京能天下川实楼样板间包装方案20121228.pptx

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京能天下川实楼样板间包装方案创意二部意二部/2012-12-28精彩盛放样样样板板板板板板间间间主主主主主主题选择题选择题选择样样样板板板板板板间间间看房看房看房看房看房看房动线动线动线动线动线动线主主主主主主节节节点包装点包装点包装点包装点包装点包装样样样板板板板板板间间间包装方案包装方案包装方案包装方案包装方案包装方案目录contents样样样板板板板板板间间间主主主主主主题选择题选择题选择客客户年年龄分析分析18岁以下,3,2%18-25,15,8%26-30,29,15%31-35,41,21%36-40,35,18%41-45,43,23%46-50,15,8%51-55,5,3%56-60,3,2%61-65,2,1%2012.1.1-11.25成交客成交客户户年年龄龄分析分析从从2012年全年年全年销售数据看，客售数据看，客户主要年主要年龄集中在三档：

集中在三档：

31-35,36-40,41-45岁。

客客户职业分析分析从从2012年全年年全年销售数据看，主售数据看，主要成交客要成交客户的置的置业构成以公构成以公务员、私、私营企企业主主为主。

主。

私营业,64,34%传媒,3,2%交通运输,4,2%医疗,8,4%金融业,12,6%制造,2,1%电力及能源,18,9%房地产,9,5%商业服务,20,10%法律,0,0%公益服务,2,1%教育,10,5%公务员,39,20%2012.1.1-11.25成交从事行成交从事行业业分析分析客客户数据数据总结两个年两个年龄代表代表3137岁；3845岁两个两个职业代表代表公公务员；私；私营业主主客客户特征分析特征分析公公务员【与3137岁年龄段匹配，三口之家】特征特征【家庭收入稳定；福利待遇优厚；喜欢视野开阔；注重精神生活；爱好交际；喜好旅游。

】私私营主主【与3845岁年龄段匹配，五口之家】特征特征【乡土观念浓厚；注重家族团圆；喜欢“接地气儿”；喜欢运动；喜好接近自然。

】样板板间主主题确定确定公公务员喜喜欢视野开野开阔爱好交好交际喜好旅游喜好旅游J户型上型上跃旅游旅游+美食美食私私营主主喜喜欢“接地气儿接地气儿”爱好运好运动亲近自然近自然K户型下型下跃运运动+自然自然样样样板板板板板板间间间看房看房看房看房看房看房动线动线动线看房看房动线示意示意图销售中心小区大门二期会所一期商业主景观水系92号楼实景样板间动线平面示意平面示意图动线主要主要节点指示牌点指示牌动线动线动线主主主主主主节节节点包装点包装点包装点包装点包装点包装一期商一期商业一期商一期商业外外围建建议安置旗杆，安置旗杆，内容以内容以实景呈景呈现为主主题，增加，增加打打动力。

力。

道旗道旗小区大小区大门贴图主景主景观水系水系效果效果图水系景水系景观指示牌指示牌二期会所二期会所围挡效果效果贴图92#样板板间入口入口效果效果图精装精装样板板间导示示图清水清水样板板间导示示图电梯梯电梯灯箱梯灯箱贴图上上跃主主题电梯灯箱梯灯箱图下下跃主主题电梯灯箱梯灯箱图楼梯楼梯楼梯楼梯贴图贴图样样样板板板板板板间间间包装方案包装方案包装方案包装方案包装方案包装方案J户型上型上跃精装精装样板板间主人特征描摹主人特征描摹苏先生一家先生一家成成员【苏先生、苏太太及女儿】特征特征【苏先生现年35岁，为公务员，在银川市某事业单位上班。

收入稳定，单位福利待遇优厚。

苏太太则在家当全职太太。

由于较小生活压力，苏先生全家酷爱旅游，国内及国外诸多著名景点都有他们的身影。

苏太太则喜欢交际，经常约三五好友到家中品尝美食。

苏先生的家整体稳重且富有现代感，且留下诸多旅游和美食的影子。

】入入户门入入户门户型型导示，示，方便客方便客户了解整体了解整体布局。

布局。

嘘嘘小声点，先生正在小声点，先生正在书房工作。

房工作。

苏太太在厨房烹太太在厨房烹饪美食，他美食，他们刚从瑞士从瑞士带回的杏仁甜回的杏仁甜饼，尝尝吧吧导示建示建议一一导示建示建议二二下下层玄关玄关玄关鞋柜内建玄关鞋柜内建议放置真放置真实皮鞋，皮鞋，表明男主人公表明男主人公务员身份；放置旅身份；放置旅游鞋，表明旅游主游鞋，表明旅游主题。

会客会客厅会客会客厅茶几茶几摆放真放真实精致水果拼精致水果拼盘，一，一呼呼应苏太太太太“美食家美食家”身份，契合美食身份，契合美食主主题，二可以供看房客，二可以供看房客户品品尝。

