商铺租赁合同精简版.docx

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商铺租赁合同精简版

商铺租赁合同精简版范本

商铺租赁合同精简范本

（一）

出租方（以下称甲方）：

_______________

承租方（以下称乙方）：

_______________

甲方同意将自己的产权商铺出租给乙方，双方在法律的基础上，经友好协商，制定如下协议：

一、房屋地址

甲方出租的商铺坐落于___________________________________，建筑面积__________平方米。

二、租赁期限

双方商定房屋租期为_____年，自__________年_______月_____日起至__________年_______月_____日止。

三、承租方有下列情形之一的，出租方可以中止合同，收回房屋

1、承租方擅自将房屋转租、转让或转借的;

2、承租方利用承租房屋进行违法经营及犯罪活动的;

3、承租方拖欠租金累计达_____天的，并赔偿违约金__________元。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。

但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅，由双方协商后作适当调整。

四、租金及交纳方式

1、每年租金为人民币__________，大写：

____________________元整。

2、承租方以现金形式向出租方支付租金，租金暂定为每年支付一次，并必须提前一个月时间，于__________年_______月_____日前交至出租方。

3、承租方必须按照约定时间向甲方缴纳租金，如无故拖欠，甲方将有权向乙方每天按实欠租金的_____%加收滞纳金。

五、租赁期间房屋修缮

出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责，其经营情况也与出租方无关;租期结束或中途双方协商解除合同，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。

六、各项费用的缴纳

1、物业管理费：

乙方自行向物业管理公司交纳;

2、水电费：

由乙方自行缴纳;（水表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。

3、维修费：

租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。

4、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。

七、出租方与承租方的变更

1、如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。

承租方出卖房屋，须提前3个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。

2、租赁期间，乙方如因转让或其他原因将房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。

取得使用权的第三方即成为本合同的当事乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。

八、违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金__________元。

2、若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金__________元。

3、承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的视为违约，应支付违约金__________元。

如因此造成承租房屋损坏的，还应负责修复或赔偿。

九、免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。

租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。

十、争议的解决方式

本合同如出现争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。

十一、本合同如有未尽事宜，甲、乙双方应在法律的基础上共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

十二、本合同双方签字盖章后生效，本合同1式2份，甲、乙双方各执1份。

出租方（盖章）：

__________________承租方（盖章）：

__________________

__________年_________月_______日__________年_________月_______日

商铺租赁合同精简范本

（二）

出租人：

__________身份证号码：

______________________________

承租人：

__________身份证号码：

______________________________

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租人与承租人的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。

一、租赁商铺

承租人向出租人租赁位于商铺（建筑面积__________平方米），用于商业经营，不得将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业。

二、租赁期限

租赁期限_____年，从__________年_________月_______日起至__________年_________月_______日止。

出租人从__________年_________月_______日起将商铺交付承租人使用，至__________年_________月_______日收回。

免租装修期10天。

承租人有下列情况之一的，出租人可以解除合同，收回商铺：

1、承租人擅自将商铺转租、转让或转借的;

2、承租人利用商铺进行非法活动的，损害公共利益的;

3、承租人逾期支付租金的;

4、承租人拖欠水电费超过一个月的;

5、承租人将租赁商铺于作餐饮、咸杂或污染行业的;

