中原地产万达南京项目策划报告样本Word格式.docx

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3．4产品定位分析…………………………………30

3．5价格定位分析…………………………………31

3．6销售方式建议…………………………………32

3.7宣传方略建议………………………………33

四、合伙建议及服务内容…………………….34

五、中原经验……………………………………36

六、结论……………………………………….36

序言

中原深感荣幸为贵司大连万达集团，旗下南京市大型项目撰写初步市场分析及合伙建议，始终以来，贵司为大连房地产市场领导者，近来，贵司业务及品牌幅射至国内其她都市，已成为国内数一数二大型开发商，而这次庆幸获悉贵司于南京市将开发大型住宅区，该项目占地超过300亩，初步定为以低密度别墅区为主，以贵司规模、经验、人材及实力定能令南京市房地产市场推向更高水平。

再加上贵司别于其她开发商，较偏重营销策划，完全以市场角度迎合需要，因而大连万达集团登陆于南京市，势必令南京房地产市场掀起高潮，达到白热化竞争阶段，而这时候，中原亦准备于南京市成立分公司，跟贵司同样看准南京房地产业，但愿为南京市房地产业作出贡献。

虽然中原于南京市业务刚开始，但凭借中原于香港及国内宠大业务网络及其专业管理，再加上中原已于一年多前已始终进一步调查南京市场，并获得不少数据，现时中原已获聘为南京鑫园及中华人民共和国人家之销售代理及全程营销策划，并获不俗成绩。

因而，中原深感诚意，望能与贵司成为长期合伙伙伴，务求在此基本上，发挥最大市场效应，达至三赢局面（开发商、买家及中原）。

因现时所获资料并不充分状况下，中原只依照以往经验及手上资料数据，撰写下列初步建议书，望贵司见谅！

双方合伙贯彻后，中原将提交一分详细性策划报告供贵司参照。

2．1南京房地产市场特性

●南京人均住房面积将达10平方米

从南京市建委获悉，南京各类房产开发竣工面积将达到280万平方米，南京市人均居住面积将由99年9.6平方米增至10平方米。

高档商品房开发量有所控制，仅占今年商品房开发量5%。

●南京楼市进入“零售时代”，个人消费唱主角

1998年最后一天，经南京市委、市政府批准，《南京市进一步深化住房制度改革实行方案》出台了，房改进入了停止住房实物分派，实行货币分派新阶段。

这是南京住房制度突破性、实质性改革。

公有住房出售、房改房上市、经济合用房买卖、商品房交易四个车轮加快运转起来。

1999年全市出售公有住房706万平方米；

全市经济合用房开工108万平方米，是1998年3.1倍；

销售面积50万平方米，是1998年1.5倍，且基本为个人购买；

全市房地产交易额52.8亿元，大大超过年初40亿元预期目的。

1999年，南京共销售商品住宅185.7万平方米，其中个人购房126万平方米，占总销量75%。

99年南京春季房展共合同成交商品房295套，均为个人买房。

前5个月，全市由个人办理购房按揭贷款有5214人，比去年同期增长72%。

同步，今年1至5月，南京市售房面积和交易金额分别较去年同期增长47%和57%，这阐明在全面取消实物分房、集团购房退出后，南京房地产市场并没有浮现“断档”现象，住房消费热度不减，并稳步走入个人消费唱主角“零售时代”，市民住宅消费已成为拉动经济增长新亮点。

●住宅销售价格走势——稳中有升

一季度住宅均价为3061元，与1999年同期相比略有上升，这两年南京房价经历了一种上下波动调节期，重要因素在于，以往商品房重要集中在市中心黄金地带，从1999年起，城区中心住宅上市量明显减少，而城区周边商品房开发和上市明显增多，商品房销售地区性构造调节，也导致了房价波动。

此外，商品房价格还浮现两极分化态势，售价最高为市中心商品用房，达每平方米2.2万元；

住宅售价最高已近每平方米10000元（如汉府雅苑），最低仅1400元（江宁地区）。

房价涨跌从来就是很敏感话题，进入新千年，货币化分房开始启动，越来越多二手房进入市场，人们以更挑剔眼光选取物业，也更加期待房地产步入“微利时代”。

房价是以市场需求为主导，好销则上涨，滞销则下跌，这是楼市定律。

从总体趋势来看，楼市价格整体呈逐年上涨趋势。

实物分房取消后，消费者个人直接进入房地产市场，使楼市更为活跃。

中央和地方有关房改政策陆续出台，住房信贷实行，都增进房地产市场升温。

2．2．1南京楼市近期发展

随着土地政策放开，南京发展商进入了一种相对公平而又讲实力竞争时代，并且随着城区可开发土地资源日渐减少，特别是紧靠交通干道，又有成熟生活社区地块不但越来越少，可用地面积也越来越小。

