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2010房地产经纪人概论网校内部教学题库与答案
内部资料不得随便使用
第一部分
单项选择题
1.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
2.经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和（）作用。
A.规范
B.中介
C.提升
D.发展
3.房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A.有权不注册备案
B.有权签订经纪合同
C.有权独立开展经纪业务
D.有权人房地产中介机构
4.在房地产经纪人员职业技能的构成中，供求搭配的技能是（）。
A.使供给方满意
B.使需求方满意
C.使供求双方在某宗房源上达成一致
D.为需求方提供尽量多的房源以供选择
5.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是（）。
A.道德规范
B.道德观念
C.职业道德
D.社会道德
11.在房地产经纪机构的客观信息表格中，（）是一种非常重要的表格。
A.记录登记表
B.经纪人登记表
C.客户登记表
D.店务登记表
12.对房地产经纪信息的准确性.真实性.可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。
A.鉴别
B.筛选
C.程序
D.编写
13.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。
A.房屋平面图
B.装饰.设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定
14.以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。
A.商品房销售代理
B.商品房预购代理
C.二手房出售代理
D.房屋出租代理
15.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
21.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
22.房屋买卖代理收费，应（）。
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
23.由于房屋租赁双方易产生较为复杂的债权债务关系，委托人对房地产经纪机构的责任要求也相对比较复杂，因此，在房屋租赁居问合同中就某些委托事项应补充（）性条款，以便明确房地产经纪机构与委托人各自的权利义务。
A.强制
B.控制
C.限制
D.法定
24.代理是指经纪机构在受托权限内，以（）名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
A.经纪人
B.受托人
C.委托人
D.代理人
25.房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑（）等因素的匹配程度。
A.店铺的分布.规模化的方式.管理水平
B.店铺的分布.管理水平.人力资源
C.店铺的分布.管理水平.信息资源
D.管理水平.信息资源.人力资源
多项选择题
1.房地产经纪活动既是一种民事行为，也是一种中介活动。
因此，房地产经纪活动应当遵循的原则有（）。
A.诚实守信原则
B.公开原则
C.平等原则
D.自愿原则
E.客观公正原则
2.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
3.下列关于道德和职业道德的说法中正确的有（）。
A.道德产生于人类社会实践
B.道德作为一种独立的社会意识形态，形成于奴隶社会
C.道德形成于原始社会
D.职业道德在具体内容上有一定的稳定性.连续性
E.职业道德在性质上不具有专业性，各种职业所要求的职业道德具有相似性
4.房地产经纪行业协会制定的行业规则具有（）。
A.公约性质
B.对行业的约束力
C.一定的法律约束力
D.依据法律制定的特点
E.规范该行业从业人员职业道德的作用
5.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用权初始登记要提交的文件有（）。
A.已付清土地使用权出让金的证明
B.身份证明
C.初始登记申请书
D.土地使用权出让合同
E.地籍图
6.居间业务的售后服务内容主要包括（）。
A.延伸服务
B.针对性服务
C.改进服务
D.信息咨询服务
E.跟踪服务
7.为避免房地产代理经济纠纷，房地产卖方代理合同应明确的条款有（）。
A.交易价格范围
B.销售时间和进度
C.销售中投入的人员数
D.不同价格下佣金的计算标准
E.商品房销售过程中广告费用的支付方式和时间安排
8.对信息的分析方法包括（）。
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析
9.房地产经纪人注册有效期满再次注册的，除提供初次注册时应提供的证明外，还须提供（）的证明。
A.接受继续教育
B.考勤记录
C.参加业务培训
D.专业论文
E.纳税情况
10.当房屋涉及转让.抵押.租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。
A.权属有争议的
B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
11.对于以信息为主要资源的房地产经纪行业，其管理的特点主要表现在应注重（）。
