小区地下室维修方案.docx

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小区地下室维修方案

XXXX小区地下室防水堵漏设计方案

XXXX小区地下室

防水堵漏设计方案目录

一、工程概况

二、方案编制依据

三、渗漏原因分析

四、渗漏治理方案

五、主要防水堵漏材料性能介绍

六、施工组织及人员配备

七、平安措施

八、工程质量标准

九、其它事项

十、维修案例

XXXX小区地下室

防水堵漏设计方案

一、工程概况

1、本工程使用功能为地下车库。

建筑装饰为内墙及顶板腻子、防霉涂料完成面，地面为装饰建筑混凝土地坪完成面。

2、本工程渗漏情况：

地下车库架空层顶板面产生不规那么裂缝渗水，导致内墙面腻子潮湿、发霉、脱落。

地下车库地坪下部原混凝土结构筏板及后浇带位置裂缝渗水，由于渗水压力将筏板上部浇筑完成的建筑装饰混凝土地坪拱开产生裂缝，地下水往上渗造成现地面上部的积水问题。

二、方案编制依据

1、【建筑防水工程技术标准】DBJ15-19-2006。

2、【地下工程防水技术标准】GB50108-2021。

3、【地下室防水工程质量验收标准】GB50208-2002。

4、【建筑工程施工质量验收统一标准】GB50300-2021。

5、地下工程注浆技术〔地质出版社〕。

6、【建筑施工平安技术统一标准】GB50870-2021。

7、【建筑施工平安检查标准】〔JGJ59-99〕。

8、【施工现场临时用电平安技术标准】〔JGJ46-2021〕。

三、渗漏原因分析

该地下工程由于混凝土浇筑完成后拆模时间过早，混凝土外部防水层失效加之混凝土疏松和地下浮力大于地下混凝土底板强度，特殊部位没有处理好，造成混凝土墙壁、底板均产生不规那么裂缝，产生渗水现象，必须尽快整治。

四、不规那么裂缝漏水治理方案

一、总体思路：

本防水堵漏方案采用刚性防水与弹性涂料防水相结合、顶板微创灌浆再造防水层与背水面抗渗防水涂料相结合、底板面层丙烯酸盐注浆止水与后浇带裂缝无机环氧灌浆加固料灌浆加固相结合的方法，根据不同部位确定相应的防水堵漏方案。

1、治理原那么：

耐寒材料、刚柔结合、多道防水、综合整治。

2、工作思路：

防、堵相结合。

3、具体做法：

以治理结构内部渗漏水为主，与治理外表渗漏水相结合，做到标本兼治。

一、顶板面具体做法：

1、基层清理铲除渗水后的顶板腻子与油迹灰尘，开槽裂缝施工速凝防水堵漏浆料加固裂缝并止水或灌注丙烯酸盐灌浆材料相结合，再施工背水面抗渗防霉涂料2遍，防止外部潮气溅入，提高了结构的整体防水能力。

施工完毕后观察一个礼拜，无问题后恢复原墙面腻子及涂料。

2、顶板渗漏严重、反复注浆无效处通过打穿原混凝土结构层至顶板外部原施工完成防水层深部灌注丙烯酸盐灌浆材料再造防水层，将渗漏水阻挡在混凝土本体结构之外，彻底解决混凝土渗漏水问题。

二、地坪面具体做法：

1、地下室底板面层裂缝及后浇带两边裂缝通过深度灌注无机环氧灌浆加固料或者丙烯酸盐灌浆材料注浆止水、填补空洞、加固补强的治理方法。

4、关键思想：

〔1〕结构一旦出现裂缝即视为产生了活动缝，应用柔性思路来处理活缝，以防今后再位移漏水；

〔2〕在材料选用上考虑耐背水压、粘结力强、干湿环境适应性强的材料。

〔3〕采取灌注丙烯酸盐灌浆材料堵漏措施再施工防水涂层的方案；

〔5〕选用背水面抗渗防霉涂料作为防水涂层。

二、根据本工程实际情况，在底板、架空层顶板产生了许多不规那么裂缝，请见现场照片：

〔不规那么裂缝渗水现场照片1〕

〔不规那么裂缝渗水现场照片2〕

〔不规那么裂缝渗水现场照片3〕

〔不规那么裂缝渗水现场照片4〕

〔不规那么裂缝渗水现场照片5〕

对已经产生的裂缝应视为活缝来进行治理，按照有关国家施工技术标准的要求，对不规那么裂缝采用“耐寒材料，高压注浆，多道防线，综合整治〞的原那么进行防水堵漏，以到达不渗漏及长期正常使用的目的。

