框架核心筒结构高层宾馆土建工程施工组织设计Word格式.docx
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GB50242-2002
12
建筑电气安装工程施工质量验收规范
GB50303-2002
13
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
14
行业
钢筋机械连接通用技术规程
JGJ107-2003
15
普通混凝土配合比设计规程
JGJ55-2000
16
砌筑砂浆配合比设计规范程
JGJ98-2000
17
建设工程施工现场供用电安全技术规范
GB50194-93
18
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-2005
19
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
20
建筑扣件式钢管脚手架安全技术规范
JGJ120-2001
21
民用建筑工程室内环境污染控制规范
GB50325-2001
22
建筑施工场界噪声测量方法
GB12524-90
23
建筑施工场界噪声标准
GB12523-90
24
污水综合排放标准
GB8978-1996
2、主要法律、法规
类别
法律、法规名称
编号
中华人民共和国建筑法
主席令第91号
建设工程质量管理条例
国务院令第279号
工程建设标准强制性条文
房屋建筑工程质量保修办法
建设部80号令
中华人民共和国安全生产法
主席令第70号
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定
建设部〈2000〉142号文
房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法
建设部78号令
地方
云南省建设工程竣工验收备案管理暂行规定
建设厅〈2000〉1184号文
云南省施工现场管理规定
省政府第82号令
国家
建设项目环境保护管理条例
国务院1998.11.29
中华人民共和国环境噪声污染防治法
全国人大常务委员会1997.3.1
中华人民共和国环境保护法
全国人大常务委员会1989.12.26
第二章工程概况
该工程为新南亚风情园宾馆土建工程建设项目，该工程位于昆明呈贡新城“春城财富中心”地块最北端，西邻昆洛路。
本工程建设用地面积41221㎡，总建筑面积59808㎡，其中地上建筑面积48063㎡、地下建筑面积11745㎡。
本工程建筑高度68.35m，建筑层数地上16层，地下2层，1～4层为桑拿中心及歌舞厅，5～16层为标间。
本工程属一类高层建筑，建筑耐火等级为一级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为8度。
本工程结构类型上部结构为钢筋混凝土框架－核心筒结构，桩基采用PHC管桩。
一、建筑部分
总建筑面积59808㎡，其中地上建筑面积48063㎡、地下建筑面积11745㎡。
本工程建筑高度68.35m，建筑层数地上16层，地下2层。
层高：
地下二层为3.6m地下一层为4.8m，地上1～4层层高分别为8、4.5、4.5、5m,5～16层为标准层、层高为3.5m。
1、该建筑布置呈长方形，最长150.9m,最宽42.6m,柱网尺寸主要有8.4×
9、4.2×
9m等形式。
2、地下室为二级防水，防水部分包括外墙、底板及顶板。
防水材料均为卷材防水。
3、屋面工程：
屋面为二级防水，防水年限15年；
采用两道卷材防水，具体材料由甲方选定。
分上人保温屋面、非上人保温屋面、木平台保温屋面、覆土种植屋面。
4、卫生间的防水为卷材防水，材料由甲方选定。
二、结构部分
本工程结构类型上部结构为钢筋混凝土框架－核心筒结构，建筑安全等级为二级，建筑耐火等级为一级，设计使用年限为50年，基础设计为PHC管桩，设计等级甲级，安全等级为二级。
