度假村策划书Word文件下载.docx
《度假村策划书Word文件下载.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《度假村策划书Word文件下载.docx（32页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
c．在山腰相对平整地选择几块没有树木的地方做好标志，作为备降场地。
d．在景区最高峰设定一个指挥台。
（3）如何创收：
e．学习班，招收飞行学员。
f．组织区域行比赛，如政府出面组织国际性赛事更佳。
g．组织飞行产品的销售。
h．提供学员的餐饮住宿和服务。
i．做好俱乐部于俱乐部之间的联系沟通。
组织技术交流。
j．为学员提供上山的车辆（收费）。
k．在此建立飞行酒吧，确立天津飞行基地的地位。
l．用训练、飞行、比赛提升整体旅游区的整体影响力。
滑翔伞（动力，无动力，双人）。
动力滑翔
（图一）
（图二）
无动力滑翔：
（图三）
（图四）
三角翼：
热气球：
（图五）
（图六）
2．高山公路速降3．马类赛（提供证书、奖杯） 以两种马为主，一种为骑行上山的行脚马（40至50匹），也可以由当地人自己购买马匹送客上山，景区收取一定费用。
另一种为比赛用马（十几匹）景区自有，由专业训马师调教。
（1）马术开展项目
a．障碍表演
b．盛装舞步
c．马球比赛
d．西部牛仔（枪战、套牛）
e．骑马游猎
f．骑士对抗表演
g．山间越马（贵族）
h．山间马车（贵族）
i．马车巡游
j．驴车巡游
k．
（2）行脚马
a．山间骑行（普客）
b．山间马车（普客）
c．哈萨克叼羊比赛
d．冬季马爬犁
e．双马接亲
f．斗马
（3）创收项目
a．骑马用品（马具，服装，头盔，手套，纪念用品，马刀，水壶）
b．马粮、护具
c．包养马匹年费用
d．和养马匹年费用
e．参赛贵族马奖金分配
f．
4．牛类运动
（1）牛类开展项目：
a．中国式斗牛：
牛与牛斗
b．效仿西班牙式斗牛
c．蒙古式斗牛
d．葡式斗牛
e．牛耕地表演：
游客可参与
f．牛拔河
g．牛与人拔河
h．奔牛比赛
i．农式表演
（2）创收项目：
a．牛角制品
b．牛皮制品
c．工艺品
d．牛骨制品
e．牛奶制品
马球：
牛仔套小牛：
（图七）
（图八）
马赛：
斗牛：
（图九）
（图十）
5．报废车辆碰撞赛
6．攀岩，越野赛
7．攀岩-----根据选定的四块岩壁可以组织a初学岩壁
B网绳攀岩
D软梯攀登
E比赛岩壁
8．
（1）创收项目
a．初级学习，教练传授盘岩知识
b．适应场地赛
c．组织全国赛事
d．山地速降赛（山地自行车）
e．提供载车服务
攀岩：
越野赛：
（图十一）
（图十二）
9．小型赌场（设置在高级别墅中）
（1）赛事
a．飞镖比赛
b．射箭比赛
c．滚球比赛
d．桌球比赛
e．十三点赛
f．轮盘赛
（图十三）
（图十四）
（图十五）
（图十六）
10．战鼓声声：
11．跨时空战争：
建穆桂英的中军大帐，建立营寨。
设立武门，斩将台。
设立三条谷（游艺谷、竞赛谷、清静谷）在谷中组织活动（跨时空战争，穆桂英与吴三桂）
12．盘山画展，在岩壁上绘画，组织涂鸦。
13．情侣谷：
举办各式婚礼（西式、中式、古式）
14．关东游侠：
马匪，马贼（情景抢劫，赠送通关证件）
整体过关，从关口（进口）逐步通关，贯穿22个特色院，所有游艺活动，过每关有相应的凭证，可以继续下一关的“拼杀”，过关方式各具特色，未通关者则只能购买下一关的通关凭证（下一个景点的门票），全部通关者颁发通关文叠（找一老者作为文叠签发人）通关牌照，并赠飞伞一次（不能兑换现金）半路购买凭证者不视为全部通关。
15．以四季划分：
（1）春季：
郊游，赏花，踏青，玩马，斗鸡，斗羊，斗牛，登山。
登山：
斗鸡：
（图十七）
（图十八）
（2）夏季：
烧烤，篝火晚会，观星，帐篷营，模拟野战，航模大赛，滑草。
市内各大公司拓展训练营，七七鹊桥会。
烧烤：
（3）秋季：
采摘，中秋赏月，摔跤，打垒，13公里环境区公路赛（自行车，人），农民乡间运动会，九九重阳。
组织之--------:
战争（水果之战）
游客攻击身穿铠甲的战士（廉价的小山楂或收集起来的落果）
游客租用铠甲参加进对攻的战争中来.（10000斤果0.4元/斤）
成本在4000元左右加上广告也超不过10000元.
