合肥分户验收.docx
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合肥分户验收
关于实施住宅工程质量分户验收的通知
各有关单位：
为了加强我市住宅工程（含公寓楼、商住楼）质量管理，保障竣工住宅工程使用功能，维护购房者利益，根据国务院《建设工程质量管理条例》和《安徽省房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收与备案管理规定》（皖建管【2002】259号）、《关于改进住宅工程竣工验收和备案工作的通知》（皖建管【2005】225号）等文件精神，经研究决定从2007年2月1日起，在全市实施住宅工程质量分户验收，现将有关要求通知如下：
一、住宅工程质量分户验收是指在施工过程中，单位工程在结构验收和竣工验收前，由建设单位组织，按照国家现行的工程质量验收标准、规范及有关规定，对住宅工程的每一户及公共部位进行的专门验收。
二、住宅工程质量分户验收分为工程结构验收和竣工验收两个阶段进行。
施工单位可以依照施工顺序，对已完成的内容按层次或单元依次报验。
报验时应自检合格，并且工程质量控制、功能性检验等资料完整。
三、分户验收由建设单位组织，施工单位职能部门质量检查员、项目经理、项目部质量检查员和总监理工程师、专业监理工程师等参加验收。
验收组组长由建设单位负责人担任。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程分户验收工作。
验收组在验收前应根据验收工作量合理分组，制定验收方案并向参加验收人员交底，统一检测位置，配备相关的检测仪器，并保证仪器准确和正常工作。
四、结构验收前，住宅工程质量分户验收的内容包括：
（一）结构外观质量；
（二）室内空间尺寸；
（三）墙体垂直度；
（四）构件及预留洞口尺寸；
（五）现浇板钢筋保护层等。
五、竣工验收前，住宅工程应进行相关检测试验，并记录检测结果，质量分户验收的内容包括：
（一）楼地面、墙面和天棚面层质量；
（二）门窗安装质量；
（三）栏杆安装质量；
（四）给排水系统安装质量；
（五）室内电气工程安装质量；
（六）房间空间尺寸等；
六、分户验收应逐户、逐间检查，如实填写《住宅工程质量分户检查验收表》（附件一）。
分户验收合格的，验收组应及时签字；分户验收不合格的，应进行整改，达到合格标准，并在《住宅工程质量分户检查验收表》中注明整改过程。
七、结构验收前，监理单位应由公司组织完成相关的结构检测，检测工作是按照完成的工程量分层分次进行检测；内容为混凝土强度、钢筋保护层和间距、构件几何尺寸等，检测记录作为监理单位主体结构质量评估报告的重要内容。
八、住宅工程结构验收、竣工验收前，应将分户验收记录报质量监督机构，质量监督机构对分户验收结果进行核查。
九、住宅工程结构验收和竣工验收时，验收组抽查20%的户数对分户验收工作进行检查和复核。
若发现验收条件不符合相关规定、分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的等质量问题时，应终止验收、责令改正，符合要求后方可重新组织验收。
十、分户验收中弄虚作假，降低质量标准，将不合格工程按合格工程验收的，对责任单位和责任人给予不良行为记录，情节严重的按照有关法律法规对责任单位和责任人进行行政处罚。
十一、建设单位应整理《住宅工程质量分户检查验收表》，在房屋交付时一同交给住户。
住宅工程分户检查验收表
工程名称：
区楼室
工程概况
工程地点
建筑面积
结构类型
层数
开工时间
竣工验收时间
施工许可证号
规划
许可证号
责任单位名称
法人代表
项目负责人
姓名
联系电话
建设单位
勘察单位
设计单位
施工单位
监理单位
工程做法
简介
该套住宅位于第单元，设计层高为米。
主要部位
施工做法
室内
墙面
地坪
顶棚
外墙
节能保温做法
外墙
屋面
门窗
玻璃
结构验收前分户验收检查记录表
号楼室
序号
检查项目
规范规定
验收记录
整改情况
1
水泥、钢材等原材料合格证书、见证取样检测报告
齐全
□齐全□不齐全
2
混凝土、砌筑砂浆试块
检测结果符合设计要求
□符合□不符合
3
混凝土外观质量
不应有严重缺陷
□有□无
4
板钢筋保护层
-5,+8mm
□符合□不符合
5
净开间、净进深
-10，+10mm
6
室内净高
-10，+10mm
7
构件截面尺寸
-5,+8mm
8
门窗洞口高宽度
-5，+5mm
9
墙体表面平整度
8mm
10
板厚
-5,+8mm
检查结论
检查人
建设单位
监理单位
施工单位
检查时间
年月日
竣工验收前室内空间尺寸抽测表
房（户）号
抽测时间
房间
编号
净高推算值（mm）
实测值（mm）
计算值（mm）
H
H1
H2
H3
H4
H5
L1
L2
L3
L4
净高
开间
最大偏差
极差
最大偏差
极差
实测 房间，不符合要求 房间,需整改处理房间：
。
抽测人员：
（建设单位） （监理单位） （施工单位）
净高、净开间、净进深测量示意图
套型图贴图区
注：
1、H代表房间净高尺寸，L代表房间开间和进深尺寸；
2、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用笔圈出。
试验项目
序号
验收内容
验收结论
整改情况
1
屋面淋水试验
□合格□不合格□未检测
2
外墙淋水试验
□合格□不合格□未检测
2
外窗淋水试验
□合格□不合格□未检测
3
卫生间地面蓄水试验
□合格□不合格□未检测
4
地漏及地面清扫口排水试验
□合格□不合格□未检测
5
排水管道灌水、通球及通水试验
□合格□不合格□未检测
6
采暖系统冲洗及测试
□合格□不合格□未检测
7
竣工验收室内质量分户验收检查表
工程名称
房号
序号
验收项目
验收内容
验收记录
验收结论
1
楼地面、墙面和顶棚
楼地面空鼓、裂缝、起砂
墙面、顶棚、裂缝、脱层和爆灰
2
门窗安装
外窗台高度
外窗渗漏
推拉窗防脱落装置
安全玻璃认证标识
3
栏杆安装
栏杆高度
竖杆间距
防攀登措施
护栏玻璃
4
防水工程
屋面渗漏
有防水要求的地面渗漏
外墙渗漏
5
室内空间尺寸
室内净高
室内净开间、净进深
地面水平度
6
给排水工程
管道渗漏
管道坡向
地漏水封高度
伸缩节、阻火圈（防火套管）设置
7
电气工程
配电箱安装质量
开关、插座安装质量
8
其它
烟道设置
空调孔、板设置
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
相关单位
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
分户验收情况汇总表
工程名称
房号
结构分户验收意见
本工程经结构分户验收，□符合规范和设计要求。
□经整改处理后，符合规范和设计要求。
竣工质量分户验收意见
本套（户）经质量分户验收，□合格。
□经整改后合格。
□存在
问题，其余合格。
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