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110707028仝延品工程项目管理

第1章锦州中学办公楼工程概况

1.1项目概况

工程名称：

天蓝小区

工程地点：

辽宁省锦州市

建设单位：

鸿辉房地产公司

设计单位：

锦州远大设计院

本工程为天蓝小区8幢12层框架结构住宅楼。

层数12层，每层的层高为2.8m。

建筑面积为100094

.屋面为上人平屋面，SBS卷材防水，挤塑板隔热，细石混凝土保护层。

建筑场地南面、西面和西南面有已建住宅，北面紧邻小区道路和东面有一个小广场。

本工程场地类别为三类。

地表下层土层分布情况为：

一层为杂填土，层厚2.2-4.8m；二层为粉土，层厚1.0-7.1m；三层为粉砂，层厚1.7-9.4m；四层为粉土，层厚0.0-4.7m。

基础以第二层粉质粘土层为持力层，承载力标准值为fk=150Kpa。

场地地下水位于自然地面以下9.5m。

本工程场地土表层素填土层厚较大，采用三七灰土进行换土处理，三七灰土厚2000mm，落于第二层粉土。

基础为钢筋砼筏板基础，板厚1m。

基础底面标高为-4.05m，局部-5.00m，基础下有10cm厚砼垫层。

地下室外墙体均为现浇钢筋砼，内墙为短肢剪力墙及填充墙。

材料：

砼：

垫层C10，地下室墙、板C30，抗渗标号S6。

±0.000以下填充墙体采用加气砼块，强度等级为A5，容重不大于7.5KN/m3，M5水泥砂浆砌筑。

地下室外墙外侧设有水泥基渗透结晶型涂料防潮层。

本工程结构安全等级为二级，抗震设防度为8度，设计使用年限70年。

建筑耐火等级一级；屋面防水等级为Ⅱ级

本工程位于锦州市内，建筑面积为5800m2，该建筑物南北朝向，东西长42.62m，南北方向总长29.40m。

本建筑物主体为六层，各层层高为3.9m，建筑总高度为22.20m。

该建筑主楼是锦州中学办公楼，主要用于学校教学使用。

（建筑物概况）

该建筑场地平坦，无不良地质现象，适宜建筑。

各土层分布较均匀，主要由粉质粘土和圆砾组成，根据地质条件建议采用钢筋混凝土独立基础，独立基础之间以地梁及圈梁连接，基础埋置深度为1.5m，室内外高差0.6m，埋置的土层含砾粉质粘土。

（地质条件）

该综合楼采取框架结构，要求建筑抗震类别为乙类、安全等级为二级、工程抗震设防烈度为八度、工程设计耐火等级为二级、工程设计使用年限为50年。

建筑应根据使用要求，结合场地面积、结构选型等情况按建筑模数确定建筑图，确定施工进度和竣工交付日期，并按合同规定日期完工。

工期要求：

定额工期为335天，合同工期为300天。

项目概况具体内容见表1—1,表1—2。

表1—1XXX项目概况一览表（5号黑体上空一行）

工程名称

工程地址

工程类别

占地总面积

建设单位

勘察单位

设计单位

监理单位

质量监督部门

质量要求

总包单位

主要分包单位

建设工期

合同工期

总投资额

合同工期投资额

工程主要功能或用途

表1—2结构概况一览表（黑体5号）内容宋体5号

地基

基础

埋深

持力层

承载力标准值

桩基

类型：

桩长：

桩径：

间距：

箱、筏

底板厚度：

顶板厚度：

条基

独立

主体

结构形式

主要柱网间距

主要结构尺寸

梁：

板：

柱：

墙：

抗震等级设防

人防等级

混凝土强度等级及

抗渗要求

基础

墙体

其它

梁

板

柱

楼梯

钢筋

类别：

特殊结构

（钢结构、网架、预应力）

其它需说明的事项：

1.2主要图纸、主要合同内容及其它主要要求（黑体小3）

1.2.1主要图纸（黑体4号）

主要图纸共X张，包括XXXXX图纸，具体图纸见附录1

1.2.2主要合同内容：

（依据建筑设计说明和投标合同编号）

1.2.3．其他主要要求

在工期和施工协调方面，根据建设单位对本工程的竣工交付使用期限，保证建设项目按期完成；在施工总体安排方面，遵循本工程施工的特点，在合理安排施工顺序的基础上，充分利用时间与空间，实行平行流水和立体交叉作业，在保证工程质量的前提下，努力加快建设速度，缩短施工工期。