带来的客源收入,销售收入,门票收入,食宿收入将远远大于战的实际投入.
采摘：
公路赛：
（4）冬季：
山间卡丁车公路赛，射箭，马拉雪橇，围猎，滑雪。
（5）旧车消耗赛:
看谁能坚持到最后,当然烂车可以就地销毁或重新组装再上阵比拼。
（6）骑士对决:
双方身穿重甲相互对决这是表演项目.
雪橇：
猎物追踪：
滑雪：
卡丁车：
3.服务项目
（1）餐厅、厕所、电话、自动取款机
（2）住宿（农家院、高级别墅）
（3）专业服务商店（提供专业配套的装备设施）
（4）咨询服务
（5）专业的教练队伍、救生员
六、各项目需要费用预算
1．滑翔伞
类
别
数量（单位：
部）
单价（单位：
元）
小计（单位：
动力滑翔伞
4
80000
320000
无动力滑翔伞
1
20000
双人滑翔伞
120000
总计
6
460000
（表格1）
2．其他项目
项目名称
项目设备
数
量
跑马
蒙古马
50匹
3000
150000
越野摩托
重庆100越野
20辆
6000
越野赛车
北京212四轮驱动吉普
5辆
25000
125000
攀
岩
攀岩设施
卡丁车公路赛
卡丁车
10辆
50000
500000
射
箭
总
计
975000
注：
赛事用车可不办牌照
（表格2）
3．建设项目（房屋建设费、实施建议费用）
4．其它费用
（1）项目装备费用
（2）服务人员费用
（3）教练费用
七、各项目收费标准1．整体门票
2．进场赛费（饲养马自驾车摩托等）
3．各娱乐、比赛项目费用（参与费、装备租借费、培训费等）
4．住宿费
5．停车场
6．保险
八、项目发展前景与收益展望 作为天津市第一家开展滑翔伞活动的场所，凭借着强劲的场地优势与滑翔伞活动的强大吸引力，在短期内会吸引大匹的富有挑战欲望，希望从中体味到刺激，释放心情的游客，使得在前期投入的成本，将会在最短时间内迅速回收并使利润直线攀升，这一点是无可厚非的。
同期开展的攀岩、赛车、跑马等项目也是少有的比赛娱乐项目，我们作为自己的特色项目首推，必然会在广泛的度假娱乐者中形成不小的反响，提升我们的知名度，达到目的。
如果说这些项目太过于有针对性那么其中的一些小型项目会迎合更多年龄层次，阶层，不同兴趣爱好的游客。
配合每个季节有相应的娱乐项目，让每一位游客不会感觉到有来过第二次的感受。
每到节日，我们会有针对性的推出相关晚会等等。
随着客流量的增加，娱乐项目的翻新刺激，周到的服务理念，会在游客中形成良好的口碑。
这些短期内的少量投入，必定会带来长期的更大收益。
同时建议修建小型葡萄园，建造象征性的葡萄酒厂，建茶社，建造人工湖进行垂钓，选择稍好点的小块土地进行出租，但不影响其他项目的开展。
联系婚庆公司（可引导新人在这里拍照，婚庆等等）
九、特色项目分析1．滑翔伞：
现代人工作劳累，与生活的压力，需要有一个地方去释放一下上述的压力，而普通的爬山，远足，游园已经远远不足以满足这些人的需求。
做任何事情的开始首先调整好自己的心情与心态，在一身大汗淋漓后也许会找寻到一丝畅快，在饱揽景色后也许会赞叹祖国的大好河山，而真正亲历空中，体味翱翔，自主升降时，会是什么样的享受与惬意？
动力伞
动力滑翔伞是在滑翔伞基础上发展起来,近年来在我国推广迅速。
动力伞实际上是在座包后加上一个动力推进器。
伞的设计与山坡伞也略有不同.按载客人数可分为单人和双人，按飞行方式可分为背式和轮式。
推进器多为两冲程的风冷发动，有人工启动和电启动，单缸或双缸都有,动力推进器重约15--20KG,推力40--60KG,可装汽油4-8公升，飞行时间达1-5小时。
飞行速度静风时30公里/小时，抗风能力约8米/秒。
使用油料为97号汽油。
动力伞与飞机或轻型飞机不同的是，它的飞行技术简单易学，活动费用低廉，安全可靠，也是所有航空器中最安全的一种。
万一发生发动机空中停车的情况（极少可能），它就变成一具普通的滑翔伞，仍能保证飞行人员安全返回地面。
这是它能为人们普遍接受的重要原因。
即使是从未学习过飞行的人，只要有足够的胆量，通过几天的培训，同样可以轻松地独自驾机到蓝天中潇洒走一回。
动力伞的最大优点在于起降灵活，受场地限制小,能在马路和操场上随时起飞，较为方便.适用范围很广，可用于飞行培训，旅游观光，航空摄影及商业广告飞行等。
比赛时通常进行绕标或踢标的比试，在竞技场上设置十来个直径近1米的气球，悬浮在3-5米的高度，当动力伞在彩标之间往返穿梭飞行时，“壮观的场面激动人心”。
显示出这种运动强大的生命力。
