市技能比拼单选题2试题及答案Word文档格式.docx
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C.业主大会同物业服务企业协商
D.业主委员会同建设单位
对物业服务收费的定价方式、收费形式、费用构成，相关主体的权利义务以及监管措施等均作了具体规定的是___。
A.《中华人民共和国价格法》
B.《物业服务收费管理办法》（正确答案）
C.《物业服务收费明码标价规定》
D.《业主大会议事规则》
各物业管理服务项目的具体收费标准，由___根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整应因素，在物业服务合同中约定。
A.物业服务企业行政主管部门
B.业主大会
C.业主与物业服务企业（正确答案）
D.房产开发商与业主
物业服务收费应遵循的原则是___。
A.合理原则
B.公开原则
C.费用与服务水品相适应原则
D.合理、公开以及费用与服务水平相适应原则（正确答案）
《物业服务收费管理办法》规定：
“包干制是指由业主统一向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由___享有或者承担的物业服务计费方式。
”（）[单选题]*
A.物业服务企业（正确答案）
C.业主委员会
D.主管部门
“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由___享有或者承担的物业服务计费方式”。
A.业主大会
B.业主委员会
C.业主（正确答案）
D.物业服务企业
目前我国住宅物业服务收费普遍采用的形式是___。
A.酬金制收费形式
B.佣金制收费形式
C.代收、代交费用形式
D.包干制收费形式（正确答案）
价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是___。
A.物业服务定价成本
B.物业服务定价标准
C.物业服务定价成本监审（正确答案）
D.物业服务定价标准监审
绿化养护费是指___。
A.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗种植费等
B.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、农药化肥费等，不包括应由建设单位支付的种苗种植费和前期维修费（正确答案）
C.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、农药化肥费和前期维护费
D.管理、养护绿化所需的绿化工具购置费、种苗费、种苗种植费、前期维护费，但不包括农药化肥费
固定资产折旧采用___，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。
A.年限平均法（正确答案）
B.年数总和法
C.双倍余额递减法
D.平均工作量
固定资产残值率按___计算。
A.1%—3%
B.3%—5%（正确答案）
C.2%—5%
D.1%—5%
物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务___。
A.政府指导价
B.社会平均成本（正确答案）
C.市场调节价
D.社会平均工资
影响物业服务定价成本各项费用的主要技术、经济指标应当符合行业标准或者社会公允水平是___。
A.合法性原则
B.合理性原则（正确答案）
C.相关性原则
D.对应性原则
物业服务合同规定以外的服务是___。
A.无偿服务
B.义务服务
C.有偿服务（正确答案）
D.业内服务
接上题，服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由___自主约定。
A.物业公司
B.单方
C.双方当事人（正确答案）
D.业主委员会
进一步明确“物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气等费用的，可向委托单位收取手续费”的是___。
A.《物业服务收费管理办法》（正确答案）
B.《物业服务企业资质管理办法》
C.《物业管理条例》
D.《商品房销售管理办法》
物业服务合同是确立___在物业管理活动中的权利义务的法律依据。
A.房产开发商和建设单位
B.业主和物业服务企业（正确答案）
C.房产开发商和业主
D.建设单位和物业服务企业
物业服务合同属于___的范畴。
A.前期物业服务合同
B.物业管理合同
C.物业管理服务合同
D.民事合同（正确答案）
业主和物业服务企业之间的关系是___。
A.平等的民事主体关系（正确答案）
B.领导者与被领导着的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.服务与被服务的关系
物业服务企业开展物业服务的前提条件是___。
A.人民群众生活水平的日益提高
B.住房的商品化
C.必要的物业管理用房（正确答案）
D.物业财产状况的演变
物业服务合同的期限条款应当尽量明确、具体或者明确规定___。
A.合同的有效期
B.合同的签订期和终止日期
C.计算期限的方法（正确答案）
D.违约损害的计算方法、赔偿范围
下列选项中，有关物业服务合同应具备的内容不包括___。
A.物业管理事项
