房地产工程工期制定标准体系.docx
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房地产工程工期制定标准体系
工作计划时间标准体系
一、工程建设方面：
开工方面：
（1）完成部分股权转让后即进行总规的非正式批复工作；
（2）取得总规的非正式批复后即组织详勘进场钻探；（3）详勘开钻后15天内出柱状图；（4）出柱状图后3天内制定完成基础方案（建议各公司的基础方案可优先选用压桩的形式）并通过集团设计院审批（其中集团设计院的审批时间为1天）；（5）通过设计院审批后7天内完成基础施工图设计；（6）基础施工图设计完成后即可桩基动工。
主体工期方面：
1层地下室的，土方工程2个月，桩基工程2个月，主体开工至±0.00工期2个月；地上部分，首层、顶层10天/层，标准层5.5天/层；封顶后至竣工的时间，32层的工期6个月，17层的4.5个月，11层的4个月；竣工后三个月毛坯交楼，毛坯后2～3个月豪装交楼；春节期间可有20天的停工期。
单栋别墅：
地下室45天，地上15天/层，封顶后3个月毛坯竣工；整片区域别墅可在单栋的工期上加2个月的流水期。
对两层地下室的工期，以及对酒店、六大中心、商业广场等未作具体规定。
二、合同下发方面：
公司无明文规定。
综合计划部曾调研制定过，未发文；工程口与原招标中心亦曾开会讨论过，分别如下：
（1）工程口与原招标中心开会讨论成果：
A基础工程相关的合同要求：
1桩基础、大型土石方、基坑支护工程合同：
开工前15天提供；
2桩基检测合同（静压桩）：
开工前提供；
3桩基检测合同（冲、钻孔桩）：
开工后15天提供。
B主体工程的相关合同要求：
1人防设备工程合同：
土方开挖完成前提供；
2消防合同：
地下室底板完成前提供（需在合同下发前2个半月提供设计图纸）；
3电梯工程合同：
±0.000结构完成前提供；
4煤气工程合同：
±0.000结构完成前提供；
5智能化、电信、电视工程合同：
结构封顶前提供；
6首层大堂及标准层电梯前室装修工程合同：
竣工前4个月提供；
7户内豪华装修工程合同：
竣工前3个月提供。
C配套工程的相关合同要求：
1发电机安装工程合同：
结构封顶前1个月提供；
2永久供电工程合同：
竣工前4个月提供；
3（园林、室外排水等）配套工程合同：
竣工前3个月提供；
4变频供水工程合同：
竣工前3个月提供；
5永久供水工程合同：
竣工前2个月提供；
6室内环境检测合同：
竣工前1个月提供；
7外墙清洗工程合同：
交楼前1个月提供。
（2）综合计划部调研后制定版
序号
工作内容
合同下发时间
备注
开发报建与前期准备阶段
1
勘察钻探合同下发
工程开工前45天
2
施工用水工程合同下发
工程开工前30天
3
施工用电工程合同下发
工程开工前30天
4
管线迁移合同下发
工程开工前30天
5
桩基础施工合同下发
工程开工前15天
桩基础及地下室工程
6
监理合同下发
主体开工前30天
7
桩检测合同下发
桩基完成前15天
8
土方合同下发
桩基完成前15天
9
基坑支护合同下发
桩基完成前15天
10
土壤氡浓度检测合同下发
桩基完工前
11
主体建筑安装工程合同下发
主体开工前10天
12
地下室防水工程合同下发
主体开工前7天内
13
人防工程合同下发
主体开工前7天内
14
沉降观测合同下发
主体至±0.00前
15
消防工程施工合同下发
主体开工后30天内
±0.00至发售
16
电梯购销安装合同下发
销售前4个月
17
中央空调工程施工合同下发
销售前4个月
18
销售电梯安装工程合同下发
销售前3个月
19
豪华装修配套电器合同下发
销售前2个月
20
样板房装修合同下发
场地移交前15天
发售至工程竣工
21
屋面钢结构施工合同下发
主体封顶前10天内
22
屋面彩瓦铺贴施工合同下发
主体封顶前10天内
23
幕墙工程合同下发
主体封顶前10天内
24
天面及室内防水合同下发
主体封顶后7天内
25
铝合金门窗工程施工合同下发
主体封顶后7天内
26
阳台栏杆合同下发
主体封顶后7天内
27
外墙涂料施工合同下发
主体封顶后7天内
28
厨房排气烟道施工合同下发
主体封顶后10天内
29
变形缝施工合同下发
主体封顶后30天内
30
首层大堂及电梯前室装修合同
主体封顶后30天内
31
入户门安装合同下发
主体封顶后30天内
32
防火门安装合同下发
主体封顶后30天内
33
豪华装修工程合同下发
主体封顶后2个月内
34
立体停车设备工程合同下发
竣工前6个月
35
有线电视施工合同下发
竣工前5个月
36
智能化施工合同下发
竣工前5个月
37
永久用水工程合同下发
竣工前5个月
38
电磁流量计合同下发
竣工前5个月
39
煤气工程施工合同下发
竣工前5个月
40
永久用电工程合同下发
竣工前5个月
41
发电机设备购销安装合同下发
竣工前5个月
42
宽带网施工合同下发
竣工前5个月
43
小区室外电力管网工程合同下发
竣工前5个月
44
水泵房设备购销安装合同下发
竣工前4个月
45
小区市政配套工程合同下发
竣工前4个月
46
运动场施工合同下发
竣工前3个月
47
游泳池设备购销安装合同下发
竣工前3个月
48
园林施工合同下发
竣工前3个月
49
室内环境检测合同下发
竣工前30天内
50
泛光照明工程合同下发
竣工后30天内
51
外墙清洁合同下发
交楼前15天内
房地产开发施工计划模块
一、别墅施工计划模块：
序号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
15天（静压桩）
2
土方开挖
10天（半地下室）
3
桩基础检测
10天（静载、动测）
4
地下室结构
30天（半地下室）
5
主体结构
60天（20×3天）
6
屋面主体结构
15天
7
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
8
内外墙砖砌体批档完成
封顶后40天
9
外墙饰面砖完成
