南工大专接本《造价管理》考试要点Word文件下载.docx

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建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，二者在量上是等同的。

其中建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价，二者在量上也是等同的。

第二节、设备及工器具购置费用的构成

设备及工器具购置费由设备购置费和工器具及生产家具购置费组成。

[P14]

一、设备购置费

（一）国产设备购置费

国产设备购置费由国产设备原价及国产设备运杂费两部分构成。

[P15]

（二）进口设备购置费

进口设备购置费由进口设备抵岸价和进口设备国内运杂费两部分构成。

[P16]

3）装运港交货类，即卖方在出口国装运港交货，主要有装运港船上交货价（FOB价，习惯称为离岸价），运费在内价（C&

F价）以及运费和保险费在内价（CIF价，习惯你为到岸价）。

运输在内价C&

F

进口设备原价

（抵岸价）

货价（装运港船上交货价FOB）

（离岸价）

=

+

国际运费

运输保险费

到岸价CIF、运输保险费在内价、关税完税价

增值税

消费税

关税

外贸手续费

银行财务费

海关监管手续费

[P16]

进口设备原价（抵岸价）要会计算（见第四章例4-3）。

第三节、建筑安装工程费用的构成

要记住一级构成：

直接费、间接费、利润、税金。

4个

一、直接费

直接费由直接工程费和措施费组成。

[P18]

（一）直接工程费

直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。

1．人工费。

包括以下内容：

[P19]

（1）基本工资：

指发放给生产工人的基本工资。

（2）工资性补贴：

指按规定标准发放的物价补贴、煤燃气补贴、交通补贴、住房补贴、和流动施工津贴等。

（3）生产工人辅助工资：

指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，………..

（4）职工福利费

（5）生产工人劳动保护费

2．材料费。

包括：

（1）材料原价（或供应价格）

（2）材料运杂费

（3）运输损耗费

（4）采购保管费

（5）检验试验费（注意：

指一般鉴定和检查）[P19]

3．施工机械使用费。

（1）～（7），记住名称就可以了。

[P20]

（二）措施费

措施费指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。

包括：

10项（14个）。

名称要记住。

掌握：

公式：

[P21]

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）

×

[1+其他临时设施所占比例（%）]

公式：

[P22]

自有模板及支架费=模板摊销量×

模板价格+支、拆、运输费用

二、间接费

（一）规费

规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。

[P23]

规费的组成：

（1）工程排污费

（2）定额测定费（江苏省取消了）

（3）社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）

（4）住房公积金

（5）危险作业意外伤害保险。

（二）企业管理费[P23]

1．企业管理费组成。

计12项。

重点：

（1）管理人员工资（干什么的人，其工资在什么费里开，即“对口”）

（5）工具用具使用费（不要划分到机械费机械中）

（6）劳动保险费

（9）财产保险费（易与其他的保险混淆）

（11）税金：

指………（与四、税金P25要区分）

四、税金

（一）营业税[P25]

营业税是按营业额乘以营业税税率确定。

建筑安装企业的营业税税率3%。

营业税＝营业额×

３％

下面的一段话（３行半）要理解。

（二）城乡维护建设税[P25]

城乡维护建设税＝应纳营业税额×

适用税率

三种：

7%、5%、1%

（三）教育费附加[P25]

教育费附加＝应纳营业税额×

3%

理解例题：

某县城的建筑施工企业在市区承接建筑工程，工程不含税造价1000万元，计算各税金的数额。

解法：

县城的建安企业（无论其在市区或农村承接工程），其适用税率为

则

则：

第四节、工程建设其他费用构成

记住是15项，记15个标题。

重点掌握：

一、建设管理费

建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直到办理竣工决算为止发生的项目建设管理费用[P25]。

建设单位管理费、工程监理费[P26]。

四、研究试验费

………..但不包括以下费用：

[P26]

八、场地准备及临时设施费

……………….此费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

[P27]

十、工程保险费

…………，包括建筑工程一切险和人身意外伤害险、引进设备国内安装保险等。

第五节、预备费和建设期贷款利息

一、预备费用

预备费用包括基本预备费和价差预备费两部分。

[P28]