建议对所有不规那么裂缝进行修复处理。

以满足正常使用的要求，对需进行修补的裂缝应采用灌注丙烯酸盐堵漏灌浆材料进行结构补强注浆。

具体高压注浆堵漏方案介绍如下：

1、高压注浆堵漏－工法特性

　　是利用高压灌注机所产生的巨大压力,将药剂送至壁体裂缝的中间部位，使药剂以裂缝中间部位为中心向四周扩散。

药剂与水快速反响硬化后，将裂缝永久性堵住，确实到达堵漏的效果。

　　本工法所使用的高压注浆机，灌注压力高、流量大，可快速止水，确为有效的堵水工法。

尤其是对大量涌水的漏水点，本工法更有神奇之处。

　　本工法的灌注点是由结构裂缝的中心位置开始灌注，正确性高。

尤其是对厚度较大的混凝土壁体，使用本工法堵漏更是快速且有效。

2、高压注浆堵漏工法－材料特性

　　本工法所采用注浆材料为丙烯酸盐堵漏灌浆材。

是一种由多种金属氧化物、氢氧化物和丙烯酸反响生成的丙烯酸盐混合物的水溶液，参加各种所需的组分生成的一种低粘度的灌浆材料。

专业判断、正确的选用材料，对症下药，到达事半功倍的效果。

斜插法机械灌注原理图

3、机具

丙烯酸盐高压灌注机，灌注压力可达10~20MPa以上，可进入0.02mm以上的发丝裂缝。

4、施工步骤

〔1〕于施工缝最低处左或右10cm~20cm处倾斜45度钻孔至结构体厚度之一半深度，循序由低处往高处钻，孔径为ø10~13mm孔距视裂缝厚度决定，一般依20cm~30cm为宜，钻孔完成后即可一次性埋设所有灌注针头；

