地理信息产业园设计方案.docx

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地理信息产业园设计方案

地理信息产业园设计方案

第一章项目概况

1.1项目概况

1.1.1项目名称

地理信息产业园

1.1.2建设主体

XXXXXXXX开发建设（集团）有限公司

1.1.3建设位置及占地面积

地理信息产业园项目毗邻XXXX，约3000亩。

1.1.4项目主管部门

XXXXXXXX管理委员会

1.1.5项目建设性质

新建项目。

1.1.6可行性研究报告编制单位

1.1.7项目建设条件

1、国家和XXXX政府及各相关政府对XXXX建设出台了一系列扶持政策，为项目的建设提供了优越的政策支持；

2、项目建设的自然生态环境、人文环境、区位优势等条件良好，后期开发销售前景乐观；

3XXXX在开发建设过程中为项目建设在交通、电力、供水等基础设施条件方面铺好了路。

1.1.8建设规模及内容

项目主要建设内容为进行地理信息相关产品的研发、制造和技术推广等，并举办高峰论坛，以此引领低碳现代化工业园区新标准。

约3000亩（约200万平方米）。

1.2编制依据

1．《中华人民共和国城市规划法》

2．《城市规划编制方法实施细则》

3．《城市用地分类与建设用地标准》（GBJl37--90）

4．《XXXX总体规划（2010—2020）》

5．《XXXX分区规划（2010—2020）》

6.《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年规划》

7.《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年工业专项规划》

8．《XXXX国民经济和社会发展第十二个五年国土资源利用专项规划》

9．《城市道路设计规范》，（CJJ37—90—991）

10.《城市排水工程规划规程》，（GB50318—2000年）

11．建设单位提供的其他基础资料及技术资料。

1.3编制原则

1．坚持可持续发展原则。

在产业发展的同时，重视对自然生态环境的保护，在资源、能源、土地、环境、生态、人口容量等方面为工业园区的可持续发展留有充足的余地；

2．坚持以人为本，协调发展原则。

强化以人为本的理念，营造良好的生产生活环境，以工业园区的建设带动城镇建设，推进城镇化进程；

3．坚持合理布局原则。

合理安排各项建设用地，优化用地结构和布局，提高土地开发经营的综合效益。

在合理用地的前提下，重视节约用地；

4．坚持突出特色原则。

充分结合现有地形地貌特点，塑造富有特色和吸引力的现代化地理信息工业园区，以良好的景观环境，增强园区的持续竞争力，吸引各地企业的投资；

5．坚持整体规划原则。

工业园区是XXXX经济发展的重要组成部分，将地理信息工业园区作为地理信息产业园规划的有机组成部分与周边其它片区进行统一考虑研究，避免孤立研究带来问题；

6．坚持弹性原则。

规划注重实施的可操作性及未来的可持续性，充分考虑园区长远发展的可能，对未来招商引资项目的规模与实力大小都能较好适应，既不造成投资浪费，又能保证整体功能结构的完整性；

