商城县三教洞生态园.docx

商城县三教洞生态园.docx

《商城县三教洞生态园.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商城县三教洞生态园.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

商城县三教洞生态园

商城县双椿铺镇三教洞农业生态园

规

划

意

向

书

项目建设单位：

商城县博晨农业科技有限公司

（2014年7月）

第一章总论

1.1项目提要-----------------------------------------------------------2

1.2项目综合评价------------------------------------------------------3

第二章市场分析

2.1生态农业观光园概况--------------------------------------------5

2.2生态农业园的目标及分析--------------------------------------6

第三章项目总体方案设计

3.1项目建设设计原则及指导思想--------------------------------9

3.2项目规划原则、布局-------------------------------------------10

3.3项目建设总体方案----------------------------------------------12

3.4配套服务设施设计----------------------------------------------13

第四章研究结论与建议

4.1方案总体描述---------------------------------------------------14

4.2结论与建议-------------------------------------------------------14

附件：

1.项目规划方案平面图

2.项目规划方案效果图

第一章总论

1.1项目提要

1.1.1项目名称

项目名称：

商城县双椿铺镇三教洞农业生态园

1.1.2项目建设单位

项目建设单位：

商城县博晨农业科技有限公司

1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1.1.3.1建设地点

生态园座落于商城县城西10公里三教洞楼坊村民组，建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富，山形连绵起伏，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。

为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的天然条件。

1.1.3.2建设规模

商城县双椿铺镇三教洞农业生态园总占地面积约为2000亩，是一个以生态开发为宗旨，依托三教洞当地自然条件及地域资源，合理规划山水景观，形成集旅游观光、休闲度假、生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园等项目于一体的大型生态园。

1.1.3.3建设期限

计划建设周期为5至10年。

2014年10月开土动工。

1.1.3.4建设内容

按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区的布局划分为四大功能区即：

农家乐庄园、名贵花木展示、现代农牧业观光体验、滨水主题园等。

本生态园区的开发将采用整体规划、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分两部分实施。

1、第一部分重点建设基础设施：

（1）将园区布局进行生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园区域划分；

（2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区；

（3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要；

（4）建设滴灌系统，发展油茶果木、名贵药材、花木苗圃种植；

（5）修建小型多功能会议中心；

（6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥；

（7）修建生态仿生大门，停车场；

（8）治理河道，修建水坝护岸工程。

2、第二修建休闲娱乐部分：

兴建集地域文化、餐饮、棋牌、垂钓、烧烤、休闲、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。

运用现代化市场营销手段，积极开展园区的产业发展。

1.2项目综合评价

随着经济的发展，城市化进程的加快，越来越多的年轻人选择进城务工，直接导致现有土地荒废，杂草丛生，通过园区的建设可以对现有土地进行资源整合、开发、再利用，优化农业经济的组合，开拓农业和土地被利用的新领域，围绕建设生态大产业、面向生态大市场，进一步调整优化农业产业结构，通过生态农业园的建设，对改善三教洞楼坊村民组村民的生活环境、增加就业机会，提高生活质量等起到积极的作用，也为推动周边三教洞民间古庙景区增添了生机和活力。

力争用3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。

为商城县全面落实科学发展观起到积极的促进作用，同时也为商城县西北方向增添了一个实实在在的城市光环与名片。

第二章市场分析

2.1生态农业观光园概况

2.1.1生态农业观光的涵义

生态农业观光是一种以农业和农村为载体的新型旅游业，有狭义和广义两种涵义。

狭义的仅指用来满足旅游者观光需求的农业；广义的观光农业应涵盖“休闲农业”、“观赏农业”、“农村旅游”等不同概念，是指在充分利用现有农村空间、农业自然资源和农村人文资源的基础上，通过以旅游内涵为主题的规划、设计与施工，把农业建设、科学管理、农艺展示、农产品加工、农村空间出让及旅游者的广泛参与融为一体，使旅游者充分领略现代新型农业艺术及生态农业的大自然情趣的新型旅游业。

2.1.2生态农业观光园的主要类型

生态农业观光园是把观光旅游与农业结合在一起的一种旅游活动，它的形式和类型很多。

其中规模较大的主要有5种：

1.观光农园在城市近郊或风景区附近开辟特色果园、菜园、茶园、花圃等，让游客人内摘果、收菜、赏花、采茶，享受田园乐趣。

这是国外观光农业最普遍的一种形式。

2.农业公园即按照公园的经营思路，把农业生产场所、农产品消费场所和休闲旅游场所结合为一体。

例如日本有一葡萄园公园，将葡萄园景观的观赏、葡萄的采摘、葡萄制品的品尝以及与葡萄有关的品评、绘画、写作、摄影等活动融为一体。

除了果品、水稻、花卉、茶叶等专业性农业公园外，目前大多数是综合性的，包括服务区、景观区、草原区、森林区、水果区、花卉区及活动区等。

3.教育农园这是兼顾农业生产与科普教育功能的农业经营形态，即利用农园中所栽植的作物，饲养的动物以及配备的设施，如特色植物、热带植物、水耕设施栽培、传统农具展示等，进行农业科技示范、生态农业示范，传授游客农业知识。