这将直接体当前此后城区市场。

推盘特性也将以小而精为主，并且客群方面也都是对城区生活便利而有深深依赖性，而又有一定经济实力中产阶级以上客群为主，直接体当前对发展商推盘品质形象越来越高。

另一方面，随着地铁开通及江宁撤县建区，也吸引了大批发展商去抢地，以满足中、低层客群追捧，但势必也将在此后1—2年内在这一过于集中市场和过多土地供应区域，给发展商带来成本增长及市价回落。

开发规模过大，周期过长，带来行销难度，风险也较在，也许2年后回头看，当前产品已十分落后，因此在规划及行销企划方面要有十分精确前瞻性才行。

随着都市交通便捷、辐射能力增强，无论是开发商还是购房者，都开始重新结识区位问题，区位是可以塑造。

正是基于这一点，“放大月牙湖效应”成了开发商努力方向。

占地77公顷，总建筑面积达84万平米长巷居住区，即将横空出世；

成功开发梅花山庄仁恒公司率先进军宁南新区，兴建翠竹、玉兰山庄，栖霞建设也挥师马群，兴建太阳城……

南京楼市“东进南延”号角已经奏响。

环绕紫金山四条交通干道：

龙蟠路、宁镇公路、沪宁高速公路、环城公路，形成了城东地区快捷畅通路网构造。

随着路网延伸，沿线新楼盘不断涌现，城东楼市开发方兴未艾。

城西——新规划建设新城区

城西热土在河西。

从地图上纵观南京不难发现，南京市南北长，东西短，过去由于交通问题，河西地区长期得不到发展。

90年代初，市府提出新都市规划，河西地区作为都市副中心定位已确立，以居住和消费为主体新型城区面貌已徐徐成形。

河西地区预测建成能容纳60—70万人住宅城区，相称于一种中档都市规模，河西中心区安排在纬五路、集庆西路、滨江路及经四路围成区域内。

虽然河西房屋下沉问题一度引起争论，但从当前来看还局限性以阻碍河西房产发展步伐。

金陵世纪花园、聚福园等几种规模越15万平米大案，为河西规模化开发进程注入了新活力，“国家康居示范工程”月安花园隆重公开也使购房族更加关注河西这片热土。

城北——借助地铁起点效应，城北房市火起来

以迈皋桥市民广场为核心南京住宅“城北板块”，今春以来日益成为购房族关注新热点。

继天然居、红山山庄、御林山庄等平价楼盘旺销之后，总建筑面积达12万平米城北最大康居社区“方圆绿茵”四月开盘后，预售十分喜人，一期销售迅速近九成，这一业绩也大大出乎开发商预料。

与以苜蓿园地区为代表“城东板块”和经四路两侧“河西板块”相比，中央门外红山和迈皋桥地区“城北板块”住宅，尽管价格较低，但近几年来却始终未能热起来。

但今年春节之后，由于南京市宣布地铁一号线年内开工，并将在5年内建成通车，而城北起点就在迈皋桥广场，地铁开工利好消息使得该地区房产骤然热起来。

该地区人口逾30万，合资公司、外企及国企云集，当前周边康居住宅均价仅多元，对工薪购房者颇具吸引力，但也应看到，城北房产开发尚未集约化，少有浮现知名于全市明星个案，如何更好地借助地铁效应，建设区域精品是城北开发商日后努力方向。

