登记官考试练习题2答案仅供参考Word文档下载推荐.docx
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A．由人民法院根据具体情况判定 B．应当宣告死亡
C．不应当宣告死亡D．应当宣告失踪
六、张大来的原户籍所在地在杨村，1994年张大来从杨村开出迁住证，迁往李村。
但在李村登记前，张大来得病，在县城关医院住院1年零3个月，病愈后张大来前往北京市打工，并在某区办理了暂住证，居住期限为6个月，现住在某区某街道某号。
现问，张的住所应确定为何处?
A．杨村 B．李村 C．县城关医院 D．北京某区某街道某号
A：
公民的住所地是指其户籍所在地，如果经常居住地与户籍所在地不一致时，则将经常居住地（居住满一年）视为住所地。
七、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记。
随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。
下列说法中正确的是：
A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书
B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任
C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记
D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力
《物权法》：
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
八、甲死亡后留有一套房屋，未立遗嘱。
甲有二子乙、丙，一女丁。
丁先于甲死亡多年，丁之配偶戊多年来一直负责赡养照顾甲，丁、戊还育有一子己。
现乙明确放弃继承甲之房产，丙未置可否。
根据继承法的相关规定，哪些人享有对甲房产的继承权：
A、乙B、丙C、丁D、戊E、己
BDE：
丙未表示放弃，所以继承，戊因赡养老人应作为第一顺序继承人，己属于代（丁）位继承。
九、某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。
仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。
一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。
对此，下列哪些说法是正确的？
A．房屋应归甲所有B．房屋应归乙所有
C．抵押合同有效D．抵押权未成立
BCD
十、甲妻病故，膝下无子女，养子乙成年后常年在外地工作。
甲与村委会签订遗赠扶养协议，约定甲的生养死葬由村委会负责，死后遗产归村委会所有。
后甲又自书一份遗嘱，将其全部财产赠与侄子丙。
甲死后，乙就甲的遗产与村委会以及丙发生争议。
对此，下列哪一选项是正确的？
A．甲的遗产应归村委会所有
B．甲所立遗嘱应予撤销
C．村委会、乙和丙共同分割遗产，村委会可适当多分
D．村委会和丙平分遗产，乙无权分得任何遗产
被继承人生前与他人订有遗赠抚养协议，同时又立有遗嘱的，继承开始后，如果遗赠抚养协议与遗嘱没有抵触，遗产分别按协议和遗嘱处理；
如果有抵触，按协议处理，与协议抵触的遗嘱全部或部分无效。
十一、甲与乙登记结婚3年后，乙向法院请求确认该婚姻无效。
乙提出的下列哪一理由可以成立？
A．乙登记结婚的实际年龄离法定婚龄相差2年
B．甲婚前谎称是海归博士且有车有房，乙婚后发现上当受骗
C．甲与乙是表兄妹关系
D．甲以揭发乙父受贿为由胁迫乙结婚
《婚姻法》：
有下列情形之一的，婚姻无效：
（一）重婚的；
（二）有禁止结婚的亲属关系的；
（三）婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的；
（四）未到法定婚龄的。
《婚姻法》司法解释
（一）：
当事人依据婚姻法第十条规定向人民法院申请宣告婚姻无效的，申请时，法定的无效婚姻情形已经消失的，人民法院不予支持。
十二、甲与乙离婚，甲乙的子女均已成年，与乙一起生活。
甲与丙再婚后购买了一套房屋，登记在甲的名下。
后甲因中风不能自理，常年卧床。
丙见状离家出走达3年之久。
甲乙的子女和乙想要回房屋，进行法律咨询。
下列哪些意见是错误的？
A．因房屋登记在甲的名下，故属于甲个人房产
B．丙在甲中风后未尽妻子责任和义务，不能主张房产份额
C．甲乙的子女可以申请宣告丙失踪
D．甲本人向法院提交书面意见后，甲乙的子女可代理甲参与甲与丙的离婚诉讼
AB
十三、下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（C）。
A.不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付
B.约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效
C.定金和违约金只能选择其一适用
D.定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款
十四、老王不幸老年丧妻，与儿子小王相依为命。
2007年下半年，老王出资12万元，小王出资5万元在老家建起了一栋三层的楼房。
2008年6月12日老王自行将该房屋以20万元的价格卖给了邻居老张，对此小王并不知情。
请问以下说法中正确的是（C）？
A．老王与老张之间的房屋买卖合同有效
B．老王与老张之间的房屋买卖合同无效
C．老王与老张之间的房屋买卖合同效力未定
D．老王与老张之间的房屋买卖合同可撤销
十五、预购商品房是指（）:
A:
购买人预先向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
B：
购买人预先向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
C:
购买人向房地产开发企业购买的正在建设中的房屋
D:
购买人向房地产开发企业购买的已经建设好的房屋
《商品房预售管理办法》：
本办法所称商品房预售是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