本工程抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度，抗震等级为一级。
基础采用桩基，防水钢筋混凝土筏板基础，筏板厚400、500、600㎜，设有三条后浇带。
柱子最大截面1200×
900㎜、梁最大截面400×
1500㎜、楼板最厚180㎜。
混凝土强度等级
结构部位或层次
标高
墙
柱
梁、板
抗渗等级
地下室底板、承台、外墙
（防水、密实）
C30
S6
地下室（除外墙）～5层
底板顶面～21.95
C50
6层以上
21.95m以上
C40
水箱
防水、密实混凝土
框架填充墙：
外墙、潮湿房间、楼梯间采用空心混凝土砌块，内墙采用硅镁轻质隔板。
Mu2.5以上砂浆砌筑。
钢筋采用HRB235、HRB400、CRB550级。
三、安装部分
施工图所包含的工程主体的水电施工（给、排水管考虑到外墙1.5米处），不包含消防、暖通、弱电、室外电缆沟及室外隔油池工程。
（一）、给排水系统
1、生活给水系统
水源由昆洛路市政DN150给水管网供水。
宾馆的地下室、单身公寓的地下室和1-3层的商铺部分、餐厅的1-2层、沿街商铺采用市政管网压力直接供水，其余为加压供水，各单体建筑的加压生活泵均设在宾馆地下室水泵房内，宾馆1层以上由变频生活泵分区供水，低区5-10层、高区11-16层、1-4层单独1个分区；
单身公寓3个塔楼4层以上部分，分别由各自屋顶水箱分区供水，低区4-10层，高区11-18层，餐厅3层由变频泵供水。
单身公寓各塔楼屋顶分别设置生活水箱10吨。
2、热水系统
宾馆采用集中供热水系统、采用空气源热泵，屋顶辅助太阳能和电加热提供热水，餐厅厨房局部设置电热水器供应热水。
3、排水系统
排水系统采用污、废合流制，污、废水经化粪池处理后排入城市下水道，屋面的雨水采用在室外汇集后排入室外雨水沟后排入市政雨水干管。
给水干管采用内衬塑镀锌钢管，DN≤100丝接，DN>
100采用法兰或沟槽连接；
给水支管采用PP-R管，热熔连接；
宾馆冷、热水管采用薄壁铜管。
多层室内排水管、雨水管采用U-PVC塑料排水管；
高层室内排水管采用柔性排水铸铁管，高层重力雨水立管和悬吊管采用镀锌钢管，DN≤100丝接，DN>
与潜污泵连接的管道采用涂塑钢管
（二）、强电系统
1、设计范围：
变配电、照明及配电、动力配电及控制、消防设施配电及控制、空调配电及控制、防雷及接地、自备柴油发电机组系统。
2、本工程的总体供电：
在宾馆地面一层设10KV中心开关站，由上一级市政变配电站引来两路10KV电源，两路互为备用。
大楼内消防及重要用电设备按一级负荷要求供电，其余动力、照明、空调等用电设备按二、三级负荷供电。
本工程设1台1500KW备用柴油发电机组保障大楼消防设备及重要负荷供电。
大空间区域、公共走廊、疏散楼梯及出入口等设置应急疏散指示灯，由集中应急电源EPS供电，市电失去后持续工作时间不小于90分钟。
3、线路敷设：
变电所内10KV线路选用WDZA-YJY-10KV型电缆；
变电所内一、二次电缆线路沿电缆桥架或电缆沟内敷设，变电所至公寓部分的低压应急电源采用BTTVZ型矿物绝缘电缆，沿电缆桥架敷设；
强电井内配电线路采用三相五芯密集型铜母线和电缆桥架敷设；
220V/380V低压线路中，裙房和主楼一般照明配电主干线、主楼屋顶空调主机等配电主干线采用三相五芯密集型铜母线；
电梯、水泵、消防负荷常/备用配电干线采等配电主干线采用WDZA-YJY型电力电缆；
消防及重要负荷常/备用配电线路桥架分槽敷设。
各配电分支线路采用铜芯导线穿金属管暗敷或线槽内敷设；
低压供配电线路至消防及重要设备配电方式采用放射式，至一般设备配电方式采用放射与树干混合方式配电，采用“T”接或预分支电缆沿强电井内敷设。
4、本工程防雷按二类防雷保护设置,利用基基础桩基及地梁内主筋作接地极，屋面四周女儿墙上设置环状避雷带，屋面上装设不大于10米×
10米（12米×
8米）的避雷网格，突出屋面的物体，在其四周设置避雷带或设置避雷针，屋面上所有金属物件与避雷带可靠电气连通；
防雷引下线利用柱内外侧两根（φ≥16）主钢筋，接地电阻不大于1欧。
