安置区监理规划精.docx
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安置区监理规划精
金凤区丰登康居安置区三期І标段工程
监理规划
（施工阶段）
新源监理
编制：
审核：
审批：
宁夏新源建设工程监理有限公司
丰登安置区三期І标段项目监理部
2011年8月25日
目录
第一章工程概况
第二章监理依据
第三章监理范围和目标
第四章监理工作程序
第五章监理参照标准
一、监理参照的技术规范
二、监理参照的质量标准
第六章监理控制要点
第七章施工准备阶段的监理
一、参与设计交底图纸会审
二、召开监理交底会议
三、核查开工条件
四、审查施工组织设计
五、复验施工测量成果
第八章工程质量控制
一、工程质量控制的原则
二、工程质量控制的基本程序
三、工程质量控制方法
四、工程质量事前预控措施
五、施工过程中的质量控制措施
六、工程质量事后把关控制
七、几项特殊要求
第九章工程进度控制
一、工程进度控制的原则
二、工程进度控制的基本程序
三、工程进度控制的组织措施
四、工程进度控制的技术措施
五、工程进度控制的经济措施
六、工程进度控制的合同管理措施
七、工程进度控制的信息管理措施
第一十章工程造价控制
一、工程造价控制的依据
二、工程造价控制的原则
三、工程造价控制的基本程序
四、工程造价控制的方法
五、工程造价控制措施
第十一章工程合同管理
一、管理的原则和内容
二、管理的基本程序
第十二章监理组织机构
一、现场监理机构
二、监理人员职责
第十三章安全文明施工管理
第十四章组织协调工作方法和措施
第十五章监理工作制度
一、图纸会审制度
二、施工组织设计审核制度
三、开工报告审批制度
四、材料、构件检验及复核制度
五、隐蔽工程、分部分项工程质量验收制度
六、工程质量监理制度
七、工程质量检验制度
八、工程质量事故处理制度
九、施工进度监督报告制度
一十、工程造价监督制度
一十一、监理报告制度
一十二、工程竣工验收制度
一十三、现场协调制度
一十四、备忘录签发制度
一十五、工程款签审制度
十六、索赔签审制度
第十六章建筑节能
第十七章监理设施配
第一章工程概况
丰登安置区三期工程位于银川市金凤区丰登镇，是由政府部门投资建设，以安置住房为目的的建设工程。
本工程总建筑面积：
22466.71m2，建筑层数为六层，24#楼建筑高度为16.80m、27#楼建筑高度为16.80m、25#、26#、28#楼建筑高度为18.75m。
建筑结构形式为钢筋混凝土框架结构，基础为现浇混凝土独立柱基础；结构抗震等级为框架二级，主体结构抗震设防烈度为8度，设计合理使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为八度，耐火等级为二级，安全等级二级，屋面防水等级为三级。
基础：
设计为混凝土独立柱基础。
主体：
1、混凝土强度等级：
基础垫层混凝土强度等级为C20，基础采用C30混凝土，二～四层梁、板为C30，五层～屋面梁板为C25。
基础顶～标高8.330框架柱为C30,标高8.330～屋顶框架柱为C25,。
室外外露混凝土构件为C30。
2、钢筋：
采用HPA235、HRB335、二种，连接采用绑扎、焊接、机械连接，钢筋直径大于或等于16时，采用机械连接，钢筋直径小于16时，采用焊接、搭接。
3、砌体及砂浆强度等级：
±0.000以下采用MU10烧结粘土实心砖，水泥砂浆为M7.5；±0.000以上采用MU5粉煤灰空心砌块，混合砂浆为M5.
