三方个人合资建房协议.docx
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三方个人合资建房协议
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三方个人合资建房协议
篇一:
合资建房协议书样本
甲方:
___________身份证号码:
______________________联系电话:
______________________
乙方:
___________身份证号码:
______________________联系电话:
______________________
甲乙双方本着互利、互惠、公平、公正、自愿的原则,经双方友好协商,决定共同出资在________,即原甲方的宅基地上新建楼房,为明确双方的权利和业务,特订立此合资建房协议。
一、双方同意以甲方的名义建房,并约定甲方责任如下:
1.甲方负责该栋住房的一切建修审批手续(该房屋报建手续所需费用全部由甲方负责)、四通一平(水通、电通、气通、路通、场地平整),治安环境整治,房屋修建期间及房屋完工后水、电、气的正常安装和使用。
房屋修建过程中及完工后,若发生因手续不健全,邻里不和谐及水电气不能正常使用而造成停工、阻工、误工行为,甲方应负责妥善处理,若因此造成的损失全部由甲方承担。
若非乙方原因而导致建房无法继续时,则甲方还须承担乙方实际投资额百分之百的损失,并处建房资金总额百分之二十的违约金给乙方。
2.甲方必须保证该房在修建前没有债权债务纠纷及产权纠纷。
未经乙方同意,甲方不得将其房产证、土地使用证等相关证件、产权作抵押进行经济活动,否则甲方将承担由此产生的各种连带责任及赔偿乙方全部损失并支付乙方违约金叁拾万元整。
二、出资方式
1.甲方提供其自有的位于________的宅基地用于建造房屋,该宅基地占地面积为____平方米,可使用面积为____平方米。
土地使用权年限自____年____月____日至____年____月____日止,宅基地使用权证编号为:
________________________。
2.房屋修建由乙方拆除旧房,费用乙方承担。
修建由乙方负责。
房屋拆除的材料作建房用。
甲方有权监督管理。
3.房屋修建中楼梯间必须建造宽度在三米以上,只要国家政策不征收或征用,楼梯间必须为公用;另如房屋前后面积、房屋左右面积、及外墙(包括山墙),房顶等公摊面积为甲乙双方平均所有,甲乙双方不得以任何理由改变其用途及私自处置。
若国家政策性征收或征用,以上公摊面积(包括楼梯间)补偿所得由甲乙双方平均享有。
三、分配方法
1.该宅基地房屋在建成后双方对各自分配的房屋均享有居住权、处分收益权及所有权,甲方承诺不得以任何理由和方式对乙方获得的房屋产权主张权利。
2.乙方只负责修建毛坯房(包括防盗门、铝合金门窗、卷闸门)。
建成毛坯房后双方对各自约定所有的房屋自行处分(理),如需装修,则该装修费用等由各自自行承担。
3.该宅基地在修建过程中,若国家政策性制约等原因而无法继续修建,客观上造成修建部分事实存在,则该已修建部分所有开支费用由甲乙双方平均承担。
4.若该房屋在建造过程中或建成投入使用后,该宅基地被国家政策性征收或者征用的,甲乙双方作为合资建房人按照各自所得楼层获得相应权利和待遇。
四、其他事项
1.该房屋在修建中和修建完工后,若国家政策允许,甲方必须无条件协助乙方办理房屋产权等相关证明。
2.甲方必须将身份证复印件、房产证复印件、土地使用证复印件及其他相关该房屋手续复印件等证件交乙方一份,而乙方必须将身份证复印件交甲方一份,双方共做建房存查。
3.本协议未尽事宜,双方协商解决并签订补充协议,补充协议与本合同同具效力。
4.以上条款对双方均有约束力,任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其他经济损失的,则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。
本协议共一式五份,双方各执一份,双方请的公证人各执一份。
自甲、乙双方及家人签字、盖章、按手印后生效。
希双方共同信守,不得违背。
篇二:
合资建房协议书
合资建房协议书
甲方:
乙方:
身份证号码:
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,甲乙双方本着互利互惠的原则,经双方友好协商,决定共同合资在河西镇汪台村斜对面河堤邊原甲方的母亲拥有的一块土地上建造一栋三层半楼房,为明确双方权利义务,特订立此合资建房协议。
第一条背景及合作内容
甲方的母亲无偿提供其自有的位于******************的一块土地,该地约长25米,宽8.4米,总面积约210平方米。
双方同意以甲方的名义建房,此建筑约长15米,宽8.4米,总占地面积约130平方米,房屋平面图见本协议附件一。
第二条合资建房资金
本次建房资金估计约30万元,由甲方出资50%(人民币15万元),乙方出资50%(人民币15万元);
建房资金指房屋建造成本(包含施工、原材料、门窗、护栏等基本配套设施)及房屋报建所产生的一切成本与费用。
第三条建房报批手续
由甲方负责办理相关建房手续,该房屋报建手续所需的费用计入此次建房资金总额;甲乙双方合资所建房屋办证所需的税费及罚款,由甲乙双方按1:
1比例承担。
第四条产权及所有权约定
