房地产开发业主工程尽调清单及报告Word格式文档下载.docx
《房地产开发业主工程尽调清单及报告Word格式文档下载.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产开发业主工程尽调清单及报告Word格式文档下载.docx(25页珍藏版)》请在冰豆网上搜索。
建设工程开工审查表
施工图审查文件
三通一平文件
进场开工通知
施工许可证
4
招标文件
勘察、设计、造价咨询、监理、施工、各种设备
5
投(评)标文件
评标文件
6
合同文件
地质勘察单位合同
设计单位合同
咨询单位合同
监理合同
施工合同
分包单位施工合同
设备安装合同
7
财务文件
工程投资估算材料
工程设计概算资料
施工图预算
各种设备预算
8
投资控制
预付款报审与支付
月付款报审与支付
设计变更、洽商费用报审与签认
材料认价、询价文件
9
工程结算资料
工程结算
决算文件
交付使用财产总表和财产明细表
施工单位结算文件
监理单位结算文件
咨询单位结算文件
工程视频
光盘
10
地质勘查报告
11
方案/初步设计
方案设计及评审
初步设计图纸及说明
技术设计图纸及说明
审定设计方案通知书及审查意见
12
施工图纸及说明
各专业施工图纸及说明
13
图纸会审/设计变更
图纸会审
设计、技术交底
设计变更
14
工作联系单
15
工程洽商记录
16
施工组织设计/施工方案
施工组织设计及审批文件
主要分部分项工程施工方案文件及审批文件
17
施工文件
基坑验槽记录
工程定位测量检查记录
沉降观测记录
隐蔽工程验收文件
原材料、构配件复验报告
主要分项工程质量验收记录
18
各阶段验收文件
各分部工程验收文件:
基础、主体、屋面、钢结构、门窗、幕墙、装饰、暖通、给排水、电气、电梯、智能化等分部工程质量验收记录
质量评价意见报告
19
监理规划及监理细则
20
监理会议纪要
监理专题会议纪要
21
监理月报
22
监理通知书及回复
23
监理资料
检验批、分项、分部工程报验单
24
工程图片/视频资料
各施工节点工程图片
工程视频文件
光盘资料
25
参建单位相关文件
地质勘查单位资质、营业执照、人员证明文件
设计单位资质、营业执照、人员证明文件
咨询单位资质、营业执照、人员证明文件
监理单位资质、营业执照、人员证明文件
施工单位资质、营业执照、人员证明文件
各分包单位资质、营业执照、人员证明文件
实验室及检测机构相关资质文件
设备安装(厂家)有关文件
26
主要分项工程质量验收记录各分部工程验收文件:
分部工程质量评价意见报告
27
竣工验收文件
竣工报验单
工程概况表
工程竣工总结
竣工验收记录
单位工程质量验工验收记录
工程验收证明书
竣工验收备案表
竣工验收报告
质量评估报告
竣工验收整改意见
工程质量保修书
28
竣工图纸/竣工资料
建筑安装工程竣工图
其他专业竣工图
整套竣工资料
资料验收合格证明文件
29
工程移交
移交项目内容清单文件
使用部门接收意见书
竣工资料/竣工图移交文件
30
运维记录
楼房电梯、中央空调、电力系统等设备维修记录
房屋结构性检测及维修记录
房屋改造、扩建资料
31
产权及变更记录
房屋或楼房产权证明
政府产权变卖及交接记录
房屋或楼房产权拥有人身份证明
备注:
第30、31条为竣工已使用的房屋楼宇项目收购,其它资料可根据项目实际情况增加或要求被收购方提供。
附件2
工程类项目质量验收标准
一、室内部分质量验收
验收项目
验收内容
检查方法
验收标准
参照标准、备注
楼地面、墙面、天棚面层
楼地面空鼓、裂缝、起砂
小锤轻击和观察检查
空鼓面积不超过400cm2;
不得出现裂缝和起砂
GB50209-2002
5.3.4、5.3.6
墙面、天棚空鼓、裂缝、脱层和爆灰
无空鼓、脱层;
距检查面1m处正视无裂缝和爆灰
GB50210-2001 4.3.5
GB50204-2002
8.2.1
门窗
外窗台高度
钢尺检查,每个窗台不少于一处
窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差
GB50352-2005
6.10.3
GB50096-1999 3.9.1
外窗渗漏
观察检查
外窗及周边无渗漏
——
门窗开启
开启和关闭检查,手扳检查
开启灵活、关闭严密;
分户门等不松动、不晃动
GB50210-2001
5.3.4
5.1.11
安全玻璃认证标识
观察检查安全认证标识;
对照图纸检查玻璃层数
应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃,玻璃上有安全认证标识(标识不得隐蔽)
发改运行(2003)2116号第六条
双层玻璃
玻璃层数必须与图纸一致
施工图
栏杆
栏杆高度
钢尺测量,每片栏杆不少于一处
阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;
七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差
GB50368-2005 5.1.5
GB50368-2005 5.2.2
竖杆间距
临空处栏杆净间距不应大于0.11m,正偏差不大于3mm
GB50210-2001 12.5.9
防攀爬措施
有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(金属密网、安全玻璃等)
GB50352-2005 6.6.3
