电大房地产法规.docx
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电大房地产法规
第1题 单选题（3分） 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者（）
A 1／3以上村民代表的同意
B 1／2以上村民代表的同意
C 2／3以上村民代表的同意
D 3／4以上村民代表的同意
您的答案：
C
参考答案：
C
第2题 单选题（3分） 居住用地土地使用权出让的最高年限为（）
A 40年
B 50年
C 60年
D 70年
您的答案：
D
参考答案：
D
第3题 单选题（3分） 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是（）
A 住宅用地
B 城市基础设施用地
C 社会公用事业用地
D 军事用地
您的答案：
A
参考答案：
A
第4题 单选题（3分） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）
A 应当采取货币补偿
B 应当采取房屋产权调换
C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D 县政府必须提供改建地段房屋
您的答案：
C
参考答案：
C
第5题 单选题（3分） 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是（）
A 国家机关只能是管理主体
B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体
C 对房屋的权属确认行为不是客体
D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容
您的答案：
A
参考答案：
A
第6题 单选题（3分） 根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得（）
A 选址意见书
B 建设用地规划许可证
C 建设工程规划许可证
D 建设用地土地使用权证
您的答案：
B
参考答案：
B
第7题 单选题（3分） 我国土地的基本国策是（）
A 实行国有土地有偿使用制度
B 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地
C 建立土地统计制度
D 实现土地管理的科学化和规范化
您的答案：
B
参考答案：
B
第8题 单选题（3分） 下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是（）
A 乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使
B 乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使
C 为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿
D 农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地
您的答案：
B
参考答案：
B
第9题 单选题（3分） 下列对我国房地产开发用地的表述中，正确的是（）
A 只能是城镇国有土地
B 既可以是城镇国有土地，也可以是集体所有土地
C 集体所有土地
D 既可以是城镇国有土地，也可以是集体闲置土地
您的答案：
A
参考答案：
A
第10题 单选题（3分） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括（）
A 赔偿责任
B 刑事责任
C 治安管理处罚
D 行政训诫
您的答案：
D
参考答案：
D
第11题 单选题（3分） 被征收房屋补偿的对象是（）
A 房屋产权人
B 房屋使用人
C 房屋管理人
D 房屋产权人和使用人
您的答案：
A
参考答案：
A
第12题 单选题（3分） 下列不属于民事性质房地产关系的是（）
A 房屋抵押
B 房屋征收
C 房屋买卖
D 房屋继承
您的答案：
B
参考答案：
B
第13题 单选题（3分） 征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由（）
A 国务院批准
B 省级人民政府批准
C 县级人民政府批准
D 乡级人民政府批准
您的答案：
A
参考答案：
A
第14题 单选题（3分） 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人在补偿方式上（）
A 应当采取货币补偿
B 应当采取房屋产权调换
C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换
D 房屋租赁
您的答案：
C
参考答案：
C
第15题 单选题（3分） 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）
A 建设用地通知书
B 建设用地规划许可证书
C 国有土地使用权证书
D 建设用地批准书
您的答案：
C
参考答案：
C
第16题 单选题（3分） 在我国，土地使用权（）
A 不得转让或抵押
B 可以转让或抵押
C 可以转让不能抵押
D 不能转让可以抵押
您的答案：
B
参考答案：
B
第17题 单选题（3分） 房地产法律关系的客体是（）
A 国家机关
B 企事业单位
C 土地和房屋
D 社会团体
您的答案：
C
参考答案：
C
第18题 单选题（3分） 国家建设用地必须是（）
A 荒山荒地
B 国有土地
C 未栽种的农用地
D 农民集体所有的土地
您的答案：
B
参考答案：
