浇注钢筋混凝土承台。
其承载力大，不受地下水位变化的影响，耐久性好。
但自重大，运输和吊装比较困难。
打桩时震动较大，对周围房屋有一定影响。
Ø钢筋混凝土灌注桩：
分为套管成孔灌注桩、钻孔灌注桩、爆扩成孔灌注桩三类。
2.2.6基础的埋置深度：
由室外设计地面到基础底面的距离称为基础的埋置深度。
基础的埋置要有一个适当的深度，既保证建筑物的安全、又节约基础用材，并加快施工进度。
决定建筑物基础埋置深度的因素应考虑下列几个条件：
Ø土层构造的影响：
房屋基础应设置在坚实可靠的地基上，不要设置在承载力较低、压缩性高的软弱土层上。
基础埋深与土层构造有密切关系。
Ø地下水位的影响：
地下水对某些土层的承载力有很大影响。
如粘性土含水量增加则强度降低；当地下水位下降，土的含水量减少，则基础将下降。
Ø冰冻线的影响：
冻结土与非冻结土的分界线成为冰冻线。
当建筑物基础处在冻结土层范围内时，冬季土的冻胀会把房屋向上拱起；土层解冻时，基础又下沉，使房屋处于不稳定状态。
Ø相邻建筑物的影响：
如新建房屋周围有旧建筑物时，除应根据上述条件决定基础埋深外，还应考虑新建房屋基础对旧有建筑的影响。
2.3墙体
2.3.1墙体的分类：
2.3.1.1按其在平面中的位置可分为内墙和外墙。
凡位于房屋四周的墙称为外墙，其中位于房屋两端的墙称为山墙。
凡位于房屋内部的墙称为内墙。
外墙主要起围护作用，内墙主要分隔房间作用。
另外沿建筑物短轴布置的墙称为横墙，沿建筑物长轴布置的称为纵墙。
2.3.1.2按其受力情况可分为：
承重墙和非承重墙。
直接承受上部传来荷载的墙称为承重墙，而不承受外荷载的墙称为非承重墙。
2.3.1.3按其使用的材料分为：
砖墙、石墙、土墙及砌块和大型板材墙等。
2.3.1.4对墙面进行装修的墙称为混水墙；
墙面只做勾缝不进行其它装饰的墙称为清水墙。
2.3.1.5根据其构造又分为：
实体墙、空体墙和复合墙。
实体墙由普通黏土砖或其它实心砖砌筑而成；空体墙是由实心砖砌成中空的墙体或空心砖砌筑的墙体；复合墙是指由砖与其它材料组合成的墙体。
2.3.2砖墙的厚度
Ø砖墙的厚度符合砖的规格。
砖墙的厚度一般以砖长表示，例如半砖墙、3/4砖墙、1砖墙、2砖墙等。
其相应厚度为：
115mm、（称12墙）178mm、（称18墙）240mm、（称24墙）365mm、（称37墙）490mm、（称50墙）
Ø墙厚应满足砖墙的承载能力。
一般说来，墙体越厚承载能力越大，稳定性越好。
Ø砖墙的厚度应满足一定的保温、隔热、隔声、防火要求。
一般讲，砖墙越厚，保温隔热效果越好。
2.4过梁与圈梁
2.4.1过梁：
其作用是承担门窗洞口上部荷载，并把荷载传递到洞口两侧的墙上。
按使用的材料可分为：
Ø钢筋混凝土过梁：
当洞口较宽（大于1.5M），上部荷载较大时，宜采用钢筋混凝土过梁，两端深入墙内长度不应小于240mm。
Ø砖砌过梁：
常见的有平拱砖过梁和弧拱砖过梁。
Ø钢筋砖过梁：
钢筋砖过梁是在门窗洞口上方的砌体中，配置适量的钢筋，形成能够承受弯矩的加筋砖砌体。
2.4.2圈梁：
为了增强房屋的整体刚度，防止由于地基不均匀沉降或较大的震动荷载对房屋引起的不利影响，常在房屋外墙和部分内墙中设置钢筋混凝土或钢筋砖圈梁。
其一般设在外墙、内纵墙和主要内横墙上，并在平面内形成封闭系统。
圈梁的位置和数量根据楼层高度、层数、地基等状况确定。
2.5地面与楼板
2.5.1地面：
是指建筑物底层的地坪。
其基本组成有面层、垫层和基层三部分。
对于有特殊要求的地面，还设有防潮层、保温层、找平层等构造层次。
每层楼板上的面层通常叫楼面，楼板所起的作用类似地面中的垫层和基层。
Ø面层：
是人们日常生活、工作、生产直接接触的地方，是直接承受各种物理和化学作用的地面与楼面表层。
Ø垫层：
在面层之下、基层之上，承受由面层传来的荷载，并将荷载均匀地传至基层。
Ø基层：
垫层下面的土层就是基层。
2.5.2地面的种类：
Ø整体地面：
其面层是一个整体。