B.物业服务质量
C.专项维修资金的管理和使用
D.物业服务态度（正确答案）
物业服务企业可按照合同的约定和业主大会的授权，对建筑物进行管理，对物业管理区域内人们的行为进行约束，这种管理与约束本质上属于___。
A.物业服务企业提供服务
B.业主的服务需要
C.合同法上无名合同范畴
D.为业主提供服务的范畴（正确答案）
《物业管理条例》明确规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理资料交还给___。
A.建设单位
B.街道办事处或居民委员会
C.业主委员会（正确答案）
D.当地房地产主管部门
由___与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。
A.建设单位（正确答案）
C.业主大会
D.行业主管部门
前期物业服务合同的签订主体是___。
A.房产开发商和物业服务企业
B.建设单位和物业服务企业（正确答案）
C.房产开发商和建设单位
D.业主大会和物业服务企业
物业在承接查验时，应由___向物业服务企业移交资料。
A.房产开发商
B.建设单位（正确答案）
物业的承接查验合同的内容不包括___。
A.建设单位没有保修责任（正确答案）
B.建设单位应承担的责任和解决办法
C.建设单位应向物业服务企业移交的资料
D.双方确认公用部位共用设施设备存在的问题
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由___交纳。
A.物业买受人
B.业主
D.建设单位（正确答案）
《条例》第二十六条对此作出了特别规定：
“前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同___。
A.在半年内终止
B.终止（正确答案）
C.继续同时生效
D.作废
维护物业管理区域秩序的义务不包括___。
A.履行告知义务
B.履行选举义务（正确答案）
C.履行制止义务
D.履行报告义务
《物业管理条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业服务企业的报告。
如果物业服务企业报告之后，相关主管部门不予理睬，属于___，应当承担相应的法律责任。
A.行政不作为（正确答案）
B.侵权行为
C.正常行为
D.违约行为
关于业主违反物业管理区域秩序的行为不正确的是___。
A.侵占公共场地
B.违反规定饲养宠物
C.违规装修
D.拒交物业代收水、电等意外的额外费用（正确答案）
___只是为物业服务企业设定了一项制止业主违规行为的义务，并没有赋予物业服务企业行政执法权。
A.《物业管理条例》（正确答案）
C.《业主大会规程》
D.《管理规约》
物业服务费用或物业服务资金，应当___交纳。
A.按一定期限
B.物业有关人通知时
C.物业管理者上门素要
D.业主自觉按时履行（正确答案）
为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：
对于欠费业主，___应当督促其限期交纳。
逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。
B.物业服务企业
D.建设单位
当物业使用人不履行或者不完全履行与业主关于物业服务费用缴纳的约定时，___承担缴纳物业服务费用的义务。
A.物业使用人
B.业主（正确答案）
D.物业公司
物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照___关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违规责任。
A.《合同法》
B.《刑法》
C.《民法通则》（正确答案）
D.《物业管理条例》
物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是___。
A.强制拆出
B.可能无法制止，因为没有相应手段
C.应当向规划管理部门报告（正确答案）
D.应当向房屋管理部门报告
物业服务企业对业主大量存放易燃、易爆有毒物品采取的措施是___。
A.向公安管理部门报告（正确答案）
B.向房屋管理部门报告
C.无法制止，因为没有相应手段
D.通知燃气管理部门
“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”是由___规定的。
A.《物业管理条例》
B.《民法通则》（正确答案）
C.《物业服务企业资质管理办法》
D.《物业服务收费管理办法》
《物业管理条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通电、有线电视等单位，应当依法承担___相关管理和设施设备维修、养护的责任。
A.公共部位
B.私人住宅内
C.物业管理区域内（正确答案）
D.社区范围内
《物业管理条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。
一是可以帮助业主更好的装饰装修房屋；
二是可以起到___。
A.警告作用
B.威吓作用
C.劝告作用
D.预防作用（正确答案）
___可以改变物业管理区域内公共建筑和公用实施。
C.业主和物业
D.以上人员都不可以（正确答案）