4、对±0.000以下与室外土接触的砼构件外表面刷冷底子油两遍、沥青胶泥涂层.厚度≥300um
墙体：
±0.000以上外墙采用300㎜厚粉煤灰空心砌块，内墙采用200㎜厚粉煤灰空心砌块，100厚的墙为轻质板墙。
±0.000以下均按1：
2水泥砂浆加5%的防水剂抹20mm厚。
室内装饰工程：
室内铺地砖、厨房、卫生间墙面釉面砖，其余墙面均为乳胶漆墙面。
楼梯间花岗岩地面，瓷砖墙面，顶棚浮胶漆。
室外装修工程:
外立面一层～五层青灰色外墙小面砖，六层楼面为白色丙烯酸涂料，室外台阶为水泥砂浆。
门窗工程：
窗为中空塑钢窗；推拉门、门为防火门、木门、钢质保温防盗门。
屋面工程：
防水等级为三级，设计使用年限为10年，1.5厚高聚物防水涂膜一道。
屋面保温层为100㎜厚聚笨乙烯保温板（两层50厚错缝粘贴）。
坡屋面挂瓦。
卫生间防水层选用1.5厚高分子复合防水卷材到顶。
节能设计：
屋面保温层为100厚聚笨乙烯保温板，300厚粉煤灰空心砌块外侧贴60聚笨板乙烯保温板，200厚粉煤灰空心砌块外侧贴70厚聚笨乙烯保温板。
外窗南向采用多腔塑钢框料6高透光LOW-E+12A+6透明玻璃，其它朝向采用多腔塑钢框料6透明+12A+6透明玻璃，飘窗砼板楼板保温层为60厚XPS挤塑保温板；地面保温：
在一层外墙周边内侧2000的范围内地面铺50厚XPS塑板保温层。
建筑设备采用节能设备，节能卫生器及节电灯。
本工程相关单位如下：
建设单位：
银川市金凤区国有资产投资控股有限公司（正丰代建）
设计单位：
宁夏建筑设计研究院有限公司
勘察单位：
宁夏地质工程勘察院
监理单位：
宁夏新源建设工程监理有限公司
施工单位：
宁夏华建建筑有限责任公司
第二章监理依据
1、国家批准的工程项目建设文件；
2、有关工程建设的法律和法规；
3、本项目施工阶段的监理合同；
4、业主与施工单位签订的建设工程施工承包合同（招投标文件）；
5、业主提供的本工程全套施工图纸及设计文件；
6、工程地质勘探报告；
7、设计交底及图纸会审纪要；
8、设计单位发出的设计变更；
9、业主发出的有关工程建设指令、变更和洽商；
10、相关的标准图集、技术说明；
11、国家现行的工程施工验收规范、技术标准和工程质量评定标准。
第三章监理范围和目标
1、监理范围：
施工阶段全过程监理和保修阶段监理，其工作内容包括基础工程、主体工程、屋面工程、防水工程、装饰工程以及给排水、消防、采暖、电气（强电、弱电）安装及节能分部建筑等工程。
2、监理目标：
通过严格的监理、合理地组织协调、科学的管理手段力争实现施工合同工程质量、工程进度和工程造价的控制目标。
质量控制目标：
达到国家规定合格标准。
进度控制目标：
按业主与施工单位签订的合同工期。
造价控制目标：
按业主审定的预算（合同价），严格控制造价。
第四章监理工作程序
1、施工阶段监理工作程序（见图1）
建立以总监为首的监理工作质保体系
编制监理规划及细则，制定监理程序及各种监理报表
审查开工前施工
准备工作
落实业主提供的现场施工条件
组织设计图纸会审
审查施工单位项目组织资源安排情况
审查开工前材料设备准备情况
审查施工组织
业主签署意见
总监签发开工报告项目开工
监理工程师对项目目标进行监督控制工作
监理文件
记录及整理
投资
控制
质量
控制
进度
控制
合同管理信息管理
组织协调
组织竣工初验及验收
竣工结算
与资料归档
签署责任书
图1
2、施工阶段工程进度监理程序（见图2）
1、落实资源计划（劳力设备资源流量）
2、临时设施占地计划
3、编制网络计划
监理工程部进驻现场，监理工作开始
施工单位根据合同工期目标，
编制施工总进度计划
报监理工程师审批
1、是否满足合同目标要求
2、资金是否落实
3、计划是否切实可行
不同意
监理工程师审查后报业主
共同协商
同意