它包括水泥沙浆地面、混凝土地面、水磨石地面、沥青砂浆地面等
Ø块料地面：
其面层不是一个整体，它是借助结合层将面层块料粘贴或铺砌在结构层上。
常见的块料种类有：
陶瓷锦砖、大理石、碎块大理石、水泥花砖、混凝土和水磨石预制的板块等。
2.5.3楼板：
是分隔承重构件，它将房屋垂直方向分隔为若干层，并把人和家具等竖向荷载及楼板自重通过墙体、梁或柱传给基础。
按其使用的材料可分为：
砖楼板、木楼板和钢筋混凝土楼板等。
砖楼板的施工麻烦，抗震性能较差，楼板层过高，现很少采用。
木楼板自重轻，构造简单，保温性能好，但耐久和耐火性差，一般也较少采用。
钢筋混凝土楼板具有强度高，刚性好，耐久、防火、防水性能好，又便于工业化生产等优点，是现在广为使用的楼板类型。
钢筋混凝土楼板按照施工方法可分为现浇和预制两种。
Ø现浇钢筋混凝土楼板：
其楼板整体性、耐久性、抗震性好，刚度大，能适应各种形状的建筑平面，设备留洞或设置预埋件都较方便，但模板消耗量大，施工周期长。
Ø预制钢筋混凝土楼板：
采用此类楼板是将楼板分为梁、板若干构件，在预制厂或施工现场预先制作好，然后进行安装。
它的优点是可以节省模板，改善制作时的劳动条件，加快施工进度；但整体性较差，并需要一定的起重安装设备。
随着建筑工业化提高，特别是大量采用预应力混凝土工艺，其应用将越来越广泛。
2.6窗与门
2.6.1窗的作用与类型
Ø窗的作用：
主要是采光与通风，并可作围护和眺望之用，对建筑物的外观也有一定的影响。
Ø窗的采光作用主要取决于窗的面积。
窗洞口面积与该房间地面面积之比称为窗地比。
此比值越大，采旋光性能越好。
一般居住房间的窗地比为1/7左右。
Ø围护结构的一部分，窗应有适当的保温性，在寒冷地区作成双层窗，以利于冬季防寒。
Ø窗的类型：
窗的类型很多，按使用的材料可分为：
木窗、钢窗、铝合金窗、玻璃钢窗等。
其中以木窗和钢窗应用最广。
Ø按窗所处的位置分为侧窗和天窗。
侧窗是安装在墙上的窗，开在屋顶上的窗称为天窗，在工业建筑中应用较多。
Ø按窗的层数可分为单层窗和双层窗。
Ø按窗的开启方式可分为：
固定窗、平开窗、悬窗、立转窗、推拉窗等。
2.6.2门的作用和类型：
2.6.2.1作用：
Ø门是建筑物中不可缺少的部分。
主要用于交通和疏散，同时也起采光和通风作用。
Ø门的尺寸、位置、开启方式和立面形式，应考虑人流疏散、安全防火、家具设备的搬运安装以及建筑艺术等方面的要求综合确定。
Ø门的宽度按使用要求可做成单扇、双扇及四扇等多种。
当宽度在1M以内时为单扇门，1.2—1.8M时为双扇门，宽度大于2.4M时为四扇门。
2.6.2.2类型：
Ø门的种类很多，按使用材料分，有木门、钢门、钢筋混凝土门、铝合金门、塑料门等。
各种木门使用仍然比较广泛，钢门在工业建筑中普遍应用。
Ø按用途可分为：
普通门、纱门、百叶门以及特殊用途的保温门、隔声门、防火门、防盗门、防爆门、防射线门等。
Ø按开启方式分为：
平开门、弹簧门、折叠门、推拉门、转门、圈帘门等。
✧平开门：
有单扇门与双扇门之分，又有内开及外开之分，用普通铰链装于门扇侧面与门框连接，开启方便灵活，是工业与民用建筑中应用最广泛的一种。
✧弹簧门：
是平开门的一种。
特点是用弹簧铰链代替普通铰链，有单向开启和双向开启两种。
铰链有单管式、双管式和地弹簧等数种。
单管式弹簧铰链适用于向内或向外一个方向开启的门上；双管式适用于内外两个方向都能开启的门上。
✧拉门：
门的开启方式是左右推拉滑行，门可悬于墙外，也可隐藏在夹墙内。
可分为上挂式和下滑式两种。
此门开启时不占空间，受力合理，但构造较为复杂，常用于工业建筑中的车库、车间大门及壁橱门等。
✧转门：
由两个固定的弧形门套，内装设三扇或四扇绕竖轴转动的门扇。
转门对隔绝室内外空气对流有一定作用，常用于寒冷地区和有空调的外门。
但构造复杂，造价较高，不宜大量采用。
✧卷帘门：
由帘板、导轨及传动
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