房地产销售公司规章制度.doc
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房地产销售公司规章制度
目录
第一章公司概要
第二章经营政策
第三章公司组织机构图
第四章员工基本守则
第五章财务管理制度
第六章费用报销规定
第七章人事管理规定
第八章考勤管理规定
第九章印章管理规定
第十章办公设备、用品采购规定
第十一章销售制度
第十二章会议、工作及学习制度
第十三章办公设备使用规定
第十四章通讯设备管理规定
第十五章合同管理制度
第十六章文件、资料管理制度
第十七章出差暂行规定
第十八章发票管理与支票管理制度
第十九章奖励惩罚制度
第二十章其它福利事项
第二十一章员工上班应有的工作态度
第一章公司概要
1公司概要
苏州德誉房地产投资咨询有限公司致力于房地产广告推广、销售策划及房产销售代理等方面
2工作时间
2.1上班时间 AM8：
30/11：
30~PM13：
00/17：
30
上午 08：
30~12：
00
中午休息 12：
00~13：
00（包括午餐时间）
下午 13：
00~17：
30
2.2工作日数 一年250日
休假日数104日
国定假日---11日（元旦1/1﹐春节3日﹐劳动节5/1,2,3
国庆节10/1,2,3，妇女节半天）
员工带薪假日执行国家《职工带薪年休假规定》
以上法定节日执行国家法定节日规定
第二章经营政策
1五大经营政策
1.1开发政策─秉持诚实‧耐心‧努力，发挥创意，开发品质完美之一流代理公司；
1.2品质政策─善用所有资源，持续品质提升，符合客户需求，满足客户期望；
1.3管理政策─奖赏分明，将资源作合理及有效分配，关心员工，并维护安全良好
工作条件；
1.4人事政策─因材任用，随时考核，讲求绩效，公平竞争；
1.5发展政策—共同发展，分享成功。
2两大坚持
2.1侵占公司资产者除名
公司五大资产：
人资产，财务资产，信息资产，信用资产，智能资产。
2.2泄漏公司机密者除名
公司三大机密：
产品机密、销售机密、技术机密。
第三章公司组织机构图总经理
副总经理
销售经理
企划部
广告策划
销售组长
平面设计
文案
广告策划
广告宣传
专案经理
置业顾问
开发部
行政部
销售助理
行政助理
第四章员工基本守则
为谋求公司发展与员工福祉，全体员工应遵守下列各项所订之服务守则：
1公司员工应忠勤职守，遵奉本公司一切规章，服从上级主管人员之合理指挥，不得敷衍塞责，主管人员对员工应亲切指导。
2公司员工对内应认真工作，爱惜公物，减少损耗，提高质量，提升业绩，对外 应保守业务或职务上之机密。
3公司员工应尊重公司信誉，凡个人意见涉及本公司方面者，非经许可，不得对外发表，除办理本公司指定任务外，不得擅用本公司名义。
4公司员工关于职务上之报告，均应循级而上，不得越级呈报，但紧急或特殊情况不在此限。
5公司员工在工作时间内，未经核准不得擅离工作岗位。
6公司员工应自觉维护室内清洁卫生，保持工作场所肃静、整洁，严禁大声喧哗、聊天串岗、吃零食。
7公司员工未经核准不得私带亲友进入公司。
8公司员工不得利用职权图利自己或他人。
9公司员工必须保持良好的职容风纪，上班必须着装整齐，讲普通话，接听电话要用标准用语。
10公司员工非经公司之书面同意，不得为自己或第三人经营与公司相同或类似之事业，亦不得为同类事业公司之无限责任股东﹑执行业务股东﹑董事或经理，或行号之显名或隐名合伙人。
11公司员工不得因职务上之行为或违背职务之行为，接受招待，或受馈赠、回扣或其它不法利益。
12公司员工对外接洽事项，应态度谦和，不得有骄傲满足以损害本公司名誉的行为。