批准实施并编写季度月计划
不是
监督实施计划是否
拖延
是
分析原因
监理工程师会同业主提出意见和指示
调节进度计划
按照PDCA循环方式，继续执行计划，
直到工程竣工
图2
3、施工阶段工程质量监理程序（见图3）
监理工程部进驻现场，监理工作开始
附原材料检验报告成品、半成品的出厂合格证
附设备检验报告关键工种上岗证
施工单位填写开工申请单报监理工程师
监理工程师审核
开工申请单
同意开工
分项或工序
完工并进行三检认为合格
填写报验并报监理工程师
监理工程师审查检验试验报告
监理工程师会同现场检查
不合格
合格
合格
签署合格意见，
隐蔽工程验收
直到工程竣工
进行下道工序
图3
4、施工阶段工程造价监理程序（见图4）
监理工程部进驻现场，监理工作开始
工程量计量及
采用的标准
支付依据，合同文件履约担保文件
审查开工前
的计量与支付
交业主审定、支付
期中的计量与支付
施工单位报完工程量
（包括额外索赔）
1、工程量的认可
2、现场各项签证及变更增减认可
3、支付条件的审查
监理工程师进行计量审查
报业主审定后返回
支付款项
竣工报告决算书
签发缺陷责任书
最终计量、支付的审查
报业主最后支付和保修金
保修期结束解除缺陷责任
业主及最终支付
图4
第五章监理参照标准
1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001
2、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002
5、砼结构工程施工质量验收规范GB50204-2002
6、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001
7、屋面工程质量验收规范GB50207-2002
8、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002
9、钢筋砼结构构造详图02G02
10、砼结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1
11、砼结构施工钢筋排布规则与构造详图06G901-1
12、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002
13、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
第六章监理控制要点
根据丰登安置区三期І标段工程实际情况，结合监理控制程序，本工程分成施工准备、基础工程、主体结构、围护结构、装饰工程、屋面工程和水、电、暖设备安装工程等七个阶段进行监控。
现将各阶段的工程内容，控制要点和措施概述如下：
序号
阶段划分
工作内容
控制要点
控制措施
1
施工准备阶段
单位工程或分部工程开工前实施的预控
1、施工组织设计、施工方案、施工工艺、施工进度计划等
2、施工单位质量保证体系及自控措施
3、设计图纸审查
4、进场人员和机具
5、进场原材料和设备
6、测量放线
1、组织审查，提出建议，检查交底监督执行。
2、检查落实情况
3、组织设计图纸交底
4、落实各工种人员素质和机具完成状态
5、报检查“三证”复核
6、报验、现场检测
2
基础工程阶段
土方、砂夹石垫层、独立基础、地基梁
1、基坑、标高、位置
2、基础轴线、标高
3、预埋件、预留孔洞穿墙管，予埋管线
4、施工缝、变形缝
1、检查、实测各类予埋，预留的位置
2、检查、实测各类预埋、预设的位置
3、审查砼浇注方案，对大面积砼、施工缝等采取的技术措施
4、审查配合比，旁站监理重点部位的振捣
3
主体工程阶段
模板工程、钢筋工程、砼工程
1、轴线、标高、模板尺寸和垂直度
2、模板及支撑的可靠性、稳定性