在施工方案和技术措施方面，针对本工程的特点、重点、难点进行分析，制定出切实可行的施工方案和行之有效的技术措施。

同时，制定科技进步目标和实施计划，积极稳妥的推广应用新技术、新材料、新设备。

在质量控制方面，切实贯彻执行国家有关标准、施工验收规范和操作规程，全面有效地运行质量保证体系，严格执行辽宁省、**市的相关规定，坚持质量第一的原则。

在资源调配方面，做好人力、物力的综合平衡，确保均衡施工，尽量利用原有设施为施工服务，减少临时设施，节约施工成本；精心作好施工现场的平面布置，减少现场物资倒运工作。

在安全生产、文明施工、环境保护方面，强调“以人为本”，制定切实可行的安全措施和环保措施，确保安全施工和减少施工公害和环境污染。

严格执行国家、辽宁省、锦州市以及建设单位相关规定中有关安全生产、文明施工、环境保护以及保密方面的具体要求。

1.3其他主要编制施工组织设计依据

本施工组织设计主要依据以下有关文件及资料进行编制：

（1）锦州中学办公楼的设计图纸；

（2）施工图纸及相关标准图集；

（3）建设部颁发的《建设工程质量管理条例》；

（4）国家及省市建筑施工现场管理安全防护基本标准；

（5）锦州市建设工程现场管理基本标准；

（6）省市建设工程现场管理环境保护工作基本标准；

（7）锦州市建设工程施工现场保卫工作基本标准；

（8）国家及省市有关质量安全管理文件通知要求；

（9）ISO9002质量体系文件；

（10）各相关专业施工及验收规范。

（二）编制依据 

（1） 天蓝小区住宅楼工程招标文件。

（2）业主提供的设计文件、地质报告、现场勘察情况。

（3）用于本工程的现行有关工程施工规范、规程和标准：

《中华人民共和国工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》 

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203－2002） 

《屋面工程质量验收规范》（GB50207－2002） 

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209－2002）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001）

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242－2002）

《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）  

《工程测量规范》（GB50206-93） 

《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18－96） 

《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104－97）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-99） 

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）                       

《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JG130-2001） 

（4） 本公司质量管理体系文件及工艺标准。

（5）我公司现有人、机、料、构件、加工品等的实际生产供应能力和配备情况。

第2章锦州中学办公楼土建施工总体安排

2.1工程项目的工作结构分解

第一级

锦州中学六层办公楼工程项目的单项工程

第2级

地下结构

地上结构

室内

设施

第3级

地基及地基处理

基础

地下室

主体工程

楼面工程

屋面工程

防腐隔热保温工程

外部围护及装修

楼梯及其装饰装修

室内装饰装修

厨房卫生间设施

其它室内设施

运输设备

给排水

燃气设施

采暖

通风

空调设施

消防设施

建筑电气设施

图2-1锦州中学办公楼工程项目结构分解

2.2组织机构的设置及职责分工

本工程实行项目法施工管理，按重点项目组建项目管理机构。

项目经理受公司法人代表委托，全面管理工程质量、工期、经济、安全文明施工等项工作，并负责工程各项协调工作。

本工程项经部经理由具有一级资质的项目经理担任，所有专业管理人员均持证上岗。

针对本工程特点，成立“天蓝小区项目经理部”，实施项目优化管理，组织机构设置见图2-1:

