精装项目施工方案.docx

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精装项目施工方案

精装项目样板房施工方案

一、编制说明

我公司根据国家装饰装修施工管理的各项规定，规范，建设工程质量检验，验收标准及其它安全、防火等硬性文件和招标文件要求，严格按照质量、环境、健康、安全管理体系，结合图纸及招标资料和本工程特点，高标准，严要求，做好施工前期准备工作和施工方案的审定以及开工后的各项管理工作；针对本工程的进度计划及进度保证，质量控制及质量保证，安全管理控制，文明施工管理，人力资源及设备保证措施，工程技术工序工艺要求等各项管理措施及各配套单位的交接、协调，进行全面细致的阐述。

此施工方案做为项目部对施工现场检查，验收的标准，做到保质量，保工期，保安全，一次性验收合格。

二、前期进场准备

1、我公司选派具有多年装饰施工管理经验的管理人员组成精装项目部，选拔施工质量好，高素质，经验丰富的各分项工程施工班组进场施工。

2、项目部前期进场，首先做好办公地点、库房、宿舍、生活区施工垃圾堆放点的确定和完善；安排各工种对现场天棚水平度、平整度，梁底标高、和抹灰质量、墙面平整度、垂直度、阴阳角是否归方、强度、门窗洞口尺寸、卫生间厨房上下水、地漏、开关插座位置及高度（包括室内）、防水质量、地面标高、平整度、整体归方度、电梯门口标高、消防管标高、位置，空调位置、冷凝管及风机盘管位置、高度，原成品破损等项进行前期排查，提出问题，形成书面文件递交甲方和监理方及相关配套单位，积极与配套单位配合和沟通、协调，整改。

尽量自行解决，减轻甲方、监理的工作强度。

减少沟通环节，尽快解决问题，做好进场施工和现场交接手续的准备工作。

3、项目部、施工班组共同做好图纸会审，根据现场实际排查情况和图纸对照，发现不符和现场无法施工的，及时和监理沟通，确定方案，尽快解决存在的问题。

4、大小型机械及运输工具、配电设备进场，保证材料进场能正常施工，做好机械和工具设备的前期检测和维修。

5、做好图纸复印，项目部、各工种都能有一份完整的施工图纸，方便施工和质量控制，做好图纸会审内容清晰，理解。

明确施工工艺和施工工序及技术要求。

三、人力资源及设备

1、我公司拟投入电工人，水暖工人，瓦工人，木工人，大白工人，油漆工人，壁纸工人，力工人，满足施工人力需要，公司还做好预备人员的准备，随时可以调入现场，保证工程的进度和工期。

2、项目部人员配备

项目部配置项目经理一人，项目副经理一人，技术总工一人，质检一人，安全员一人，各工种工长各一人，材料员一人，保安四人。

满足施工现场管理、协调需要，保证本工程的进度、质量、安全、工期控制的监控和管理。

3、机械设备配备

大型空压机4台，小空压机3台，切割锯2台，理石锯10台，角磨机10把，汽钢枪6把，汽钉枪15把，电锤10把，手提锯6把，手推车6台，主配电箱6个，分电箱20个，16A5芯电缆线100米，10A5芯电缆线300米，3芯平方拖线1000米，

四、工程进度保证

我公司根据甲方开工通知书，编制施工进度总计划，月计划及人力资源配备，材料进场计划报甲方和监理单位，我方根据施工进度计划做好施工人员到位，物力充足，资金专款专用，材料提前进场报验等工作，每项工作都安排专人负责，签订施工进度责任状，保证每个进度节点全部完成，落实到位，确保施工现场按计划进度进行，保证工期，质量、安全和进度计划指标的完成。