3、预留孔洞、预埋件位置
4、钢筋型号、规格、位置、数量
5、钢筋接头是关键，接头位置分布、连接、锚固
6、焊条和焊药的型号、规格，保存情况
7、砼配合比、外加剂、坍落度、强度、计量
8、施工缝设置及处理
9、季节性施工技术措施
1、每层复测轴线、标高和垂直度
2、检查模板高度，支撑牢固稳定
3、现场检查、测量预留、预埋位置
4、钢筋要复验，检查成型和安装位置
5、审查焊工的上岗证，做焊接试验，合格者上岗
6、检查接头质量，接头位置，同一断面数量
7、选用焊条和焊药要与钢材品种相匹配
8、水泥复验，审检配合比和外加剂，现场做试块，做好试验记录
4
砌体工程阶段
砌块砌筑构造柱浇筑
1、每层的轴线、标高要符合设计要求
2、砌块和砂浆强度
3、砌块应错缝搭砌，纵横墙交接处应交错搭砌，做到横平竖直，砌体表面平整，砂浆饱满，灌缝密实
4、砌筑填充墙时必须把预埋在柱中的拉结筋的规格、数量、间距、长度应符合设计要求
5、填充墙砌筑时当水平长度大于5米时，应在墙端划墙中加设构造柱，当墙高大于4米时，需在墙半高处设置钢筋砼腰带一道
6、设计要求的孔洞、管道和预埋件应于砌筑时正确留出或预埋
7、冬雨季施工工艺和技术措施
1、现场复验轴线、标高
2、砌块强度要复验、审检砂浆配合比
3、现场检查砌体灰缝砂浆的饱满程度，水平灰缝饱满度不得低于80﹪，竖缝不得出现透明缝，暗缝
4、构造柱中的柱顶、柱脚应在主体结构中预埋4ф12短竖筋，钢筋搭接长度30d，先砌墙后浇柱，墙柱的拉结筋在砌墙时预埋
5、做好砌体工程隐蔽项目验收
1）砌体中的预埋拉结筋及预埋件
2）构造柱和配筋带
3）其它隐蔽项目
6、审检施工单位冬雨季施工方案和技术措施
5
屋面工程
找平、保温、防水、排水系统
1、找平层厚度，坡度、平整度
2、冷底子刷均匀
3、保温层厚度，平整度
防水层选用材料、施工工艺、粘贴情况，无开裂空鼓
5、排水方向，坡度
6、落水管位置，细部结构
1、现场检查
2、检查配制，现场施工
3、检查保温材料质量敷设厚度、均匀性
4、防水材料的抽样复试，粘结剂试验，考核操作人员技能，审查施工工艺、流程操作规程和交底情况
5、检查落水管位置，坡向安装牢固，接头细部结构严密，排水畅通无渗流现象
6
装修阶段
外墙装饰、室内初装修、门窗安装、楼地面安装
1、外墙面平、阴阳角直门洞口垂直水平面线，颜色一至。
2、饰面板平整，接缝严密
3、室内抹面厚度，平整度垂直度
4、塑钢门窗位置、尺寸安装牢固、开关灵活、关闭严密
5、木门位置、尺寸、安装平整、严密
6、楼地面标高、厚度、平整度
1、装饰工程一律先做样板，经联合鉴定合格后，方可大面积施工
2、外墙面粉刷时宽洞，勒角，阴阳角要放线控制，用靠尺板找平
3、饰面板检查合格，色泽、尺寸、平整度符合要求
4、塑钢门窗检查材质、规格、制作尺寸、所用的配件，安装质量，填嵌材料及作法
5、检查木门材质、制作、安装质量
6、楼地面现场检查
7
水、电、暖及设备安装阶段
配合土建
施工阶段
1、配合土建和结构施工，暗埋电气，通讯、有线电视的配管和接线盒的位置走向
2、配合土建施工要求楼板和墙面上预留给排水、消防管道孔或予埋给排水套管严密性
1、暗管弯头不能多于2个，弯头处不得有疤
2、检查楼板，墙面预留孔埋管的位置尺寸
3、现场检查预埋件的防腐处理
毛坯阶段
1、管道井立管安装固定
2、各层支管管径、位置、排水流向、坡度
3、暖通管道的位置、数量、热气阀、控制阀
4、管道井内固定架牢固
5、电气井内桥架固定
1、审查各种管材合格证
2、按图核查管道井内管道排水位置及固定
3、检查排水管道接口的密封性，水流方向，坡度
4、检查暖气管道，装配质量。
5、检查井内固定架焊接质量和位置
安装阶段
（配合装修进行水电安装）
1、电气面板，插座位置
2、灯具位置选用和安装
3、卫生洁具造型、安装、位置、成品保护