消控中心及各机房控制室各自设有专用工作接地。
幕墙采用-25*3热镀锌扁钢与防雷系统连通。
每层利用结构圈梁水平钢筋焊接成封闭的均压环，并与引下线可靠焊接，建筑物内各种竖向金属管道每层与均压环相连；
45米以上设防侧击雷连接措施。
等电位连接：
地下一层变配电所设总等电位端子箱（MEB），强电井、弱电井、给排水、空调、电梯等井道内设设-40×
4热镀锌扁钢作等电位接地主干线，沿大楼基础外一圈闭合敷设-40*4热镀锌扁钢并与接地系统可靠连通作等电位联结。
第三章管理的主要目标
一、质量目标
本工程质量目标：
按《建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）》，一次验收合格并通过备案，确保云南省优质工程奖，争创鲁班奖。
具体详见创优策划方案。
分部名称
分项名称
分项评定
分部评定
地
基
与
础
分
部
土方工程
合格
质
量
验
收
合
格
屋
面
工
程
钢筋混凝土屋面
垫层
水泥砂浆找平层
承台
水泥珍珠岩找坡
地下室钢筋
保温层
地下室模板
防水卷材
地下室混凝土
细石砼保护层
地下室砖砌体
细部结构
地下室防水工程
主
体
分
钢筋工程
质量
验收
模板工程
混凝土工程
给
排
水
给水管道及配件安装
砖砌体工程
给水设备安装
装
饰
修
地面基层
排水管道及配件安装
内墙抹灰
卫生器具安装
外墙干挂
雨水管道及配件
窗安装
电
气
安
电线、电缆、穿线管和线槽敷设
门安装
成套配电柜、动力照明配电柜安装
玻璃工程
电箱安装
细部工程
电气照明器具安装
防雷及接地安装
二、工期目标
总工期220日历天：
从基础垫层施工之日起220天完成合同规定的全部施工任务，计划开工日期为2007年11月15日，计划竣工日期为2008年6月21日。
工期分解如下表。
阶段目标
起止日期控制点
持续时间
清土及垫层
2007.11.15-2007.11.19
5天
地下室结构
2007.11.20-2008.01.08
50天
主体结构
2008.01.09-2008.05.05
118天
屋面工程
2008.05.06-2008.06.04
30天
2008.02.04-2008.05.13
100天
装饰装修工程
2008.02.28-2008.06.09
102天
水电预埋及安装
2007.12.15-2008.06.17
186天
室外工程
2008.04.22-2008.06.20
60天
竣工验收
2008.06.21
1天
三、职业健康安全文明施工目标
我公司将严格按建设部颁布的“一标五规范”及《建筑施工现场环境与卫生标准》（JGJ146-2004）的规定进行施工现场管理。
杜绝重大伤亡、机械、交通、火灾和食物中毒事故；
年重伤事故频率控制在0.4‰以内，负伤事故频率控制在1.5‰以内。
安全防护用品使用率100%；
现场安全达标合格率100%，优良率70%；
消除职业病。
严格按昆明市建管局关于安全文明施工的规定组织施工，达到昆明市“安全文明样板工地”。
全体员工一律挂牌上岗，严格遵循业主的有关规定。
施工现场做到工完料尽、场地整齐、布局合理、料具堆放有序；
保护周围环境、无污染、无冲刷。
四、项目服务目标
按我司质量方针及服务宗旨，为保证工程质量，使业主满意，将项目服务目标分前期、中期、后期进行考核，以达到业主最大满意为旨，按业主的要求，做好与其它专业施工的配合工作。
施工前期：
与业主、监理协调、配合办理施工许可证等有关手续。
中期服务：
对设计变更进行技术复核；
协助业主专业分包招标，施工期间为分包单位提供工作面，协调各工种与分包专业施工的配合。
与业主、监理密切配合，实现工程的工期目标及质量目标。
后期服务：
与业主、监理共同做好分包单位间的协调及交验准备工作，确保工程顺利交验。
本工程交付业主使用后，项目经理部在六个月后进行第一次工程质量回访，一年后进行第二次工程质量回访，二年后进行第三次工程质量回访，征询用户意见，及时处理问题。
工程交工后，凡属于工程质量问题，本着先处理问题再分清责任的原则，我及时进行处理，不留隐患。