B
第19题 单选题（3分） 拆迁补偿的范围包括被拆除的（）
A 所有的房屋及其附属物
B 违章建筑物
C 超过期限的临时建筑物
D 未超过期限的临时建筑物
您的答案：
D
参考答案：
D
第20题 单选题（3分） 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（）
A 所有人权人
B 使用人
C 租赁人
D 抵押权人
您的答案：
A
参考答案：
B
第21题 单选题（3分） 有权制定房地产行政法规的部门是（）
A 全国人民代表大会
B 国务院
C 建设部
D 某自治县人民代表大会
您的答案：
B
参考答案：
B
第22题 单选题（3分） 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（ ）
A 20公顷的
B 25公顷的
C 30公顷的
D 35公顷的
您的答案：
D
参考答案：
D
第23题 单选题（3分） 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（ ）
A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
B 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
C 土地灭失
D 土地使用者发生变更
您的答案：
D
参考答案：
C
第24题 单选题（3分） 国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的（ ）
A 所有权
B 使用权
C 占有权
D 经营权
您的答案：
B
参考答案：
A
第25题 单选题（3分） 房地产开发用地是指开发用地的（ ）
A 所有权
B 使用权
C 占有权
D 经营权
您的答案：
B
参考答案：
B
第26题 多选题（5分） 地产转让可通过下列方式实现（）
A 买卖
B 赠与
C 以房地产作价入股
D 房屋抵押
您的答案：
AB
参考答案：
ABC
第27题 多选题（5分） 下列属于契税征税对象的是（）
A 国有土地所有权出让
B 国有土地使用权出让
C 土地使用权转让
D 房屋买卖、房屋赠与、房屋交换
您的答案：
BCD
参考答案：
BCD
第28题 多选题（5分） 按照土地用途，土地分为（）
A 农用地
B 建设用地
C 未利用地
D 已利用地
您的答案：
ABC
参考答案：
ABC
第29题 多选题（5分） 我国房地产法律体系中专门法包括（）
A 农村土地承包法
B 担保法
C 建筑法
D 住宅法
您的答案：
BCD
参考答案：
BCD
第30题 多选题（5分） 下列哪些是房屋拆迁补偿的方式（）
A 产权调换
B 翻建房屋
C 作价补偿
D 作价补偿和产权调换相结合
您的答案：
ACD
参考答案：
ACD
第1题 单选题（3分） 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（）
A 优先购买权
B 阻止权
C 优惠购买权
D 拒绝交租金的权利
您的答案：
A
参考答案：
A
第2题 单选题（3分） 下列不得设定抵押的房地产是（）
A 出让取得的国有土地使用权、
B 张某的个人房屋
C 我国某名牌大学的教学楼
D 某私营企业的国有土地使用权
您的答案：
C
参考答案：
C
第3题 单选题（3分） 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括（）
A 房地产转让
B 房地产抵押
C 房地产开发
D 房屋租赁
您的答案：
C
参考答案：
C
第4题 单选题（3分） 下列属于物业管理服务企业义务的是（）
A 向房地产行政管理部门提交重大管理措施
B 减免业主委员会成员的物业管理费
C 为业主提供个性化健康咨询
D 定期向全体业主公布管理费用收支账目
您的答案：
D
参考答案：
D
第5题 单选题（3分） 不动产物权转让时办理的登记叫做（）
A 初始登记
B 总登记
C 转移登记
D 他项权利登记
您的答案：
A
参考答案：
C
第6题 单选题（3分） 房地产抵押合同的生效时间是（）
A 签订之日
B 登记之日
C 履行之日
D 约定之日
您的答案：
B
参考答案：
B
第7题 单选题（3分） 下列不得设定抵押的房地产是（）
A 出让取得的国有土地使用权
B 张某的个人房屋
C 我国某著名大学的教学楼
D 某私营企业的国有土地使用权
您的答案：
C
参考答案：
C
第8题 单选题（3分） 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式：
不包括（）
A 房地产转让
B 房地产抵押
C 房地产开发
D 房屋租赁
您的答案：
C
参考答案：
C
第9题 单选题（3分） 未取得资质证书从事物业管理的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门没收违法所得，并处罚款，其罚款的幅度为人民币（）
A 1～5万元
B 5～20万元
C 10～15万元
D 10～20万元
您的答案：
B
参考答案：
B
第10题 单选题（3分） 我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为（）
A 1.2%
B 12%
C 15%
D 20%
您的答案：
B
参考答案：
B
第11题 单选题（3分） 房地产交易的形式仅包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁，不包括房地产开发。
这体现了房地产交易的（）
A 特殊性
B 确定性
C 多样性
D 要式性
您的答案：
B
参考答案：
A