五、质量控制和保证

1，天棚吊顶部分

根据图纸设计要求，放吊顶标高水平线（以土建给的水平标高基点为准）及天棚造型线，检查天棚的水平度和平整度（前期排查）；在达到施工标准的情况下，进行吊顶施工。

项目部严格管理材料的使用和工艺、工序，轻钢龙骨采用国标龙牌卡式主骨和50副骨，结头采用配套连接件固定，吊筋采用M6螺杆，M8膨胀螺栓天棚打眼固定，边骨采用3*4阻燃木方，钢钉固定；吊筋间距符合规范，保证在900-1100mm以内，吊筋与主骨必须垂直安装，保证受力均匀；副龙骨保证300MM间距，结头使用连接件，副骨与副骨之间放置支撑；主龙骨和副龙骨安装要避开灯位，保证天棚龙骨的整体受力；石膏板安装采用25mm防锈自攻钉略低于石膏板固定，面板采用国产泰山牌国标9m厚，规格3000*1200mm石膏板，板缝预留5m，接头必须满铺背板，防止裂缝，出现质量问题，石膏板安装要垂直于副龙骨，并且错缝；自攻钉间距符合规范标准150-170mm之间，墙面不大于200mm间距；如果吊满棚，起鼓按照2/1000高度标准，保证视觉水平；卫生间、厨房采用9mm厚防水石膏板，工艺、工序、质量要求同天棚吊顶；吊顶工序，放线-打眼-边骨安装-上吊筋-主龙骨安装-副龙骨安装-调平-隐蔽工程报验-石膏板安装。

项目部按照规范要求，严格控制，检查施工工艺、工序、质量、安全事项，每一道工序实行报验制度，必须达到标准方可下道工序施工；重点检查容易出现质量问题的工艺、工序，发现问题，及时整改，做到预防，落实到位，确保施工质量，进度，安全，文明施工的落实。

2、墙面工程

1）木作部分

（1）室内门、橱柜采用厂家加工，现场安装方式。

厂家派技术人员现场量尺，根据图纸设计要求及整体进度计划，报项目部成品门及门套进场安装时间和施工方案三份，项目部报监理，甲方各一份，项目部根据现场实际情况协调成品门进场，报验，垂直运输，安装及交叉作业，同时做好成品保护，项目部派专人跟踪检查安装质量，项目，严格控制产品质量和工艺、工序、安装质量包括辅材的质量；对检查出现质量的，坚决要求整改，确保质量关。

（2）实木柜制作，材料选用鹏鸿一等阻燃15细木工板基层，9厘板做背板，红橡木或红胡桃贴面板饰面，实木线收口，油漆封面；铝镁合金柜门厂家加工，现场安装。

施工班组根据图纸设计要求的尺寸，综合考虑材料的使用和牢固性，下料组装，外框采用乳白胶、自攻钉连接。

内框采用插口连接，保证柜体的牢固性；柜体安装要保证横平竖直，安装完毕后，再进行饰面板粘贴。

饰面板进场施工前，必须要进行前期油漆封闭，施工中注意版面的色差和花纹要一致，没有磕碰伤和污染，缝隙和接茬要严密，粘接牢固，无翘起和空鼓，保证感观良好。

饰面板粘贴完成后，实木线收口，实木线条安装坚决不许使用白胶，采用快干胶粘贴，文钉固定，保证无开裂现象。

项目部根据施工要求，严格检查、控制施工工艺，工序，确保质量验收合格。

2）墙面、天棚大白及墙面；壁纸部分

（1）墙面大白选用绿竹牌腻子粉，津津牌石膏粉，佳实牌乳白胶，施工工艺及工序；墙面大白；棚角及墙角弹线找直---墙面石膏腻子找平---大白腻子2遍---砂纸打磨平整---检查修补----细部处理---项目部验收---2遍乳胶漆---竣工验收；天棚大白；天棚原始棚面石膏找平---石膏板钉眼防锈（防锈腻子）----搭接缝刮石膏找平---贴缝带2道----大白腻子2遍---打磨---项目部验收---2遍乳胶漆；大白施工表面平整度符合规范标准，2米靠尺检查误差控制在2MM，表面无砂纸印痕和磕碰伤，打磨到位；必须按工艺工序施工，棚角和墙体阴阳角必须平直，大白无起皮、脱落，墙面乳胶漆无色差，流淌，滚刷印痕，图刷均匀到位，项目部根据规范要求严格检查、管理和监控管理施工的工序、工艺及质量问题，把好质量关，达到一次验收合格。

