《房地产经济专业知识与实务中级》押题一附答案.docx

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《房地产经济专业知识与实务中级》押题一附答案

《房地产经济专业知识与实务（中级）》押题一（附答案）.

第1题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>某房地产公司开发6000㎡的商业用房供出租用，总开发费用为3000万元，毛租金为100元／㎡·月，出租费用为毛租金收入的20％，假设该类项目的投资收益率为15％，收益年期无限，则该项目的投资收益率为（）。

{A}.28.0％

{B}.30.2％

{C}.32.4％

{D}.36.7％

正确答案：

第2题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>市场现象不是孤立、静止存在的，房地产市场运行的客观状态会随着时间、地点、条件的变化而不断发生着变化。

这就要求在房地产市场调研中应坚持（）原则。

{A}.真实性和可靠性

{B}.时效性和经济性

{C}.灵活性和客观性

{D}.全面性和关联性

正确答案：

第3题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列关于税后利润的分配顺序描述正确的是（）。

{A}.提取法定公积金—弥补亏损—发放股利

{B}.弥补亏损—发放股利—提取法定公积金

{C}.弥补亏损—提取法定公积金—发放股利

{D}.发放股利—提取法定公积金—弥补亏损

正确答案：

第4题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>包干制计费方式的物业服务费的构成中不包括（）。

{A}.预收的物业服务资金

{B}.物业服务成本

{C}.法定税费

{D}.物业服务企业的利润

正确答案：

第5题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列说法中属于观察法缺点的是（）。

{A}.只能描述现象而难以说明原因

{B}.调研的时间长、费用高

{C}.管理控制较难，市场的可变因素也较难掌控

{D}.可以获取较为客观真实的第一手资料

正确答案：

第6题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>招标人想把工程建设的资金风险转移给施工单位时，一般会采用（）合同。

{A}.成本加利润

{B}.成本加酬金

{C}.总价

{D}.单价

正确答案：

第7题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>伯吉斯对同心圆土地利用模式进行的动态分析，是从生态学的（）观点出发的。

{A}.演替与发展

{B}.入侵和演替

{C}.承继和发展

{D}.入侵和承继

正确答案：

第8题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>物业服务合同的标的是（）。

{A}.物业管理区域内的房屋

{B}.物业管理区域的环境

{C}.物业服务的资金使用

{D}.物业服务劳务

正确答案：

第9题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>评标委员会中招标人、招标代理机构以外的技术、经济等方面专家不得少于成员总数的（）。

{A}.1／3

{B}.1／4

{C}.1／5

{D}.2／3

正确答案：

第10题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>某投资者购买了总价为300万元的店铺用于经营，其经营资金为20万元，权益资本为150万元，经营期内年平均税前利润为50万元.年平均税后利润为35万元，该项目的资本金净利润率是（）。

{A}.15.63％

{B}.16.67％

{C}.23.33％

{D}.33.33％

正确答案：

第11题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>贷款总额50万元，贷款年利率为50.4.贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式，月还款额是（）元。

{A}.2777.4

{B}.3954.0

{C}.4553.5

{D}.4953.3

正确答案：

第12题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>某房地产开发企业拟开发建设一个由8幢住宅、1幢小学和1幢物业服务中心组成的住宅小区。

该住宅小区包括（）。

{A}.3个建设项目

{B}.8个单项工程

{C}.10个单项工程

{D}.10个单位工程

正确答案：

第13题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>将外部机会和威胁与企业内部优势和弱点进行匹配，形成四种战略，其中利用自身优势，规避外部威胁的战略是（）。

{A}.SO战略

{B}.ST战略

{C}.WO战略

{D}.WT战略

正确答案：

第14题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>若贷款年利率相同，甲按月计息、乙按季计息、丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序正确的是（）。

{A}.丙、乙、甲

{B}.乙、丙、甲

{C}.甲、乙、丙

{D}.甲、丙、乙

正确答案：

第15题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>（）适用于工程规模小、工期短和风险不大的项目。