6、承租人的行为已致使本合同无法继续履行或继续履行将严重损害出租人利益的。

三、租金、保证金、水电费及其支付期限和方式

1、租赁期的第一、二年，商铺每月租金为人民币__________元;第三年商铺每月租金为人民币__________元。

承租人应在每月5日前将当月租金一次性汇至出租人指定银行帐户（开户名：

_______________，开户银行：

_______________，帐号：

_______________）。

2、为保证合同履行，承租人在合同签订之日向出租人交付保证金元。

四、商铺装修、维修及消防

1、租赁期间，承租人可自行装修或，但事前应将方案知会出租人。

装修不得影响商铺结构、外形观感、不得防碍相邻用户的通风、取光、排水;否则，出租人可要求承租人整改。

以上整改，承租人应在接到出租人的整改通知书之日起两个星期内整改完毕。

2、租赁期间，由承租人负责租赁商铺的维修保养。

3、维修保养费、装修费及整改所产生的费用均由承租人负担。

4、承租人应做好安全防火工作。

消防设施由承租人负责报建、安装。

五、双方权利义务

1、出租人保证拥有租赁商铺的经营租赁权。

如发生租赁商铺经营租赁权的任何纠纷，由出租人负全部法律责任，承租人不承担任何法律责任。

若出租人因其租赁经营权问题而导致本合同无效或造成承租人经济损失的，由出租人承担。

2、出租人只提现有的供电、供水设施，如承租人需要增加的，施工及费用由承租人负责，合同终止后归出租人所有。

3、用电、用水费用、垃圾费、管理费及其他因使用商铺而产生的费用由承租人自行向相关部门缴交，与出租人无关。

4、承租人保证合法经营，并自行承担其经营责任。

承租人因经营产生的税费由承租人自行向相关部门缴交。

承租人的经营活动及责任与出租人无关。

5、在出租人向承租人收取租金时，出租人只向承租人出具收据。

若承租人需索取发票的，该发票产生的所有税收和费用由承租人承担。

6、承租人将租赁商铺转租或转借给他人使用，须经出租人同意。

7、租赁期间承租人应妥善保管好租赁商铺，并保持租赁商铺内外环境卫生。

如因承租人自身行为或保管不善，致使租赁商铺及设施损坏的，承租人负责修复;不能修复的，承担赔偿责任。

8、租赁期满后，除能移动且不影响及破坏装修整体的物件外，装修物等其他一切归出租人所有。

承租人保证租赁商铺及设施能正常使用。

承租人在交还租赁商铺时，由出租人对商铺及所有设施进行验收，验收完毕后才能将承租人的物件搬走。

否则，出租人有权留臵承租人的物件。

9、除不可抗力或租赁商铺结构性质量问题引起的事故外，其他一切安全事故由承租人或相关责任人承担，与出租人无关。

六、变更和续约

1、出租人将商铺转让给他人的，本合同对新房产所有权人继续有效。

2、本合同期满，如承租人续租的，在同等条件下具有优先权;但应在15天前提出，否则视为放弃优先权。

3、本合同期满终止，若承租人既未提出续租又拒不搬走的，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受损失由承租人负责赔偿。

七、违约责任

1、承租人逾期支付租金的，除仍应及时如数补交外，还应支按日千分之五支付逾期利息给出租人。

2、承租人利用租赁商铺从事违法活动造成的一切后果由其自行承担，并赔偿出租人的损失。

3、若承租人不违约，保证金在合同期满后由出租人退还;若违约，保证金则视为违约金赔偿给出租人。

4、承租人违反本合同第二条第二款的规定，导致出租人解除合同的，除以保证金作违约金赔偿给出租人外，亦应赔偿出租人因此所受的损失。

八、免责条件

商铺如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租人损失的，双方互不承担责任。

九、争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，可向人民法院提起诉讼。

十、附则

1、本合同未尽事宜，一律按《合同法》的规定，由双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

2、本合同一式两份，双方各执一份，均具有同等法律效力。

出租方（盖章）：

__________________承租方（盖章）：

__________________

__________年_________月_______日__________年_________月_______日

商铺租赁合同精简范本（三）

甲方（出租方）：

_______________身份证号：

___________________________________

乙方（承租方）：

_______________身份证号：

___________________________________

依据《合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方位于临街商铺租赁的有关事宜达成协议如下：

1、该商铺坐落于___________________________________商铺，该商铺建筑面积上下两层约_______m2。

该商铺不得用于饭店等对室内环境及周围居民造成影响的经营活动。

2、甲、乙双方应互示身份证以真实的证明双方身份，并提供身份证复印件证明作本协议附件。

3、该商铺租赁期三年自__________年_________月_______日起至__________年_________月_______日止。

租金：

按照先交租金后使用的原则，第一年租金______________元/年，合同期内，第二年、第三年租金按市场行情在原价格基础上随行就市协商而定（注：

合同期内年租金递增应控制在15%以下）。

4、商铺房屋租赁期满乙方如需要续租时，乙方须在期满前一个月提出续租要求，甲方在同等条件下，可优先考虑同乙方续签合同。

如果乙方不续租，应提前一个月告诉甲方，其自行装修部分无偿归甲方所有，不得向甲方收取装修费。

或乙方负责将房屋恢复原貌。

甲方要收回商铺房屋也应提前一个月告诉乙方。

5、付款方式：

一次性缴纳一年的房租，既第一次交纳时间为合同双方签约后2日内交付。

以后两年必须在每年_______月_______日前交付。

乙方如不能按时交付租金时，甲方有权终止本合同并收回商铺房屋，因此造成的经济损失与甲方无关。

若乙方在商铺租赁期内提出终止合同时，甲方不退还租金。

6、在合同期内，甲方不得以任何理由收回该铺面，乙方拥有合同期内合法的使用权;乙方在本合同约定事项的原则下有权转租此商铺，但转租前须提前30日告知甲方同意。

否则甲方收回商铺房屋，且不承担乙方因此产生的任何损失。

7、合同期内，与该商铺有关的各项费用由乙方承担：

水费、电费、电话费、城市市容费、垃圾清理费、电视收视费、物业管理费及租赁期间产生的相关费用（因乙方滞交所产生的罚金应由乙方承担）。

乙方租赁期间必须遵守国家法令、法律、法规进行经营活动，不得从事违法经营活动。

否则，后果自负。

8、甲方应于__________年_________月_______日内将该商铺按约定条件交付给乙方使用;并经双方交验移交房室钥匙及物业手续等交割完毕后视为交付;乙方租赁后不得擅自改变商铺用途，不得因装修等原因擅自拆改变动或损坏商铺主体和墙体结构。