13公司员工不得撷带弹药刀枪﹑危险物品﹑违禁品或与生产公物无关用品进入工 作场所。
14公司员工未经核准，不得携带公物出公司，应取得公司允许后，方可出公司。
15公司为因应业务需要，在不违反劳动契约，不变更其应有收入及确为员工技术、体能所能胜任时，对员工职务或工作地点之移动，员工不得拒绝。
16公司员工应依照规定时间上下班，除出差请假外，必须亲自做考勤记录，亦不得迟到、早退或旷职。
17公司员工在上班时间禁止在公共区域内吸烟。
第五章财务管理制度
1行政部全面负责公司财务核算工作并直接对公司总经理、副总经理负责。
组织建立健全经济责任制度，讲求经济效益。
2在公司总经理组织领导下，结合公司实际、认真测算、平衡，本着“开源节流，量入为出，统筹安排”的原则，合理使用资金，搞好资金审核，组织编制有关财务报表，协助财务公司负责经费收支、记帐、核帐、报帐及提供财务有关资料与数据和财务信息。
3遵守国家财经纪律，责彻财经方针、政策，遵守国家法律，正确处理好国家、集体、个人三者的分配关系。
4参与项目推广、销售、论证技术措施等计划和主要经济合同的审查、经济合同的执行情况，考核各份合同的经济效果。
5参与对外合同、协议的事前审查，加强事前财务监督。
6公司经费开支的使用要坚持勤俭办公的原则。
一切费用支出，严格按照有关规定执行。
7公司员工因公借款，应填写“内部借款申请单”由部门经理和主管副总审核签字后，交行政人员具体办理。
8公司物资采购款的支付，应严格按照《采购控制程序》办理，以主管经理审核批准的《物品采购计划》、《物品采购申请单》或签字盖章的《采购合同》为货款支付依据，必须严格把关。
9认真做好财务票据的管理，认真执行发票管理细则。
10严格执行报销审核制度。
报销时原始凭证上必须有经办人、部门经理、主管副总或总经理签字。
发票需具备购货单位名称、日期、购货数量、单价、金额、开票单位专用章、财政或税务专用章，否则不予报销。
确实因工作需要又不能取得正式单据报销时，需附说明，并由主管副总签字批准方可报销。
11行政人员应按规定认真办理现金借用手续。
收付的现金应当面点清，办理合同汇款或协议货款时必须凭合同或协议按规定办理。
第六章 费用报销规定
费用报销范围：
1、公司计划内的招待费用
2、公司计划内的采购费用
3、因公司特殊业务客户产生的交通费用（需经理级以上人员批准后产生的费用）
4、因工作加班而产生的交通费用
5、公司总经理、副总经理批准的其他费用
报销人认真填写《费用报销单》经部门经理、行政主管、主管副总、总经理审核签字后，送行政部复核。
报销期限为费用发生后的一周之内。
无特殊原因隔周票据不予报销。
每周周五将整理完毕的报销单据交至行政部审核签字。
1出租车费的报销规定
1.1公司部门经理以上职务者出差或在市内办理公司事务时，一般可乘坐出租车；去远郊区办事或临时包出租车时，需总经理批准，方可乘坐。
1.2公司一般员工因工作需要，须经部门经理同意，方可乘坐出租车。
1.2.1接待重要客户或合作企业负责人；
1.2.2在公司规定的下班时间（即17：
30）以后，仍在客户单位并工作持续至21：
00点以后的；
1.2.3客户单位交通不便的；
1.2.4办理公司紧急事务；
1.2.5携带易损、易碎或贵重物品时；
1.2.6加班超过21：
30点的。
1.3未经批准乘坐出租车者，一律不予报销；
2餐费报销的规定
2.1客人来访用餐
2.1.1一般客人来访，由开发部或行政部负责接待、陪同；
2.1.2工商、税务方面来客人，由行政、财务部负责接待、陪同；
2.1.3洽谈业务的客人，由开发部负责接待、陪同；
2.1.4上级领导，由经理接待、陪同。