{A}.单价合同

{B}.监理合同

{C}.总价合同

{D}.成本加酬金合同

正确答案：

第16题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列住宅小区开发项目的成本费用中，属于公共配套设施建设费的是（）。

{A}.供水系统工程费

{B}.绿化建设费

{C}.公寓的建安工程费

{D}.托儿所的建设费

正确答案：

第17题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>根据韦伯的工业区位论，如果要为矿山加工厂选址，则最佳的位置在（）。

{A}.矿山附近

{B}.市场附近

{C}.矿山与市场的中点位置

{D}.矿山与市场的连线上的任一点

正确答案：

第18题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列关于国有建设用地使用权协议出让与挂牌出让的区别，说法错误的是（）。

{A}.两者的适用范围不同

{B}.两者的出让金形成方式不同

{C}.两者的最低价确定原则不同

{D}.两者的出让主体不同

正确答案：

第19题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>房地产开发项目勘察设计工作程序的第一步是（）。

{A}.施工图设计

{B}.初步勘察与方案设计

{C}.详细勘察与初步设计

{D}.勘察、设计任务委托

正确答案：

第20题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>在报告负责人的主持下，相关人员应就市场调研报告的主题思想、主要观点、立论依据、结论建议、报告结构、章节安排、报告提纲等进行专题研究，在研讨中形成观点的方面不包括（）。

{A}.市场调研报告要解决的问题

{B}.与调研内容相关的市场现象

{C}.市场调研报告解决问题的方式

{D}.市场调研报告主题思想反映的客观事物的本质

正确答案：

第21题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>房地产开发项目的实施控制是对项目成本、质量和（）三个目标进行有效控制。

{A}.收益

{B}.效益

{C}.进度

{D}.环境、

正确答案：

第22题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>物业管理招标中常用的评标方法包括综合评议法和（）。

{A}.小组讨论法

{B}.评标价法

{C}.单项比较法

{D}.百分制量化法

正确答案：

第23题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>交换价值取向的需求者追求住房使用价值中的（）。

{A}.自然属性

{B}.社会属性

{C}.消费属性

{D}.基本居住价值

正确答案：

第24题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>甲房地产公司委托乙代理机构代理租售商品房，丙将购买该房地产，则签订合同时合同的双方应是（）。

{A}.甲和乙

{B}.甲和丙

{C}.乙和丙

{D}.甲、乙、丙三方

正确答案：

第25题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>房地产销售中，一次性付款通常会予以适当优惠，这种形式称为（）。

{A}.时间折扣

{B}.一次性优惠

{C}.现金折扣

{D}.数量折扣

正确答案：

第26题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列线性盈亏平衡表达式中，用产品单价表示盈亏平衡点的是（）。

{A}.CF／P-V-T

{B}.P·CF／P-V-T

{C}.CF／Q+V+T

{D}.P-T-CF／Q

正确答案：

第27题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>公开招标的物业管理项目，自招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不少于（）。

{A}.10日

{B}.15日

{C}.20日

{D}.30日

正确答案：

第28题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>前期策划方案要对项目总体运行的各个主要环节进行谋划和设计，这说明项目前期策划方案要具有（）

{A}.指导性

{B}.盈利性

{C}.系统性

{D}.预期性

正确答案：

第29题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列房地产项目投资方案，以净现值最大且非负的方案为最优的方案类型是（）。

{A}.计算期不同的互斥方案

{B}.计算周期很长的互斥方案

{C}.计算周期较短的互斥方案

{D}.计算周期相同的方案

正确答案：

第30题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>售房单位按照多层住宅不低于售房款的（）、高层住宅不低于售房款的（），从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

{A}.10％，20％

{B}.20％，30％

{C}.15％，20％

{D}.25％，30％

正确答案：

第31题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>根据古典地租理论，地租是农产品市场价格扣除生产成本和（）后的余额。

{A}.平均税费

{B}.平均利润

{C}.平均市值

{D}.平均价格

正确答案：

第32题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>房地产开发项目中提交投标文件的投标人少于（）个的，招标人应依法重新招标。