1、电气面板插座、灯具、卫生洁具、经联合选样后，把样品、合格证、技术资料保存在监理部
2、电气面板，插座安装和装修同步配合施工
3、装修前进行管道通水试验
4、成品保护，防止电气板插座、灯具、卫生洁具破坏
1、给水管道试验
2、排水系统通水试渗漏，地漏流水坡向
3、电气系统通电，有无泄漏
4、弱电系统试验
1、调试阶段旁站监理记录
2、调试安装工程的最后阶段，对整个工程能否正常使用起关键作用
3、审查安装单位编写的试压试验
4、核查安装单位所用测试仪器是否通过计量部门审验
第七章施工准备阶段的监理
工程开工前，监理部对业主、施工单位的施工准备工作要做好以下的监理。
一、参与设计交底图纸会审
1、设计交底及图纸会审由业主主持。
2、设计交底及图纸会审由业主、设计单位、监理部、施工单位和主要负责人及有关人员参加。
3、图纸会审前，施工单位及监理部要熟悉图纸，做好自审和提出图纸上的问题，并将个自的问题系统、集中打印成书面稿，会审时交各参审者。
4、通过设计交底及图纸会审应了解的基本内容：
（1）业主的建设意图，对本工程工期、质量、使用功能，交付顺序要求；
（2）设计主导思想、建筑造型、使用功能、结构形式、特征、基础、主体结构、装饰、卫生、暖通设备施工的要求，对建筑材料的要求以及施工中应特别注意的事项；
（3）各专业在施工中的配合要求；
（4）图纸上不清楚的问题得到解决。
5、设计单位对施工单位，监理部提出的设计图纸中的问题作详细答复，施工单位负责记录，整理成会审纪要，并经业主、设计单位、监理部签认。
二、召开监理交底会议（第一次监理例会）
1、工程正式开工前，召开监理交底会议，应由下列人员参加：
（1）业主代表及有关职能人员。
（2）监理部总监及全体监理人员。
（3）施工单位项目经理及有关职能人员。
2、会议主要内容：
（1）业主代表宣布监理部总监及按合同约定给予的授权。
（2）业主代表介绍施工单位项目经理及承包工程范围。
（3）总监与项目经理相互介绍各方组织机构人员及其分工。
（4）总监进行监理交底。
（5）项目经理汇报施工准备工作情况。
（6）确定三方工作联系和协调方式。
3、监理交底内容：
（1）国家和省市有关建设的政策、法令、法规，
（2）根据监理合同，业主授予监理部的权利、责任和义务。
（3）监理用的表式和使用方式。
（4）监理部实施监理工作的基本程序和方法。
（5）介绍监理工作内容。
（6）监理例会的参加人员、时间、内容及纪要。
（7）有关报表的报审要求。
（8）其他事项。
4、第一次监理会议后，由监理部负责整理，编制会议纪要，分发有关各方。
三、核查开工条件
1、监理部进驻现场后，开展监理工作时，首先是核查业主和施工单位的准备工作，并要求限时完成。
2、对业主要审查以下条件
（1）向政府有关部门办理的建设许可手续是否齐全。
（2）城市规划部门的建筑红线及测量控制桩是否落实。
（3）施工用水、用电、道路及通讯是否通入现场。
（4）施工图纸是否齐全，设计交底及图纸会审何时进行。
（5）施工现场周边关系的协调。
（6）建设资金基本落实。
3、对施工单位核查以下条件
（1）上报单位资质证、营业执照、施工许可证和中标通知及《标书》。
（2）项目经理部的组织机构是否建立，人员是否到位，复查项目经理、技术负责人、质检员、施工员和资料员的职称及上岗证。
（3）质量保证体系是否建立，人员和各项质量管理制度是否落实。
（4）编写的施工组织设计需经监理部审查。
（5）测量控制桩位经监理部审查。
（6）施工机械和工具按需要进入现场。
（7）主要建筑材料供应已落实，进场材料已报验。
（8）主要工种人员已进场，特殊工种持证上岗，经监理部审查。
（9）施工现场的临时工程和设施，按施工现场总平面布置图已经建好。