（一）基本预备费

基本预备费是指在初步设计概算中难以预料的费用。

具体包括三个方面的：

①进行技术设计、施工图设计和施工过程中，在批准的初步设计范围内所增加的工程费用；

②由于一般自然灾害所造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用；

③工程竣工验收时，为鉴定工程质量，必须开挖和修复的隐蔽工程的费用。

基本预备费一般以工程费用和其他费用之和为计算基数，乘以基本预备费率进行计算

（二）价差预备费

价差预备费是指对建设工期较长的项目，在建设期内价格上涨可能引起投资增加而预备的费用，亦称为价格变动不可预见费。

[P29]

二、建设期贷款利息

……………。

除自有资金、国家财政拔款和发行股票外，凡属有偿使用性质的资金，包括国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业贷款和在境内外发行的债券等，均应教育处建设期贷款利息。

注意：

建设期贷款利息属固定资产投资，属于工程造价的。

而生产期贷款的利息不属于工程造价范畴。

第三章、建筑安装工程造价计价方式和计价依据

建筑安装工程造价计价依据的含义及分类（简答题）。

建筑安装工程造价计价依据是指计算建筑安装工程造价的各类基础资料的总称。

从本质上来说，主要包括工程量计算的依据和单位工程量价格确定的依据两大类。

工程量计算的主要依据是设计图纸、基本子项的划分规定和工程量计算规则。

在传统定额计价模式下，基本子项的划分规定和工程量计算规则，通常与地区或行业颁布的工程建设定额配套使用；

在工程量清单计价模式下，清单工程量根据《建设工程工程量清单计价规范》计算，承包人报价时需根据其自己拟定的施工方案计算实际的工程量。

单位工程量价格确定的主要依据，在传统定额计价模式下是政府部门统一颁布的、反映一定范围内社会平均生产力水平的工程建设定额和指令性价格；

工程量清单计价模式下，从理论上说应是企业制定的、反映企业自身管理和技术水平的企业定额和市场价格信息。

除工程建设定额及工程量计算规则外，建筑安装工程造价计价的依据还有工程造价指数和工程造价资料积累等。

[P31]整理

第三节、工程造价计价依据的种类

一、工程建设定额

（一）定额的定义：

根据一定时期内的生产水平和产品的质量要求，规定出一个在一定范围内使用的完成单位合格产品所需的人工、材料、机械和资金消耗的额度，就是工程建设定额。

[P36]

2．按定额的编制程序和用途分类

（1）施工定额（简述题）

施工定额，是以同一性质的施工过程——工序作为研究对象，表示生产产品数量与时间消耗综合关系编制的定额；

是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，发球企业定额的性质。

是分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设中的基础性定额。

[P37]

（3）概算定额（简述题）

概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的、计算和确定该工程项目的人工、材料、机械消耗量所使用的定额，也是一种计价性定额；

是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。

二、《建设工程工程量清单计价规范》

（一）总则

（3）全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的工程建设项目，必须采用工程量清单计价。

[P39]

（二）术语

掌握以下术语：

（名词解释最有可能）[P40]

（1）工程量清单：

（2）项目编码：

（4）综合单价：

（5）措施项目：

（6）暂列金额：

（7）暂估价：

（8）计日工：

（9）总承包服务费：

（12）企业定额：

四、工程造价资料积累分析和运用

工程造价资料可分为以下几类：

（简述）

（1）

（2）

（3）[P43]

第四节、建筑安装工程人工、材料和机械定额消耗量确定方法

图3-3工人工作时间分类图。

要掌握必须消耗的时间即为施工定额时间，由三个（5项）组成。

[P50]

2）不可避免的中断时间是由于施工工艺特点引起的工作中断所消耗的时间，[P50]

