一级建造师《建筑实务》案例分析精选44.docx

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一级建造师《建筑实务》案例分析精选44

一级建造师《建筑实务》案例分析精选4-4

案例一

1.背景

某市南苑北里小区22号楼为6层混合结构住宅楼，设计采用混凝土小型砌块砌墙，墙体加芯柱，竣工验收合格后，用户入住。

但用户在使用过程中（五年后），发现墙体中没有芯柱，只发现了少量钢筋，而没有浇筑混凝土，最后经法定检测单位采用红外线照相法统计，发现大约有82%墙体中未按设计要求加芯柱，只在一层部分墙体中有芯柱，造成了重大的质量隐患。

2.问题

（1）该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合什么规定？

（2）该工程已交付使用（五年），施工单位是否需要对此问题承担责任？

为什么？

分析与答案

（1）该混合结构住宅楼工程质量验收合格应符合下列规定：

1）单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。

2）质量控制资料应完整。

3）单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。

4）主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。

5）观感质量验收应符合要求。

（2）施工单位必须对此问题承担责任，原因是该质量问题是由施工单位在施工过程中未按设计要求施工造成的，并且主体结构工程质量保修期为工程设计使用年限。

案例二

1.背景

某大厦是一座现代化的智能型建筑，框架-剪力墙结构，地下3层，地上28层，建筑面积5.8万㎡，施工总承包单位是该市第三建筑公司，由于该工程设备先进，要求高，因此，该公司将机电设备安装工程分包给具有相应资质的某大型安装公司。

在工程档案归档中，发生以下事件：

事件一：

安装公司将机电设备分包部分的竣工资料直接交给监理单位。

事件二：

发包人要求设计、监理及施工总承包单位将工程档案直接移交给市档案馆。

2.问题

（1）事件一做法是否妥当？

为什么？

（2）事件二做法是否妥当？

为什么？

分析与答案

（1）不妥。

因为，建设工程项目实行总承包的，总包单位负责收集、汇总各分包单位形成的工程档案，并应及时向建设单位移交；各分包单位应将本单位形成的工程文件，整理、立卷后及时移交总包单位。

（2）不妥。

因为，建设单位应收集和汇总勘察、设计、施工、监理等单位立卷归档的工程档案，并向当地档案馆（室）移交一套符合规定的工程档案。

案例三

1.背景

某市光华商住楼，框架结构，地上6层，局部为7层，基础为钢筋混凝土条形基础，房屋总高度为22m，

底层为商店，二层以上为住宅，总建筑面积8395㎡。

由市建筑设计所设计，第二建筑工程公司施工总承包。

该工程于2004年5月8日开工，2005年4月8日竣工。

2.问题

（1）该工程地基检查验收可用什么方法？

（2）基础分部工程验收应由谁组织？

参加验收的单位有哪些？

（3）基础分部工程验收工作有哪些规定？

分析与答案

（1）该工程地基检查验收的可用方法是：

观察法和钎探法。

（2）基础分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织勘察、设计单位及施工单位的项目负责人、技术质量负责人，共同按设计要求和有关规范规定进行。

（3）地基与基础工程验收工作应按下列规定进行：

1）分项工程的质量验收应分别按主控项目和一般项目验收；

2）隐藏工程应在施工单位自检合格后，于隐蔽前通知监理（建设单位）等有关人员检查验收，并形成中间验收文件后，方可隐蔽；

3）分部（子分部）工程的验收，应在所含分项工程全部通过验收的基础上，对必要的部位进行见证检验。

案例四

1.背景

某厂拟建一钢筋混凝土排架结构单层厂房，通过招标方式选择某建筑公司承建，于2004年3月18日开

工建设，合同工期300日历天。

在施工过程中，对柱子质量进行检查。

发现有10根柱子存在不同程度的质量问题。

事件一：

其中有两根柱子经有资质的检测单位检测坚定，能够达到设计要求；

事件二：

另有两根柱子经有资历的检测单位检测鉴定，达不到设计要求，并请原设计单位核算，能够满足结构安全和使用功能；

事件三：

有三根柱子经有资质的检测单位检测鉴定，达不到设计要求，并请原设计单位核算，不能满足结构安全和使用功能，经协商进行加固补强，在柱子外再放部分钢筋，再浇混凝土，补强后能够满足安全使用要求；