（2）墙面壁纸根据设计要求的图案、花纹、铺贴方向，按照规范进行施工。

施工工序；墙面大白基膜封闭-兑胶-裁纸-刷胶-粘贴-刮平-胶处理-保洁-成品保护。

壁纸铺贴，首先要放垂直线，施工中壁纸必须垂直，阴角搭接，切割缝必须垂直与地面，每个房间壁纸不能中有色差，施重点；施工中接缝必须垂直，接缝严密，壁纸胶处理干净，无空鼓；无起翘，无色差，边角平直。

3、湿作业部分

1）墙砖铺贴

根据设计排版图和现场实际尺寸进行墙砖排版，首先地面放十字线，墙面放垂直线，对墙地面误差大的，用砂浆找平尽量调整墙地面归方误差和垂直度（此项由土建完成整改），具备施工条件后，开始墙砖粘贴，墙砖粘贴首先挂线，保证墙砖垂直度和平整度。

玻化砖粘贴必须按照项目部要求的特殊工艺、工序施工，保确不出现砖、墙脱离，空鼓现象。

如果房间不归方，又无法调整的，要尽量保证门口和窗口两侧墙面尺寸一样，不归方的角，甩到没有柜体的一侧墙角。

墙面开关、插座开孔必须符合规范，水平误差不超过公分，冷热水接头开眼必须保证美观，装饰盖安装后，不露洞眼；

瓷砖腻子缝要饱满，感观良好。

2）地砖铺贴

地砖铺贴首先要对地面洒水湿润，保证粘接度；必须保证四周，门口水平，找好坡度，地漏安装接缝严密，砖缝一致，无错牙，砖四角保证平整，填缝饱满。

无空鼓，无色差，花纹对称

3）卫生间防水

根据设计要求采用JS双组分防水涂料，2MM厚防水层，淋浴房防水高度1800MM,洗手盆防水高度1200MM,其它墙面高度500MM；施工工艺，工序；墙地面找平，压光---阴阳角做圆角或八字角---阴阳角、管根等部位做防水附加层---防水层涂刷5遍---48小时闭水实验---合格后做防水保护层；卫生间防水在装饰工程中至关重要，所以在管理上严格把关，从材料进场，施工质量，工艺，工序要求，每一项都要严格检查，做好各项管理工作，落实到位。

项目部针对湿作业在装饰工程中所占的重要性，直接关系到整体工程进度，形象，及整体美观，特制定施工管理细则，签订责任状，把质量控制和材料损耗责任落实到每个人，项目经理主抓材料质量和施工质量，监控材料的损耗；质检员每天至少两次检查施工质量，施工工长现场指导和监督质量问题，预防发生人为出现的质量问题，对不负责、出现质量问题的施工队和责任人坚决处罚，限期整改，再次整改不到位的，开除处理。

确保湿作业不出现返工和质量问题。

4、地板，踢脚线安装

工艺工序；地面平整度检查处理---防潮膜铺设---地板块安装---过门条安装---踢脚线安装---卫生保洁---验收

1）地板安装

地板安装要顺向铺装，防潮膜到位，搭接严密。

地板与墙面预留1CM以内缝隙（踢脚线能盖住），地板与地板之间要严密，靠实，色差一致，板缝平直。

门口和瓷砖交接处要用过桥装饰分割线（玻璃胶固定），预防受潮，地板起鼓变形。

进场材料要符合封样标准，没有开包装，地板会因环境变化（受潮），打开包装变形，所以，要特别注意。

2）踢脚线安装

质量要求；卡件安装要符合安装要求，间距合理，保证面板安装牢固；踢脚线面板安装后要平直，阴阳角接件安装牢固，无露缝，覌感良好。

项目部安排专人检查进场材料的质量和检查施工班组的施工质量和进度及成品保护；做好交叉作业的协调工作，加大管理力度，把好质量关，确保工期和质量。

5、强弱电施工部分

1）开关插座及弱电面板安装；按照规范要求，开关插座、弱电面板要保证横平竖直，插座和弱点面板间距保证300-500之间,不得小于此值,按照规范施工.多个面板在一起的，间距保持一致，上下平行，接线准确，牢固，面板和墙面要严密，无缝。

