1124租赁新合同.docx
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1124租赁新合同
房屋租赁合同
合同编号：
出租方（甲方）：
身份证号码：
联系电话：
承租方（乙方）：
营业执照注册号/身份证号码：
法定代表人：
通讯地址：
联系人：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《成都市房屋租赁管理办法》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就乙方承租甲方房屋相关事宜经友好协商一致，签订本合同。
一、出租房屋情况：
1、甲方出租给乙方的房屋位于在（以下简称房屋或该房屋或出租房屋）。
该房屋建筑面积为平方米，结构为，房屋装修状况：
清水现状。
房屋的平面图见本合同附件一。
甲方应向乙方出示□《房屋买卖合同》/□《房屋所有权证》，编号为。
2、签订本合同前，甲方已告知乙方该房屋□未设定抵押/□已设定抵押，抵押权人为：
。
3、现有附属设施、设备状况清单详见本合同附件二。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。
4、乙方在签订本合同前已查阅房屋相关资料并到房屋现场踏勘查看，对房屋、附属设施设备的现状及周边环境、交通状况等情况均已知晓并无异议，乙方愿意承租该房屋。
5、房屋现已符合交付使用条件，本合同生效后且甲方收到乙方足额支付的首期租金、保证金后次日，甲方将房屋交付乙方。
如乙方逾期接收甲方交付的房屋，则视为甲方已按合同约定时间交付房屋，租期及免租期按合同约定时间开始计算，不予顺延。
二、租赁用途：
1、乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为使用，并遵守国家和成都市政府部门有关房屋使用的规定和物业管理的规定。
2、乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不得擅自改变本合同约定的使用用途。
三、租赁期限：
1、双方约定，房屋租赁期自年月日起至年月日止。
2、租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。
乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前个月，向甲方提出续租的书面要求，经双方协商后于租赁期届满前个月重新签订租赁合同。
四、租金、支付方式和期限：
1、甲、乙双方约定，该房屋的租金按建筑面积计算，月租金为（人民币）元。
具体标准如下（本合同约定的租金为甲方实得的税后租金，不包含任何增值税、营业税、房产税、个人所得税、土地使用税、城市维护建设税、教育费附加及四川省地方教育附加等所有税金及乙方因使用房屋发生的物业服务费、水电气费等费用，所有的税费由乙方承担）：
房屋租赁期间
租赁面积
（平方米）
租期内月份数
月租金额（元）
租金支付时间
支付金额
（元）
2016年8月13日至
2017年8月12日
2016年8月13日
2016年10月24日
2017年1月24日
2017年4月24日
2017年8月13日至
2018年2月28日
2017年7月24日
2017年10月24日
2、从计租日起，每叁个月为一个租金结算周期。
租金支付采用预付制，乙方先支付租金后使用房屋。
乙方应在每个结算周期届满前至少提前20天预付下一个结算周期的租金，所涉及的租赁税费由乙方自行承担，发票由乙方自行办理（乙方在缴纳各项税费时须以甲方名义缴交，各项税费发票必须交予甲方，否则甲方有权按乙方违约处理。
如因乙方未及时足额以甲方名义缴纳出租房屋应交的税费而致甲方遭受罚款、滞纳金等行政处罚的，相关滞纳金及罚款由乙方承担）。
租金支付期限的最后一日如遇国家法定休息日、节假日，则顺延至该日后第一个工作日。
首期个月（即自2016年8月13日至2017年2月12日）租金￥元（人民币大写：
正），乙方应于2016年10月日前一次性足额向甲方支付。
3、乙方将租金、保证金等应付款项以现金形式直接支付给甲方。
4、如乙方违反了合同约定或未尽到本合同全部或部分约定义务时，甲方仍接受乙方交纳的租金或其他付款的，不可认为是甲方放弃了对乙方违约行为进行追究的权利，甲方可随时行使该项权利，除非甲方曾作出明确放弃的书面意思表示。
五、保证金和其它费用：
1、甲、乙双方约定，乙方应于年10月20日前向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为个月的租金，即￥元（人民币大写：
正）。
甲方收到合同保证金后的7个工作日内需向乙方开具收款凭证。
合同保证金在整个租赁期保持足额不变。
乙方不得将该保证金用作租金或作扣除。