1.2南京住宅产品力分析

●规模——逐渐显现大规模成片开发趋势

南京楼市大发展，造就了许多规模型个案。

如梅花山庄、月牙湖花园、东方太阳城、长巷居住区……这些个案均以10万平方米以上体量受到市场关注。

楼市中似乎有这样一种现象——“大手笔开发经常是销售保证”，事实上规模型个案长处十分明显，由于集中开发，分摊成本减少，故形成售价“平易近人”。

此外规模型个案景观设计亦“大有可为”，比较容易形成景观卖点。

大规模开发需要强大资金支持，发展商若悉心经营也较易树立品牌形象，在现今楼市日益“品牌打天下”趋势下，大规模个案颇为受宠。

●层高

既有层高设计已开始受到市场挑战，这重要基于如下几方面因素。

一方面，随着人们对居住装璜需求提高，入住客户往往铺设地板，占去2—3公分高度，使层高相对减少，其中吊顶安装也相对减少了层高；

再者，由于新设计房型普遍加宽了面宽，使原先较为均衡高宽比严重失衡。

楼市中层高3米、2.9米新设计普遍走俏，如月安花园、利德公寓等。

●房型

房市进入“零售时代”，套型不断推陈出新，对人们择居影响力越来越明显，个案间竞争已从初期价格竞争上升到产品竞争。

一房：

一房一厅作为一种过渡性质房型，在整个市场供应量中所占份额偏低，因而销售业绩始终较为平淡。

因素是多方面，一方面一房目的客户在整个买方市场中相对稀少，而有着较高经济收入“单身贵族”往往将“家”安在市中心。

对于投资客而言，在整个租赁市场尚未成形今天，出于成本与收益考虑，更亲睐二房和三房，而对投资一房缺少信心。

在这种市场形势之下，新建楼盘少有规划一房，一房一厅一卫产品正逐渐淡出市场。

二房：

二房房型也在发生着变化，如面积放大，沿伸出二房二厅二卫新设计。

从构造来看，新推个案在卫生间设计上实现了主、客卫分离，餐厅、客厅功能分区也备受客户认同。

但由于二房客源面为人口构成在3人（或如下）小家庭，第二卫生间实际使用率较低，此类房型与否广为市场接受当前尚有待验证。

因而，二房二卫房型一段时期以来始终难以取代二房一卫成为市场主流。

而老式二房一卫由于构造紧凑，实际运用率高，始终为广大购房者青睐，同步由于我市家庭人口不断减小，客源面有增无减。

二房二卫较多运用在错层房型中，由于二卫设计可以得到在两个居住层面各有一种卫生间，从而大大提高了居住质量。

月安花园、聚福园等均属此类产品。

当前二房二卫在改造上有了很大创造空间，由于面积普遍较大，因而具备了改导致小三房一卫条件，因此，二房二卫在此后市场中将会与老式二房一卫保持相近比例，平分秋色。

三房：

由于房型使用功能划分日趋鲜明，私密性不断提高已成共识，故从99年以来，三房二卫设计在南京市场不断涌现，同步在将来相称长时间内，其在区域房型主流产品地位不会变化。

但单元规划面积将有所调节。

从市场供应来看，大面积（135平米以上）三房二卫占绝大多数，告别福利分房时代，总价偏高便成为市场销售最大阻力，从某些个案中咱们也看到发展商开发盲目性。

任何产品，其总价必要与客户可接受度相一致，一旦背离，唯有陷于销售困境。

因而咱们以为，135平米（及如下）相对紧凑小面积三房二卫将会形成一种较大消费市场。

同步，三房一卫老式房型由于经济实用，在整个楼市仍有稳定消费市场。

错层：

1999年末初开始，南京房产市场浮现了一种新颖房型设计——错层。

它面市，给长期沉闷楼市带来了一股清新活力，并引起了市场上追求错层一定供需热潮。

在将来市场发展中也许成为普遍青睐热销产品类型。

错层虽纯属在空间上拓展平面，并且上下层之间也都采用独立小楼层连接，但错层与人们熟知复式产品有着本质区别。

复式住宅占用是两个完整高度层面，而错层则是将一套住宅放在几种不同平面上统一设计。

可见，错层作为复式房型延伸产品，比单纯在同一平面划分功能区更为合理，可以更好地满足当代人对于动静分离，寝食分区多层次需求。