会客会客厅会客会客厅背景背景墙可以可以悬挂一家三口出游真挂一家三口出游真实场景巨幅照片。

景巨幅照片。

会客会客厅会客会客厅电视下放置真下放置真实场景出国旅游照景出国旅游照片。

片。

会客会客厅会客会客厅阳台阳台摆放小放小书架，架，书架上放置真架上放置真实旅旅游游杂志，如志，如中国国家地理中国国家地理等。

等。

餐餐厅餐桌上餐桌上摆放的美味甜点、放的美味甜点、饮料，体料，体现了女主人的好手了女主人的好手艺。

墙上上悬挂着反映旅游的挂着反映旅游的风景画。

景画。

厨房厨房厨房厨房现场煮制咖啡，准煮制咖啡，准备真真实的水果，供参的水果，供参观的的客客户品品尝、饮用用苏先生家的厨房相先生家的厨房相当当轩敞，足有敞，足有10个个平方，平方，这也和主人也和主人好客、好客、热爱美食的美食的性格相契合。

性格相契合。

厨房厨房手写的留言仿佛就手写的留言仿佛就发生在真生在真实生活中生活中上上层主卧室主卧室床上的真床上的真丝睡衣，表明了女主人睡衣，表明了女主人对生活品生活品质感的追求。

感的追求。

床床头男女主人出游照片仿佛把我男女主人出游照片仿佛把我们带到了海到了海边。

儿童房儿童房墙上世界各地的旅游照片和航船模型上世界各地的旅游照片和航船模型显示了小主人丰富的示了小主人丰富的阅历。

书房房书架上的政治架上的政治类书籍和桌上籍和桌上摊开的新开的新闻报纸，表明，表明苏先先生的生的职业。

露天阳台露天阳台露天阳台放露天阳台放置的置的烧烤箱烤箱和考究的客和考究的客椅，椅，让我我们很容易很容易联想想到到苏太太太太举办露天露天PARTY时的的热闹情情境。

境。

露天阳台露天阳台露天阳台露天阳台护栏可以可以悬挂花草，增添一挂花草，增添一丝活力。

活力。

卫生生间考究前考究前卫的洗浴用品，的洗浴用品，显示了示了苏太太太太对生活的用心。

生活的用心。

K户型下型下跃精装精装样板板间主人特征描摹主人特征描摹齐先生一家先生一家成成员【齐先生、齐太太、齐先生父母、齐先生儿子】特征特征【齐先生现年45岁，为私营业主。

依靠早年经商的财富积累，家境颇丰。

齐先生生长于当地，十分重视乡土感情及家人团聚，所以把父母接到跟前一起居住。

齐先生一家热爱自然，酷爱运动。

所以家中摆设也多运动感和自然感。

】入入户还未未进入入齐先生家，就通先生家，就通过郁郁葱葱的植物感受到了郁郁葱葱的植物感受到了浓浓的自然气息。

的自然气息。

闲不住的一家不住的一家人，人，齐先生先生刚刚打高打高尔夫回夫回来，来，齐太太在太太在瑜伽房瑜伽房练瑜伽，瑜伽，齐家父母正在家父母正在花园侍弄花草，花园侍弄花草，他他们的小的小孙子子刚刚在跆拳道在跆拳道比比赛中中获奖分享一下分享一下他他们的的乐趣吧！

趣吧！

下下层庭院庭院齐先生父母先生父母爱养花草，大大的庭院里种养花草，大大的庭院里种满了各式花草。

地上不了各式花草。

地上不够用，老两口就在盆里栽。

用，老两口就在盆里栽。

会客会客厅齐先家的会客先家的会客厅显现出一种雍容出一种雍容华贵，但是，但是丝毫不缺乏自然气息。

毫不缺乏自然气息。

室内建室内建议多多摆放真放真实花草，一可以增加花草，一可以增加现场打打动力，二契合自然主力，二契合自然主题。

餐餐厅餐餐厅内考究的灯具及酒器，内考究的灯具及酒器，显示出家境的富足。

示出家境的富足。

瑜珈室瑜珈室通通过瑜珈室的瑜珈室的摆设，我，我们仿佛能想象仿佛能想象齐太太太太练习瑜伽的情形。

瑜伽的情形。

卫生生间练完瑜伽之后，完瑜伽之后，泡个澡，做个泡个澡，做个香氛香氛SPA，齐太太太的生活很太的生活很惬意。

意。

上上层主卧主卧主卧阳台上的跑步机和高主卧阳台上的跑步机和高尔夫球具，夫球具，说明了明了齐先生是多先生是多爱运运动。

老人房老人房齐先生父母酷先生父母酷爱太极，整太极，整洁的床上的床上总是整是整齐叠有一叠有一套真套真丝太极服。

太极服。

而室内的而室内的绿植植则增添了增添了许多生命的多生命的绿意。

意。

儿童房儿童房齐先生儿子从小先生儿子从小练习跆拳跆拳道，道，这几天，又在市里的几天，又在市里的比比赛中中获了了奖书房房运运动之余，之余，齐先生喜先生喜欢扎扎到到书房看房看书，那是属于他，那是属于他的安静世界，他曾的安静世界，他曾说他事他事业成功跟他成功跟他坚持看持看书的的习惯密不可分密不可分J户型下型下跃清水清水样板板间外部外部导示示外部外部导示牌效果示牌效果图外部外部导示牌效果示牌效果图外部外部导示牌示牌外部外部导示牌示牌内部内部导示示内部内部导示牌效果示牌效果图内部内部导示牌示牌内部内部导示牌示牌内部内部导示牌示牌内部内部导示牌示牌样板板间处理建理建议关关键部位放置工法部位放置工法说明牌，明牌，配合灯光效果配合灯光效果用生活用生活场景的相框等做景的相框等做简易装易装饰，增加直，增加直观打打动力。

力。

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