代表性的有法国的教育农场，日本的学童农园，台湾的自然生态教室等。

4.森林公园是一个以林木为主，具有多变的地形、开阔的林地、优美的林相和山谷、奇石、溪流等多景观的大农业复合生态群体。

在树种结构上，针叶树、阔叶树与果树树种相结合；在土地资源利用和空间布局上，林、果、渔、菜、花相结合，以森林风光与其他自然景观为主体，配套一定的服务设施，必要的景观建筑，在适当位臵建设有狩猎场、游泳池、垂钓区、露营地、野炊区等，是人们回归自然、休闲、度假、旅游、野营、避暑、科学考察和进行森林浴的理想场所。

5.民俗观光村在具有地方或民族特色的农村地域，利用其特有的文化或民俗风情，提供可供夜宿的农舍或乡村旅店之类的游想场所，让游客充分享受浓郁的乡土风情以及别具一格的民间文化和地方习俗。

如深圳的民俗文化村等。

2.2生态农业园的目标

一是直接经济效益目标。

生态农业园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。

因此，获取直接的经济效益是观光农业最基础的目标，特别是观光农业发展的初始阶段尤为如此。

二是可持续发展目标。

可持续发展是现代农业的基本理念。

生态农业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

三是示范观赏目标。

离开了这一目标，就没有了生态农业。

这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。

换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。

三大目标是一个统一的整体。

三者相互关联、相互促进。

“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。

而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。

2.2.1生态农业园旅游分析

据有关部门总结百姓生活十大变化，其中之一是假日旅游热起来。

1989年，我国国内年旅游人数只有2.4亿人次，旅游业的六大要素是“行、游、住、食、购、娱”，围绕任何一点，生态农业都可以有所作为。

生态农业观光的现实意义主要体现在它为农业经济开辟了一个全新市场，竖起了一个新兴产业。

发展生态农业园对于缓解目前农村经济难以突破的几大矛盾，都有不俗的表现：

一是解决农民增收难。

生态农业园产品，大多都在当地销售，农民能够在最短的时间内得到现金收入，而且可以最直接地得到消费者的需求信息，对产品进行开发或改进，实现增收。

生态农业观光园的产品是丰富多样的，就地取材，就地加工，大小批量都有市场，小规模的家庭联产承包的经营方式在生产作为加工业原料的农产品时无法显现优势，在这里却可以大显身手，各显其能。

二是提高产品质量。

生态农业园能够发扬传统品种和传统栽培技术之长，生产“有滋有味”的农产品。

由于生态保护的需要，生态农业园拒绝使用有害投入品，这样一来，农民无论在选择品种还是选择生产方式上，品质成为惟一目标。

三是吸纳农村富余劳动力。

劳动力在工农业产品都供大于求的情况下，第三产业是最大的出路。

而在农村地区，生态农业园应该是最大的第三产业。

旅游业具有关联度高的特点，对一、二、三产业均有巨大的带动作用。

据世界旅游组织测算，旅游业每直接收入1元，相关行业就可增收4.3元；旅游业每直接就业1人，社会就可新增5个就业机会。

生态农业园的效益显著，它能使农业经济结构再调整，转移农村富余劳动力的就业，推动农村经济和农业劳动力结构调整，开拓新的增收渠道，创造新的增收模式。

商城县旅游资源的最大特点是人文景观与自然景观共生，农村经济与社会结构的自然形态明显，旅游物价平稳，亲和力较强。

生态园优美的环境，还为高附加值的生态旅游打下了坚实的基础。

综上所述，观光农业、生态旅游是旅游这一朝阳行业中最有潜力的部分，在未来几年中将有巨大的市场机会。

第三章项目总体方案设计

3.1项目建设设计原则及指导思想

1、设计原则

（1）农业生态优先原则：

在满足使用功能的前提下，减少天然景观的改变。

（2）以人为本原则：

创造适宜当地居民和游客休闲、游憩的景观。

（3）地域文化特色原则：

展现三教洞独特的文化内涵和农业生态自然特性。

（4）经济性原则：

尽量选择当地适合生长的植物品种，减少前期投入和后期维护成本。

2、指导思想

通过规划及实施，使生态园成为集旅游观光、休闲度假、生态养殖、油茶果木、名贵药材、花木苗圃、农家乐庄园等项目于一体，具有高水平的经济效益、生态效益和社会效益的综合园区。

生态园将推出三大生态产品：

1、生态旅游包括生态观光（生态景观观光、生态农业观光、生态技术观光）；科普教育（生态知识、名贵花木、自然保护、花卉文化、畜牧知识等）；休闲度假（营造生态农家乐度假村，配套生态保健、生态疗养等设施）；生态餐饮（全部提供绿色食品，瓜果可以自我採摘）。

2、生态农业示范和产业化：

通过运用生态系统、持续经营、物质循环、食物链、立体种养等理论和技术，形成各种优化的生态农业模式，形成高效的农业，为社会主义新农村建设提供示范和技术指导，在此基础上，申办地方科研和成果推广项目，组织农民进行规模化生产，并进行收购、深加工和销售，提高附加值。

3、生态产品生产：

包括园林苗木花卉、高档切花、精品观赏花卉、珍稀药材、特色蔬菜瓜果等绿色产品的生产。

生态产品生产主要分两类：

一类是结合生态农业示范，形成本园的拳头产品；另一类是结合旅游和生态餐饮，形成本园的特色。

规划用地连片占地约2000亩。

生态农业园必须坚持高起点、高标准、高质量建设，总体规划一步到位，项目分步实施，功能逐步配套完善的原则。

形成春有花、夏有荫、秋有果、冬有青的现代园林式风貌，以吸引更多的游客前来浏览。

3.2项目规划原则、布局

生态园的