如根据本合同约定乙方对甲方负有债务时，甲方可从中扣除乙方实际欠款额，乙方自扣付之日起15日内必须向甲方补足保证金。
如乙方违约导致合同提前终止，保证金作为对甲方的赔偿，甲方有权没收不予退还。
租赁期届满后双方对保证金余额进行核对确认，甲方在双方核对后30天内将保证金余额退还给乙方（合同保证金不计算利息）。
2、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、停车等全部费用由乙方承担。
在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方承担。
（1）物业服务费：
乙方按小区物业公司要求的时间及标准按时足额支付。
如物业服务费按法定程序调整，乙方按调整后的标准支付物业服务费。
（2）物业公司代收代缴的水费电费气费等费用，乙方按相关规定支付给物业公司，乙方不得以任何理由延期支付或不足额支付。
（3）如乙方未按期足额向物业公司支付上述第
（1）项、第
（2）项约定的费用，乙方承担逾期付款的违约金。
六、房屋装修、使用要求和维修责任：
1、在本合同期内，如房屋主体结构发生质量问题，由甲方负责修复至符合国家标准。
因乙方使用不善造成房屋及设施设备损坏的，由乙方负责维修。
乙方装饰装修物损坏的，由乙方自行维修。
2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修，乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。
3、租赁期间，甲方或物业公司对该房屋进行检查、养护，应提前3日通知乙方。
检查养护时，乙方应予以配合，甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。
4、乙方应委托具备合法有效的装修资质的单位进行设计、装修。
如乙方对消防进行改造，须委托具有消防设计施工二级以上资质的单位进行设计、施工。
乙方及装修单位须遵守装饰装修管理制度、缴纳装修管理费用并办理相关装修手续。
乙方的装修方案必须事先得到甲方的书面同意，未经甲方的书面同意，乙方不得进行装修。
涉及装修改动部分，乙方应按规定报原设计单位、相关行政主管部门审批后方可进行。
如乙方擅自装修或超出甲方认可的范围和要求对房屋进行装修、改建或扩建的，乙方须在甲方要求的期限内整改修复并赔偿因此给甲方或第三方造成的损失。
同时，甲方有权根据乙方对房屋的损坏情况选择解除合同并要求乙方按本合同九条第4项约定承担违约责任。
5、物业公司依法为房屋所在小区提供物业服务管理。
乙方认可物业公司虽非本合同一方，但乙方承诺尊重物业公司对大厦的管理、遵守物业公司制定的各项管理规定（特别须遵守物业公司关于消防、安全、用电、装修等方面的管理）。
6、双方同意：
如果因为不可抗力，或相邻权人的装修、经营活动，或政府规划调整，或市政工程施工等非甲方原因对乙方造成不利影响或损失的，甲方不对乙方负有任何责任，也不对乙方进行任何赔偿或补偿。
7、乙方招牌的尺寸、设置位置、内容等具体方案经甲方及物业公司书面确认后方能制作、悬挂。
乙方制作的招牌应符合国家及成都市相关规定并符合物业管理要求，政府相关审批手续由乙方自行办理，费用由乙方自行承担。
如因招牌、标识牌被政府相关部门处罚由乙方负责处理并自行承担。
乙方安装与设置的招牌、标识等应牢固安全并做好防漏电、防火处理，如发生坠物、触电、火灾等安全事故，由乙方承担全部法律责任及经济赔偿责任。
未经甲方做出书面同意，乙方不得在该房屋的外部任何部位张贴、刻划或涂改任何记号、设置灯箱、刊登广告或摆设任何物品等，不得在房屋内部窗户位置设置任何带有广告性质的光源（包括但不限于LED灯，霓虹灯、灯箱、显示屏等等），不得在房屋外墙玻璃内外两侧张贴带有广告性质的图片或文字。
否则，甲方有权将该物品拆除、移走并不做任何赔偿补偿。
8、乙方及其工作人员应特别注意安全用电用水，避免发生火灾及渗水事故。
无论任何情况，严禁乙方在房屋内使用或储存易燃易爆（如液化石油气罐、煤气罐等）、有毒有害、剧毒、腐蚀性和放射性等任何危险品。
不得安装任何对出租房屋有危害或影响其安全的物品。
如因乙方原因发生火灾、渗水或其他事故给甲方、乙方或任何第三方人身、财产造成损害的，由乙方承担法律责任及经济赔偿责任。
如在上述事故中甲方被要求承担赔偿责任的，甲方的全部损失也应由乙方承担。
9、乙方用电量不得超负荷，如因乙方使用任何负荷超过现有管线的电器用具而造成的损失，则由乙方承担法律责任。
10、乙方对该房屋的安全隐患有告知义务，发生火灾事故或任何其它紧急情况，应立即拨打火警电话并及时通知甲方和物业服务企业并积极采取紧急措施防止损失的扩大，若乙方不通知或怠于通知的，应承担相应的责任。
11、乙方的财产及人员的人身安全保险由乙方自行办理。
甲方或其代理人、雇员，对乙方的财产、其他人已委托给乙方的财产、其雇员或代理人的财产损失和人员伤害不负责任，除非这类财产损失或人员伤害是由甲方直接造成的。