十六、下列关于房地产登记申请说法正确的是（D）
A．房地产登记只能依权利人申请启动
B．房地产登记必须由权利关系人共同申请启动
C．房地产登记机构在一方当事人不配合申请时应当依职权启动登记程序
D．房地产登记机构在必要时可依职权启动登记程序
十七、甲出售别墅一座（建筑面积300平方米，共有三层，两套厨卫设施）与乙，约定价格为人民币300万元。
二人登记过户时乙发现别墅后附有一个小游泳池，乙想以原价取得该游泳池的所有权，但合同中未约定包括该游泳池。
乙取得房产证后，想将别墅的一部分转让给其子丙。
（）
A乙不能主张以原价取得游泳池的所有权，因为合同中未约定包括该游泳池
B乙能主张以原价取得游泳池的所有权，只要能证明别墅与游泳池存在主从物关系
C登记机构可以办理乙、丙的转移登记，因为该别墅有两套厨卫设施，分割后设施仍然齐全
D登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为该别墅是一个不可分割的基本单元
E登记机构不能办理乙、丙的转移登记，因为别墅有配套设施游泳池
BD
十八、甲、乙于1992年2月结婚，同年3月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。
2006年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。
后丙将房款交与甲，并与甲一起办理了房产过户登记手续。
现甲、乙闹离婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。
（1）假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；
乙则认为该房产取得已满8年，应适用新《婚姻法》实施前的规定，将该房产认定为夫妻共有财产。
问：
应如何认定房屋产权？
A恢复房屋产权由甲、乙共有
B甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有
C该房产与乙无关，丙取得房屋所有权
D丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权赔偿责任
（2）如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：
未经其同意，该房产不能转让。
登记机构应如何处理？
（）
A将异议载入登记簿，但不停止办理登记
B不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字
C受理异议，暂停登记
D告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记
CD
十九、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实，以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。
一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。
数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉，认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。
法院作出了合同无效的判决。
此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。
（1）此时，谁享有房屋所有权？
为什么？
（C
）
A甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状
B乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全
C丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得
D不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定
（2）如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：
（A）
A登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记
B甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权
C丙的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人
D丁善意取得该房屋所有权
二十、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲与位于河对岸的乙约定：
乙不在自己的土地上从事高层建筑；
作为补偿，甲每年支付给乙3000元。
两年后，乙将该土地使用权转让给丙。
丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。
（1）对此纠纷，下列判断正确的是：
A甲对乙的土地享有地役权
B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元
C丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效
（2）如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记（约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑），则下述判断错误的是：
A丁对丙的土地享有地役权
B甲对丙的土地享有地役权
C甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
D丁取得房屋后可禁止丙建高楼
BC
二十一、2006年1月1日甲预购一商品房，开发商答应于11月1日前办妥房产证书交付给甲。
8月1日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。