项目副经理

图2-2XX项目部组织机构图

2.项目经理部主要人员的岗位职责

（1）项目经理

1）项目经理是公司法人在项目上的被授权人，代表公司全面负责履行施工合同，负责项目部全面工作。

2）对项目的工程质量、安全生产、施工进度全面负责，是本项目安全、质量第一责任人。

3）负责为工程的顺利实施配备必要的资源；负责建立并领导本项目部安全、质量、环保保证体系、成本测算控制体系、财务管理系统；组织制定项目部各项规章制度，制定各级岗位职责。

4）严格执行上级有关法令、法规、标准和规章制度、操作规程；组织好均衡施工；组织各项保证体系的有效运行，保证安全、质量、环保、进度、成本、文明施工、科技进步等各项指标的落实。

（2）项目技术负责人

1）认真执行国家有关技术政策、规范、标准及上级下达的各项技术、质量管理规定。

2）负责项目技术、试验和质量管理。

3）负责组织编制项目施工组织设计、项目质量计划和专题施工方案，并具体组织实施。

4）负责编制本项目的关键工序和特殊过程的作业指导书，并组织实施。

5）对从事特殊过程施工的人员组织培训，设备进行鉴定，并对特殊过程实施连续监控。

6）处理施工中的技术、质量问题；参加重要隐蔽工程和分部工程质量评定；组织相关人员作好质量记录；

7）具有质量否决权；领导与组织质量体系的运行，加强全过程的质量管理，确保项目质量目标和科技进步目标的实现；

8）领导做好施工技术资料的管理工作。

（3）项目副经理

1）现场经理是施工生产的指挥者，负责组织管理项目的建筑安装施工任务，根据施工计划组织施工生产。

2）负责工程的总工期计划，编制月进度计划，监督工程进度计划的执行和完成情况，考核分包单位月、周计划。

3）全面保证施工进度、工程质量、安全、环境保护，重点负责现场施工管理工作。

4）组织好工程均衡生产和施工管理，在掌握生产进度的同时掌握质量动态，负责落实各项安全管理制度，抓好生产环境管理，搞好文明施工。

5）当进度与质量发生矛盾时，在保证质量的前提下采取有效措施加快进度，实现项目质量目标。

6）负责协调各工程专业在施工生产中的交叉及相互配合工作，负责施工机具的调配管理。

7）领导组织工程各阶段的验收工作。

（4）统计员：

负责定额核算、计划统计，施工计划调整。

（5）预算员：

负责工程施工图预算、施工预算和工程决算的编制和成本核算。

（6）施工员：

负责专项施工方案的编制和技术交底；负责施工测量、定位、放线。

负责构配件加工订货和现场施工技术问题的处理；负责发放施工图纸、设计变更和有关技术文件；负责做好隐蔽工程的验收记录和各项技术资料的收集整理工作；负责施工现场平面管理、施工调度及内外协调；人力资源的管理。