12、乙方在签订合同后应按照政府有关规定办理营业执照、税务登记证以及其它有关证照。
未在政府规定的时间内取得合法经营资格所引起的一切后果由乙方负责。
14、乙方、乙方的代理人、雇员、建筑安装装饰装修承包人及其雇员、乙方客户、被乙方许可或被邀请的人的任何行为、过失或疏忽对房屋造成的损失均由乙方负责承担。
15、在租赁期间，如果发生政府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的税收、费用，均由乙方承担并支付。
16、乙方应确保不对楼宇其他使用者造成任何不利影响（如油烟、噪音、振动），确保不因油烟、噪音、振动等不利影响引起其他用户投诉。
乙方同意对于本条款的违背视为重大违约，甲方有权单方终止合同，乙方按本合同第九条第4项约定承担违约责任。
七、房屋返还时的状态：
1、在本合同到期或提前终止当日18：
00点前，乙方应把所有物品搬出出租房屋，把出租房屋交还甲方，包括所有的固定装置和设备,这些装置和设备应和租赁开始时一样良好（自然磨损或自然损耗除外）。
乙方可以选择将房屋恢复至房屋交付时的状态，或者乙方保持房屋装修不变，固定于顶板、地面、墙、柱与房屋已形成附合的装饰装修物无偿归甲方所有。
逾期超过七天未将房屋还给甲方，逾期未搬出的物品，视为乙方自动放弃所有权，由甲方自行处理。
2、乙方返还房屋时，应经甲方验收认可，并结清应当承担的费用。
八、转租、转让
1、双方约定乙方租用该房屋的用途为饮品、文创产品，除此之外，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把出租房屋用作其他用途，不得把出租房屋或任何部分转租、分租或变相转租、分租给任何第三者，不得把出租房屋全部或部分与第三方调换使用。
如果乙方违反上述规定，甲方有权要求乙方立即结束并弥补这类违约，时间不应晚于甲方提出要求后5天内。
2、甲乙双方在此特别明确约定：
合同期内，甲方有权随时出售、抵押或以其他方式处分该房屋（全部或部分），且甲方无须事先通知乙方或征询乙方的意见。
乙方在此明确承诺：
如甲方出售、抵押或以其他方式处分该房屋（全部或部分）的，无论法律对此情形如何规定，乙方均不可撤销地、无条件地放弃任何得到通知的权利以及任何优先购买权。
甲方将房屋出售或以其他方式处分该房屋（全部或部分）后，甲乙双方同意房屋出租权益转移给新的房屋所有权人。
乙方接到甲方通知一周内须与新的房屋所有权人签订新的房屋租赁合同。
新合同的租期、租金价格、付款方式等主要条款应与本合同一致。
新的房屋租赁合同签订生效后，本合同自动终止，甲乙双方均不为本合同的终止承担违约责任。
九、违约责任：
1、双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果任何一方违反本合同的任何条款，没有全面实际地履行其按合同规定的各项义务，即视为违约，应承担违约责任。
2、根据本合同约定应由乙方支付的任何款项到期未付时，乙方应承担从应付日至结清日全部延误付款额每天3‰的逾期付款违约金。
逾期付款违约金自发生之日起支付。
3、双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果任何一方因不可抗力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其它自然灾害、瘟疫、战争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关的禁止或其它双方无法控制、不可预见的事件，这些事情的发生为不可预防和避免，而无法履行本合同规定的义务时，受妨碍的一方如果可能的话，应在这类不可抗力事件发生后的8日内书面通知另一方，并应在15日之内，提供事件的详细情况和由有关部门签署的证明及一份解释不能履行其按合同规定应履行的全部或部分义务的说明书。
如果发生了不可抗力的事件，任何一方均不对另一方遭受的任何损失负责。
声称遇到不可抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除不可抗力事件的影响，并在最短的时间内努力重新履行不可抗力事件而受影响的义务。
乙方不得以房屋租赁以外的不可抗力事由作为其拒付或延付租金、保证金或其它费用的理由，除非双方协商一致并已经签订了书面补充协议。
4、出现如下情况时，甲方有权在合同期满前单方提前解除本合同并收回房屋。
甲方选择解除合同的，乙方须向甲方支付相当于当年度六个月租金总额的违约金、并向甲方补足其已享受的免租期的全部租金，且甲方所预收租金、保证金视为乙方对甲方的赔偿，甲方不予退还。
（1）乙方未按本合同约定缴纳租金、保证金、违约金（如有）、物业管理费或其它费用达20日（含20日）以上的、未补足保证金超过20日（含20日）以上的；