4、施工单位认为建设项目已具备开工条件时，应向监理部申报（工程开工申报表），由监理部对施工单位及业主同时核查开工条件。
5、经监理部核查认为具备开工条件时，报业主同意由总监在施工单位报送的“工程开工申请表”上签署意见。
四、审查施工组织设计
1、施工图纸齐全后，项目经理部编写的《施工组织设计》报监理部审查。
2、监理部总监组织监理工程师审查，由总监签认报业主批准实施。
3、需要补充或修改时，返回施工单位修改或补充内容后再报，重新审定。
4、经监理部审定的施工组织设计，施工单位如有较大变动，事前报变动方案，经总监审查同意，报业主同意。
5、本工程的基础施工、主体结构、防水工程、细部装修等工程都要做技术方案报监理部审定。
6、审定施工组织设计的主要内容：
（1）总体规划和部署是否符合业主建设意图。
（2）施工方案是否经济合理，是否符合设计要求和施工验收规范。
（3）质保体系是否健全，质量保证措施是否有针对性和可靠性。
（4）工期安排能否满足施工合同要求。
（5）施工进度是否科学合理，能否保证施工延续性和均衡性，所需人力、材料、施工机具与进度计划是否协调。
（6）工程的重点、难点、隐蔽等是否有有效措施。
（7）施工总平面图是否合理，
（8）冬雨季施工方案是否具有合理性、经济性。
（9）监理部认为应审查的其他内容。
五、复验施工测量成果
1、监理部应检查施工单位的测量人员岗位证书及测量仪器检定证书。
2、检查业主提供施工单位的建筑红线和建筑物坐标图是否有效，参与业主移交红线桩，市政控制桩和水准点。
3、查验施工单位在施工现场设置的平面坐标控制网和工程控制网，并进行必要的内业计算复核，符合规定时给予签认。
4、要求并检查施工单位对红线桩、水准点、工程控制桩、沉降观测点等是否采取有效保护措施。
第七章工程质量控制
一、工程质量控制的原则
1、以施工图纸，施工验收规范，工程质量验评标准等为依据，督促施工单位全面实施工程建设施工合同约定的质量目标。
2、质量控制坚持“事前预控、事中检查、事后把关”的方针。
3、监督施工单位建立质量保证体系，人员、制度落实到位。
4、对参与施工的人员，建筑材料、施工机械、施工方法及环境等五大因素中，进行全面控制。
5、严格要求施工单位执行材料试验制度，坚持不合格的工程材料、构配件和设备不准使用在工程上。
6、实行三检报验制度，施工单位在自检、互检、专检合格后，向监理部报验，未经监理人员签字认可，不得进入下道工序施工，不得拨付工程进度款，不得进行工程质量初验。
7、对重要部位和可能发生的隐患，实施跟踪检查、旁站监理、抽验、复查等监控手段。
8、严格要求施工单位按程序办事，执行监理使用的表格，有关工程质量方面的商定都用书面文字形式，不搞口头通知。
二、工程质量控制的基本程序
1、工程材料、构配件和设备质量控制基本程序（见图5）
施工单位填写工程材料、
构配件和设备报验
施工单位另选
监理部审核
进行抽样复验
进场材料检查
到厂家考察
审核证明资料
不合格
合格
合格
准许施工单位使用
2、工序予交接检验基本程序（见图6）
返修
工序施工完毕
施工单位自检、不合格
互检、专检
通知监理部
试验室检查
会同现场检查
合格不合格
签署质量合格意见
进行下道工序
3、隐蔽工程验收基本程序（见图7）
隐蔽工程施工完毕
返修
班组自检
专职初验
合格
填写隐蔽工程报验单
监理部组织审检
测量试验复验
合同现场检查
核查施工记录
核查质量保证资料
合格
不合格
监理工程师签署验收意见
合格
4、分部分项工程签认基本程序（见图8）
隐蔽工程施工完毕
返修
不合格
施工单位自检专检
填写分项工程质量检验表、分部工程质量检验表
合格
不合格监理部审查检验
合格
监理工程师签认分项工程
返修
继续施工分项工程达到验收条件
不合格施工单位自检专检
填写分项工程报验单日
不合格监理部审核检验
总监签认分部工程
合格
升级会员 