房地产市场月报模板Word格式文档下载.docx

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房价开始下跌的城市，要注重消化存量，控制新开发总量。

姜伟新说，鼓励地方从本地实际出发，积极创新住房供应模式，探索发展共有产权住房。

-12.25新华网

1.2、其他城市调控政策

今年11月底，上海、广州、武汉、厦门、沈阳、长沙、南京等城市相继推出新一轮调控政策，主要内容均为收紧限购政策及加大土地供应。

1.2.1沪七条临近满月

从11月到目前为止一个多月的时间，沪上的二手房市场一改往日的火热局面，逐渐转凉，挂牌量和成交量明显降温，房价也出现涨停迹象。

二手房市场对政策的敏感性比新房强烈，“沪七条”出台后对不少房东心理层面的影响比较大，且经过近一个月的发酵，市场开始转凉，二手房的价格也逐渐稳定，预计短期内，沪上二手房价仍然会维稳。

1.2.2广州将探索逐步取消限价限购

限购近况：

2013年11月，广州限购政策升级，非本市户籍居民家庭购房需要提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

同时，对贷款购买第二套住房的家庭，要求首付款比例调整为不得低于70%。

广州市国土房管局局长李俊夫称，明年将“探索逐步取消限价、限购等行政干预措施，建立房地产调控长效机制”。

1.2.3三四线城市，房价可能会继续高位运行，但风险在不断增大。

2013年前11个月，三四线城市新房成交量为10422.17万方，同比上涨了两成多，除佛山、连云港外，其余三四线城市总成交量均小于1000万方。

大部分三四线城市的房价依然在上涨，国家统计局数据显示，包头10月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.4%；

丹东月份新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨8.5%；

除温州外，69个大中城市新建商品住宅价格同比上涨已超过了半年时间。

2.1、土地市场

2.1.1土地成交

根据宣城市国土资源局公布的土地出让结果，自11月29日以来，尚无新的土地成交。

2.1.2本月最新土地挂牌出让汇总

根据宣城市国土资源局公布的土地挂牌出让公告，12月，宣城市有4块土地挂牌公告，分别是12月9日挂牌公告的1344号地块和12月18日挂牌公告的1313、1314、1315号地块。

具体信息如下：

地块编号

土地座落

出让面积（平米）

土地用途

投资强度（万元/亩）

容积率

建筑密度

行政办公及生活服务设施用地占总面积比例

绿地率

产业准入类别

出让年限

挂牌起始价（万元）

竞买保证金（万元）

宣工挂1313号

宣城经济技术开发区兴业路以北、三棵树路以西

26686

工业用地

≥200

≥1.2

≥40％

≤6%

≤15%

家用电力器具专用配件制造

50年

448.3248

90

宣工挂1314号

日新路、倪冲路以东

34517

汽车零部件及配件制造

579.8856

120

宣工挂1315号

铁山路以南、科技路以西

33336

饲料加工业

560.0448

115

1344

宣城市纺织服装批发市场二期项目地块

52626（78.94亩）

商业服务业设施用地

——

≤2.0

≤35%

≥20%

40年

3821

770

其中三块为工业用地，1块为商业用地。

有两块工业用地位于本项目西边邻近处：

2.2、商品房市场

2.2.1市场去化

截至12月24日，12月的市场去化套数为691套，成交均价约为5050元/平。

而整个11月份，宣城市市区市区纯商品住房成交备案756套，整体销售均价为4962元/平米。

整个12月还剩一周的时间，12月份的商品房市场去化有望超越11月的水平，整体均价也会拉高。

指标

12.01

第一周

第二周

第三周

第四周（截至周二）

合计

套数/套

27

202

163

244

79

715

单价/元/㎡

4881

4929

5352

4932

约5300

约5050

2.2.2市场供应

12.1

430

339

116

885

5298

5488

5613

约5412

12月市场新推房源885套，月底有望逼近1000套，本月新推房源数量将超过市场消化量，整年度的市场推售也将会超过市场消化量，从而使得整个2013年宣城市商品房市场消化不良，这将导致2014年市场的激烈竞争！