（7）质检员：

负责工程质量的检查、监督，进行分部分项的自检评定，开展全面质量管理和QC小组活动。

负责对施工现场原材料的检验、化验、抽验，混凝土试块的检验，出据试验报告单。

负责对现场所使用的计量设备的管理等。

（8）材料员：

负责编制材料供应计划；根据施工进度分批组织材料供应，负责材料的发放和物资保管，进行原材料的检验、试验，提供有关材料的技术文件。

负责现场机械设备的供应、调配、维修、保养以及机械使用的监督、检查等管理工作。

（9）安全员：

负责施工安全管理、现场消防和文明环保施工工作。

负责做好经常性的安全生产宣传工作，贯彻“安全第一、预防为主”的方针，组织日常的安全生产检查、监督工作，帮助班组消除事故隐患，促进安全生产。

负责依据有关要求创建文明工地、环保施工的监督管理工作。

项目经理：

全面负责工程的质量、成本、进度、工期、安全、文明，负责质量体系运行；项目技术负责人：

全面负责工程的技术及质量管理；电气施工员：

负责电气工程的施工管理；通风与空调施工员：

负责通风与空调工程的施工管理；

钢筋施工员：

负责钢筋工程的施工管理；木部施工员：

负责木作分项的施工管理；质检员：

负责工程的质量监督和质量核定；材料员：

负责材料的计划管理、材料进场的验收工作，配合试验员进行见证取样工作；试验员：

负责本工程的原材料、半成品等的取样及送检工作。

后勤保卫组：

现场保卫、服务职工生活、协调周边关系。

综合办公室：

文明施工、文件管理、人员接待、职工文化娱乐。

预算员：

负责工程预算书、决算书的编制；安全员：

全面负责本工程的安全监督管理；

第3章锦州中学办公楼土建工程施工方案

3.1锦州中学办公楼土建工程施工部署

3.1.1工程目标

1.工程工期目标根据《建设工程施工合同》的要求，本工程工期为336日历天。

工程开工日期为2014年4月13日，合同竣工日期为2015年3月18日，计划竣工日期为2015年3月15日。

2.工程管理质量目标

本工程以严格执行国家强制性标准为前提，确保分部分项工程施工达到设计图纸要求，根据合同要求，本工程质量应达到省级优良工程标准，在施工中以省优工程质量标准组织实施。

本工程总承包范围为：

地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、通风与空调等7个分部，其中地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑电气、建筑给水排水及采暖、通风与空调等7个分部达到优良，分项优良率达75%，观感质量得分超过88%。

所有的设备安装、调试符合有关验收规定：

竣工资料齐全，一次完成合格率100%。

3.工程安全目标施工现场始终贯彻“安全第一、预防为主”为指导思想，坚持将安全生产责任制落实到每一个生产环节中，努力创造安全、文明的良好工作环境。

（1）因工死亡事故为零，重大设备事故为零,火灾事故为零；

（2）因工重伤率控制在0.3‰以内；因工轻伤率控制在1‰以内；（3）一般隐患整改率达95%，重大隐患整改率达100%；（4）工地按《建筑施工安全检查标准》检查项目合格率达到100%，其中优良率达到70%；（5）劳动卫生（尘、毒、噪声等有害因素）粉尘作业点合格率90%以上，毒物作业点合格率95%以上，物理因素作业点合格率90%以上。