从房型布局上来看，几乎所有东西错层房型均将客厅、餐厅、厨房、客卫作为首层，上层为主卧、客卧、主卫。

楼层落差上，东西错房型中错层落差为45-90CM，最高落差愈100CM（如聚福园），而从当前市场趋势分析，落差有明显“弃高就低”趋势。

月安花园错层层差更降至30CM，事实上，45公分左右落差既能保证寝食分区开放性与私密性，又能保持平面房型运用率高特点，不会产生空间隔离感，又颇具“人们风范”。

通过一段时间发展，当前南京错层房已发展为南北错、东西错等各种格局。

但是不但在南京，甚至各地对错层虽均有喜好，但是诸如楼梯设立方式、功能分区安排、抗震性能拟定等问题均在探讨之中，这也是新型产品类型所必经探讨过程与成熟历程。

●智能化——留于表面，更需引导

“住宅智能化”作业一种时髦话题，似乎已为诸多产品开发者与需求者所接受，但是纵观南京市场，应当看到当前住宅达到真正意义上智能化原则还不多，有开发商只是在住宅设计中预留了电脑上网、电话插孔，采用了保安监控系统，就堂而皇之地冠以“智能化”名称。

这样“智能化”理解过于简朴，南京住宅社区智能化引进尚未能全面考虑其合用性与实用性。

建设部于99年3月推出了智能化社区建设原则，并制定了三个级别：

第一，社区安全智能化子系统，普通涉及周边警戒系统、电子巡更系统、出入口门禁控制系统、楼宇可视对讲系统、智能化住宅报警网络系统、社区闭路电视监控系统。

第二，社区管理智能化子系统，普通涉及物业管理信息系统、远程自动抄表系统、智能化车辆出入管理系统、综合收费及消费管理子系统。

第三，全方位信息化服务子系统，涉及住宅社区局域网社区服务系统、多媒体服务、住宅社区接入局域网、英特网服务。

●绿地及景观

南京房地产开发起步虽较晚，但新建项目规划起点却颇高，在社区景观设计上，许多开发商纷纷推出“园林式景观”作为卖点，但也应看到某些开发商在营造环境时故意无意地走入了某些误区。

误区一：

不顾基地条件所限，动辄使用“北美风格”或“欧式社区”等，却忽视建筑语言精炼和整体环境营造，充其量只是片面模仿，有其表而无其实。

误区二：

忽视景观实用性。

有些社区仅靠一种几千平米集中绿地来提高物业环境档次，显然差强人意。

中心花园面积较大社区，集中景观保证了，但与社区大多数居民距离却拉大了，走到花园尚且不易，安坐家中推窗赏绿机会更是少之又少。

误区三：

忽视主题景观特色和个性。

大某些在售个案社区景观平淡苍白，没有鲜明独特个性，仅仅停留在绿化率范畴上，可见要将社区环境真正提高至“景观”高度，发展商们尚需努力。

虽然整体市场景观设计能力还欠薄弱，但某些个案仍有可圈可点之处。

河西典雅居社区，虽是98年规划，但设计明显有超前意识，开阔中心绿地，令人赏心悦目，各类雕塑小品颇值得玩味一番，底层架空设计拓展视野，人工湖泊更是神来之笔，楼宇间设计基本做到了景观均好性。

新盘景观设计更是上了一种台阶，中华门外“碧水湾”将水景运用发挥到新高度，除了多处旱地喷泉和三到处小湖泊外，社区主入口处设立一高10余米，宽达20多米巨型瀑布，瀑布自山石顶部飞驰而下，轰鸣作响，大有先声夺人之势。

●物业管理

南京人对于物业管理费可谓“斤斤计较”，因而南京市场物业管理费，集中在0.15—0.50元之间（电梯运营费另计）。

是不是购房者不需要先进物业管理？

回答与否定。

从中原本次需求调研数据来看（详见需求篇），完备物业管理服务还是广为接受。

平心而论，南京楼盘总体物业管理水平不高，服务内容大都仅停留在安保和保洁层面上，这也是长期以来，物业管理费难以提高，发展商又抱怨因素所在。

这也是大多数发展商理应自省。

先进物业管理，不但能为业主创造一种安全舒服生活和工作环境，又可以提高物业价值和发展商名誉。

典雅居、月雅湖花园等楼盘物业管理就达到相称水准，月雅湖当前所剩余房报价也在5600元左右，典雅居均价高出周边楼盘10—15%，可见良好物业管理对于产品自身附加值。