但11月1日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。
直到次年3月1日开发商才办理初始登记，并于4月1日领取初始登记证。
（1）预购商品房抵押预告登记的失效时间是：
A当年11月1日
B次年4月1日
C次年7月1日
D不会失效
（2）假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至2006年11月1日的阶段性担保，即：
如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。
房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。
则下列关于银行抵押权的说法正确的是：
A尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同
B应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记
C开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过
D银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋
二十二、甲公司（经济性质为集体所有）于1995年从乙公司购买一处商品房，座落为SS，一直未办理房屋登记，1998年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。
丙公司于2002年也改制为股份制企业戌。
2007年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。
（1）登记机构能否给予办理登记（
D）
A可以，只要提供戊公司的演变过程
B可以，只要提供戌公司的演变过程
C不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在
D不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格
（2）假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间，将该处房产SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的SS房产，请问下列说法正确的是（）
A不可以接受A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移
B不可以接受B法院查封，因为丁公司尚未领证
C不可以接受B法院查封，因为SS房产已经抵押
D可以接受B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿
AD
二十三、张某2005年8月建房6间，因资金不足，找朋友郑某筹款。
双方签订书面合同，约定郑某借给张某10万元建房，以其中在建的2间房为抵押，1年后如张某不能归还本金及利息，则抵押的房屋归郑某所有；
且该房建成后，要留出1间给郑某使用，郑某付少量费用。
2006年5月该房建成，张某将1间房交给郑某使用。
同年6月，张某与2000年结婚的李某离婚，离婚协议明确6间房屋为两人共同房产。
同年7月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6间房屋登记为自己和何某的共有房产。
事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间登记为自己所有。
（1）下面说法正确的是：
（D）
A张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记
B张某不可以将在建的房屋抵押给郑某
C房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的2间房屋登记为郑某所有
D张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系
（2）若李某发现张某已将6间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误，要求撤销房产证，将该6间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：
A房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记
B房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记
C房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记
D房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某
（3）若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：
（
A房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请
B房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记
C房产登记机构告知李某可以申请异议登记
D房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并受理李某的更正登记申请，办理张某、李某的房产证
AC
二十四、关于《商品房买卖合同》，下列表述正确的是（）
A属于有偿合同
B属于有名合同
C属于双务合同
D属于单务合同
E属于诺成合同
ABCE
二十五、下列哪些情形，可以由当事人单方申请房屋登记（）
A.房屋灭失
B.因赠与办理房屋转移登记
C.因继承、受遗赠取得房屋权利
D.权利人放弃房屋权利
E.因合法建造房屋取得房屋权利
ACDE
二十六、办理房屋登记的一般程序包括（）
A.审核
B.公告
C.受理
D.记载于登记簿
E.申请
二十七、经依法登记的房屋抵押权发生下列哪些情形，权利人应当申请抵押权注销登记（）
A.房屋所有权人发生转移
B.主债权消灭