五、环境目标
现场目测无扬尘；
噪音、污水排放达到施工所在地标准；
废弃物分类管理；
使用环保产品，节约能源。
第四章工程施工策划
我公司通过多年的“项目法”施工，总结了一套完整的管理办法，按“项目法”施工管理，在公司保证体系、分公司管理领导班子领导下，由现场“项目部”具体负责实施。
我公司曾成功的建设了省内许多大型、中型建筑，我们将以公司的整体实力为后盾，加强组织领导,在人、财、物上能够确保本工程各方面的需要，把公司多年来施工同类建筑的成功经验应用于本工程。
一、施工管理保证体系
二、项目施工管理体系
项目经理部
材料供应科
生产技术科
劳资科
经营预算科
机械动力科
质量安全科
分公司经理
分公司主任经济师
分公司主任工程师
分公司生产副经理
三、项目部组织机构
四、现场项目部人员职责
项目经理：
对工程负全面责任，组织协调人、机、材料的均衡供应，对工程质量、施工进度、施工安全、文明施工、工程投资负完全责任。
项目副经理：
协助项目经理工作。
技术负责人：
对本工程技术问题负责，负责技术方案的制定、实施，积极推广应用新技术、新工艺，参加质量事故的分析，并制定相应的纠正和预防措施。
工长：
全面负责各分项工程质量、安全、进度。
质安员：
对各分项工程质量安全进行检查监督和验证。
材料员：
编制本工程的成品、半成品、原材料的采购计划、负责进场材料的验收、贮存、标识。
实验员：
对本工程的建筑材料、焊接试件、混凝土、砂浆取样和送检负责，确保混凝土、砂浆配合比在施工现场能够有效的执行。
预算员：
对工程的质量成本预核算负责，做好相应的记录并将信息及时反馈到有关人员和部门并负责有关资料的收集整理。
内业员：
负责本工程的施工产值报验，做好相应的记录并负责有关资料的收集整理。
机械员：
负责本工程施工机械调配、维修、保养及机械操作人员工作安排。
第五章施工部署
一、施工准备
（一）、技术准备
1、核查施工图纸是否完整和齐全。
2、核查施工图纸与其说明书在内容上是否一致，施工图纸及其各组成部分间有无矛盾和错误。
3、核查建筑图和与其相关的结构图，在尺寸。
坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确。
4、审查设备安装图纸和与其相配合的土建图纸，在坐标和标高尺寸上是否一致，施工的质量标准能否满足设备安装的工艺要求。
5、核查基础设计或地基处理方案同建造地点的工程地质和水文地质条件是否一致，弄清建筑物与地下构筑物，管线间的相互关系，为地基验收及现场布置提供依据。
6、掌握拟建工程的建筑和结构的形式和特点，需要采取哪些新技术。
对于工程复杂、施工难度大和技术要求高的分部（项）工程，提出技术准备要求。
（二）、物资准备
1、物资准备工作内容
A、建筑材料准备
根据施工预算的材料分析和施工进度计划的要求，编制建筑材料需要量计划，为施工备料，确定仓库和堆场面积以及为组织运输提供依据。
B、构（配）件和制品加工准备根据施工预算所提供的构（配）件和制品加工要求，编制相应计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。
2、物资准备工作程序
A、编制各种物资需要量计划；
B、签订物资供应合同；
C、确定物资运输方案和计划；
D、组织物资按计划进场和保管。
（三）、劳动力组织、配备及计划安排
1、集结施工力量，组织劳动力进场，签订劳务分包合同。
项目部按施工进度计划编制劳动力需用计划及进场计划，并提交公司劳务公司。
劳务公司按计划采购劳务，组织操作班组进行入场前培训教育，并签订劳务分包合同，安排操作班组进场。
2、各工种入场教育和技术交底
各工种入场时，必须进行入场安全教育和工种技术交底。
安全教育的主要内容有：
现场安全纪律、本工种安全操作规程及安全技术措施，工种之间交叉施工安全要求等。
技术交底内容包括：
工程施工进度计划和月、旬作业计划，各分项工程的施工工艺标准及技术措施，降低成本措施和质量保证措施，质量标准和验收规范要求，以及设计变更和技术核定事项等。
（四）、施工现场准备
