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流动资产投资

总投资

非生产性建设项目

建设项目总造价

●包括基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资和其他固定资产投资

●建设项目的固定资产投资也就是建设项目的工程造价，其中的建筑安装工程投资也就是建筑安装工程造价

建筑安装工程造价

●即建筑安装产品价格，是建设项目投资中的建筑安装工程投资。

工程造价管理的两种含义

对应工程造价的两种含义，工程造价管理也有两种

●1、投资费用管理：

投资管理范畴，涵盖了微观和宏观层次

●2、工程价格管理：

价格管理范畴，包括了生产企业进行的微观层次和政府进行的宏观层次

全面造价管理

●包括全寿命造价管理、全过程造价管理、全要素造价管理、全方位造价管理。

我国的工程造价管理体制

●传统的概预算定额管理模式转变为工程造价管理模式的改革

●工程造价管理体制改革的最终目标是建立市场形成价格的机制，实现工程造价管理市场化，形成社会化的工程造价咨询服务业，与国际惯例接轨。

我国工程造价管理的基本内容

●工程造价管理目标：

合理确定和有效控制造价

●工程造价管理任务：

全过程动态管理

●工程造价管理内容：

合理地确定和有效地控制工程造价

１、合理确定：

在建设程序的各个阶段，合理确定投资估算、概算造价、预算造价、合同价、结算价、决算价

２、有效控制：

以设计阶段为重点、主动控制、技术与经济相结合（最有效的手段）

甲、乙级造价咨询单位资质标准、管理及业务承接

甲级

乙级

证书年限

取得乙级满3年

技术负责人

15年造价工作

10年造价工作

专职专业人员

20人

12人

中级以上

16人

8人

造价师

10人

6人

注册资本

100万

50万

营业收入

500万（3年）

50万（1年）

业务承接

全国各类

5千万以下

审批部门

建设部

省建设厅

工程造价从业人员的自律管理

造价员应遵守国家法律、法规和行业技术规范，维护国家和社会公共利益，忠于职守，恪守职业道德，诚实守信，自觉抵制商业贿赂，保证工程造价业务文件的质量，接受工程造价管理机构及行业协会的从业行为检查。

造价员应受聘于一个工作单位，并可从事与本人取得的《全国建设工程造价员资格证书》专业相符的建设工程造价业务活动。

造价员不得同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。

造价员应当在本人承担的相关专业工程造价业务文件上签字，并加盖造价员专用章，承担相应的经济法律责任。

●造价员应当自觉接受的自律规定有（D）

●A、同时在两个及以上单位从事工程造价业务活动。

●B、故意泄露从业过程中获取的当事人商业和技术秘密

●C、允许他人以自己名义从业或转借专用资格章

●D、与委托人有利害关系时，应当主动回避

●有下列（B）情形为验证不合格，应限期三个月内改正，限期内未达到整改要求的，应注销造价员资格证和专用章。

●A、涂改《全国建设工程造价员资格证书》

●B、近三年内参加继续教育不满30学时的

●C、在两个及以上单位同时以造价员或造价工程1师名义执业的

●D、近三年内在建设工程造价活动中有两起及以1上不良信用行为记录的

第二章工程经济

●现金流量指拟建项目在项目计算期内各个时点上实际发生的现金流入、现金流出，以及流入与流出的差额（即净现金流量）

●现金流量图是描述现金流量作为时间函数的图形，它表示资金在不同时间点流入与流出的情况

第t段的终点和t+1段的起点重合

三要素：

大小（资金数额、即箭线长短）、方向（现金流入--箭头向上或流出--箭头向下）、作用点（现金流入或流出所发生的时点）

单利：

只对本金计算利息，而对每期的利息不再计息，每期的利息是固定不变的

利息：

I=P·

i·

n

本利和：

F=P+I=P+P·

n=P（1+i·

n）

复利：

将前一期的本利和作为下一期的本金来计算下一期的利息，即利滚利的方法

F=P（1+i）n

复利的推导过程：

●名义年利率：

以1年为计息基础，等于每一计息期的利率与每年计息期数的乘积，是采用单利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。

●有效年利率：

是采用复利计算方法，把不同计息期的利率换算为以年为计息期的利率。

推导如下：

设r为名义年利率、m为年计息期数、i为有效年利率，则每一计息期的利率为r/m，一年后本利和：

F=P（1+r/m）m利息为I=F-P=P（1+r/m）m-P

有效年利率i=I/P=（1+r/m）m-1

等额支付终值公式F=A·

[（1+i）n–1]/i

推导过程：

F=A（1+i）n-1+A（1+i）n-2+…+A（1+i）+A[1]