（2）乙方在该房屋进行违法犯罪活动的；
（3）乙方擅自改变该房屋用途的；
（4）乙方未经甲方书面同意将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用或以借用、联营等形式将该房屋全部或部分提供给第三方占有、使用或收益的；
（5）乙方违反消防安全管理规定或行为危及房屋或其他使用人或整个大厦的安全的；
（6）乙方破产、清算或因合并、分立等原因造成乙方主体不存在或变更的，或被政府部门处罚导致乙方处于停业歇业状态超过15天的；
（7）乙方违反本合同约定或不遵守物业相关管理规定，在甲方或物业公司书面通知的期限内仍不纠正或改正仍不符合甲方或物业公司要求的。
5、如乙方单方解除合同，应提前六个月书面通知甲方并向甲方支付当年度三个月租金的违约金，且乙方应补足其已享受的免租期的全部租金，乙方已预交租金、保证金视为对甲方的赔偿，甲方不予退还。
如乙方未按合同约定提前六个月书面通知甲方的，乙方须向甲方支付不少于当年度六个月的租金作为违约金，且乙方应补足其已享受的免租期的全部租金，乙方已预付的租金、保证金视为对甲方的赔偿，甲方不予退还。
6、除本合同另有约定外，甲方不得单方提前解除合同。
如甲方因自身原因需单方提前解除合同，应提前六个月书面通知乙方并向乙方支付当年度三个月租金的违约金。
如甲方未按合同约定提前六个月书面通知乙方的，甲方支付乙方当年度六个月的租金作为违约赔偿。
甲方不再承担其他任何补偿或赔偿责任。
7、如乙方逾期交还房屋，本合同第五条约定的合同保证金归甲方所有，甲方不予退还，且自租赁期届满或合同提前解除之次日起至乙方实际撤出房屋之日止，乙方按合同约定的最后一个计租月租金标准的两倍按日计算向甲方支付逾期占用房屋的违约金。
十、争议的解决办法：
在本合同履行过程中若发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
十一、其它条款：
1、一方对另一方的告知送达除对方确认签收外，甲方通过张贴告知文本于租赁房屋明显位置并拍照留存即视为送达，或甲方寄挂号信到乙方在本合同首页载明的通讯地址或乙方法定地址，挂号信件寄出三日后视为送达；乙方须将信件邮寄到甲方在本合同首页载明的通讯地址后视为送达。
如采用两种及两种以上的通知方式，以最早通知对方的时间作为送达时间。
双方均应对合同载明的通讯方式的真实性、准确性负责，如本合同载明的通讯方式变更，变更方应提前三天预先书面告知对方，如该方提供的通讯方式不真实、不准确或变更后未按约通知对方导致发生任何可能的纠纷或损失的，均由该方自行承担。
2、乙方应当遵循诚实信用原则，严格保守其在合同签订、履行过程中所知悉的甲方不为第三方所知的商业秘密（包括但不限于本合同约定的租金价格、付款方式、违约条款等合同全部内容）。
未经甲方书面许可，乙方不得将本合同的任何内容泄漏、披露给任何第三方，也不得利用所知悉的甲方商业秘密直接或间接的为乙方谋取利益。
乙方的保密义务不受本合同租赁期限的限制，在本合同期满、解除或终止后长期有效。
如乙方违反保密义务，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。
3、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充协议，补充协议经双方签字盖章后生效。
4、甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿意按合同规定严格执行。
如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。
5、本合同自甲乙双方签字盖章且甲方在合同约定的时间内收到足额的首个结算周期的租金及合同保证金之日起生效。
6、本合同连同附件一式份，其中：
甲、乙双方各执份，均具有同等效力。
附件：
1、房屋平面图。
2、设施设备清单。
甲方：
乙方：
代表：
乙方代表：
日期：
日期：
附件一：
房屋平面图
附件二：
房屋设施设备清单
序号
装饰项目
数量
状态
备注
1
配电箱
□正常
□有问题
2
窗及附件
□正常
□有问题
3
多媒体箱（网络、通信）
□正常
□有问题
4
空调主机及户内连接管道
□正常
□有问题
5
新风管道接口及调节阀门
□正常
□有问题
6
地面
□正常
□有问题
7
墙面
□正常
□有问题
8
玻璃幕墙
□正常
□有问题
9
消防喷淋管道及喷头
□正常
□有问题
10
消防烟感
□正常
□有问题
11
入户门、锁、钥匙及附件
□正常
□有问题
12
□正常
□有问题
13
□正常
□有问题
14
□正常
□有问题
15
□正常
□有问题
备注：
表号为的电表底数为
入户门钥匙把；信报箱门钥匙把；其它门钥匙把；门钥匙把；
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