2）停工时间………

●施工本身造成的停工时间，是由于施工组织不善、材料供应不及时、工作面准备工作做得不好和工作地点组织不良等情况引起的停工时间。

图3-4中，“有根据地降低负荷下”也属于“有效工作时间”。

如5吨的卡车装泡沫板保温材料只能装1吨。

（四）计时观察法的工作程序及各阶段的目的。

（简述题）

利用计时观察法编制工作时间消耗定额的一般工作程序为：

1．确定计时观察的施工过程。

将一个施工过程分解成工序、操作和动作的目的，是为了分析和研究这些组成部分的必要性和合理性。

2．选择正常施工条件。

所有施工条件，都有可能影响产品中的工时消耗。

工时消耗的长短是随着施工条件的变化而发生变化的。

因此，正确选择施工的正常条件具有十分重要的意义。

3．选择观察对象。

在实际工作中，第一施工过程都受着不同施工条件的影响。

因此，并不是现实中任何一个施工过程都可以作为计时观察的对象，而要进行选择。

4．观察测时。

计算实物和劳务产量。

5．整理和分析观察资料。

整理后的计时观察资料可以作为评价工作的根据，也可以作为制定额定额的根据。

。

[P54]～[P57]整理

三、人工、材料和机械消耗量定额的确定

（1）时间定额：

生产每个单位产品（如1m2、10m2、1t、10t）所消耗的工日。

工日是人工与天数的乘积（一天是8h）

如：

2.5工日/m2、4.85工日/10m3

（2）产量定额：

单位时间内完成合格产品的数量（如：

0.4m2/工日、2.06m3/工日）[P57]～[P58]

二者关系：

互为倒数。

2．人工消耗量定额的确定方法。

（1）技术测定法，是指…………..

（2）经验做工法，是指…………..

（3）统计分析法，是指…………..

（4）比较类推法，是指…………..（可能是简述题）[P58]～[P59]

（二）材料消耗量的确定

1．材料消耗量定额的组成（简述题）

材料消耗量定额由以下两部分组成：

（1）合格产品上的消耗量，即用于合格产品上的实际数量

（2）生产合格产品的过程中合理的消耗量，即材料从现场仓库领出到完成合格产品过程中的合理的消耗数量。

包括场内搬运的合理损耗，加工制作的合理损耗和施工操作的便是损耗等内容。

[P59]～[P60]

2．材料消耗量定额的确定方法（简述题或填空题）

制定材料消耗量定额的最基本的方法有：

观察法、试验法、统计法和计算法。

这些方法主要用于构成产品实体的材料直接消耗量的确定。

（1）观察法又称为施工实验法，是………

（2）试验法又称为实验室试验法，是………

（3）统计法又称为统计分析法，是…………

（4）计算法又称为理论计算法，是…………[P60]～[P61]

（三）机械台班的确定方法

1．机械消耗量定额的表示方法

（1）机械台班产量定额

（2）机械时间定额

二者互为倒数（二者相乘等于1）[P62]

2．机械消耗量定额的确定方法（综合计算题）

例3-1。

求台班产量的方法。

还要掌握：

已知台班产量、材料（如混凝土、砂浆）的需要量，求机械台班的消耗量。

[P63]

第五节、预算定额及单位估价表

（二）工程量清单计价模式下预算定额及单位估价表的作用（简述题）

根据[P64]～[P65]整理有以下6条：

1．作为招投标工程施工企业投标报价及工程结算审核的指导或参考；

2．作为体现市场公平竞争和加强国家宏观调控与管理的手段；

3．有利于节约社会劳动和提高劳动生产率，有利于建筑市场公平竞争和规范市场行为并完善市场信息系统；

4．是建设行政主管部门调解工程造价纠纷与合理确定工程造价的依据；

5．可作为施工企业制定企业定额的参考；

6．对依法不招标的工程，可作为编制与审核工程预、结算的依据。

（四）预算定额人工、材料和机械消耗量的计算

1．人工工日消耗量的计算（可能是综合计算题）

预算定额中人工工日消耗量是指在正常施工条件下，生产单位合格产品所必须消耗的人工工日数量，是由分项工程所综合的各个工序劳动定额，包括基本用工和其他用工两部分。

[P67]