7．坚持优化、完善、健全原则。

建立各项基础配套设施齐全，功能完善，环境优美、用地集中的生产与生活相结合的园区，塑造既能创造产业规模经济与效益，又富于生活气息的生机蓬勃的新型工业园区。

8．坚持多元投资、市场运作的原则。

按照政府引导、市场运作、分布实施、突出重点、稳步推进的思路，积极稳妥地进行建设。

9．坚持统筹兼顾，三个效益统一的原则。

地理信息工业园区建设既要突出经济效益，增强发展活力，又要重视社会效益和生态效益，实现可持续发展，更好地发挥示范作用和带动区域工业经济发展的功能。

1.4项目投资估算

技术经济指标汇总

名称

单位

数量

基地面积

亩　

3000

总建筑面积

m2

37万

建筑密度

%

52

容积率

0.9

绿地率

%

37

1.5投资估算和资金筹措

投资估算汇总

序号

工程项目名称

单位

数量

单价（元）

合价

备注

（万元）

一

直接费用

1

产业园区

m2

250000

5800

145000

2

办公楼

m2

60000

3900

23400

3

住宅楼

m2

60000

3900

23400

4

公建及活动中心

m2

43000

3600

15480

5

园区道路

m2

42000

1200

5040

6

绿地

m2

80000

550

4400

小计

216720

二

其他费用

1

建设单位管理费

%

216720

2

4334

2

工程勘察、设计费

m2

370000

30

1110

3

可研报告编制费

%

216720

0.2

433

4

工程监理费

%

216720

1.5

3251

5

工程报建费

m2

370000

150

5550

6

土地使用费

亩

1000

150万元

150000

小计

164200

三

预备费

%

5

19070

一+二

四

建设总投资

400000

该项目总投资为400000万元，建安直接费216720万元，其它费用164200万元，预备费19070万元。

该项目总投资400000万元，资金来源为企业自筹。

1.5项目建设周期

本项目建设周期为48个月。

1.6项目主体单位概况

第二章项目建设背景及建设必要性

2.1项目建设背景

随着新一轮西部大开发的全面展开、XXXX国际化大都市建设的全面启动以及西咸一体化的深入推进，特别是《XXXX总体规划（2010-2020年）》在国新办新闻发布会正式发布后，XXXX建设正式列入国家战略，XXXX管理委会正式成立,“一区五城”建设随之迅速拉开帷幕。

XXXX规划面积146平方公里，建设用地47万平方公里，位于XXXX东北方向，是中华人民共和国大地原点所在地。

具体范围包括咸阳市XXXX县永乐镇、崇文镇、泾干镇三镇的全部和高庄镇的一部分。

XXXX规划范围内的行政村共计63个，人口14万人，区内主要交通干道有包茂高速、包茂高速复线、咸铜铁路。

XXXX的定位是：

XXXX国际化大都市北部中心，以生产流通综合性服务和能源总部中央商务为核心；以高端装备制造、节能环保和地理信息产业为支柱的城乡统筹田园示范城。

XXXX发展目标为：

工业园区化、农业现代化、农村城镇化、城市田园化。

在发展步骤上采取“滚动发展，逐步到位”，最终实现XXXX提出的三年出形象、五年大变样、十年大跨越发展目标。

XXXX在发展模式上采取“一区多园”的产业化发展道路，利用泾河有利的水资源、河道资源和XXXX县原有的产业门类，结合自然、地理、历史条件以及总体规划的要求，建设以XXXX和大地原点为轴心的综合商业服务行政中心；以包茂高速以西为主的农业产业示范区和农业综合加工区；以西铜高速和咸铜铁路一带向外发散和辐射的仓储物流及交易区；以现有的XXXX县工业密集区为基础的现代化工业和制造业区；以泾河湿地沿线带状区域为依托，辐射到XXXX的湿地公园观光休闲区。

XXXX发展是以群众利益为实际出发点，制定高起点、高标准、切合实际的发展战略及规划，大力建设基础设施，完善配套和服务功能，实施大项目带动战略，在发展产业集群，完善产业链的同时挖掘城市的文化内涵从而实现城市统筹农村发展的要求。

《XXXX新城分区规划（2010-2020年）》即在这样的背景下开展编制工作。

地理信息产业园项目就是《XXXX分区规划》中地理信息产业园项目的一部分。

2.2项目建设的必要性

2.2.1产业现状

地理信息一般指新出现的具有优异性能和特殊功能的材料，或者传统材料改进后性能明显提高和产生新功能的材料。

地理信息是材料工业发展的先导，是战略性新兴产业的重要组成部分。

地理信息的研发水平及产业化规模已经成为一个国家或区域经济发展、科技进步及综合实力的重要标志。

加快培育和发展地理信息产业，对于促进战略性新兴产业的发展，促进产业结构调整和转型升级，转变经济增长方式，带动和提升传统产业，抢占国际经济科技竞争制高点具有重要意义。