1、测量放线：
按业主提供的轴线控制点，标高控制点，复核及测设定位轴线及控制点高程。
2、临时道路和临时供水、供电等管线的敷设：
按业主指定的给水点、电源及平面布置图，安装及架设施工用水、用电管线。
3、有关生产、生活临时设施的搭设：
按业主和监进审批的施工平面布置图搭设办公室、会议室、材料库房、钢筋加工场、木工房等生产临时设施。
4、施工机械设备的进场安装及调试。
二、施工机械设备选择及配备
具体详见《投入本工程的主要施工机械设备表》。
三、施工总平面布置
具体详见《施工总平面布置图》。
四、施工进度计划
具体详见《施工进度计划网络图》。
五、施工用电、用水计划及布置
（一）现场施工用水量
q1=K1（Q1.N1/T1.t）×
（K2/8×
3600）
上式中：
K1为未预计的施工用水系数，取K1=1.1，
Q1：
季度工程量，以主体施工为依据，Q1=4000m3混凝土；
N：
施工用水定额量（可查表）：
取N1=2000L/m3
T1：
季度有效作业天数：
取T1=80天
t：
每天作业班数，取t=2
用水不均衡系数：
K2=1.5
经计算,q1=7.64L/S
q1的主要用水为混凝土养护、冲洗模板、砌砖、抹灰、楼地面找平层等分项工程用水。
q3=P1N3.K4/t×
8×
3600
施工机械用水：
本工程无用水施工机械：
q2=0施工现场生活用水量：
P1：
施工现场高峰昼夜施工人数（人）P1=150人
N3:
施工现场生活用水定额N3=60L/人
K4:
施工现场用水不均衡系数:
K4=1.40
T每天工作班数t=2
经计算：
q3=0.1459L/s
施工现场消防用水量：
q4=15L/S
施工现场总用水量Q总为：
Q总=q4+1/2（q1+q2+q3）=18.89L/S
按甲方提供至现场的供水点处接DN=50mmPE管围绕现场贯通铺设，次管采用DN=40mm管接至各用水点。
3、施工现场用电：
施工临时用电计算及供电线路布置
混凝土输送泵
110KW×
2=220KW
塔吊
48KW×
2=96KW
施工电梯
15KW
井吊
7.5KW×
2=15KW
搅拌机
11KW×
3台=33KW
钢筋切断机
4台=30KW
钢筋弯曲机
3KW×
4台=12KW
钢筋对焊机
100KVA×
2台=200KVA
施工现场照明用电30KW
P2=200.00KVA；
P1=391KW；
P3=0KW；
P4=30KW
取K1=0.6,K2=0.6,K3=0.8,K4=1,COSφ=0.75
P=1.1（K1P1/COSφ+K2P2+K3P3+K4P4）=598.0KVA
上述机械按80%的使用率,需配置的变压器容量不得低于500KVA。
六、施工技术及质量管理重点布置
本工程的基坑开挖及降水排水工程定为关键工序。
地下室施工面积大，为确保地下室无渗漏，将地下室外墙防水确定为特殊工序，具体详见专项方案。
项目部在关键工序、特殊工序施实前，对人员资格、设备运转能力、物资供应能力、方案的完善性、施工环境、施工的检测手段及验收标准等进行鉴定，在施工过程中对上述内容进行再确认，施工中由分管工长填写实施记录。
以上工作必须编制专项施工技术方案，是技术管理的重点。
专项施工方案须在施工前编制。
由项目经理和技术负责人组织编写，报分公司审核，报公司审批。
分项工长负责实施，技术负责人及专职质量检查员监督检查实施情况。
第六章施工总平面布置及管理
根据现场情况以及我公司对本工程的施工部署，进行施工现场平面布置：
一、施工平面布置
1、本工程施工现场用围墙围护，实行封闭施工；
2、在拟建筑物西面设置施工出入口，在施工入口处设置一间值班室；
对现场材料及设施进行24小时值班监控；
3、施工进场主干道入口处分别布置办公室、库房、工具间、试验室等；
4、设置2个钢筋加工场及钢筋堆场，可满足钢筋需用量；
5、布置两台双笼吊、一台施工电梯，能满足周转料、砂浆、砖及装修材料吊运要求，在双笼门吊附近设置砖堆场；
6、布置
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