面板干净，整洁，无污染。

安装完工调试合格，最后验收。

2）灯饰安装；根据设计要求的品牌和样式进行安装，安装过程中注意成品保护，大型吊灯根据安装图进行安装，做好保护，没有损坏，要保证灯饰的牢固性和承重力。

安装后和图纸对照，检查是否安装准确，无误，做好验收准备。

开关插座面板和灯饰安装施工，施工人员必须做好二次污染防护准备，完工后对灯饰、面板进行保洁；

3、天棚内及墙面走线

天棚走线采用4分镀锌标准钢管，配套接件，吊筋挂件安装，墙面管线预埋，暗管预埋必须用理石锯开槽，保证横平竖直，深度大于管径1公分，保证灰口厚度。

开关、灯线采用津成平方国标硬芯线，插座采用津成4平方国标硬芯线，空调采用津成6平方硬芯线，管内走线不能有接头，接头必须要在汇线盒内，棚内、墙面走管保证横平竖直，不能有死弯，管和线盒连接必须使用连接件，不能直接插入。

汇线必须按照标准接法操作，连接严密，挂锡处理。

走管和穿线，连接完工后，进行调试，合格后申请隐蔽工程报验，再进行下道工序。

完工后做竣工电路系统图，有更改的部位，明确标注。

项目部质检员根据国家规范要求严格检查和要求施工人员按照标准施工，跟踪检查，对检查不合格的，必须限期整改，确保一次性验收合格，施工人员必须持证上岗，服从项目部管理，按照规范、标准施工，整体施工中，派专人负责现场安全用电，积极配合其他工种交叉作业。

4、厨卫器具安装

其它工种完工后，施工人员、成品洁具及配套器具进场安装，（材料前期进场由施工队实行库房管理，具备施工条件，出库安装，做好成品保护）。

施工人员根据前期施工定位的预留口进行成品安装。

厨房手盆，菜盆，卫生间洗手盆及龙头安装要保证以下几点；

（1）手盆、菜盆安装玻璃胶要打满，无断缝，牢固，位置准确，符合标准。

下水管安装严密，无渗水现象，手盆排水管和下水管要封闭，手盆和柜体台面间距要一致。

水龙头、角阀安装接头要保证不渗水，管件完好，符合标准，安装完毕要试水合格。

（2）洁具安装按照设计位置和安装方法正确安装，坐便下水口必须安装法兰，下水管高出地砖，用角磨机割除，不得使用锤子砸，坐便放好位置后，砖面清理干净，底部周围打玻璃胶固定，最后上水软管、角阀安装，试水合格。

淋雨喷头，混合嘴，手纸盒，毛巾架，镜子安装要求用理石开孔钻头先在瓷砖上打透眼，再用冲击钻头钻到要求深度，上胀塞，自攻钉固定，保证瓷砖表面无破损，安装牢固合格，位置准确。

卫生间、厨房洁具及成品件安装必须符合标准，保证无渗漏，位置准确，验收合格。

工艺工序到位，搬运、安装做好成品保护，保证质量，项目部根据现场工程量和进度，安排施工人数施工，制定安装标准，强化管理，保证施工质量，质检员每天跟踪检查和监督，发现问题及时报项目部或现场处理整改，一定做到验收合格。

六、安全管理控制

项目部根据甲方、监理对本项目安全、防火要求，制定严格的安全、防火制度和措施防患于未然。

组成安全领导小组，把现场安全责任落实到位，勤检查；对发现的隐患，坚决整改、执行。

杜绝发生安全事故和火灾的发生，对于违规作业的施工队坚决从重处罚，做好安全管理工作。

七、文明施工管理

项目部根据本工程的特殊性制定了现场管理制度和管理办法，要求施工班组认真执行，施工现场安全标识及其他标识张贴到位，材料摆放整齐、整洁，垃圾堆放有序，做到工完场清。

每天有专人清理、打扫现场卫生和垃圾，做到现场整体卫生合格，达到文明施工标准。

生活区和办公区也有专人负责卫生，安全管理检查，整体做到文明施工标准。

八、竣工验收和后期维修、维护；

工程施工自上往下进行全面施工，根据甲方交房要求，进行施工，验收。

交业主、甲方、监理验收。

发现问题，及时安排施工人员限期整改、维修，达到交房要求，直到全部交完。

没有卖出的精装房在验收合格后，转交物业，留维修人员后期维修。

在接到维修通知后，12小时维修人员必修到场尽心维修，完毕后报项目部。

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