9、合同签订时，乙方需向甲方交纳此商铺押金￥______________元（_____________________元整），押金不得冲抵商铺租金。

租赁期满或合同解除后，乙方将该商铺及其附属设施移交甲方并交清相关费用后，甲方全额无息返还乙方交付的相应押金。

10、租赁期满或合同解除后，由乙方添置的可移动物品可由其自行收回，而对于乙方自行装饰、装修（地板、地面、顶、隔房、固定电料等）的构筑部分无偿归甲方所有，不得向甲方收取任何费用。

或乙方负责将房屋恢复原貌。

11、本合同执行期内，因地震等不可抗力致使商铺毁损等自然灾害造成的其他损失，导致本合同无法继续履行时，甲方不退还租金。

甲、乙双方互不承担违约责任。

12、本合同履行期间产生的争议，甲乙双方协商解决，协商不成，任何一方有权向商铺所在地的人民法院提起诉讼。

13、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效。

出租方（盖章）：

__________________承租方（盖章）：

__________________

__________年_________月_______日__________年_________月_______日

商铺租赁合同精简范本（四）

出租方（以下称甲方）：

_____________________

承租方（以下称乙方）：

_____________________

经双方平等自愿协商一致，出租方愿意将商铺出租给承租方。

双方根据国家相关法律、法规，达成如下协议，以资双方共同遵守：

第一条　商铺地址

出租方出租的商铺坐落于________________________（房产证号：

____________,土地证号：

____________），经双方测量，确认商铺租赁面积____________平方米。

第二条　租赁期限

双方确定租赁期限为______年，自__________年_________月_______日起至__________年_________月_______日止。

第三条　租金和租金交纳期限

1、月租金计算方式为：

每平方米租金____________元人民币，即每月租金为人民币元整（大写：

________________________元）。

2、在本合同有效期限内，承租人租满一年后，从次年起每年租金递增10%（即第二年租金为=上年度租金×10%）。

3、承租方必须在每月5日前足额交租给出租方，不得拖欠租金。

若拖欠租金时间超过十天以上，出租房有权没收保证金以及追偿拖欠租金。

并有权采取行动收回租赁商铺。

4、由签订本合同之日，承租方应向出租方交纳商铺租赁保证金____________元人民币（大写：

________________________元）租赁保证金在正常租赁期满后，并且承租方没有违反本合同，出租方应将租赁保证金本金无息归还承租方。

本商铺租赁保证金的性质为定金，适用定金罚则。

第四条　租赁期间房屋修缮

1、租赁期间，承租方不得私自拆改铺位建筑结构，若因装修或修缮需对铺位作出改动、维修等，应当经出租方书面同意。

否则，承租方应承担由此造成的一切损失。

另外，出租方将房屋交给承租方后，商铺的维修由承租方负责。

合同期满后，承租方作出的装修及修缮不能向出租方作任何追偿，并应保留出租商铺的完整。

2、租赁期满后，商铺内一切不动产，地砖等不得清拆、损坏，应无偿归属出租方所有。

3、铺面雨篷和广告铁架等产权属于出租方，承租方不得拆改。

第五条　各项费用的缴纳

租赁期间，水电费、商铺租赁税、治安管理费、门前三包费等，均由承租人负责。

　　第六条　双方义务

1、租赁期间，出租方不得随意提前收回商铺，否则赔偿双倍租赁保证金给承租方，但由于政府、发展商建设发生拆迁或者其它不可抗力因素除外。

承租方也不得中途单方面退租，否则承租方所交纳租赁保证金全部归出租方所有。

2、租赁期间，承租方未经出租方书面同意，不得将商铺转租给第三人，否则出租方有权收回商铺，并且没收租赁保证金。

3、租赁期间，承租方不得从事政府和相关法律法规所禁止的各类违法经营活动，一切法律后果由承租方承担

　　第七条　商铺的续租

1、本合同租赁期满一个月前，双方应互相知会并协商是否继续租赁商铺并是否续签租赁合同。

承租方应当递交书面意向书给出租方，出租方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。

如出租方同意续租的，双方应当重新订立书面租赁合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第八条　不可抗力解除

因政府征收以及其他非出租方原因的不可抗力致使商铺需要迁拆的，出租方应在收到相关政府通知或发生不可抗力事件的三个月内通知承租方，出租方已经尽通知义务的，由于政府征收迁拆或不可抗力所造成承租方的一切经济损失与出租方无关，出租方无需给予承租方任何补偿。

第九条　合同效力及争议解决

1、本合同共三页，一式两份，双方各执一份，本合同自签字之日起生效，双方应严格遵守上述协议至合同期满。

2、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。

本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

3、如发生争议，应协商解决，协商不成应通过人民法院诉讼解决争议。

出租方（盖章）：

__________________承租方（盖章）：

__________________

__________年_________月_______日__________年_________月_______日