C.抵押权人名称发生变更
D.抵押权已经实现
E、担保的主债权数额发生变化
二十八、房屋登记机构不予登记的情形有（）
A.房屋已被依法征收、没收、原产权人申请登记的
B.申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的
C.申请登记房屋不能特定或者不具有独立使用价值的
D.未成年人的房屋由其监护人代为申请登记的
E.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的
二十九、下列哪些情形，当事人可以申请预告登记（）
A.以预购商品房设定抵押
B.房屋所有权抵押
C.房屋所有权转移
D.预购商品房
E．在建工程抵押
ABCD
三十、根据《物权法》相关规定，下列哪些财产不得抵押（）
A.土地所有权
B.学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施，医疗卫生设施和其他社会公益设施
C.所有权、使用权不明或者有争议的财产
D.正在建造的建筑物
E．依法被查封、扣押、监管的财产
ABCE
三十一、甲将其租住的房屋（房屋所有权人为丙），卖给乙，符合下列哪些条件时，乙能够取得房屋所有权（）
A.乙已经实际居住
B.乙购买房屋时是善意的
C.乙已满18岁
D.乙支付了合理的借款
E.已经办理了相应的登记手续
BDE
三十二、下列有关集体土地房屋登记表述正确的是（）
A.办理村民住房初始登记，登记机构应当将申请登记事项进行公告
B.申请村民住房转移登记受让人不属于农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，登记机构不予办理
C.登记机构应当在登记簿上注明“集体土地”
D.办理集体土地房屋的初始登记、转移登记，参照《房屋登记办法》，有关国有土地房屋登记规定办理
E.申请村民住房转移登记还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明
三十三、办理房屋登记，房屋登记机构发放登记证明的有（）
A、在建工程抵押权登记
B、预购商品房预告登记
C、预购商品房抵押权预告登记
D、房屋所有权变更登记
E、房屋所有权初始登记
ABC
三十四、抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，应提交下列哪些材料（）
A、房屋所有权证
B、申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料
C、他项权利证书
D、土地使用权证
E、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件
三十五、下列哪些属于办理最高额抵押登记应当记载的事项（）
A、债务人姓名或者名称
B、抵押人姓名或者名称
C、最高债权额
D、债权确定期间
E、担保时间
ABCD
三十六、办理下列房屋登记时，哪些情况登记机构应当实地查看（）
A、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记
B、房屋转移登记
C、抵押权注销登记
D、房屋所有权初始登记
E、在建工程抵押登记
ADE
三十七、物权是指权利人依法对待定的物享有直接支配和排他的权利，包括（）
A、请求权
B、所有权
C、担保物权
D、用益物权
E、抗辩权
三十八、2005年5月，城市居民王某与村民李某签订了房屋买卖协议，双方约定李某将其宅基地上的一处住房出售给王某，因王某用于投资此房屋一直空置。
2005年8月，李某将该房屋出售给本村村民赵某，双方签订了房屋买卖协议，但未到房屋登记机构办理登记，同年11月，李某趁赵某尚未装修，又将此房屋出售给本村村民朱某，并与朱某按有关规定到房屋登记机构办理了登记，朱某取得了房屋产权证。
1、关于不动产物权的设立、变更、转让和消灭，表述正确的为（C）
A.由当事人约定
B.任何不动产物权均应自签订合同起发生效力
C.经依法登记，发生效力；
未经登记。
不发生效力，但法律另有规定的除外
D.自交付时发生效力
2、李某与朱某到房屋登记机构申请办理的登记为（B）
A.预告登记
B.转移登记
C.变更登记
D.初始登记
3、关于物权与债权，表述正确的为（）
A.赵某享有的只是债权，朱某取得了房屋的物权，物权优于债权
B.朱某虽购房在后，申请办理了房屋登记，物权发生变动，应受到法律保护
C.李某与赵某签订买卖协议在先，首先发生物权变动效力
D.李某与赵某虽签订了买卖协议，但未及时申请办理房屋登记，不发生物权变动效力
ABD
4、关于王某与李某签订的房屋买卖协议，表述正确的为（C）
A.无法判断
B.双方未及时申请办理登记，王某仅享有债权
C.受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员，合同无效
D.双方的真实意思表示，合法有效
5、关于农民住宅转让及登记，以下表述错误的为（D）
A.在双方办理宅基地使用权变更登记后，向房屋登记机构申请办理房屋转移登记
B.农民住宅仅限于本集体经济组织内流转
C.房屋登记机构不得为违法购买的住宅核发房屋产权证
D.农民住宅可向城市居民出售
三十九、2009年4月，张某与李某商议在某村建设房屋，因张某户口未在该村不能申请宅基地，便以李某的名义到土地管理部门申请用地，土地管理部门为李某批准了建房用地。
随后建成砖混结构房屋5间。
2009年8月，李某向房屋登记机构申请，将其中两间房屋登记为邻乡某村黄某所有，剩余3间房屋登记为李某所有，黄某和李某分别取得了房屋产权证。
2009年11月，李某又将其名下的房屋出售给本村村民吴某，房屋登记机构根据李某、吴某的申请于12月为吴某核发了产权证。
张某得知后，于2010年向法院提起诉讼。
1.申请村民住房所有权转移登记应提交申请书、申请人身份证明、证明房屋所有权发生转移的材料以及（）
A.建设用地使用权证明
B.宅基地使用权证明
C.农村集体经济组织同意转移的证明材料
D.房屋所有权证
2.关于张某是否有诉讼原告资格问题，以下表述正确的是（B）
A.任何公民都有享有行政诉讼的权利，因此，张某可作为行政诉讼的原告
B.张某认为出资建设
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