开发商办理房屋初始登记总证.docx
《开发商办理房屋初始登记总证.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《开发商办理房屋初始登记总证.docx（11页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
开发商办理房屋初始登记总证
开发商办理房屋初始登记（总证）
应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、委托书及委托人身份证（验原件，收复印件）
3、房屋验收合格证证明（备案表，收原件）
4、土地使用权证（验原件、收复印件）
5、开发单位资质证书、营业执照、组织机构代码、企业法人代
表证明、身份证（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）
6、建设工程规划许可证（验原件、收复印件）
7、建设项目竣工规划验收合格证明（原件）
8、预售许可证（原件）
9、立项批文（原件）
10、房屋竣工总平面图
11、白蚁防治合同（原件）
12、建设用地规划许可证（验原件、收复印件）
13、房屋测绘报告
14、房屋分层分户平面图
15、分户确权面积表
16、建设项目竣工房产验收合格证明（原件）
17、其他
收费标准：
①登记费 550 元/本
存量房（二手房）办理转移（过户）登记
应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、卖方：
房屋所有权人夫妻双方身份证、结婚证（验原件，收复印件）
买方：
身份证（验原件，收复印件）
3、契税、营业税完税证明（税票）
4、房屋所有权证（原件）
5、房屋所有权证平面图
6、房屋转让合同（原件）
7、评估报告一份（原件）
8、房地产权属转移审批表
9、其他
注：
1、买方不能亲自前往办理的，需提供授权委托书（委托书
需到公证处公证）；
2、卖方夫妻双方均需到场当面签字按手印；
3、房屋转让合同 4 份均需到公证处公证。
收费标准：
①交易费按房屋所有权证建筑面积 6 元/㎡（住宅）
登记费 80 元/本
②交易费按评估总房价的 1%（非住宅）
登记费 550 元/本
（开发商）商品房（总证）办理转移登记
应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、卖方：
开发商：
营业执照、法人代表证明、法人身份证、开发企业
资质证书（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）
买方：
身份证（验原件，收复印件）
3、契税、营业税完税证明（税票）、维修基金发票
4、房屋所有权证（总证复印件）
5、分层分户平面图、测绘报告（原件）
6、房屋买卖合同（原件）
7、授权委托书
8、其他
收费标准：
①交易费按房屋所有权证建筑面积 3 元/㎡（住宅）
登记费 80 元/本
②交易费按买卖合同总房价的 0.25%（非住宅）
登记费 550 元/本
单位房屋办理所有权登记
应提交的材料
1、房屋所有权登记申请表
2、申请人身份证（营业执照、组织机构代码、法人资格证、身
份证）（验原件，收复印件，复印件需盖单位公章）
3、立项批文（原件）
4、土地使用权证（验原件，收复印件）
5、建设工程规划许可证（验原件，收复印件）
6、建设工程符合规划的证明（原件）
7、房屋平面图
8、房屋测绘报告
9、质检验收合格证明（原件）
10、白蚁防治合同（原件）
11、总平面规划图
12、其他
收费标准：
①测绘费 2.72 元/㎡（多功能综合用房）
登记费 550 元/本
自建私有房屋初始登记
应提交的材料
1、土地使用权证（验原件，收复印件）
2、质检验收合格证明（原件）
3、房屋平面图
4、房屋测绘报告
5、申请人身份证（验原件，收复印件）
6、房屋所有权登记申请表
7、其他
注：
集体土地房屋应出具申请人属于房屋所在地农村集体经济
组织成员的证明。
收费标准：
①测绘费 1.36 元/㎡（住宅）
登记费 80 元/本
抵押登记应提交的材料
1、抵押权登记申请表
2、经办人的身份证（验原件，收复印件）
抵押权人：
营业执照、组织机构代码、法人资格证、法人身份
证（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
抵押人（房屋所有权人）：
抵押人夫妻双方身份证、（隐性）共
有人身份证、结婚证（未婚证明）（验原件，收复印件）
公司：
股东会议决议、章程、营业执照、法人资格证、法人身
份
证（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
3、房屋所有权证（原件）
4、抵押合同
5、主债权合同（借款合同）
6、抵押物清单
7、抵押人委托书及代理人身份证复印件
8、评估报告或抵押物价值协议书
收费标准：
①登记费 80 元/本（住宅）
②登记费 550 元/本（非住宅）
工业企业抵押登记应提交的材料
1、抵押权登记申请表
2、联审表（工业园企业）
2、经办人的身份证（验原件，收复印件）
抵押权人：
营业执照、组织机构代码、法人资格证、法人身份
证（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
抵押人（房屋所有权人）：
抵押人夫妻双方身份证、（隐性）共
有人身份证、结婚证（未婚证明）（验原件，收复印件）
公司：
股东会议决议、章程、营业执照、法人代表证明、法人
身份
证（验原件，收复印件，复印件需盖公章）
4、房屋所有权证（原件）
5、抵押合同
6、主债权合同（借款合同）
7、抵押物清单（注明只以房产部分抵押）
8、当事人委托书及代理人身份证复印件
9、评估报告或抵押物价值协议书（土地和房产价值分别注明）
10、土地抵押他项权证复印件
11、以余额价值抵押的，原抵押权人知晓此次抵押登记的函。
收费标准：
①登记费 550 元/本
在建工程抵押登记应提交的材料
1、登记申请书
2、申请人身份证（验原件，收复印件）
3、抵押合同（一般抵押合同：
已完工的部分作为抵押物；抵押
人为债务人和土地使用权人）
4、主债权合同（借款用途用作在建工程继续建造）
5、建设用地使用权证
6、建设工程规划许可证
7、抵押物价值评估报告
8、在建工程状况
9、规划总平面图
10、其它必要材料
注：
抵押合同需载明以下内容
1、施工进度及工程的竣工日期；
2、已投入在建工程的工程款；
3、已完成的工作量和工程量；
4、已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出
让金的款额；
5、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许
可证三证的编号。
收费标准：
①登记费 550 元/本（非住宅）
预告登记应提交的材料
1、预告登记申请书
2、申请人身份证明（验原件，收复印件）
3、已登记备案的商品房预售合同
4、当事人关于预告登记的约定
5、其他必要材料
收费标准：
①登记费 80 元/本（住宅）
②登记费 550 元/本（非住宅）
预购商品房抵押权预告登记
应提交的材料
1、预告登记申请书
2、申请人身份证明（验原件，收复印件）
3、抵押合同
4、主债权合同
5、预购商品房预告登记证明
6、当事人关于预告登记的约定
序号
办理事项
提交材料
办理
部门
1
先进行需转让房屋评估
评估报告一份
评估
公司
2
向房产部门提交“房屋
转让申请书”及“房屋
权属转移审批表”
房屋转让申请书、
房屋权属转移审批表
房产科
3
签订转让合同
买方：
身份证
卖方：
夫妻双方身份
证、结婚证（未婚证
明）、房屋所有权证、
评估报告
房产科
4
公证
转让合同、无权利限
制证明、其它
公证处
5
缴税
公证书、评估报告、
房屋所有权证（验原
件）
地税局
7、其他必要材料
收费标准：
①登记费 80 元/本（住宅）
②登记费 550 元/本（非住宅）
存量（二手房）房屋转让流程
6
缴纳交易、登记费
公证书、房屋所有权
证（验原件）
行政服
务中心
二楼
7
办理房屋所有权证转让
公证书、房屋所有权
证、完税凭证、房屋
交易减免税申请表、
缴费凭证、房屋平面
图、房屋所有权登记
申请书
房产科
升级会员 