A.对行业专业技术的管理
B.对房地产经纪业务网络的管理
C.对行业竞争与协作的管理
D.对房地产经纪业诚信的管理
E.对房地产经纪纠纷的管理
12.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有（）。
A.房地产代理业务开拓
B.方案设计与推广
C.开发过程控制
D.营销策划
E.房地产交易价款收取与管理
17.房地产租赁居间业务主要包括（）。
A.新建商品房的期权预租
B.新建商品房现房出租
C.存量房屋的出租
D.存量房屋的期权预租
E.存量房屋的转租
18.在房地产经纪机构注销时，下列对尚未完成的房地产经纪业务处理中，不正确的有（）。
A.注销后再终止合同并赔偿损失
B.注销后直接将业务转由他人代为完成
C.注销前直接终止合同并赔偿损失
D.注销前直接将业务转由他人代为完成
E.在符合法律规定的前提下，与委托人约定采用适当方式解决
19.房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义（）的行为。
A.承租房屋
B.出让房屋
C.购买住宅
D.购买商业用房
E.出售商品房
20.在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有（）。
A.必须在政府主持下，由当事双方协商解决
B.聘请律师调解
C.双方自行和解
D.合同中虽无仲裁条款但另行达成仲裁协议的，向有关仲裁委员会申请仲裁
E.向房地产所在地人民法院提起诉讼
单项选择题答案
1：
C|2：
B|3：
D|4：
C|5：
C|6：
B|7：
C|8：
C|9：
C|10：
C|11：
C|12：
A|13：
D|14：
B|15：
B|16：
A|17：
B|18：
B|19：
D|20：
A|21：
B|22：
C|23：
C|24：
C|25：
D|26：
B|27：
A|28：
D|29：
B|30：
C|
多项选择题答案
1：
A.C.D.|2：
A.C.E.|3：
A.B.D.|4：
A.B.D.E.|5：
B.C.E.|6：
A.C.E.|7：
A.B.D.E.|8：
B.D.E.|9：
A.C.|10：
A.C.D.|11：
C.D.E.|12：
A.B.E.|13：
A.B.D.|14：
A.B.D.|15：
B.C.D.|16：
B.C.|17：
A.B.C.E.|18：
B.C.D.|19：
A.C.D.|20：
D.E.|21：
A.B.D.E.|22：
C.D.E.|23：
A.B.C.E.|24：
A.D.E.|25：
B.C.|
第二部分
一、单项选择题（共50题，每题1分。
每题的备选答案中，只有1个最符合题意）
1经纪人提供中介服务，是以（）为主要目的。
A盈利B代理C发展D行纪
2居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人（）。
A预留优先选择权B支付报酬的一半
C支付从事居间活动支出的必要费用D支付居间活动中发生的所有费用
3经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并从委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（）。
A代理B居间C行纪D经纪
4行纪与自营行为是有区别的，主要区别在于（）。
A经纪人与委托人之间是否有长期固定的合作关系
B经纪人是否取得交易房的所有权
C经纪人是否以自己的名义与第三方交易
D经纪人是否承担法律责任
5房地产经纪人协理享有的权利包括（）。
A有权不注册备案B有权签订经纪合同
C有权独立开展经纪业务D有权加入房地产中介机构
6房地产经纪人注册证由（）核发。
A人事部B建设部和人事部共同
C省级建设行政主管部门D建设部或其授权的部门
7房地产经纪人协理应当具备（）以上学历。
A高中B中专C大专D本科
8在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家经纪机构执业，除与原机构解除聘用关系外，还应当及时办理（）手续。
A注册调动B重新注册C注册转移D注册变更
9房地产经纪人员应当以（）的名义从事房地产经纪活动。
A房地产经纪人B房地产主管部门
C房地产经纪机构D房地产经纪人协理
10涉及对执业活动的“守法”“诚实”“守信”等执业原则、经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识，这是指房地产经纪职业道德中的（）。
A职业良心B职业责任感C执业理念D职业纪律
11在房地产交易中，常常涉及客户的机密，房地产经纪人员应替客户严守秘密，充分保护客户的利益。
这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容。
A尽职守责B守法经营C恪守信用D以诚为本
12对日常得到的信息进行鉴别、分类、整理、储存和快速检索;并根据特定业务需要准确把握信息收集的内容、重点和渠道，灵活运用各种信息收集方法和渠道，快速有效地收集到针对性信息。
这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的（）。
A收集信息技能B供需搭配技能
C市场分析技能D把握成交时机技能
13房地产经纪机构除通过广告宣传和公共关系活动来宣传自己、吸引客户、开拓市场外，更重要的是在所承接的每一项业务中，切实为客户提供（），以赢得客户信任。
A最高成交价格的交易B物美价廉的房屋
C高质量的服务D最完整全面的承诺
14与一般零售业的连锁经营有所不同，现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要是（）。