由于物业公共建筑和公用设施属于物业管理区域内业主所有，因此___。
A.物业服务企业有权决定改变用途
B.业主无权改变用途
C.业主无权利用
D.物业服务企业无权决定改变用途（正确答案）
关于利用公用部位、公用实施设备经营所得收益的使用，应当优先用于补充___。
A.房屋维修资金
B.设备维修资金
C.物业服务费的不足
D.住宅专项维修资金（正确答案）
物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和___的活动。
A.安全防范
B.社会治安
C.精神文明建设
D.公共秩序（正确答案）
无论是业主或物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘___内的道路和场地。
A.物业维修区域
B.物业管理区域（正确答案）
C.业主管理区域
D.业主委员会管理辖区
当业主在实施占用、挖掘道路行为时，必须征得___同意为先。
A.业主大会和物业服务企业
B.业主委员会和物业服务企业（正确答案）
C.业主大会和物业维修企业
D.业主大会和业主委员会
利用公用部位、公用设施设备经营需要征得___的同意。
A.相关业主（正确答案）
D.居民委员会
___是物业管理活动中最重要的法律文书。
A.物业服务合同（正确答案）
B.管理规约
C.物业管理条例
D.业主大会议事规则
物业保安人员的主要职责，是___。
A.维护物业管理区域内的公共秩序（正确答案）
B.维护物业管理辖区内的公共秩序
C.维护物业管理辖区外的公共秩序
D.维护物业管理区域外的公共秩序
___国务院制定的规范的法律文件是。
A.法律
B.行政法规（正确答案）
D.部门规章
物业管理法律关系的广泛性决定了物业管理法律关系___的多样性。
A.内容
B.主体（正确答案）
C.客体
D.权利和义务
物业服务企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款的___罚款。
A.10%-20%
B.20%-30%
C.30%-40%
D.30%-50%（正确答案）
___是各级人民法院审理物业服务纠纷案件的重要依据，也是确定物业服务合同双方主体民事责任的重要规范。
A.物权法
B.物业管理条例
C.物业服务司法解释（正确答案）
D.区分所有权司法解释
《物业管理条例》规定业主为___。
A.房屋所有权人（正确答案）
B.房屋使用权人
C.土地所用权人
D.物业管理单位
___是《物业管理条例》确定、《物权法》确认的一项基本制度。
A.管理规约制度
B.物业服务企业资质审查制度
C.业主大会制度（正确答案）
D.业主委员会制度
业主参与物业管理活动的组织形式是___。
A.业主大会（正确答案）
C.管理规约
根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立___业主大会。
A.1个（正确答案）
B.2个
C.2个以上
D.3个以下
只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一直同意，决定不成立业主大会的，由___共同履行业主大会、业主委员会职责。
A.业主（正确答案）
C.大业主
D.业主代表
是否成立业主大会，由___决定。
A.物业管理区域的全体业主委员
B.业主委员会开会协商
C.物业管理区域的全体业主（正确答案）
D.物业管理区域的相关行政机构
负责管理规约草拟的机构是___。
A,业主大会
C.业主大会筹备组（正确答案）
D.业主大会常务委员会
业主大会筹备组应当自组成之日起___日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
A.10
B.15
C.30
D.90（正确答案）
下列各项中，不属于业主大会职责的是是___。
A.召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况（正确答案）
B.制定和修改管理规约
C.选聘和解聘物业服务企业
D.筹集和使用专项维修资金
《物业管理条例》规定：
经___以上的业主提议，业主委员会就召开业主大会临时会议。
A.10%
B.20%（正确答案）
C.30%
D.40%
下列各项中，决定事项应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上同意的是___。
A.选举业主委员会或者更换业主委员会成员
B.选聘和解聘物业服务企业
C.制定和修改管理规约
D.改建、重建建筑物及其附属设施（正确答案）
业主大会做出选聘或解聘物业服务企业的决定，必须经物业管理区域内___通过。
A.占建筑物总面积2/3以上的业主且总人数2/3以上
B.占建筑物总面积2/3以上的业主
C.占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2以上（正确答案）
D.占建筑物总面积1/2以上的业主
负责首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议筹备和召集的是___。
A.业主委员会（正确答案）
C.业主委员会主任
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