1、房屋建成后双方各享有建筑占地面积一半的土地所有权;一层为门面房,各拥有一半产权,出租、转让等利用需双方协商决定,成本或收益各自一半;甲方拥有三层的房屋永久产权及所有权(建筑面积130平方米),乙方拥有二层的房屋永久产权及所有权(建筑面积130平方米),双方对各自分配的房屋均享有永久居住权和出租收益权,甲方承诺不以任何理由对房屋的其他产权主张权利;建成毛坯房(水电到户到房,进户门、窗户全部安装好铝合金门窗,楼梯扶手安装好,外墙刷墙漆,内墙水泥沼平,前坪水泥沼平,水电立户)后,双方对各自占用房屋自行处分,日后如需装修,该装修费用由各自自行承担。
2、负一层、四层及楼梯双方均享有同等所有权及使用权;本房屋部分地面、
楼面、外墙、楼梯、门前公共部分及其他附属设施全部为双方公共资源,所属权益的公共区域由甲乙双方共同维护、共同管理、共同使用,任何一方不得独自占用。
邻里之间应和睦相处、守望相助,共同维护居住各方的人身、财产安全。
日后房屋的维护、维修、公用设备增加等费用,由居住双方协商解决(人为损坏,则由自己承担)。
3、无论该房屋及土地使用权能否办理过户,该住宅楼的土地使用权及上面房屋的所有人和使用人按本条第1款约定的面积分属甲乙双方各自所有。
甲方必须在乙方能办理过户时,协助乙方办理房屋及土地使用权证过户至乙方名下的手续。
甲方及其家属对此无任何异议。
4、房屋建成后,将来如遇政府或其他单位、企业,征收、征用该地块,以致房屋需拆迁、搬迁的,如获相应面积的房屋补偿或货币补偿,则由双方按1:
1比例分配;本补偿方式、方案,经双方议定,不得反悔,甲方及所有家庭成员不得再另行提出异议,否则须赔偿乙方五倍的建设成本。
5、居住各方在内部装修时,不得擅自加、改、扩大住宅面积,不得危及房屋主体结构。
造成其他人损失的,应当予以赔偿。
6、甲方保证乙方在此居住,可享受与其他同村村民的待遇,可正常使用道路、居民用水、用电等,但使用费用由各自负责。
7、如日后拆除重建,甲乙双方(包括继承人)有同等的建设权、设计权,产权、使用权各自继续占50%。
8、为了保证家庭居住环境的完整性和舒适性,双方禁止私自将自住房屋出租或变卖,若遇特殊情况,要协商处理(以书面签名资料为准),另一方将优先获得略低于外部同等条件20%的受让、买入的权利;若未经协商私自处理的,处理结果无效,私自处理的一方将自愿放弃对房屋的所有使用权、管理权和处分权。
第五条双方的权利与义务
甲方有义务按约及时办理建房相关报批手续,及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙方名下的手续;
甲方承诺本协议约定事项,已取得其家属的授权与同意,任何与此权益有关的人均无异议;
乙方有权按本协议的约定取得所建住宅楼的土地使用权、房屋的所有权及使用权、收益权等全部权益;
乙方有权要求甲方及时办理或协助乙方办理房屋及土地所有权过户至乙方名下的手续;
乙方有权要求甲方按约及时办理建房相关报批手续;
双方有义务积极履行本协议约定事项,努力开展合作事项,不得损害合作对方的合法权益;
双方应协助对方开展与合作事项有关的工作,提供便利条件,促成合作事项
的顺利开展。
第六条风险分摊
在房屋落成前或落成后,合作双方采取风险共担原则。
即如在建设前、中、后,如城管拆除,发生安全事故,双方各自承担损失的50%。
第七条违约责任
以上条款对双方均有约束力,任何一方违反该约定致使该房屋不能建成或者造成其它经济损失的,则造成损失的一方负责赔偿另一方的全部经济损失。
以上协议书条款双方自愿同意,双方及其后代子孙不得以任何理由和借口违约,否则违约方要按守约方找的评估部门来评估守约方所投资的建筑物评估价的五倍赔偿给守约方的损失。
第八条争议解决
凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,双方应友好协商,协商不成,可向本辖区仲裁机构申请调解或依法向辖区的人民法院起诉,结果对双方均有约束力。
第九条合同生效
本协议经甲、乙双方签字并捺手印后生效,一式三份,甲方、乙方、甲方的母亲(即建房土地赠予人)各执一份,具同等法律效力,双方不得以任何理由借口终止该协议书。
第十条其他
本合同未尽事宜,双方另行友好协商确定。
甲方(签字&手印):
乙方(签字&手印):
年月日年月日
甲方的母亲(即建房土地赠予人)签字确认:
见证人:
篇三:
合伙建房协议书
合伙建房协议书
甲方:
身份证号:
乙方:
身份证号:
丙方:
身份证号:
甲乙丙三方在公平合理、互惠互利、协商一致的基础上就合伙建房事宜达成如下协议,三方共同严格遵守。
一、丙方以其位于华容县环城村稻香巷的土地出资与甲方、乙方合伙建房,建房所需资金全部由甲方和乙方承担,甲方和乙方负责建房资金及施工的管理。
二、甲乙丙三方决定共建三层,所建房屋三方按份共同享有永久所有权,第一层归乙方所有,第二层归丙方所有,第三层归甲方所有,屋面隔热层建筑属甲方所有。
三、甲乙丙三方合伙所建房屋竣工之日起甲乙丙三方即按份对房屋享有所有权,甲乙丙三方均有对归本方所有的楼层占有、使用、收益及处分的权利,三方互不干涉。
四、甲乙丙三方合伙所建房屋办证所需的税费及罚款,由甲乙两方共同承担,丙方不承担。
五、因政府拆迁所得的补偿款,甲乙丙三方按楼层数量比例分配。
六、甲乙丙三方合伙所建房屋在竣工前因各种原因损毁,所有经济损失由甲乙丙三方按楼层数量比例承担。
七、甲乙丙三方不得随意解除本协议,否则违约方应当赔偿守约方全部经济损失。
八、本协议未尽事宜,甲乙丙三方可以另行协商解决,签订补充协议。
九、本协议一式三份,甲乙丙三方各执一份,三方签字并捺手印生效。
甲方:
乙方:
丙方:
年月日
1