{A}.1

{B}.2

{C}.3

{D}.4

正确答案：

第33题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>在一个时期内，某地区的城市化率有所提高，则说明在此时期内（）。

{A}.该地区的总人口有所增加

{B}.该地区的城镇数量有所增加

{C}.该地区的工业产值比例有所提高

{D}.该地区的农业人口所占比例有所下降

正确答案：

第34题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>对于某类商品房，甲既有需要也有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则对该类商品能形成有效需求的是（）。

{A}.甲

{B}.乙

{C}.丙

{D}.丁

正确答案：

第35题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>某套住宅的成交价格为5000元／㎡，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。

已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。

该套住宅的正常价格为（）元／㎡。

{A}.5200.21

{B}.5300.00

{C}.5319.15

{D}.5400.00

正确答案：

第36题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>由于建筑功能不足或过剩造成的建筑物价值减损，称为（）。

{A}.有形损耗

{B}.无形损耗

{C}.外部性折旧

{D}.经济折旧

正确答案：

第37题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>贷款总额为90万元，贷款年利率为6％，贷款期限为10年，采用按月等额本金还款方式，第11个月的还款额是（）元。

{A}.10625

{B}.11625

{C}.11835

{D}.13950

正确答案：

第38题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向（）申请复核评估。

{A}.市政府

{B}.房地产征收指导部门

{C}.房地产征收部门

{D}.房地产价格评估机构

正确答案：

第39题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列级别的政府中，不具有国有建设用地使用权的划拨批准资格的是（）。

{A}.乡政府

{B}.县政府

{C}.市政府

{D}.省政府

正确答案：

第40题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>保险人不需要负责赔偿由（）引起的一般财产损失。

{A}.火灾

{B}.洪水

{C}.地震

{D}.泥石流

正确答案：

第41题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（）。

{A}.单位比较法

{B}.指数调整法

{C}.分部分项法

{D}.工料测量法

正确答案：

第42题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列风险中，属于房地产投资系统风险的是（）。

{A}.变现风险

{B}.比较风险

{C}.时间风险

{D}.持有期风险

正确答案：

第43题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>按照（），房地产市场调研可分为文案调研和实地调研。

{A}.市场调研深度的不同

{B}.市场调研主体的不同

{C}.市场调研角度的不同

{D}.搜集信息方式的不同

正确答案：

第44题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。

{A}.净现值法

{B}.净将来值法

{C}.净年值法

{D}.净现值率法

正确答案：

第45题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>（）是反映项目各年所面临的财务风险程度及偿债能力的指标，属于长期偿债能力指标，反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。

{A}.资产负债率

{B}.偿债备付率

{C}.利息备付率

{D}.流动比率

正确答案：

第46题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列选项中，（）不是房地产征收公共利益的特点。

{A}.客观性

{B}.共享性

{C}.不确定性

{D}.差异性

正确答案：

第47题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>下列选项中，不属于房地产征收的范畴的是（）。

{A}.国家对某村庄土地的征收

{B}.国家对研究员王某房屋的征收

{C}.村委会对村民张某房屋的征收

{D}.国家对某事业单位房屋的征收

正确答案：

第48题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>物业服务合同具有的特征不包括（）。

{A}.物业服务合同是有名合同

{B}.物业服务合同通常属于集体合同

{C}.物业服务合同既是诺成性合同，又是要式合同

{D}.物业服务合同是劳务合同

正确答案：

第49题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>开发规模小、占地少、投资额度小、建设周期较短的房地产开发项目是（）。

{A}.房地产的成片开发项目

{B}.零星地段的单项开发项目

{C}.城市新区房地产开发项目

{D}.旧城区房地产开发项目

正确答案：

第50题题目分类:

未按章节分类的试题（如真题模拟预测题）>单项选择题>（）是房地产开发项目前期策划的操作设计。

{A}.市场研判

{B}.市场定位

{C}.运行建议

{D}.经济评价

正确答案：

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