房地产财务分析报告Word文件下载.docx

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一个企业偿债能力较强，说明它的财务状况良好，即资金充足并且该企业的综合能力也是经得起考验的。

1.短期偿债能力分析。

短期偿债能力反映一个企业在短期债务到期时能够变现以归还流动负债的能力，通常利用流动比率和速动比率来进行分析。

（1）流动比率:

20XX-20XX年该企业的流动比率分别为：

1.41,1.40,。

由于受到政策的影响，房地产这一行业的流动比率逐年下降，其偿债能力走下坡路。

因此，建议企业应密切存货量大小、资金周转速度、变现能力以及应收账款等其他财务指标。

（2）速动比率：

速动比率相对流动比率而言，扣除了一些流动性不确定性较大的项LI,有效防止了流动比率的一些局限性，其反映的企业偿债能力更可信。

一般来说，这一指标的数值越高，短期债务的归还能力越强。

该指标在1左右最正确。

该企业20XX-20XX年速动比率：

0.37,0.41,。

根据数据可知，速动比率并不是特别理想，2021年小幅上升，20XX年乂落回了

0.34o

与流动比率相比，扣掉了不确定性因素影响，企业归还短期债务的能力有所下降。

但由于房地产行业其特殊性，存货占据流动资产的比率较高，加上国家政策的影响，房产销售乏力，资金回笼较慢。

可以结合同行业的财务指标来具体分析，假设高于同行业平均水平，那么可以认为其短期偿债能力尚可。

2.长期偿债能力分析。

长期偿债能力是指，一个企业在长远开展的角度来说，所拥有的资产足够用来归还一些长期的债务的能力，它反映了一个企业能否健康稳定的运营，通常用资产负债率进行分析。

一般来说，资产负债率应小于100%,如果一个企业的该项指标低于50%,说明该企业拥有良好的归还债务能力。

万科企业20XX-20XX年资产负债率为:

74.69%,78.32%,78%。

资产负债率略有上升，整个房地产行业通常都会出现这一比率较高的情况。

因此，建议企业可以从房地产行业的整体出发，通过平均水平来做具体分析。

〔二〕营运能力分析

营运能力是企业通过调动、运用各方面的资产以协同配合运作，来获得收益的能力。

通过比率分析可以看出一个企业对于资金或资源的管理能力和资产使用效率的'

上下。

企业的可用资金充足且周转灵活，资产使用效率就越高，企业便能更快地实现资本增值，从而加强企业归还债务的能力。

根据企业20XX-20XX年财务报告，应收账款周转率为：

46.18,60.63,54.54;

存货周转率：

0.2522,0.2817,0.3162;

流动资产周转率:

0.2918,0.3174,0.3336。

从整体来看，应收账款周转率、存货周转率和流动资产周转率均呈现上升态势,因此万科公司的营运能力呈现良性走势。

〔三〕盈利能力分析

盈利能力就是企业利用所持资金和资源，配合合理高效的运营手段，获取利润的能力，可以通过以下儿个财务指标来表达：

该企业20XX-20XX年净资产收益率为：

0.1,0.14,0.17;

销售毛利率为：

0.4,

0.37,0.37;

根本每股收益为:

0.88,1.。

从数据看，净资产收益率小幅增长，受到政策的影响，销售毛利率小幅下降，但总体来看盈利能力依旧很强。

〔四〕开展能力分析

该企业20XX-20XX年净资产增长率:

24.27,21.09,38.37;

总资产增长率：

56.7,27.88,。

从数据看，企业的净资产增长率逐年上升，总资产增长缺逐年下降，说明企业在不断控制其自身的扩张以适应政策带来的市场变化，同时依然保持良好的净资产增长率，说明了企业在增强盈利控制风险这方面表现良好，有较好的开展能力。

三、总结与建议

20XX年，楼市利好信息接连出台，对于房地产行业而言是机遇也是挑战。

根据上文的分析，万科的总体财务状况良好，公司运营稳定高效，这与万科长期以来科学的开展战略密不可分。

在继续保持的根底上还应该对经济形势、国家政策、竞争环境等进行综合分析和评估。

拓展新的融资渠道，翻开海外市场，进一步完善资产结构和企业管理机制，树立良好的企业形象，同时大力把控风险，稳中求进，以实现企业的健康开展。

房地产财务分析报告二

一、财务分析的组织管理体系

1、财务分析实行统一领导、分级实施、归口分析的管理体系。

财务分析工作山集团财务管理部统一领导，曲各二级子公司总经理主持按季召开财务分析会。

日常办事机构设在财务部门，山财务负责人负责分析。

各指标归口管理部门按月向财务部门提供本部门所管辖指标的完成情况，及时

发现问题，寻找原因，提出措施以及需要平衡解决的意见。

2、有关部门的职责分工。

生产部门根据对材料进、出、存、退，辅助生产费用，工时，产品、副产品数量，平安库存、实际库存，集团内部调剂等的统讣指标完成情况进行分析;

对大修、技改等工程〔按项訂细分〕实施情况进行分析；

销售部门根据对销售产品的种类、数量、单价，款项回收，内部销售、折扣与折让等的统讣完成情况进行分析；

采购物流部门根据对材料需求，原材料市场价格，应付账款的统讣完成情况进行分析；

工程管理部门对投资完成情况进行分析，对工程进度和质量监督提供分析依据;