一流家园，需要一流物业管理，陈旧管理理念早已跟不上日新月异房地产发展潮流，先进物业新理念，应是“初期介入”。

房产开发之前，就应做到“业主未进，物业先行”，让物业公司直接参加项目开发前物业规划，并在施工过程中从物业管理角度进行物业监理；

期房销售阶段，物业管理人员入驻售楼现场，让客户从看房停车、现场接待，样板间管理，体会社区将来物业管理水准。

●社区人文环境

在现今南京住宅市场，当交通、绿化、医疗、商业配套等设施已成为各名牌住宅社区必备“硬件”之后，某些开发商又打起了“人文环境”牌，如江苏八达、恒生等将知名学校引入社区，栖霞集团同步开工建设太阳城社区和钟山学院，更多开发商则热衷于为住户找“高邻”，以优惠房价吸引艺术家、科技人员、教师、医生等高层次专业人才入住新建社区。

如爱达花园设立了“爱达学子奖学金”和“爱达园丁奖学金”，用以奖励考上大学业主或业主子女以及她们教师，同步推出“给高素质人士购房打折”举措（为具备高档职称、博士学位购房者打八五折），更是把南京房市这一做法推向了高潮。

很明显，开发商们已苏醒结识到：

吸引高素质、高学历人入住，无疑是提高新建社区品位以增强吸引力有效途径。

当前南京在建大型社区基本在都市边沿地带，社区人文、教诲环境，很难和大学、院所林立市内住宅相抗衡。

新开发社区要想持续热销，必要花大力气构筑社区文化高地，如建计算机中心、与名牌学校联合办学、引进高雅文化会所等。

但是，社区核心是人，居民构成是住宅文化第一要素，这个“第一要素”是开发商花钱买不来，因而，开发商为高学历等专业人士购房大幅打折，是极为明智。

从楼盘营销来看，入住高素质、高学历专业人士多了，等于提高了物业价值，会产生汇集效应，吸引更多购房者。

特别是住宅市场转入个人购房时代，大批中青年专业人士进入中高收入阶层，使新建社区构筑社区文化高地成为也许。

可以必定，哪个社区人文、教诲资源厚重，哪个社区房子就热销。

●营销包装

房产市场进入“零售时代”另一标志就是营销力度加强。

住宅营销力度也是决定价格差别重要因素，成功营销方略衍生出声望价格，声望价格是产品定位、品牌形象塑造、营销策划等一系列成功手段长期积淀。

如苜蓿园地区声望价格是众所皆知，“星叶牌”是南京第一种在国家工商局注册房地产公司，打上此商标月雅湖花园等住宅产品早已成为南京住宅典范。

河西典雅居，依托高起点社区规划，配合强大广告攻势，通过一年多市场运作，成为河西乃至整个楼市典型楼盘。

营销方式和方略也在不断地改进，与前两年不同，开发商营销方略有了明显变化，即从“务虚”转为“务实”，卖点已从原先宣扬环境、配套等，转向强调住宅自身质量和品质，以消除当前个人购房者最大“心病”——建筑质量差和面积“短斤少两”。

河西地区两个楼盘，针对购房者最关怀地基沉降会不会影响房子质量问题，明确作出不满意可无条件退房承诺，利德公司宣言更具新意，“如果违背合同中任何一条，则‘退房、退钱、退利息’，再退人民币壹万元”。

城北最大康居工程方圆绿茵社区，号称房子面积若浮现短缺，缺额某些将予以房价三倍补偿，金陵世纪花园更提出“零投诉”概念……。

开发商营销重心转向，与近期房产质量投诉增多不无关系，特别是北苑社区劣质房和河西地区几幢楼沉降严重等曝光，给购房者很大震动，发展商们及时承诺可谓“专心良苦”。

真正夯实地全方位承诺“放心房”并非一件易事，只有努力突现住宅“均好性”，才干树立真正亮丽品牌形象。

栖霞建设集团月牙湖花园，打小康牌，做出了“国家小康住宅示范社区”概念；

仁恒梅花山庄打物业管理牌，做出了“全国都市物业管理先进社区”概念；

明湖山庄做出“迎湖开放私密小社区”概念。

然而也应看到，南京整体营销策划水平还不高，虽然趋于营销理性化及产品自身质素挖掘，但是提炼主题及意境烘托等辅助手段匮乏，包装手法单调。

因而，南京地产市场还等待着全新营销方式理念洗礼。

2．2白下区域分析

本案位于白下区边沿，南京市西城开发区，并紧接江宁区，因处在特殊地理位置，务须分析该地区形势，作方略上布置。

从白下区地区分析，以苜蓿园大街及月牙湖一带之住宅区深受市场认同为南京市高档住宅区，该住宅区内以月牙花园及梅花山庄规模较大，亦是开发商（如仁恒）所占据之地。

该区始终以优美景观（紫金山及月牙湖）吸引市场注意，而距离市中心区亦不太远，可算是静中带旺之地区，从来是置业者首选点，其中，梅花山庄以良好物业管理见称，被评为先进住宅社区，而月牙湖因低密度绿化区及湖景而驰名，因而，白下区苜蓿园大街已成为南京市标志性住宅区。