人工工日消耗量=基本用工+其他用工

基本用工=∑（综合取定的工程量×

施工劳动定额）

其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差

超运距=预算定额取定运距－劳动定额包括的运距

超运距用工=∑（超运距材料数量×

超运距劳动定额）

辅助用工：

技术工种劳动定额内不包括而在预算定额内又必须考虑的用工

辅助用工=∑（材料加工数量×

相应的加工劳动定额）

人工幅度差含义及包括内容：

[P68]

人工幅度差=（基本用工+辅助用工+超运距用工）×

人工幅度差系数

=基本用工+超运距用工+辅助用工+人工幅度差

=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×

（1+人工幅度差系数）

2．材料消耗量的计算（能计算，有选择一条，1分）

材料消耗量=材料净用量+损耗量

材料损耗率=损耗量/净用量×

100%

材料消耗量=材料净用量（1+损耗率）[P68]～[P69]

编制预算定额时可将材料按用途分为四类（简述题目）

第一类为主要材料，指………..

第二类为辅助材料，指………..

第三类为周转材料，指………..

第四类为其他材料，指………..[P69]

五、单位估价表的编制

（一）单位估价表的编制意义（简述题）

根据[P71]～[P72]理解并整理。

（二）单位估价表的编制方法

1．单位估价表（工料单价）

分部分项工程基价=人工费+材料费+机械费

其中：

人工费=

材料费=

机械费=[P72]

2．单位估价表（综合单价）

分部分项工程综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润[P72]

理解表3-7：

建筑工程计价表（综合单价）示例。

知道各数据的来龙去脉。

六、预算定额及单位估价表（计价表）的应用

会进行综合单价的换算。

要掌握：

例3-2[P78]、例3-5（有单选1分）[P79]

第四章、建设项目投资估算

（三）静态投资与动态投资

静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值，它包含因工程量误差而引起工程造价的增减（基本预备费）。

建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费。

动态投资是指建设项目从估算编制期到工程竣工期间由于物价、汇率、税费率、劳动工资和贷款利率等发生变化所需增加的投资额。

价差预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。

[P86]

第二节、项目建议书阶段的投资估算

投资估算的方法：

5个。

答5个标题即可。

一、生产能力指数法。

还需掌握：

公式及例4—1。

[P89]

二、系数估算法。

系数估算法是以已知的拟建项目的主体工程费或主要工艺设备费为基数，以其他辅助配套工程费占主体工程费或主要工艺设备费的百分比为系数，估算拟建项目投资额的简单匡算方法。

三、比例估算法

四、混合法

五、指标估算法

第三节、可行性研究阶段的投资估算

步骤。

答教材上的标题即可。

或用下式步骤答题。

1、分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工程费。

（工程费用）

2、估算工程建设其它费和基本预备费。

3、确定分年度的投资比例，估算价差预备费。

4、汇总编制建设投资（不含建设期利息）估算表。

5、制定分年度贷款投资计划，估算建设期贷款利息。

6、估算流动资金。

7、汇总编制项目投入总资金（评价用总投资）估算表及分年投资计划表。

还需掌握例4-3。

注意此题的计算有错误，国外运输保险费的计算是错误的。

[P93]

价差预备费的计算。

例4-6。

[P97]

建筑期贷款利息的计算（名义利率及实际利率）。

例4-7。

[P98]

第五章、建设项目设计概算

（一）设计概算作用、内容及组成（简述）

设计概算是设计文件的重要组成部分，既是确定和控制建设项目全部投资的文件，也是编制固定资产投资计划、实行建设项目投资包干、签订发承包合同的依据，还是签订贷款合同、项目实施全过程造价控制管理以及考核项目经济合理性的依据。

因此，设计概算的费用组成应包括建设项目从立项、可行性、设计、施工、试运行到竣工验收等的全部建设资金。

设计概算由单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级组成。

[P105]/[P106]

第二节、单位工程概算的编制

一、单位建筑工程概算编制方法（简述）

1、概算定额法。

又称………………..的方法，………..方可采用。

2、概算指标法。

是将………………..的方法。

3、类似工程预算法。

是利用……………….的方法。

.[P107]～[P111]

