空调设备维修保养计划.docx
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空调设备维修保养计划
空调设备维修保养计划
空调设备维修保养计划
一、日常保养:
1、空调主机:
每小时按造作规程运行检查所列项目对空调主机进行检查;每班检查一次水总管压差装置的工作状况,并记录压力表读数;每周清理一次机组外表及机组环境。
2、空调水泵:
每二小时做如下检查:
水泵、电机轴承温度、运转是否有异响和振动;
压力表读数是否正常;
联轴器是否有异响、跳动及漏油;
阀门开关位置是否正常;
排除不正常漏水现象;
每周清理一次泵组外表及机房环境。
3、冷却水塔:
运转时是否异响和振动;
水流是否正常,塔内水位是否正常;
每周检查皮带张紧度,按照正常值进行检修。
4、空气压缩机:
经常检查压缩机、电机运转响声、温度和振动情况;
经常观察儲气瓶气压及减是否正常,并检查除湿装置的工作状况;每天早班检查油位,排放储气瓶积水;
每周清理一次机组外表面。
1、空调主机:
认真检查各仪表是否正常、可靠,检查冷冻剂是否泄漏或漏油、漏水现象,分析运转情况;
2、空调水泵:
轴承加油,检查联油器润滑油是否足够,检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否松动;
3、冷却水塔:
检查皮带张紧度及皮带轮磨损情况,是否有松动学校,轴承加油,清理减速箱内外表面,检查主要部件的连接螺丝情况,清洗疏水滤网及冷却水塔内外表面;
4、空气压缩机:
清洁所有的空气滤网,手动检查安全阀门的性能,检查各接头是否有泄露现象,检查机油质量,检查皮带张紧度和磨损情况,必要时更换部件进行调换;
5、盘管风机:
检查空调效果,检查各风机盘管运转是否有异响及振动,必要时拆检加油,修理,检查皮带张紧和磨损情况,清洁盘管机滤网,检查冷凝水管及冷冻是否堵塞。
三、季度保养
1、空调水泵:
电机轴承加油,联轴节清洁换油,清洁泵前水过滤网;
2、空气压缩机:
检查机油质量,必要时换油,清洁除湿装置空气过滤器;
3、空调主机:
检查冷冻剂和机油是否足够,机油是否变质,必要时添加或更换,检查清过滤器;
4、水系统:
检查水质,必要时换水,阀门丝杆清理加油,检查集水总管压差装置的工作性能,必要时进行调整。
1、空调主机:
做全面的技术性能检查,在针对性的拆检修理,检查各仪表的准确可靠性,停机保养全面冷冻系统、润滑系统、水系统的密封性能,检查保养安全阀门及所属阀件,清洗机油过滤器,每两年更换一次冷冻机油,换季停机后拆盖清洗冷凝器及蒸发器,检查管是否有腐蚀现象,测试电路的可靠性,模拟试验各安全装置的性能,电机做年度检查;
2、空调水泵:
检查所有的部件的磨损情况,更换轴承油,清理叶轮、风机壳,检查腐蚀情况,捉好防锈保护工作,测量记录叶轮密封间隙,检查整个系统密封情况,检查保养的所有附属件,检查保温层,检查风管是否完好,对电机做年度检查,大修后对机器进行全面的紧固检查,运转48小时后载检查一次,清洁消音器;
3、风机盘管:
全面检查风机盘管运转时是否异响及电机过热现象,对轴承加油或更换轴承,检查电机的绝缘性及电机设备是否良好,检查所有的附属阀件,检查皮轮的磨损情况,检查管系是否漏水、漏气及检查盘管是否堵塞,清洁风机及散热翅片;
4、厨房、卫生间抽气扇:
全面检查各台抽气扇运转是否异响及电机过热现象,必拆检修理;
5、水系统:
检查保温层,检查所有的管道、阀门防锈保护层是否完好,必要时做油漆打保养,更换已腐烂或老化的密封件及检查确定不能在继续使用的管子,检查集水总管压差装置气动系统的密封情况及运动部件的磨损情况,并检查压力表的准确可靠性,检查管道所有伸缩节继续使用的可靠性;
6、风管:
检修保温层,调整各分支管分风量,检查放火阀熔片的完好状态,更换经检查不能使用的风管。
欧尚苏州店三至四楼空调维修保养合同
苏州欧尚超市有限公司三至四楼空调维修保养项目甲方:
苏州工业园区欧尚有限公司
乙方:
苏州市沧浪区欧安电器设备维修中心
依照《中华人民__合同法》的有关法规,结合本项目的具体情况,经甲、乙双方充分协商,签订本合同,以便双方共同遵守,顺利完成本项目。
一、甲方委托乙方对卖场三至四楼空调进行维修保养
1:
.项目名称:
乙方为甲方坏掉的11套数码1拖多吸顶式和嵌入式空调维修保养
2:
.乙方按以下内容对设备进行维修保养
3:
乙方在协议期间对每个系统进行检压,查漏,对电气设备测试绝缘,端子排,接线端子进行紧固,对损坏的电器,部件进行更换,对缺制冷剂的系统进行添加,对室内机过滤网清洗消毒,和对设备进行综合调试。
4:
乙方在本次维修所更换的配件及人工费用明细见所附报价单5:
本次空调设备维修保养所产生费用总计为:
45000元
二、甲方义务:
提供人员配合,协调乙方在维修保养期间遇到的问题,并严格按照协议约定付款。
三、乙方义务:
1)乙方在维修保养期间按质按量完成,其间不要影响甲方正常营业。