护栏玻璃
观察检查3C安全标识,游标卡尺测量
必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃,厚度不应小于12mm,当临空高度超过5m时,必须采用钢化夹层玻璃
GB50210-2001 12.5.7
防水
屋面渗漏
雨后或蓄水试验检查
屋面无渗漏、无积水
GB50207-2002 10.0.5
卫生间等有防水要求的地面渗漏
蓄水24小时后放水,最小蓄水深度不得小于20mm
无渗漏、排水顺畅
4.9.8
外墙渗漏
雨后观察检查
墙面无渗漏、滴水线无爬水
《建筑法》第六十条
室内空间、构件尺寸
室内净高
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量、偏差为实测值与推算值之差;
极差为实测值中最大值与最小值之差
最大负偏差不超过20mm,极差不超过20mm
室内净开间
极差不超过20mm且不超过垂直长度的0.5%
构件尺寸
室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现象
外墙保温
设计做法
对照图纸进行检查
设计做法必须通过图纸审查
保温层厚度
用钢卷尺进行测量检查
保温层厚度必须与图纸要求一致
细部处理
外飘窗周边等必须进行保温处理
水暖安装
管道渗漏
试水记录检查
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等的接口无渗漏
GB50242-2002
管道堵塞
给水、排水、采暖管道无堵塞
管道坡度
排水管道坡向、坡度正确
安装固定
给水、排水、采暖管道、散热器、卫生器具、阀门、热表、水表等安装固定牢固、支架间距位置符合要求
地漏水封
尺量检查
地漏水封深度不小于50mm
热表和温控阀
入户装置安装热计量表,或每组散热器安装热分配表,以及每组散热器安装温控阀
建发[2005]107号文
电气安装
插座相序、接地
使用“漏电开关测试仪”逐个检查
“漏电开关测试仪”无接错显示
GB50303-200222.1.2、3.1.7
户内配电箱(盘)
观察和开、关触电保护器动作
照明配电箱(盘)内配线整齐,回路编号齐全,标识正确;
箱(盘)内开关动作灵活可靠
GB50303-20026.1.9、6.2.8
照明试验
通电检查
照明系统通电试运行正常
GB50303-200223.1.1
等电位
等电位连接端子齐全、位置正确
其它
烟道设置及附件
止回阀、防火门按规定安装;
表面无裂纹;
上人屋面烟道(包括管道透气孔)高度应超过1.8m
墙面空调孔
无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调
二、公共部分质量验收
外墙
窗角斜裂缝,墙面裂缝
在距外墙2.0m范围内平视或仰视观察检查
墙面及窗角无可见裂缝
楼(电)梯、通道
楼梯踏步梯段及平台净宽,楼梯踏步高差
钢尺或激光测距仪测量检查
1、相邻踏步高差不得超过10mm;
GB50209-20025.3.8,GB50096-19994.1.3
2、楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m(六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m);
GB50352-20056.7.3;
GB50368-20055.2.3
3、楼梯平台净宽不小于1.2m
电梯候梯厅深度,电梯门净宽
1、梯候梯厅深度不得小于1.5m;
GB50096-19994.1.9
2、电梯门净宽不得小于80cm
高层首层疏散外门及通道的宽度
疏散门应外开,其净宽不应小于1.1m;
通道宽度不应小于1.2m
GB50045-956.1.9
公用走道净高
钢尺或激光测距仪测量、观察检查
走道等有人员正常活动的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.2.1
地下室
通道净高
钢尺或激光测距仪测量
通道的净高度不小于2.0m
GB50368-20055.4.2
墙面及天棚渗漏,裂缝
无渗漏、无裂缝
GB50208-20024.1.9
地面裂缝、起砂
GB50209-20025.3.6
附件3
×
项目收购工程尽职调查报告
(参考范本)
一、工程的基本信息
[包含项目的立项背景、建设规模、投资额、开竣工日期、项目组织及人员情况等。
]
二、工程权证办理情况
[包括项目整体或单体需具备的规划许可证、施工许可证、房产证等权证办理情况。
三、工程参建单位情况
[包含项目的建设单位、监理单位、勘察单位、设计单位、施工总承包单位、专业分包单位的名称、资质等级、企业声誉等。
四、工程形象进度及工程款支付情况
[包含项目的总体形象进度和分部、分项工程的进展情况,以及各单体工程、设备采购、咨询合同的工程款支付情况。
五、工程进度计划
[包含工程项目的下一阶段工作内容、计划完成时间、资金需求、设备采购、政府报批报建等工作以及相应的责任人安排和计划。
六、专业评价
[根据不同项目,不同的尽调深度,对项目的各层级进行工程方面的专业评价,特别是质量、投资等方面的评价要准确、详细。
七、风险评估
[从工程专业角度,评估分析项目收购的风险,并对探明的风险进行分级,突出重大风险,提示关注和防范一般性的风险。
八、总体评价和建议
[对项目整体的质量、成本、风险进行总结,并从专业角度提供可供决策的建议。