行政劳资部门对日常办公费用、劳开工资、各种社会保险等执行情况分析；

财务部门负责根据有关部门报送的报表进行汇总，负责本公司综合指标分析，并对收入、本钱〔主要是可控费用〕、利润、资金、债权债务等具体分析。

为了及时反映各项经济指标的完成悄况，积累分析数据，各公司财务按月编制会讣报表〔包括：

资产负债表、损益表、现金流量表、管理费用及生产本钱明细表〕。

二、财务分析的内容及主要指标

〔一〕、财务会计指标

1、获利能力分析指标

（1）销售利润分析指标

1销售毛利率二销售毛利销售收入净额

销售毛利二销售收入净额-销售本钱

二销售收入-销售折扣与折让-销售本钱

此项指标反映企业产品每一元销售收入扣除销售本钱后，有多少钱可以用于各项期间费用和形成盈利，毛利率是企业净利率的根底，没有足够的毛利率便不能盈利。

同时销售毛利率也可成为企业制定价格策略时的参照标准之一。

2营业利润率二息税前营业利润销售收入净额

息税前营业利润二营业利润+利息支出

此项指标反映企业通过销售产品创造利润的能力。

息税前盈利是企业生存、开展的保障。

没有足够的息税前盈利，说明企业赖以持续开展的根底薄弱。

3核心业务利润率二核心业务息税前营业利润/核心业务销售收入净额

此项指标反映企业通过核心产品的销售创造利润的能力。

该项指标可以作为对产品项LI或业务项LI进行价值评价的标准之一。

⑵本钱利润分析指标

本钱费用利润率二营业利润本钱费用总额

本钱费用总额二销售本钱+销售费用+管理费用+财务费用

此项指标反映企业通过本钱和费用的消耗产生利润的水平，该项指标越大说明企业的本钱和费用的消耗越有价值。

使用此项指标时，应注意财务费用性质对利润指标选择的影响，即假设贷款无用于投资情况，那么可使用营业利润为分子，否那么应使用利润总额

⑶资产收益分析指标

总资产报酬率二净利润平均总资产

平均总资产二〔期初资产总额+期末资产总额〕2

此项指标反映企业资产的运用能力，此项指标越高说明企业利用资产盈利的能力越高。

⑷资本收益分析指标

1净资产收益率二净利润/平均净资产

平均净资产二〔期初所有者权益总额+期末所有者权益总额〕2

此项指标反映企业利用自有资本获利的能力。

2资本保值增值率二期末所有者权益总额/期初所有者权益总额

此项指标反映企业自有资本的增值速度。

⑸收益质量分析指标

1核心业务利润占利润的比重二核心业务利润/利润总额

此项指标反映企业利润的结构，假设某种核心业务利润比例过重时，企业应注意利润来源的依赖风险，此时可以适时调整业务结构，进行多角化投资，以降低经营风险。

2营运指数二经营现金净流量经营所得现金

二经营现金净流量〔净收益-非经营收益+非付现费用〕

此项指标反映企业收益的质量，用于评价企业会计利益和现金流入的关系，此项指标应大于1,假设小于1那么说明企业的收益质量不够好。

⑹保障性分析指标

①销售营业现金流入比率二销售商品产生现金流入量销售收入净额

此项指标反映企业销售商品所产生的现金流入，此数值越高说明企业产品回笼资金的情况越好，企业的运转也越有保障。

②资金平安率二资产变现率-资产负债率

资产变现率二〔现金及其等价物+良性债权+适销存货+可变无形资产〕资产总额

此项指标反映企业资金的平安程度，同时说明企业资产能在归还负债之后，可继续扩充开展的能力。

2、营运能力分析指标

1流动资产周转率二销售收入净额平均流动资产

此项指标反映企业流动资产的管理水平，周转率越高说明企业流动资产的管理越好，也说明企业短期的偿债能力越强。

此项指标可以分解使用，按应收账款、存货分解分析，或继续分解为原材料、产成品等。

2营业周期二存货周转天数+应收账款周转天数

存货周转天数二360存货周转率

=360〔销售本钱平均存货〕

应收账款周转天数二360应收账款周转率

=360〔销售收入平均应收账款〕

此项指标反映企业存货转化为资金的周转速度，营业周期越短，说明企业的周转速度越快。

3、偿付能力分析指标

1现金流动负债比率二经营现金净流入流动负债

此项指标反映企业归还即期债务的能力。

2资产负债率二负债总额资产总额

此项指标反映企业的资产结构。

通常情况下，假设企业处于资产周转速度快、规模迅速增长的阶段时，那么可以接受较高的资产负债率，否那么，那么应保持较低的资产负债率，以降低财务风险。

4、成长性分析指标

1销售增长率二〔本期销售收入-上期销售收入〕上期销售收入100%

此项指标反映销售收入的增长速度。

2净利润增长率二〔本期净利润额-上期净利润额〕上期净利润额100%

此项指标反映净利润的增长速度。

3资本积累率二本年所有者权益增长额年初所有者权益100%