有害因素作业点随时接受上级部门监测；（6）创安全合格班组率达95%以上。

4.环境目标

采取积极措施，做到安全生产，文明施工。

现场设专职管理人员，制定施工现场生产、生活卫生制度。

不污染场外道路，搞好环境卫生。

施工期间，工地将采取有力措施，确保不扰乱周围群众的正常生活

1.施工成本目标

2.工期目标

单项工程工期是指由一个施工企业承包基础、结构、装修及安装等全部工程工期。

除单项工程本身外，还包括室外管线累计长度在100m以内，道路、停车场的面积在500m2以内的工期。

单位工程工期是指一个施工企业单独承包±0.00以下工程、结构工程或装修工程工期。

无地下室工程：

按首层建筑面积计算

±0.00m以下工程

有地下室工程：

按地下室建筑面积总和计算

工期±O.00以上工程：

按±O.00以上部分建筑面积总和计算

计算总工期：

按±0.00以下与±0.00以上工期之和计算

影剧院、体育馆工程：

不分±0.00以上、以下，按整体建筑面积总和计算

装修工程工期：

不分±0.00以上、以下，按装修部分建筑面积总和计算

说明：

1．±0.00以下、±0.00以上工程均包括单项工程和单位工程中的结构工程。

两者工期计算相同。

2．±0.00以下、±0.00以上工程不适用于影剧院、体育馆工程。

3．装修工程工期不适用于将装修工程分解承包。

如外墙，门窗等。

4．半地下室工程，以半地下室顶板上表面为界。

半地下室工程按±0.00以下工程的规定计算工期。

3．工期定额的表现形式不同。

±0.00以上工程：

单项工程按使用功能结构类型层数建筑面积地区类别

住宅，宾馆，砖混，全现1、2、3500m2内Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

饭店，综合楼浇，框架等层等1000m2内类

工程等等

辽宁属于三类地区，

Ⅲ类地区：

省会所在地近十年年平均气温在8℃以下，最冷月份平均气温在-10℃以下，全年日平均气温等于（或小于）5℃的天数在150天以上的地区

《全国统一建筑安装工程工期定额》建筑面积计算规则。

单位工程：

（1）结构工程按结构类型层数建筑面积地区类别

（2）装修工程按使用功能装修标准建筑面积地区类别

宾馆，饭店，星级，一般，500m2内Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

其它建筑工程等中级，高级等1000m2内等类

锦州中学办公楼工程为全现浇结构，±0.00以上22层，建筑面积27500m2，±0.00以下2层，建筑面积2500m2。

（该工程地处Ⅱ类地区，土壤类别为Ⅲ类土）工期计算如下：

1．查定额编号：

1-152层地下室3000m2以内170天

1-14520层3000m2以内505天

1-14018层3000m2以内475天

2．计算相邻层数差的工期差值：

505-475=30（天）

3．该工程总工期为：

170+505+30=705（天）

根据《建设工程施工合同》的要求，锦州中学办公楼工程工期为705天。

3.质量目标

4.安全目标

5.环境目标

锦州中学办公楼工程项目管理目标一览表如表1—3。

3.1工程总目标

3.1.1质量目标

工程质量全面达到《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及有关质量验收规范的要求，达到合格标准,争创市优质工程、区优质工程。

3.1.2安全目标

杜绝死亡和重伤事故，年度轻伤频率控制在1‰以内，安全达标。

3.1.3工期目标

本工程按施工合同工期要求，全面完成合同文件规定的全部工程项目，安排总工期为1100日历天。

3.1.4文明施工目标

严格按文明工地要求及施工平面布置图进行施工管理和《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011中文明施工检查要求进行检查监督，争创“市安全文明工地”、“南宁市建筑质量邕城杯工地”。