封顶后60天
10
拆除外排栅
封顶后63天
11
毛坯完工
封顶后90天
12
豪华装修竣工
封顶后180天
13
永久供水
封顶后85天
14
永久供电（低压配电）
封顶后80天
15
取得消防验收合格证
封顶后85天
16
邮电信报箱安装完成
封顶后85天
18
电视、电信安装完成
封顶后85天
19
智能化安装完成
封顶后85天
20
小区道路、管网完成
封顶后80天
达到工程竣工标准
21
园林环境配套完成
封顶后120天
22
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
23
环保验收完成
工程竣工后60天
24
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
25
取得档案认可书
工程竣工后75天
26
竣工备案
工程竣工后85天
27
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
28
合计工期
±0.00至毛坯完工150天，±0.00至豪装完工240天，别墅群增加60天工期
二、多层（6层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
桩基础施工
60天（冲孔桩）、15天（静压桩）
2
土方开挖、基坑支护
25天（一层地下室）、20天（无地下室）
3
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
4
主体结构
60天（10天/层）
5
三层会验
第三层砌体完成
6
样板房装修
60天（所在层结构板完成后40天内进场）
7
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
8
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
9
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
10
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后60天完成
11
裙楼装修
60天
交叉进行
12
拆除外排栅
封顶后65天
13
毛坯完工
封顶后105天
14
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后85天移交完成、封顶后130天豪装完成
15
永久供水
封顶后100天
16
永久供电（低压配电）
封顶后90天
18
取得消防验收合格证
封顶后100天
19
取得煤气验收合格证
封顶后100天
20
邮电信报箱安装完成
封顶后100天
21
电视、电信安装完成
封顶后100天
22
智能化安装完成
封顶后100天
23
紧急备用电源安装完成
封顶后90天
24
小区道路、管网完成
封顶后85天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后105天
26
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
27
环保验收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
29
取得档案认可书
工程竣工后75天
30
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
31
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
32
合计工期
±0.00至毛坯完工165天，±0.00至豪装完工190天
三、高层（32层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
90天（两层地下室）、50天（一层地下室）
6
主体结构
185天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×30）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后115天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后125天
16
毛坯完工
封顶后180天
18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后145天移交完成、封顶后200天豪装完成
19
永久供水开通
封顶后175天
20
永久供电（低压配电）
封顶后160天
21
取得电梯准用证
封顶后175天
22
取得消防验收合格证
封顶后175天
23
取得煤气验收合格证
封顶后175天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后175天
25
电视、电信安装完成
封顶后175天
26
智能化安装完成
封顶后175天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后160天
28
小区道路、管网完成
封顶后150天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后180天
30
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
31
环保验收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工365天，±0.00至豪装完工385天
四、高层（18层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
80天（两层地下室）、50天（一层地下室）