2)乙方在维修保养中造成人员意外伤亡,后果自负。
3)乙方维修保养结束后,必须经甲方工程部验收,如果不合格,乙方必须重新维修,直到验收合格。
(重新维修产生的费用不得重复收费)
4)乙方维修保养期间更换的部件至少要有6个月的保修期。
四、协约总价及范围:
1.鉴于乙方提供的维修服务甲方同意支付总金额人民币:
45000元2.以上价格为维修保养更换的零配件费用和人工费及税费。
3.付款方式自合同签字生效后,甲方支付合同总额的95%费用,余款5%等合同期满1年后付清。
4.乙方开具工商税务发票交与甲方以作收款凭证。
五、协议未尽事宜,双方协商解决。
六、本合同一式三份,甲方执两份,乙方执一份,签字盖章后生效。
本合同有以下附件:
报价明细单甲方:
代表人:
乙方:
代表人:
空调设备保养标准内容
(一)分体式、窗式空调机保养内容
A:
月度保养内容
1、清洗空调机滤网。
2、检查空调机运转时声音是否正常。
3、检查分体机角阀密封情况,液阀、气阀温度是否正常。
4、检查室内机出风温度及房间温度是否正常。
5、询问客户使用情况。
B:
季度保养内容
1、月度保养内容。
C:
年度保养内容
1、季度保养内容。
2、检查空调机排水是否顺畅。
3、检查蒸发器、冷凝器翅片洁净度,清洗翅片。
4、检查压缩机绝缘电阻(大于2兆欧),检查压缩机运行电压、电流。
5、检查运行时冷媒压力,必要时补加雪种。
6、测试空调机控制系统可靠性。
(包括室内外风机、压缩机、温控器、过流过热保护器、电容器是否正常,遥控器、线控器控制是否准确)。
7、检查连接电线、配管包扎带是否完好。
(二)中央空调保养内容
1、每月定期检查触摸屏通讯、检查PLC(可编程控制器)通讯、检查开关电源、检查水泵、检查交流接触器、检查热继电器、检查接线端子、检查调节器、检查
电导仪、检查线路、检查指示灯、检查按钮开关、检查压力变送器、检查压力控制器是否正常;
2、每半年对压力表进行校验、合格证有效期6个月。
每年对安全阀进行校验,合格证有效期12个月有;
3、每3个月检查疏水阀。
(1)水泵保养内容
A:
月度保养内容
1、清理水泵、电机表面灰尘、油污。
2、检查压力表读数是否正常。
3、检查电机、水泵运行是否有异响和振动。
4、检查阀门的开关位置、功能是否正常。
5、检查联轴器润滑油是否足够,必要时补加机油。
6、检查联轴器避震胶是否磨损,必要时更换。
7、检查轴封是否密封良好,必要时调整或更换轴封填料。
8、检查水泵电流、电压。
B:
季度保养内容
1、月度保养内容。
2、检查电机绝缘(5兆欧以上)。
3、检查地脚螺丝及主要连接螺丝是否有返松现象。
4、检查及调校联轴器轴线,检查键及叶轮与轴配合是否良好。
5、清洗水过滤器。
C:
年度保养内容
1、季度保养内容。
2、清理水泵外表及电机散热风机,重新刷漆。
3、检查水泵轴、叶轮磨损情况,必要时更换。
4、检查水泵、电机轴承磨损情况,必要时更换。
5、清理电箱,检查交流接触器、热继电器调定值,测试电路工作可靠性。
(2)风柜保养内容
A:
月度保养内容
1、检查机组运转时是否有异响和振动。
2、清洗风柜尘网,检查翅片洁净度和机组出风情况。
3、检查轴承润滑情况,必要时打油或更换。
4、检查皮带松紧度,检查皮带磨损情况,必要时调整或更换。
5、检查比例积分调节阀的工作状态,温控设置是否正常。
6、检查空调区域温度及出风口温度是否正常。
7、清扫存水弯,疏通凝结水管。
B:
季度保养内容
1、月度保养内容。
C:
年度保养内容
1、季度保养内容。
2、检查皮带轮同轴度,检查皮带轮和键配合是否正常。
3、更换皮带和风机轴承。
4、检查各紧固螺栓是否有返松现象。
5、检查风机电机绝缘电阻(大于5兆欧)。
6、测试控制系统可靠性。
7、清洗翅片及风机叶片。
8、清扫凝结水盘,刷漆防锈。
(3)风机盘管保养内容
A:
月度保养内容
1、清洗风机盘管尘网,检查翅片洁净度。
2、检查风机盘管运转时是否有异响及电机过热现象。
3、检查温控三速开关及电动二通阀工作性能。
4、检查风机盘管出风及房间温度。
B:
季度保养内容
1、月度保养内容。
C:
年度保养内容
1、季度保养内容。
2、清理凝结水盘,疏通凝结水管。
3、检查轴承,必要时更换。
4、检查连接电线情况。
5、检查各紧固螺栓是否有返松现象。
6、清洗热交换器翅片及风机叶片。
(4)其它年度保养内容
1、对系统保温进行检查,并对损坏部分进行更换。
2、对于水系统,在停用时将系统中的水放干,并对管道进行清洗。
(5)水质处理工程项目及指标
1、对冷冻系统进行杀菌灭藻。
2、冷冻水系统则用水反复冲洗至排放的冷冻水澄清透明。
3、冷冻系统清洗完毕,投加防锈有效期为一年的GD-302缓蚀剂。
4、提供全年水处理用药(包括杀菌、灭菌剂、水稳剂、停机湿保剂)。
5、每月定期取样分析,并根据实际情况进行加药、排污等。
6、经水处理后水质应达到如下指标:
内容仅供参考