〔2〕灌注针头设置完成后，再以高压灌注机由下往上注入丙烯酸盐堵漏灌浆材，丙烯酸盐堵漏灌浆材于结构外表渗出时，再灌注其它针头；

〔3〕填塞高密度的裂缝，某些灌口应视具体情况作屡次循环灌注来补塞止水剂未到达之裂缝。

灌注完成后，即可去除灌注针头。

〔4〕注浆完毕无明水后施工缓凝背水面一喷灵聚合物改性防水涂料作为防水涂层。

五、主要防水堵漏材料性能介绍

〔一〕丙烯酸盐堵漏灌浆材料：

本产品是一种由多种金属氧化物、氢氧化物和丙烯酸反响生成的丙烯酸盐混合物的水溶液，参加各种所需的组分生成的一种低粘度的灌浆材料。

在多种助剂的作用下，发生自由基反响由线性分子，发生交联生成网格状高分子的凝胶体。

凝胶体不溶于水、强度高、弹性大粘结性强、耐腐蚀性能优良、收缩小。

是新一代防水堵漏材料，彻底解决其他材料堵漏后反复渗漏的难题。

丙烯酸盐堵漏灌浆材料性能特点：

1、浆液粘度小，渗透性强，固化前保持不变，有良好渗透性，在压力作用下可逆向灌入渗漏通道中，充满通道，并固结堵死渗漏通道。

2、凝胶体弹性好，能够防止裂缝变形破坏粘接面再次出现渗漏现象。

3、粘结力强，凝胶体与混凝土外表的粘结性能好，能牢固的粘附在混凝土的外表，不脱离。

4、干湿环境适应性强，在干冷热循环的环境中仍然能牢固的粘附在混凝土外表，不会因失水收缩或是低温冰冻而脱离混凝土裂缝面。

丙烯酸盐堵漏灌浆材料用途：

1、隧道、桥梁、地铁、水坝、港湾、人防工程等的裂缝。

2、建筑物地下室、内外墙、结构蜂巢、混凝土构件上干湿裂缝。

丙烯酸盐堵漏灌浆材料施工考前须知：

①丙烯酸盐堵漏灌浆材料应密封贮存在阴凉、枯燥处，严禁暴露在空气中或接触水，以防凝胶变质。

②严禁接触明火或高温，以防燃烧或膨胀后外泄。

③注浆时应戴防护眼镜。

④本品保存期12个月，如超过12个月，但经测试符合标准要求仍可继续使用。

产品包装：

本产品用20kg圆柱型塑料桶包装。

〔二〕速凝防水堵漏浆料：

本产品是由单组分组成的干混浆料，加水搅拌后，能促使胶凝中以及粗、细材料中的所有大小金属元素进行氧化反响。

产生高电解液，使颗粒碎解分解，加速其水化速度，以到达完全水化的程度。

氧化反响中同时产生大量的高浓度浆体，具有最正确的胶性与致密性。

硬化后具有抗水渗透、抗干缩龟裂等性能。

速凝防水堵漏浆料性能特点：

5、优异的防水抗渗能力，真正的多重动态防水。

6、初凝时间短，只需45秒，可在水下使用；不收缩、无腐蚀、非金属、适合引用水池；高强度、有限膨胀、环保、无毒。

7、超长的使用寿命，抗冻、抗老化，整体寿命和混凝土接近。

速凝防水堵漏浆料用途：

1、用来瞬间封堵流动的水或混凝土或砖石的渗漏。

2、蓄电池、游泳池、导水管、高抗渗性竖井、涵洞、高抗渗防水屋顶、楼层厨房、卫生间、建筑地板、高抗渗浆料防潮层、浆料防水层。

3、大坝混凝土浆料层，桥梁混凝土浆料层等。

8、抗冻工程、冷库、冷藏室、冷冻厂等。

〔三〕易盾堵漏背水面抗渗防霉涂料：

本产品采用美国进口纳米级原材料及特种活性功能助剂，具有超强的抗水压及抗渗能力，优异的粘结强度，绿色环保，是目前理想的背水压防水涂料。

易盾堵漏背水面抗渗防霉涂料性能特点：

1、粘结强度高：

特殊机能材料的参加，使涂膜层致密，附着力强。

2、高抗渗性：

特殊活性物质参加，能浸入到基层深处，填充毛细通道，起到抗渗补强功能。

3、防潮防霉性：

能够阻止复杂坏境下细菌的生长，保持建筑物外表光洁如新。

4、施工性：

直接加水搅拌施工，可喷涂和滚涂。

1、

易盾堵漏背水面抗渗防霉涂料施工方法：

1、基层的清理：

1基层不能有明显流动的水，对原有顶棚或墙面裂缝先开槽用易盾速凝堵漏浆料补强加固一下。

2基层外表没有油污、基层牢固、没有粉化发霉现象。

3老建筑物要去掉粉刷层后施工。

2、施工：

1任何一种墙面防水涂料最可怕的敌人就是硅酸盐起霜，这些起霜会阻碍防水涂料与墙面的粘结，去除方法可使用用水冲洗后用打磨机或金属刷将粉末去除，即可施工。

2施工前用水充分湿润基面，增加基层与防水层之间的附着力。

③将产品按粉：

水=1：

的比例混合搅拌10分钟左右，静止5分钟左右可以施工，水的用量看具体的施工方法和施工基面而定。

④每平方约使用1.5kg左右材料，涂刷面积必须比原渗漏面积每边扩大50cm左右。

⑤施工最少2-3遍，特殊部位要增加厚度，涂刷交叉施工，前一遍干后再做第二遍，约12小时左右。

⑥施工后如果地下室不通风出现凝霜、水珠、结霜等使用除湿机、电风扇、抽风机去除。

⑦产品调试后必须在45分钟内使用完，以免浪费。

3、施工完毕后，恢复原顶棚墙面腻子涂料层，焕然如新。

〔四〕无机环氧灌浆加固料：

本产品系分单、双组份环氧结构、采用进口原料合成。

具有低粘度、高强度、机械稳定性优良等特点。

适用于各类上下压灌浆机施工使用。

产品固化后与基材有良好的粘结性和超强的硬度、耐腐蚀、抗静电性优良。

无机环氧灌浆加固料性能特点：

1、具有良好的疏水性能，化学稳定性高。

2、具有较大的渗透半径和凝固体积比，形成坚韧的固结体。

3、耐酸、碱、盐和有机溶剂，耐化学腐蚀性好。

4、与混凝土基层及其他建材粘结性能优。

5、灌浆胶的粘度及固化速度可根据工程需要调节。

无机环氧灌浆加固料施工方法：

1、双组份先将A料，B料分别搅拌5-10分钟，静止5分钟左右，充分混合均匀后即可施工。

2、产品调配后反响较快，施工时要现配现用。

3、施工机械使用完成后用专用清洗剂清洗干净。

六、施工组织及人员配备

1、施工组织

该工程工程应实行工程法管理，设工程负责人，做到人财物，责权利到位，精心组织、科学管理，及时协调，确保各项堵漏工艺程序按要求顺利进行。

2、人员配备

工程负责人1名，全面负责该工程的管理和与甲方联系，技术负责人1名负责工程技术质量，工程执行经理1名负责施工技术，现场工长1名负责现场管理、安排和领班作业。

材料员兼平安员1名全方位负责现场平安和材料领发及临时购料，防水技工20名，负责防水堵漏施工。

七、平安措施

1、进场施工人员必须严格遵守各项操作规程，严禁违章作业。

2、作业现场必须加强通风，保持空气清晰，并配备充足的照明设施。

3、施工用电源必须配备漏电保护装置。

4、注浆作业必须严格控制压力，并保持各连接部件状况良好，严防高压喷浆伤人。

5、公司必须具备“平安生产许可证〞。

八、工程质量标准

按国家公布的【地下工程防水技术标准】GB50108-2021中规定防水一级防水标准即到达滴水不漏的质量标准进行堵漏工程质量验收。

使用所有防水堵漏材料必须确认符合要求前方可使用。

本防水堵漏工程保修期为二年，保用期为永久。

九、其他事项

1、必须穿戴好工作服和手套和防护眼镜。

2、防水堵漏材料必须分类堆放整齐。

3、双组份材料必须搅拌均匀。

4、注浆设备每次用完后必须及时清洗。

十、施工案列

地下室顶板裂缝渗漏维修

地下室顶板微创再造防水层维修

地下室底板丙烯酸盐灌浆材料注浆止水

苏州卡蓝渗漏修缮技术