上式两边同乘以（1+i）则有

F（1+i）=A（1+i）n+A（1+i）n-1+…+A（1+i）2+A（1+i）[2]

[2]-[1]得到：

F（1+i）-F=A（1+i）n–A

即得：

F=A[（1+i）n–1]/i

●某企业于第一年年初和第二年年初连续两年各向银行贷款30万元,年利率为10%，按季计息。

约定于第三年、第四年、第五年三年年末等额偿还,则每年应偿（）万元。

解：

绘制现金流量图，先算有效利率i=（1+10%/4）4-1=10.38%

由一次支付终值公式F=P·

（1+i）n得T=30×

（1+10.38%）2+30×

（1+10.38%）=36.55+33.11=69.66万元

再根据资金回收公式A=P·

[i（1+i）n]/[（1+i）n–1]得：

A=69.66×

[（0.1038×

1.10383）/（1.10383-1）]=69.66×

0.405=28.21万元

●经济效果评价及其分类

●经济效果评价分析主要包括盈利能力分析、清偿能力分析和抗风险能力分析

●经济效果评价的基本方法包括确定性评价方法和不确定性评价方法，对同一个项目必须同时进行确定性评价方法和不确定性评价

出发点

特点

适用范围

静态

评价方法

不考虑资金的时间因素

计算简便

方案初选阶段；

方案粗评价、短期项目评价、逐年收益大致相等的项目评价

动态

考虑资金的时间因素

较全面反映投资方案整个计算期的经济效果

各种方案比较时主要应用的方法

指标名称

评价准则

优点

不足

投资

收益率

R≥RC:

可行

R＜RC:

不可行

直观

没考虑投资收益时间因素

各种投资规模，但作为主要决策依据不太可靠

回收期

Pt≤PC:

Pt＞PC:

易理解

计算较简便

没全面考虑投资方案整个计算期现金流量

只能作为辅助评价指标

净现值

NPV≥0:

NPV＜0:

判断直观

ic确定困难，不能反映单位投资使用率，不能直接说明年经营成果；

但全面考虑了整个计算期内项目的经济状况，适用范围较广

净年值

NAV≥0:

NAV＜0:

计算期不同时更方便

内部

IRR≥iC:

IRR＜iC:

反映投资过程收益程度

计算麻烦；

但不需要先确定ic，不受外部参数影响

不确定性分析包括敏感性分析、盈亏平衡分析和概率分析

盈亏平衡分析只适用于项目的财务评价，而敏感性分析和概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价

财务评价：

项目直接发生的财务效益和费用（微观层次）

国民经济评价：

从国家整体考察项目的效益和费用（宏观层次）

不确定性分析方法的应用范围是（BCDE）。

A、盈亏平衡分析既可用于财务评价，又可用于国民经济评价

B、敏感性分析可用于国民经济评价

C、概率分析可同时用于财务评价和国民经济评价

D、敏感性分析可用于财务评价

E、盈亏平衡分析只能用于财务评价

某公司原计划采用甲工艺进行施工，但经过广泛的市场调查和技术论证后，决定用乙工艺代替甲工艺，达到了同样的施工质量，且成本降低了20%，根据价值工程原理，该公司采用了（A）途径提高价值。

A.功能不变，成本降低

B.功能提高，成本降低

C.成本与功能都降低，但成本降低幅度更大

D.功能提高，成本不变

第三章工程造价构成

P44页勘误：

……一是过去劳动创造的价值，“即已消耗的生产资料的价值，也叫转移价值，通常用C表示；

二是活劳动创造的价值”，即新创造的价值，……

设备及工、器具购置费用的构成

●在生产性工程建设中，设备及工、器具购置费用占工程造价的比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。

●国产非标准设备原价：

由材料费、加工费、辅助材料费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费、包装费、利润、税金和非标准设备设计费构成

●进口设备的交货类别：

分为内陆交货类、目的地交货类（卖方风险较大）、装运港交货类（主要有FOB〈我国进口设备采用最多〉、C&

F、CIF）

建筑安装工程费用构成：

●这里的“建筑工程”不仅包括土建及构筑物工程，还包括给排水、采暖、通风、电气照明、工业管道、炉窑砌筑等我们通常所理解的“安装工程”，甚至包括市政、水利、铁路、采矿等工程，这也就是所谓的“大建筑”的概念。