经过50多年的发展，XXXX地理信息产业已经具备了较为雄厚的实力，初步形成了以XXXX经开区、XXXX阎良航空产业基地、宝鸡高新区、咸阳泾渭新区、西咸渭商榆光伏产业聚集区以及安康地理信息基地、商洛现代材料产业基地为核心的地理信息产业聚集区。

XXXX经开区初步形成超导材料、高性能金属复合材料、特种精密铸造材料、新能源材料、电力电子器件用材料等相关产业集群。

咸阳泾渭新区多晶硅材料和光伏产业得到较快发展。

XXXX阎良航空产业基地航空用地理信息开发生产逐步形成规模。

宝鸡高新区重点发展有色金属及其合金材料加工业。

安康新型材料产业基地形成以矿产资源综合利用为主的新型金属材料、无机非金属材料、硅材料和新型建筑材料四大产业体系。

商洛市钒及钒合金产业、光伏产业和氟硅产业发展有较强优势。

2009年，XXXX地理信息产业实现工业总产值约330亿元（不含光伏产业）。

其中：

XXXX经开区54亿元；XXXX阎良航空材料产业基地66亿元；宝鸡高新区80亿元；安康地理信息基地实现产值58亿元；商洛现代材料产业基地实现产值73亿元。

工业增加值118亿元。

2010年，全省地理信息产业实现工业总产值420亿元，增长27%。

工业增加值150亿元，增长27%。

2.2.2工业园区的作用

地理信息工业园区是工业高度聚集的特定地区，它的作用主要体现在以下方面：

1．合理布局生产力，优化资源配置，促进产业集群和企业集群；

2．有利于高新技术产业化和新兴产业的发展，为先进生产力发展提供载体；

3．有利于招商引资，为加快工业项目建设提供融资平台；

4．有利于集中治理污染，尽可能减少工业生产对环境造成的影响；

5．有利于推进企业专业化分工和社会化协作，提高生产效率；

6．有利于全面带动服务业等配套产业的发展，充分扩大就业，加快城市化进程。

2.2.3建设地理信息产业园区的必要性

1．地理信息产业园区的建设是城市经济发展的需要

目前，从国家到地方都开始把培育产业集群参与国际竞争作为重要的战略加以实施。

在XXXX的经济发展中，地理信息工业园区可以为发展地理信息工业产业集群需要而集聚的大量中小企业提供良好的空间载体和创业环境。

地理信息工业园区建设，是构筑承接外引内联企业的平台，是促进企业向园区集中形成“聚集效应”，提高工业经济总量，加快工业化进程，实现区域经济跨越式发展的重要途径。

充分发挥开发区（园区）先导、示范、辐射作用，实现开发区（园区）联动发展模式。

围绕重点地理信息产业，扩大招商引资，按照利益共享、风险共担、共同发展的原则，联合建设特色地理信息工业集聚区，拓展发展空间，形成集群化发展，建立具有特色的地理信息开发区（园区），成为XXXX工业经济重要的新的增长点。

2．地理信息工业园区建设是实现城乡统筹发展的需要

地理信息产业，发展优势突出，潜力巨大，可以说城市经济增长速度快在工业，慢也在工业，与发达县区的差距主要还是在工业。

XXXX在未来发展中，将承担着建设新型工业集中区，改变原县域工业薄弱状况；促进乡镇企业合理聚集，带动周围乡镇高度发展的重任。

以产业化为支撑，以高新技术产业化为龙头，建设工业园区，是调整、提升传统产业结构、提高行业生产效率、增强市场竞争力，加快产业发展的必要方法；也是吸引新兴产业走向产业集群，促进区内企业互相协作和沟通的关键途径。

第三章宏观背景分析及需求预测

3.1宏观背景分析

3.1.1世纪经济格局的变化

我国西部大开发的西部地区共包括12个省市区：

重庆市、四川省、贵州省、云南省、西藏自治区、X