而石门坎之南京鑫园，凭着发展商品牌及社区内多项优势，再加上恰当营销方略及宣传推广，为近期城中热门话题，且获得不俗成绩。

上述楼盘共同点，都标榜大型社区概念，以多层为主，区内以绿化景观及概念主打，再加上市场上此类产品较罕有。

因些需求量较高。

2．3江宁区域分析

从地貌特性看南京都市规划，长江和紫金山使得南京在东、西、北三面扩展空间相对有限，而江宁开发正处在南京都市化进程。

逐渐南移大好时期。

其区位交通条件优越，总体规划布局合理，恰如大师笔下正待浓墨重彩绘就一幅美丽画卷。

受江宁撤县设区利好消息刺激，江宁成为南京楼市一种新热点。

就当前状况看，开发公司相对集中在东山镇开发区，贫路一带，总体规划合理，整体布局疏密有致，开发有度，开发商充分运用了自然景观，楼盘建设多考虑地势地貌特点，以湖为中心，以绿化为景观，以科技为特色，分层次开发，对整个江宁县城发展直到了相辅相成作用。

随着江宁都市化进程不断进一步，土地资源相对稀缺，各项基本不断完善，交通道路布局更趋合理，人口大量增长，住房二、三级市场放开及投资环境更加优越等因素影响，江宁房价自去年以来，其趋势始终稳步趋升。

2．4竞争个案分析

本案初步以别墅住宅区为主：

⏹百家湖花园

位置：

湖滨路58号

占地：

28万㎡

开发商：

利源公司

建筑类型：

公寓、别墅

单价：

公寓2800元/㎡

别墅：

2万元/㎡或3000元/㎡（地价）

简析：

✓百家湖花园是江宁地区开发较早个案之一。

占地28万㎡，由百家湖别墅花园和维也纳城、罗马城、米兰城、威尼期城四大版块构成。

该案依托近千亩百家湖，以湖景山色为最重要卖点，颇具吸引力。

整体社区以桥梁作为纽带，四大版块欧式区个性鲜明，特别是其主大门，雄伟壮丽，是国内居住园区中最大，最宏伟，最壮观大门之一。

着力体现欧洲文艺复兴时期艺术风格，宽40米，中拱门为景观大道，东西拱门可并列进出八辆汽车，门高23.5米，气势逼人，拱洞高度达15米，充分彰显了社区业主尊贵身份。

✓社区内备有大型会所，各项设施一应俱全，在江宁整体配套尚不完善状况下，得以让业主足不出户，就能享有各类生活便利。

同步，充分运用湖滨特色，规划有游艇码头，万米沙滩浴场等，一定限度上拨高了物业档次。

该案产品特色鲜明，除某些142㎡三房外，主力房型多为240—260㎡跃层房，以楼中楼别墅形象推出，价格虽已浮至3000元/㎡以上，但所剩亦不多，除原有别墅（270㎡）总价150—170万之外，当前推出社区内环境、位置、景观最为出众威尼期别墅区，555㎡单体别墅，典型欧式庄园设计，全套装修，并每户配有超大花园及私人游艇码头，并赠送游艇一部。

单价高达2万元/㎡。

总价千万以上。

一举突破南京楼价上限，引起市场轰动，除此外，客户可购买地块（1000㎡左右），3000元/㎡，自行设计，营建别墅。

可以预见，这个呈半岛状威尼期别墅区不久将成为南京最高档，最具知名度住宅区。

✓营销包装上，主打具备一定特色社区文化品牌，96年至今，成功举办了“外企网球大赛”、“中秋赏月晚会”、“百家湖笔会”、“冰岛室内乐园访华音乐会”等一系列活动。

力求结合社区欧式风格，将中西文化完美合璧，营造出既有亲和力又有创造力，别具特色