例5-2。

[P110]

第六章、建筑与装饰工程施工图预算

实物法编制施工图预算的步骤与单价法基本相似，但在具体计算人工费、材料费和机械作用费及汇总三种费用之和方面有一定区别。

用单价法编制施工图预算可简化编制工作，便于进行技术经济分析，但在市场价格波动较大的情况下，需对价差进行调整。

[P123]

第二节、建筑面积计算（有综合题，涉及多层、坡屋面、阳台、变形缝、雨蓬）

其他掌握：

三、建筑面积计算相关术语定义

（19）地下室

（20）半地下室[P130]

四、建筑面积计算的规定

记：

关键数据有2.2、2.1、1.2

关键词有围护结构、永久性顶盖、设计加以应用

（一）单层建筑物的建筑面积计算

（1）、

（2）、（3）[P130]～[P131]

（二）多层建筑物的建筑面积计算

（1）、

（2）[P131]

（三）其他建筑面积计算

（2）坡地的…………

（3）建筑物的门厅………………..

（5）立体书库…………………..

（9）建筑物顶部有围护结构的……………….

（11）建筑物内的室内楼梯间、电梯井…………………

（12）雨蓬………………..

（14）建筑物的阳台…………………..

（18）建筑物的外墙外侧有保温隔热层的……………..

（19）建筑物内的变形缝……………..[P131]～[P135]

（四）不应计算面积的项目

（1）～（9）[P135]

第三节、建筑与装饰工程工程量计算规则要点

（一）人工土、石方

（1）土方体积以挖掘前的天然密实体积（m3）为准。

[P135]

2．平整场地

平整场地是指建筑物场地±

30cm以内的挖、填、运和找平工作。

[P136]

3．沟槽、基坑土方（有综合题）

下例的计算。

某土方工程，基坑及管沟开挖底平面如L形，L形长边为58m，长边宽24m；

L形短边长54m，短边宽3m。

设计室外地坪标高－0.6m，坑底、沟底标高均为－3.3m，土的平均重量为1.75t/m3，边坡坡度为1：

0.33。

求人工挖土方（槽）的工程量。

本题目的挖土方工程量：

坑底尺寸为58m×

24m，挖土深度为：

3.3-0.6=2.7m

本题目的挖基槽工程量：

槽底宽3m，槽底长54-24=30m，挖土深度为：

掌握沟槽的计算方法：

截面积×

长度。

截面积：

常见的几种槽的截面积形式，图6-20、图6-21、6-22[P136]～[P138]

长度：

外墙中心线；

内墙：

图示基础底宽加工作宽度之间净长度计算。

掌握基坑（土方）的计算方法：

或：

此公式计算基坑不常用，而常用于计算独立基础。

[P138]

5．回填土

（1）地槽、地坑回填土。

（3）室内（房心）回填土。

要能计算。

[P139]～[P140]

6．运土

运土工程量=挖土工程量－回填土工程量[P140]

三、砌筑工程

（一）一般计算规则

（1）计算墙体工程量时，应………………哪些要扣、哪些不扣要掌握。

[P142]

（三）基础与墙身的划分

1．砖墙

（1）……………

（2）………….要记住。

[P143]

（五）墙身长度的确定

外墙按中心线，内墙按净长线计算。

内墙按净长线=轴线间内墙中心线长度－外墙厚度[P144]

（十三）其他

（1）砖砌台阶按水平投影面积以m2计算。

[P146]

四、钢筋工程

编制预算时，钢筋工程量可暂按构件体积（或水平投影面积、外围面积、延长米）乘以钢筋含量计算。

结算时按设计要求，无设计要求按下列规则计算。

根据钢筋混凝土工程施工及验收规范要求，三种形式弯钩的增加长度分别如下：

（1）6.25d

（2）………3.5d

（3）………4.9d[P149]

5．箍筋、板筋排列根数

箍筋、板筋排列根数的计算公式为

N=（L－100）/设计间距+1

计算有小数时，向上舍入。

不是“四舍五入”[