目前动力伞的主要生产厂家有日本的“DK”，美国的“BUCHUP”法国的“DVENTURE”，“LAMOUETTE”等。
法国ADVENTURE公司
型号
重量（Kg）
载油量（L）
最大静推力（Kg）
适合体重（Kg）
续航时间
F1
14
8
38
60以下
2.5小时
F2
16
44
70以下
F2-4B
18
48
75以下
3.5小时
F3
54
100以下
4小时
F4
60
120
5小时
日本DK公司
DKBEAT-S
6
40
1.15小时
DKWHISPER
4
45
1小时
（新款）
20
2．攀岩：
十、广告投入1．确立项目独特的视觉识别系统
（5）VI的基本要素（标识LOGO、标准色、标准字）
VI的应用部分（服务用品、环境设计、各项目票据、指示标牌、服务人员服装、门票、通关凭证、相关证书、通关文叠、
2．媒介策略
（1）媒介的组合策略
以报纸、电视、杂志为主，
（2）媒介的选择
a．报纸《》
b．电视《车视TV》
c．路牌在高速路、机场、火车站设立路牌灯箱等
（3）媒介费用
3．项目设计
（1）广告设计：
广告费用预算
十一、开展项目方案1．出计划书后直接结算相关费用，不参与后期管理与运作。
2．出计划书后结算一部分费用住，继续参与后期管理与运作，进行项目规划管理，并提取相关比例的佣金。
3．只负责几个项目的运作，对方投资并负责管理。
4．托管，提取他人相关比例佣金。
5．对整体项目的广告宣传，运作，独家代理其所有广告并获取其所有的广告策划费用，宣传费用，运作费用等相关的所有广告费用。
6．利用扑克牌提升企业知名度。
7．组织各种旅游活动、引导游客度假等为其提供收益的行为方式，应获取相应的百分比佣金。
十二、项目投入计划
十一、交通引导
到蓟县旅游交通引导
１．天津方向的游客：
Ａ、自驾车：
可沿津围公路行驶２个小时直达蓟县县城，再开往各景区；
沿津蓟高速公路行驶１小时到达蓟县各景区。
Ｂ、火车：
早晨７：
２２在天津东站乘车，“五一”期间可乘旅游专列，直达蓟县县城，再转乘旅游出租车达各景区。
Ｃ、汽车：
在天津河北客运站乘车（６：
００始，每十分钟发一辆车）直达蓟县县城，再转乘旅游出租车达各景区。
Ｄ、旅游专车：
每周六早６：
００在南开区长江道２８９号发车，直达盘山。
２．北京方向的游客：
Ａ、自驾车：
南线：
沿京哈公路经通县、三河县至蓟县。
北线：
经顺义、平谷县城至蓟县。
Ｂ、从北京四惠站乘中巴车（早６：
００起，每１５分钟发一辆车）可直达蓟县县城，再转乘旅游出租车达各景区。
东直门９１８路公共汽车直达黄崖关长城。
玄武门教堂前游１８旅游专线直达盘山。
直达黄崖关长城。
农家院：
（农家商店，各具特色，从餐饮，娱乐，服务，戏曲，文化等划分）买山货，相应的小工艺产品。
接受散客，饭菜普通，具有农家特色，山地特色。
以服务散客、学员、学生为主。
同时代买土特产，集商贸住宿为一体。
收费不宜过高。
以民风民俗为主，包括娶亲、送葬、节庆娱乐、唱大戏（皮影戏、布代戏、梆子、吕剧、豫剧、二人转、评剧、快板、大鼓、相声、粤剧、京剧、秦腔、川剧、算命馆）餐饮以不同的地方特色为主（以上各项服务必经景区管理总部确认进行）以56个民族为背景，选择具有代表性的民族，体现民族的特色（食品、音乐、节日、活动、语言、徽标）；
单独设立面馆、艺术馆（剪纸、淘艺、茶艺、民间画、草编、泥塑、布艺、民间杂艺）酒寺、药店
高级别墅或四合院：
（精致的西洋别墅，不宜过达,越精致越好）提供星级酒店的服务，客房在几十间即可，提供相对欧式的餐饮服务。
提供贵族式的接待服务，此项服务针对高收入、高素质、高智商，高品位拒绝散客，只对会员进行开放。
对于蜜月新侣，不受会员限制。
从山下预留西洋马车为高级别墅游客专用。
配有贵族吸烟室，提供雪茄烟。
设置男性俱乐部，穿着礼服进入，每晚举行化妆舞会，过相应的西洋节。
景区救护站：
提供赛事保护，山地救援，排险，应急药品，车辆，项目体检。
2100亩的相对原始林地开发:
安原有的计划这些山林要开发从成围猎场所,山里将放养30种食草性动物供游客射杀,由于将沿着山脊把这2100亩的山林设围栏来阻挡动物的逃跑,计划投资200万左右.在围猎区的底矮处拦坝蓄水，制造一个人工蓄水池,吸引动物来此饮水
水池里还可以放养一些鱼供游客垂钓.夏季够大的水面还可以提供游客戏水.还将在两座山梁间炸开一个山洞,将近200米深做为此景区的入口.在山间建造面积不等的小木屋,地窝棚供游客选用.