事件四：

还有三根柱子混凝土强度与设计要求相差甚远，加固补强仍不能满足安全使用要求。

2.问题：

（1）对事件一应如何处理？

依据是什么？

（2）对事件二应如何处理？

依据是什么？

（3）对事件三应如何处理？

依据是什么？

（4）对事件四应如何处理？

依据是什么？

分析与答案

（1）事件一中的两根柱子应予以验收。

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

当建筑工作质量不符合要求时，经有资质的检测单位鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。

（2）事件二中的两根柱子可予以验收。

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

当建筑工程质

量不符合要求时，经有资质的检测单位鉴定虽达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。

（3）事件三中的三根柱子可按技术处理方案和协商文件进行验收。

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

当建筑工程质量不符合要求时，经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。

（4）事件四中的三根柱子严禁验收，必须拆除重建，重新验收。

依据《建筑工程施工质量验收统一标准》规定：

通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位工程，严禁验收；经返工重做的，应重新进行验收。

案例五

1.背景

某市师范大学新建一座现代化的智能教学楼，框架-剪力墙结构，地下2层，地上18层，建筑面积2.45

万㎡，某建筑公司施工总承包，工程于2004年3月开工建设，2005年8月28日竣工验收。

工程使用至第三年发现屋面有渗漏，学校要求施工单位进行维修处理。

2.问题

（1）学校的要求合理吗？

为什么？

（2）屋面工程隐藏验收记录应包括哪些内容？

分析与答案

（1）合理，因为屋面防水工程国家规定的质量保修期是5年，施工单位应进行维修处理。

（2）屋面工程隐藏验收记录见1A422046中二-（4）内容。

案例六

1.背景

某建筑装饰装修工程，业主与承包商鉴定的施工合同协议条款约定如下：

（1）工程概况：

该工程现浇混凝土框架结构，18层，建筑面积110000㎡，平面呈“L”形，在平面变形处设有一道变形缝，结构工程于2007年6月28日已验收合格。

（2）施工范围：

首层到18层的公共部分，包括各层电梯厅、卫生间、首层大堂等的建筑装饰装修工程，

建筑装饰装修工程建筑面积13000㎡。

（3）质量等级：

合格。

（4）工期：

2007年7月6日开工，2007年12月28日竣工。

开工前，建筑工程专业建造师（担任项目经理，下同）主持编制施工组织设计时，拟定的施工方案以变形缝为界，分两个施工段施工，并制定了详细的施工质量检验计划，明确了分部（子分部）工程、分项工程的检查点。

其中，第三层铝合金门窗工程的检查点为2007年9月16日。

2.问题

（1）按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001），该建筑装饰装修工程的分项工程应如何划分检验批？

（2）第三层门窗工程2007年9月16日如期安装完成，建筑工程专业建造师安排由资料员填写质量验

收记录，项目专业质量检查员代表企业参加验收，并签署检查评定结果，项目专业质量检查员签署的检查评定结果为合格。

请问该建造师的安排是否妥当？

质检员如何判定门窗工程检验批是否合格？

（3）2007年10月22日铝合金窗安装全部完工，建筑工程专业建造师安排由项目专业质量检查员参加验收，并记录检查结果，签署检查评价结论。

请问该建造师的安排是否妥当？

如何判定铝合金窗安装工程是否合格？

（4）2007年11月16日门窗工程全部完工，具备规定检查的文件和记录，规定的有关安全和功能的检测项目检测合格。

为此，建筑工程专业建造师签署了该子分部工程检查记录，并交监理单位（建设单位）验收。

请问该建造师的做法正确吗？

（5）2007年12月28日工程如期竣工，建筑工程专业建造师应如何选择验收方案，如何确定该工程是否具备竣工验收条件？

单位工程观感质量如何评定？

（6）综合以上问题，按照过程控制方法，建筑装饰装修工程质量验收有哪些过程？

分析与答案

（1）分析工程的检验批可根据施工及质量控制和验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。

建筑装饰装修工程一般按楼层划分检验批。

（2）建筑工程专业建造师的安排不妥当。

检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写。

项目专业质量检查员判定第三层门窗工程安装检验批合格时应符合下列规定：

1）具有完整的质量控制资料（文件和记录）：

具有完整的施工操作依据、质量检查记录。

2）主控项目的质量经抽样检查合格：

抽查样本均应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB

50210-2001）“5门窗工程”子分部中相应分项工程的主控项目的规定。

3）一般项目质量经抽样检查合格：

抽查样本的80%以上应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB

50210-2001）“5门窗工程”子分部中相应分项工程的一般项目的规定。

其余样本不得有影响使用功能或明显影响装饰效果的缺陷，其中有允许偏差的检验项目，其最大偏差不得超过规定允许偏差的1.5倍。

（3）建筑工程专业建造师的安排不妥当。

分项工程的质量验收应由项目专业技术负责人负责。

分项工

程验收记录的表头及检验批部位、区段、施工单位检查评定结果，由项目专业质量检查员填写，由项目专业技术负责人检查后给出评价并签字，交监理单位或建设单位验收。

（4）建筑工程专业建造师的做法正确。

因为本案例背景中门窗工程质量没有不符合要求的事实，并且该子分部工程质量符合下列规定：

1）具备规定检查的文件和记录。

即：

*门窗工程的施工图、设计说明及其他设计文件。

*材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。

*特种门及其附件的生产许可文件。

*隐藏工程验收记录。

*施工记录。

2）具备规定的有关安全和功能的检测项目--外墙金属窗的抗风压性能，空气渗透性能和雨水渗漏性能检测的合格报告。

3）观感质量应符合门窗工程的各分项工程中一般项目的要求。

（5）建筑工程专业建造师应选择将该工程作为单位工程验收的方案。

因为，当建筑工程只有装饰装修分部工程时，该工程应作为单位工程验收。

该工程竣工验收应当具备五项条件：

*完成工程设计和合同约定的各项内容；

*有完整的技术档案和施工管理资料；

*有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；

*有设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；

*有施工单位签署的工程保修书。

观感质量验收是经过现场对工程的检查，由检查人员共同确定评价，分为分部（子分部）工程观感质量验收和单位工程观感质量验收。

观感质量检查标准没有具体化，基本上是各检验批的验收项目，多数在一般项目内。

观感质量检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，由检查评价人员宏观掌握。

检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价：

好、一般、差。

如果没有明显达不到要求的，就可以评价为“一般”；如果某些部位质量较好，细部处理到位，就可评为“好”；如果有的部位打不到要求，或有明显的缺陷，但不影响安全和使用功能的，则评为“差”。

对于评为“差”的检查点应通过返修处理，不能返修的只要不影响安全和使用功能的可以验收；有影响安全和使用功能的项目，不能评价，应返工后再评价。

（6）工程质量验收分为过程