2.2公司的重大业务活动，由主管副总、总经理出面招待，行政部具体安排，用餐标准视具体情况决定。
陪同人员临时决定。
2.3原则上公司对午餐不予报销，因公外出产生误餐费，个人自理。
2.4晚班加班至21：
00以后，公司提供补助10元/人。
3客饭用餐标准
3.1一般业务客户30元/人；
3.2重要业务客户50元/人；
3.3上级领导及特殊业务客户，根据实际情况可适当放宽用餐标准。
4差旅费报销
4.1出差的申报程序
出差前由出差人填写统一格式的《出差申报单》并由主管副总签字批准。
申报单的内容要求填写详细，凭出差预算费用审批额度借款。
回来后，三日内上交出差报告和实际支出费用情况说明。
出差期间所发生的所有报销费用，都必须经总经理审核批准，方可报销。
4.2出差标准
按公司出差规定执行。
4.3出差回单位四日内报账。
5一切报销单据，都应是国家正式发票，收据、白条概不报销，如有特殊情况，需讲明原因，经总经理审批签字后，方可报销。
第七章 人事管理规定
1总则
1.1为规范公司的人事管理，特制定本规定。
1.2本公司员工的聘用和调升除总经理、副总经理外，其他员工均应遵循本规定，由总经理聘用。
2聘用
2.1公司所需员工，一律公开条件，向社会招聘。
2.2公司聘用各级员工以学识、品德、能力、经验、体格适合于职务或工作者为原则，但特殊需要时不在此限。
2.3新进员工的聘用，根据业务需要，由行政部统一招聘。
2.4公司各级员工必须具备以下资格，才能聘用。
2.4.1副总经理（含副总经理）以上的职位，由公司直接任命。
2.4.2部门经理，必须具备大专以上学历，熟悉业务，具有两年以上实际工作经验，年龄在25岁以上。
2.4.3一般职员，中专以上学历，其条件符合职务要求。
3试用
3.1凡应聘本公司员工，除任相当职务卓有成绩或具备特殊技能，经总经理审核准予免试用外，其它员工均须进行试用。
3.2新聘用人员试用期为二个月，期满合格者方予录用为正式员工。
3.3试用人员必须遵守公司的规章规度，试用期内品行和能力欠佳不适合工作者，可随时停止试用。
3.4公司新进员工试用前应办理报到手续，并按规定时间上班。
3.4.1填写个人履历表；
3.4.2交登记照片2张；
3.4.3户口本或身份证复印件1份；
3.4.4学历证、职称证复印件各1份；
3.4.5外阜人员须提交务工证、暂住证复印件各1份，如有特殊原因，须由主管经理批准暂缓提交。
3.5试用期满后，通过公司审核合格的员工与公司签订《劳动合同书》、《保密协议》等，试用期不含在合同期限内。
4解职
4.1本公司员工的解职分为“当然解职”、“辞职”、“解聘”三种。
4.2公司员工死亡为“当然解职”，停止该员工在本公司享受的一切福利待遇。
4.3公司员工自请辞职者，应于请辞日30天前以书面形式申请核准。
4.4公司员工有下列情况之一者，可自行解聘。
4.4.1员工在合同期内违反《劳动合同书》、《保密协议》等中的有关条款和规定，并且给公司的名誉和经济造成了一定的损失者。
4.4.2员工在合同期结束后，若双方不能就续签合同达成一致者。
4.4.3因病延长假期超过3个月者。
4.4.4触犯法律嫌疑重大而被羁押或提起公诉者。
4.5公司员工解职，除“当然解职”除外，均应办理交接手续，经主管经理签字后才能离职。
5交接手续
5.1公司员工因“解职”、“降职”、“换职”、“休假”等原因办理交接手续。
5.2公司员工解职交接手续。
5.2.1填写《员工离职申请单》；
5.2.2填写《人事变动交接清单》；
5.2.
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