2.2.31-12月市场供销对比

1月

2月

3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月

10月

11月

12月（截至周三）

总计

去化/套

921

924

987

727

678

854

440

550

2190

756

10420

供应/套

1039

325

673

621

578

1066

274

972

3015

547

1259

785

11154

成交价/元/平米

4697

4876

4890

4911

4854

4520

4960

4987

5215

5198

4962

2013年全年的市场供应量大于去化量，剩余房源约有1000套，2014年，宣城市房地产市场竞争激烈。

2013年，全年房价较为平稳，6月份出现大幅下跌，在传统的金九银十时期里，房价、去化、供应均达到峰值。

全年房价缓慢上升，这一趋势与全国三四线城市房价走势相吻合，根据全国趋势，2014年三四线城市房价仍将会缓慢上升。

2.2.4两年来，商品房去化及价格走势

从上图可以看到，最近两年，不论是房价还是去化量，走势整体上比较平稳，上升趋势缓慢。

2.2.5区域去化对比

本月前三周各区域商品房成交信息对比

从上图可以看出，经开区的认知度相对较低，但随着区域的发展，其认知度也会慢慢提高。

第三周经开区的去化量增加较明显，主要是因为受到了力达紫御府的开盘影响。

3.1、区域竞争楼盘12月去化分析

力达紫御府

金瑞中心城

香江金郡

国鑫西城锦湖

57

5

11

6

单价/元/平米

4600

5200

5400

5094

力达·

紫御府12月13日开盘，所以本月去化情况远远好于区域内其他同类楼盘，而且再加个这块，力达紫御府也占有比较大的优势。

其他几个楼盘去化情况并不理想。

3.2、最新开盘

紫御府12月13日开盘

区位

开发商

总建面

总占地

绿化率

物业

贷款银行

景德路交林海路

宣城力达房产开发有限公司

25万平

5.9万平

30.50%

宣城民生物业

中国银行、建行

开盘楼栋：

8#、9#，三房户型，小三房

楼栋情况：

8#高层，72套，两梯四户，124平，130平各占一半；

9#高层，103套，两梯六户，91平，113平，115平各占三分之一

销售情况：

当天看房客户约160组；

根据网络数据，8#，最终成交10套；

成交楼层集中在8到16楼，不同面积成交数量各占一半；

9#，最终成交33套；

不同楼层及不同面积成交情况较为平衡；

从成交上看，90—110平的三房户型很受欢迎。

成交均价：

4600元/平

促销手段：

4180元起，认筹1万抵5万，在其售楼部周边公交站台、周边餐馆和饭店、市区娱乐会所都可见到其X展架；

大约在开盘前2天进行电话call客；

折扣率：

90%

前期推广节奏：

9月底：

发布认筹信息：

1万抵5万；

10月中旬：

发布促销信息：

4180元起；

10月底：

参加宣城房展会；

11月18日：

发布开盘信息；

四、市场总结

2013年12月25日，距离月底还有一周时间，截至目前，宣城市区纯商品住房成交备案715套，而11月份共销售756套房源，从整体趋势上来看，有望超过11月的数量。

12月，整体销售均价约为5050元/平米，环比上月上涨88元/平米，销量及房价环比上月都将有可能增加；

市场供应方面，截至目前，12月份宣城市区累计推出普通住宅（含别墅）785套（11月尾1259套）；

土地市场方面，2013年12月份，宣城市区无新土地成交2次，但有4块土地挂牌出售，其中有两块工业位于我们边上；

从整个年度来看，房价微涨，经开区认知度较低，但正在提升，如，力达紫御府开盘以来去化接近60组。

这个月22号，我们自己举行了盛大的开工典礼，从来访人数来看，值得欣慰，但从来访人数的质量上来看，有待商榷，从12月15日-12月21日的电话量来看，电话量较前期有明显上升，活动吸引效果还是比较显著的。