3.1.5环保卫生、噪音管理目标

确保在施工期间环境卫生符合有关规定，不污染、不扰民，美化工地。

休息时间无噪音干扰。

3.1.6消防、保卫目标

确保在施工期间按治安综合治理要求达标，工地无火灾事故。

3.1.7施工方案编制目标

采用科学、合理、先进的施工方案。

3.1.8服务目标

建造业主满意工程。

表3—1项目管理目标一览表

项目管理目标名称

目 标 值

项目施工成本

工    期

质量目标

安全目标

环保施工、CI目标

本工程在施工过程中应进行动态管理，合理安排劳动力和施工设备的投入，在确保每道工序施工质量的前提下，立足抢时间、争进度、保质量，科学地组织交叉施工。

严格劳动纪律，严肃调度命令，严格控制关键工序施工工期，确保工程按期、优质、高效地完成。

3.1.2施工总程序

本工程按按基础、主体结构、装饰安装三个阶段组织施工。

按照规范要求及工程实际情况，先施工主体，安装工程在主体施工阶段进行预留预埋，以及加工准备工作，在后期各项工程施工中穿插进行。

前期工程以土建为主，安装、土建装饰为辅；中期已安装及土建装饰为主，精装饰为辅；后期以精装饰为主，安装、土建装饰为辅。

各专业按照动态计划管理，随时实行平面分段，立体交叉。

3.1.3施工阶段总控制

本工程由于工作量较大，工程质量要求高，因此必须合理安排各工序，具体各阶段应突出以下几点：

基础及地下室工程将投入反铲挖掘机，装载汽车等机械化设备，加快施工进度。

基坑应做好围护并及时排水，保证基坑的干燥。

同时地下工程施工应着重突出一个“抢”字，尽量缩短施工周期。

主体施工应注重各工序的流水安排，并配备足够的机械、人力、物资资源，争取在最短的时间内完成优质的结构工程。

装饰阶段是本次施工的重点之一，涉及的新工艺较多，工程量也较大，施工应精工细作，尽力创造优质产品。

室外及扫尾工程应干脆利落，绝不拖延。

3.2测量方案

测量工作是项目管理的一项重要基础工作，测量工作质量的好坏直接影响工程的质量，关系到工程质量目标的实现。

根据工程特点及现场情况，项目经理部配备专业测量人员，在项目工程师的领导下编制测量作业指导书，并按照测量作业指导书要求负责进行整个工程的测量、放线及检查验收工作。

测量仪器配备：

所有用于本工程的测量仪器设备均需依照我公司质量/环境/职业健康安全管理体系文件》HBEJ/QESM-A（A版）文件中《监视和测量装置管理规定》中的要求，经有关部门检定合格，并处在检定有效期内，方可使用。

使用过程中还必须定期进行校验，以保证仪器精确度。

表拟用于本工程的测量仪器设备表

仪器名称

规格、型号

数量

经纬仪

DJJZ-2

2台

水准仪

S3

2台

钢尺

50m

2把

塔尺

5m

2个

1.±0.00以下结构施工测量放线

依据红线桩点测设建筑物控制网，在控制网外廓线上测设控制地下结构的控制线和建筑物主轴线，同时应注意避开结构柱，以便向基坑投测轴线。

建筑物控制网经自检和监理验收后，申请规划部门验线，验收合格后方可进行下一步施工。

建筑物的高程控制点与平面控制网点布置在同一桩点，从而保证建筑物旁有二至三个高程控制点，以便向各施工部位引测标高时进行闭合水准路线校核。

垫层施工完成后，依据建筑物控制网向垫层上投测建筑物外廓主轴线，投测前应先核对建筑物控制网点是否有变动,投测宜采用纵横交汇法，投测后在垫层上校核轴线间距、轴线夹角及对角线尺寸，基础长度或宽度在60m—90m时，允许误差±15mm，对角线尺寸误差为边长误差的1.4倍，外廓轴线间的夹角的允许误差为1′。

高程控制可采用悬挂钢尺法，用水准仪测放，由基坑上的高程控制点直接引测，以便减少测站数，提高引测精度，但应注意悬挂标准重物和进行钢尺的尺长和温度改正。

2．±0.00以上结构施工测量放线

施工至首层楼板时，将建筑物控制点由室外引至室内，首层以上各层的轴线由内控点采用经纬仪向上引测，所以应及时在首层楼板预埋钢板，首层楼板混凝土浇筑后，依据建筑物控制网测设外控点。

外控点应组成闭合图形，布设方案应提交监理审批。

在各楼层或施工段上形成闭合图形，投测后必须校核边长和夹角。

高程控制应由首层标高控制线向上引测，每次引测均应由首层开始垂直向上用钢尺量距，用水准仪抄平，同样要注意悬挂标准重物，并进行尺长和温度改正，每次引测还应由首层至少三个不同地方向上引测，然后在同层进行闭合校核，校核无误后进行闭合调整，经监理工程师验收后方可使用。

标高引测时应注意层高和全高误差的控制，层高允许误差±3mm，全高±20mm。

3．装修阶段的测量放线

装修工程施工前，应对已完成的结构进行全面的测量，并将数据提交装修放样人员，以便依据实际结构情况进行放样工作。

装修施工的放线应依据结构控制线施测，对地面、墙面、屋面装饰测量基线应顾及结构现状，按设计图纸进行必要的分格调整。

地面十字直角定位线及分格量距精度应高于1/10000，测设直角精度应高于±20″，在结构四周墙面或柱面上应弹测建筑完成面上500mm或1400mm水平线，作为地面和顶棚的控制线。

3.3基础工程施工方案

3.3.1．基础工程施工顺序

试桩→打桩→桩试验→开挖土方→桩承台