还可以利用水池放养林蛙,3月4月林蛙上山后就不用管它,将近冬季林蛙依习性自动下山冬眠,这时是林蛙收获的季节.林蛙油的价值非常高.有了林蛙还可以消灭大量的林间害虫,减少山林的打药防虫.
桃花源记原生态度假村策划方案黄荣会
2008-01-1018:
53
中华原生态农耕文化博览园项目之一
桃花源记
原生态度假村策划方案
策划
黄荣会
前言
为了落实好上级有关“加快文化事业和文化产业发展”的精神，美化绿化优化生态环境，促进夏县乃至全市经济、政治、文化全面协调发展和全面建设小康社会，实现由文化资源大市向文化强市跨越，我公司经过长期的市场调查研究与反复论证，决定在大庙村西，开发建设“桃花源记原生态度假村”。
桃花源记度假村这一项目建成后，一定会引起晋陕豫黄河金三角地区及全国人民的极大兴趣与关注，并一定会成为国内旅游休闲和文化产业的一大热点与焦点，对整体拉动夏县和全市的工业、农业、商业和旅游文化产业的全面发展，对夏县和全市的招商引资工作，均有着极为重要的战略意义。
一、桃花源入口前景色
依一清澈水源旁遍植各种桃树杏树及月季青竹，以便各季有花有绿。
一大山门上古色古香几个大字“桃花源度假村”。
二、桃花源入口后景色
数十米后有一巨石或土墙或绿树挟持的极狭窄的豁口和通道，一巨石上刻小篆书陶渊明“桃花源记”全文：
“晋太元中，武陵人捕鱼为业。
缘溪行，忘路之远近。
忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷……林尽水源，便得一山。
山有小口，仿佛若有光。
便舍船，从口入。
初极狭，才通人。
复行数十步，豁然开朗……”
三、桃花源度假村意境描绘
较窄的通道蜿蜒曲折，似山重水复疑无路，然柳暗花明又一村。
曲曲折折数十米后，豁然开朗，眼前展示出一幅田园牧歌式的休闲与闲云野鹤般舒缓：
古朴的民居，苍劲的老树，懒散的牛羊，游荡的鸡犬，自由自在的山民日出而作日落而息的质朴，古老的住宿与餐饮文化体验……东晋的农耕文明和唐宋的生活方式在此一一展现。
这里没有争斗、没有怨恨、没有喧嚣，没有以强凌弱……一切的一切都是那样的原始、质朴、静谧、安详、和谐。
这里共有二十个带有浓烈文化特色的可体验式消费的景点，每个景点都是根据原诗文的意境进行设计和建造：
1、陶渊明巨型塑像旁，一不规则大石头上刻陶渊明《结庐在人境》及相关景物设置：
“结庐在人境，而无车马喧。
问君何能尔，心远地自偏。
采菊东篱下，悠然见南山。
山气日夕佳，飞鸟相与还。
此中有真意，欲辨已忘言”
2、石刻陶渊明诗《归去来兮辞》意境及相关景物设置：
“归去来兮，田园将芜胡不归？
……悟已往之不谏，知来者之可追；
实迷途其未远，觉今是而昨非。
舟摇摇以轻飏，风飘飘而吹衣……云无心以出岫，鸟倦飞而知还。
”
3、陶渊明《少无适俗韵》意境及相关景物设置：
“少无适俗韵，性本爱丘山，误落尘网中，一去三十年。
羁鸟恋旧林，池鱼思故渊，开荒南野际，守拙归田园。
方宅十余亩，草屋八九间，榆柳荫后檐，桃李罗堂前。
暖暖远人村，依依墟里烟，狗吠深巷中，鸡鸣桑树巅。
户庭无尘染，虚室有馀闲，久在樊笼里，复得返自然。
4、陶渊明《蔼蔼堂前林》意境及相关景物设置：
“蔼蔼堂前林，中夏贮青阴。
凯风因时来，回飚开我襟。
……园蔬有馀滋，旧谷犹储今。
营己良有极
升级会员 