A进价时的数量折扣B售价低廉
C增加销售量D获得更多信息资源
15房地产经纪机构岗位设置的基本原则是（）。
A公开、公平、公正B工作丰富化C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人
16《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。
A10B15C20D30
17房地产经纪合同签订后（）。
A不可变更或解除B可以变更但不可解除C可以解除但不可变更D既可变更也可解除
18建设工程抵押是指房屋建设工程权利人在房屋建设期间将（）设定抵押。
A在建的房屋及土地使用权全部B在建的房屋及土地使用权部分
C在建的房屋D在建的房屋及土地使用权全部或部分
19以下不属于房地产卖方代理业务的是（）。
A商品房销售代理B商品房预购代理C二手房出售代理D房屋出租代理
20下列行为属于房地产经纪基本业务流程环节之一的是（）。
A佣金结算B经纪人接受培训C物业投资D物业开发
21从事居间业务，房地产经纪人有义务引领买方（承租方）现场查验标的房地产的（）、设备、装修等实体状况。
A建筑B结构C配套D环境
22目前对房地产（）尚有争议，也就没有一个统一明确的定义。
A居间B代理C行纪D评估
23国家规定，集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起（）日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记。
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24贷款人自收到借款申请及符合要求的资料之日起，审核后在（）内向借款人正式答复。
A1个月B3个月C1周D3周
25一条房地产经纪信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人看来就会有不同的价值含义，这是指房地产经纪信息的（）特征。
A多维性B积累性C时效性D增值性
26卖方代理业务中，经纪人的基本义务是（）。
A实现标的物业的最高出售价格B实现标的物业的适中出售价格
C实现标的物业的最低出售价格D实现标的物业的最高使用价值
27整序是房地产经纪信息的加工整理程序中的一个环节，整序的主要方法是（）。
A鉴别B筛选C分类D研究
28信息是房地产经纪人开展经纪业务的重要资源，房地产经纪人必须具备良好的信息收集技能，但收集信息的技能内容中不包括（）。
A数学处理分析能力B对信息储存和快速检索能力
C准确把握信息收集的内容、重点和渠道能力D灵活运用各种信息收集方法能力
29房地产经纪活动的原则为（）。
A自愿、平等、诚实信用B工作丰富化
C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人
30关于违约责任，说法正确的是（）。
A对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行
B因迟延履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务
C违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
D当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利
31侵权责任是指侵犯（）以外的其他权利而应承担的民事责任。
A名誉权B商标权C专利权D债权
32房地产转让中最基本的方式是（）。
A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债
33房地产经纪行业信用管理的原则是（）。
A统一规划，分级建设，分步实施，信息共享B工作丰富化
C高效率，高质量D因事设岗，因岗设人
34房地产经纪人所在地是指（）。
A房地产经纪机构所在地B房地产经纪人住所地
C房地产经纪人考试地D房地产经纪人经常居住地
35出租房屋的用途应按（）的用途使用。
A合同中约定B房屋权属证书上载明C出租人要求D承租人需要
36下列说法中，正确的是（）。
A经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务
B房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续
C房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动
D房地产经纪人员可以同时在2个以上的房地产经纪机构任职
37房地产经纪机构在围绕房地产交易的一系列服务活动中处于（）地位。
A关键B主要C一般D核心
38下列对居间报酬的理解，正确的是（）。
A根据按劳分配原则，如果房地产经纪人已提供了居间服务，无论是否促成交易，均有权收取报酬
B居间服务促成了合同的订立，虽在申报转移登记时交易标的遭法院查封，委托人仍应支付报酬
C从事居间活动时若有损害委托人利益的行为，经纪人无权要求委托人支付报酬
D订立居间合同时，报酬由双方约定，经纪人无须告知委托人国家规定的收费标准
39房地产经纪人员不履行告知义务或告知不清，严重损害委托人利益的，由房地产管理部门责令改正，可以并处（）以下罚款。
A3000元B1万元C3万元D5万元
40有关房地产抵押，下列说法错误的是（）。
A抵押合同生效后，抵押人失去对抵押物的占有、使用、受益权
B抵押合同生效后，抵押人不能随意处分抵押物，如果要转让，必须以书面形式通知抵押权人，并实情告诉受让人，否则转让行为无效