6
主体结构
108天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×16）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后30天
11
电梯安装场地移交
封顶后45天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后45天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后50天开始、封顶后90天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后100天
16
毛坯完工
封顶后140天
18
豪华装修竣工
封顶后75天场地移交开始、封顶后120天移交完成、封顶后160天豪装完成
19
永久供水
封顶后135天
20
永久供电（低压配电）
封顶后120天
21
取得电梯准用证
封顶后130天
22
取得消防验收合格证
封顶后130天
23
取得煤气验收合格证
封顶后130天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后135天
25
电视、电信安装完成
封顶后135天
26
智能化安装完成
封顶后135天
27
紧急备用电源安装
封顶后120天
28
小区道路、管网完成
封顶后120天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后140天
30
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
31
环保验收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工248天，±0.00至豪装完工268天
五、高层（11层）施工计划模块：
序号
工作内容
参考时间
备注
1
超前钻
30天
视需要而定，交叉进行
2
桩基础施工
60天（冲孔桩）、20天（静压桩）
3
土方开挖、基坑支护
45天（两层地下室）、25天（一层地下室）
4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
交叉进行
5
地下室结构
80天（两层地下室）、50天（一层地下室）
6
主体结构
70天（首层10天、顶层10天、其它层5.5×9）
7
三层会验
第十层主体结构完成
交叉进行
8
样板房装修
60天（所在层结构板完成后45天内进场）
9
售楼环境完成
销售前15天
交叉进行
10
内外墙砖砌体砌筑完成
封顶后25天
11
电梯安装场地移交
封顶后40天
12
内外墙砖砌体批档完成
封顶后35天
重点控制结构垂直度，内外墙批荡同时进行
13
外墙饰面砖
封顶后40天开始、封顶后70天完成
14
裙楼装修
60天
交叉进行
15
拆除外排栅
封顶后80天
16
毛坯完工
封顶后120天
18
豪华装修竣工
封顶后60天场地移交开始、封顶后100天移交完成、封顶后150天豪装完成
19
永久供水
封顶后115天
20
永久供电（低压配电）
封顶后110天
21
取得电梯准用证
封顶后115天
22
取得消防验收合格证
封顶后115天
23
取得煤气验收合格证
封顶后115天
24
邮电信报箱安装完成
封顶后115天
25
电视、电信安装完成
封顶后115天
26
智能化安装完成
封顶后115天
27
紧急备用电源安装完成
封顶后110天
28
小区道路、管网完成
封顶后110天
达到工程竣工标准
29
园林环境配套完成
封顶后130天
30
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
31
环保验收完成
工程竣工后60天
32
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
33
取得档案认可书
工程竣工后75天
34
取得竣工验收备案表
工程竣工后85天
35
《房地产权属证明书》及全部分户图
工程竣工后90天
36
合计工期
±0.00至毛坯完工190天，±0.00至豪装完工220天
六、酒店（四层裙楼、五层塔楼）施工计划模块：
序号
工作内容
标准时间
备注
1
桩基础施工
60天（挖孔桩）、20天（静压桩）
2
基坑支护
20天（一层地下室）
3
土方开挖
20天（一层地下室）、10天（无地下室）
4
桩基础检测
15天（静载、抽芯、动测）
5
地下室结构
50天（一层地下室）、20天（无地下室）
6
主体结构
128天（裙楼二层20天，裙楼其它层15天/层、顶层15天、其它层12×4）
7
屋面主体结构
30天
8
内外墙砖砌体砌筑
封顶后25天
9
外墙砖砌体批档
封顶后40天
10
外墙饰面
封顶后45天开始、封顶后120天完成
11
拆除外排栅
封顶后130天
12
塔楼排栅封顶后70天
13
14
室内装修竣工
封顶后70天进场
封顶后250天完成
15
16
永久供水
永久供电（低压配电）
封顶后240天
封顶后200天
18
厨房设备完成
封顶后200天
19
消防系统完成
封顶后130天
20
空调暖通完成
封顶后90天
21
煤气安装完成
封顶后130天
22
电视、电信安装完成
封顶后240天
23
智能化安装完成
封顶后245天
24
小区道路、管网完成
封顶后140天
达到工程竣工标准
25
园林环境配套完成
封顶后180天
26
规划验收完成
工程竣工后30天
广州地区标准仅作参考
27
环保验收完成
工程竣工后60天
28
取得质量验收意见书
工程竣工后60天
29
取得档案认可书
工程竣工后75天
30
竣工备案
工程竣工后85天
31
合计工期
±0.00至豪装完工378天
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