第12题 单选题（3分） 张某将一套住房出租给刘某，双方签订了租赁合同，为期一年，但未到房地产管理部门办理登记。
半年后，张某因儿子结婚要求刘某搬出，刘某不同意，双方发生争议。
根据最高人民法院的司法解释，应当认定为（）
A 合同无效，因为未办理登记备案手续
B 合同无效，因为张某未经批准就将住房出租
C 合同有效，因为房屋租赁登记备案不应当作为租赁合同的生效要件
D 合同有效，因为合同一经签订就不得变更
您的答案：
C
参考答案：
C
第13题 单选题（3分） 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（）
A 要求保全抵押房地产担保价值
B 处分抵押权
C 优先受偿权
D 对抵押房地产的占有、使用和收益权
您的答案：
D
参考答案：
D
第14题 单选题（3分） 物业管理公司的管理权源于（）
A 房地产开发商
B 业主的委托
C 物业管理公司的章程
D 房地产管理部门
您的答案：
B
参考答案：
B
第15题 单选题（3分） 物业管理的对象主要是物业的共有部分和（）
A 全部事务
B 专有部分
C 共同事务
D 特殊事务
您的答案：
C
参考答案：
B
第16题 单选题（3分） 下列属于业主大会职责的是（）
A 召集和主持业主大会
B 选聘、解聘物业管理企业
C 检查、监督物业管理公司的管理工作
D 审议年度管理工作计划、费用预算
您的答案：
B
参考答案：
B
第17题 单选题（3分） 土地增值税税率采用（）
A 比例税率
B 二级超额累进税率
C 三级超额累进税率
D 四级超额累进税率
您的答案：
D
参考答案：
D
第18题 单选题（3分） 国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得（）
A 建设用地通知书
B 建设用地规划许可证
C 国有土地使用权证书
D 建设用地批准书
您的答案：
C
参考答案：
C
第19题 单选题（3分） 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（）
A 初始登记
B 变更登记
C 转移登记
D 总登记
您的答案：
D
参考答案：
D
第20题 单选题（3分） 下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（）
A 土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物
B 土地增值税的范围仅为土地使用权
C 土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物
D 土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物
您的答案：
A
参考答案：
A
第21题 单选题（3分） 城镇土地使用税的计税依据是（）
A 纳税人实际占用的土地面积的价值
B 纳税人实际占用的土地面积加一定量的误差
C 纳税人实际占用的土地面积
D 建筑物的建筑面积
您的答案：
C
参考答案：
C
第22题 单选题（3分） 业主大会分为定期会议和临时会议，经一定比例以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议，该比例是（）
A 10％
B 20％
C 30％
D 50％
您的答案：
B
参考答案：
B
第23题 单选题（3分） 房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和（ ）
A 批准
B 审核
C 登记
D 受理
您的答案：
C
参考答案：
C
第24题 单选题（3分） 按照法律规定，土地增值税的计税依据为（ ）
A 土地开发成本
B 土地价格
C 土地使用
D 土地增值额
您的答案：
D
参考答案：
D
第25题 单选题（3分） 对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是（ ）
A 行政处罚
B 行政处分
C 赔偿损失
D 刑事制裁
您的答案：
B
参考答案：
B
第26题 多选题（5分） 依据《物业管理条例》规定，下列属于业主大会职责的是（）
A 制定管理规约
B 使用专项维修资金
C 选举业主委员会
D 保养物业
您的答案：
ABC
参考答案：
ABC
第27题 多选题（5分） 根据《物权法》的规定，下列可以抵押的有（）
A 土地所有权
B 宅基地
C 房屋
D 土地承包经营权
您的答案：
CD
参考答案：
CD
第28题 多选题（5分） 我国法律规定，房地产不得设定抵押的情况有（）
A 权属有争议的房地产
B 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产、列入文物保护的建筑物
C 已依法公告列入拆迁范围的房地产
D 被依法查封、扣押的房地产
您的答案：
ABCD
参考答案：
ABCD
第29题 多选题（5分） 免征房产税的情形有（）
A 国家机关、人民团体、部队自用房产、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产
B 财政部批准免征税的房产
C 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产
D 个人所有非营业用的房产
您的答案：
AC
参考答案：
ABCD
第30题 多选题（5分） 房地产转让的主要程序包括（）。
A 签约、缴纳税费
B 公告
C 核发产权过户
D 成交价格申报
您的答案：
AC
参考答案：
ACD
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