C抵押权人有权处分抵押物的情形出现时，抵押权人应书面通知抵押人
D处分抵押物可选择拍卖、变卖或折价方式处分
41房地产经纪业是（）行业。
A房地产开发B房地产代理C房地产生产D房地产服务
42房地产转让中最基本的方式是（）。
A房地产买卖B房地产赠与C房地产交换D房地产抵债
43《商品房买卖合同示范文本》中规定，设计单位同意的设计变更导致买受人所购商品房使用功能受到影响的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起（）日内，书面通知买受人。
A10B15C20D30
44（）是指以现有的市场为中心，向水平方向扩展事业域，又称水平多样化或专业多样化。
A水平一体化B横向多样化C多向多样化D纵向多样化
45企业的（）好坏直接影响到企业内部控制的贯彻和执行以及企业整体战略目标和经营目标的实现。
A控制活动B内部监督C控制环境D控制方法
46人力资源配置的基本原理是（）。
A能级层序原理B同素异构原理C适应原理D量能原理
47建立品牌的首要工作是（）。
A确定品牌B制定品牌战略C品牌管理D承诺品牌
48（）就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。
A品牌识别B品牌规划C品牌结构D品牌传播
49避免房地产经纪纠纷的根本途径是（）。
A制定规范的各类房地产经纪合同示范文本
B加强对房地产经纪行为的行政管理
C制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训
D提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理
50房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。
A是否收取咨询费B是否收取最低服务费C是否明码标价D是否收取最高服务费
二、多项选择题（共30题，每题2分。
每题的备选答案中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得05分）
51房地产“包销”行为与房地产居间及代理的区别在于（）。
A房地产经纪机构的角色不同
B房地产经纪机构取得的报酬不同
C房地产经纪机构付出的报酬不同
D房地产经纪机构必须以自己的名义向市场出售房产
E房地产经纪机构的经济风险不同
52房地产经纪活动的基本类型是（）。
A房地产居间B房地产行纪
C房地产拍卖D房地产代理
E房地产咨询
53房地产经纪机构岗位设置中的研发序列包括（）。
A信息管理岗位B咨询顾问岗位
C市场调研岗位D市场研究岗位
E专案研究岗位
54下列属于房地产经纪人权利的有（）。
A依法发起建立房地产经纪机构B指导房地产经纪协理办理各种业务
C要求委托人提供与交易相关的资料D房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构
E为委托人保守商业秘密
61房地产经纪机构中的业务支持部主要是为经纪业务开展提供必需的支持及保障的一些部门，包括（）。
A网络信息部B评估部
C财务部D人事部
E办证部
62下列有关个人独资房地产经纪机构承担机构债务的说法，正确的是（）。
A投资人以其投资的财产承担有限责任B投资人在其投资的财产总额内承担无限责任
C投资人可以是一个自然人，也可以是一个法人D投资人以其个人财产对机构债务承担责任
E投资人对机构债务承担的是无限责任
63房地产经纪机构人员管理的基本原则包括（）。
A注重员工的再学习和再培训B不姑息员工的违规行为
C控制好关键岗位D高层管理者以身作则
E服务的专业化和规范化
64下列房地产转让流程中，不属于商品房销售基本流程的有（）。
A购房人查询楼盘的基本情况B购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C办理预售合同文本登记备案D商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E办理交易过户登记手续
65目前，我国的个人住房抵押贷款主要有（）。
A公积金贷款B商业贷款
C组合贷款D开发建设贷款
E流动资金贷款
66下列说法中，正确的有（）。
A房地产抵押合同是主合同
B房地产抵押权与其担保的债权同时存在
C房地产抵押权是一种他物权，可以转让，但转让时应连同债务一同转让
D房地产抵押合同生效后，抵押权人对抵押物享有占有、使用、受益权
E抵押权人处分抵押物须按法律规定的方式进行
67房地产经纪人接受委托人委托，应签订委托合同。
有关委托合同，下列说法正确的有（）。
A委托合同的当事人双方可以是自然人
B委托合同的当事人双方可以是法人
C委托合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人
D委托合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人
E委托合同的当事人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人
68房地产代理业务流程和居间业务流程中都包含的环节有（）。
A佣金结算B房地产交易价款收取与管理
C房地产权属登记D撮合成交
E售后服务
69房地产居间过程中房地产检验的主要内容为（）。
A房地产的物质状况B房地产权属的类别与范围
C房地产权利设定情况D房地产的环境状况
E房地产委托人的证明
70下列说法错误的是（）。
A房地产居间业务中，房地产经纪人只能协助委托人办理房地
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