●而“安装工程”则专指机械设备的装配和处理、相应附属设施的建造、管线敷设以及设备的试运转和调试。

按我国现行投资构成，下列费用中不属于工程建设其他费用的是（C）。

●A、勘察设计费B、研究试验费

●C、建设期贷款利息D、联合试运转费

在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的工程建设其他费用有（DE）。

A、建设单位管理费用B、勘察设计费用

C、供电贴费D、生产准备费

E、办公和生活家具购置费

建筑安装工程造价主要由（ADE）组成

●A.间接费

●B.工程建设其他投资

●C.勘察设计费

●D.直接费

●E.利润和税金

安全防护、文明施工措施费及规费规定：

●省建设厅今年4月以《关于进一步规范我省建设工程安全防护、文明施工措施费用计价管理的通知》（建建发[2009]91号）、《关于调整建设工程施工取费定额规费费率的通知》（建建发〔2009〕92号）发文，规定如下：

[节选]

●建设工程安全防护、文明施工措施费用是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。

●它是由《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）中措施费所含的文明施工费、环境保护费、临时设施费和安全施工费组成的。

●执行本费率后，《浙江省建设工程施工取费定额》（2003版）中有关环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费四项施工组织措施费用不再计取。

●建设工程安全防护、文明施工措施费用不得作为竞争性费用。

●投标方应当以不低于《安全防护、文明施工措施费费率表》中的下限费率报价。

编制招标控制价的，安全防护、文明施工措施费用应按中值费率计算。

●对安全防护、文明施工有特殊要求和危险性较大的工程，需增加安全防护、文明施工措施及安全防护措施方案论证等所发生的费用由施工企业另列项目计算。

●施工企业创建省、市级安全标化工地的，建设单位与施工企业应当在施工合同中明确约定奖励费用。

但奖励费用与计取的安全防护、文明施工措施费用二者之和不得高于《安全防护、文明施工措施费费率表》中的上限费率计算值。

（市文件）

●规费2，即危险作业意外伤害保险

●我市规费2的计算规定如下：

●1、工料单价法计价：

●危险作业意外伤害保险费=（直接工程费+施工技术措施费+施工组织措施费+综合费用+规费1）×

0.15%

●2、综合单价法计价：

●危险作业意外伤害保险费=（分部分项工程量清单项目费+措施项目清单费+其他项目清单费+规费1）×

●规费3，即建筑施工企业农民工工伤保险费。

因我市建筑施工企业农民工工伤保险费暂未征收，该费用暂不计取

下列费用中，不属于建筑安装工程直接工程费的有（BCDE）。

A.施工机械大修费

B.材料二次搬运

C.生产工人退休工资

D.生产职工教育经费

E.农民工工伤保险费

下列费用中属于直接工程费中人工费的是（AE）。

A．六个月以内的病假人员工资

B．挖掘机司机工资

C．企业管理人员工资

D．公司安全监督人员工资

E．电焊工产、婚假期的工资

1、综合单价法:

项目单价采用除规费、税金外的全费用（含企业管理费及利润）综合单价的一种计价方法，规费、税金单独计取。

综合单价包括完成一个规定计量单位项目所需的直接工程费、企业管理费、利润以及风险费用。

综合单价=规定计量单位人、材、机＋取费基数×

（企业管理费率＋利润率）＋风险费用

项目合价=综合单价×

工程数量

施工组织措施费=取费基数×

组织措施费率

工程造价=Σ项目合价＋施工组织措施费+规费＋税金

2、工料单价法:

工料单价法是指项目单价采用人工、材料、机械费用（工料单价）计算的一种计价方法，企业管理费、利润、风险费用及规费税金单独计取。

工料单价指完成一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费。

项目合价=工料单价×

工程造价=Σ项目合价＋取费基数×

（组织措施费率＋企业管理费率＋利润率）＋规费＋税金＋风险费用

●工料单价法中规费的计算基数包括（ABDE）

A、直接工程费B、人工费

C、总承包服务费D、措施费

E、综合费用

●关于工程总承包，下列说法中错误的是（A）

●A、按照建设部令第124号规定发生专业工程分包时，总承包单位可按分包工程造价的1%-3%向分包方计取总承包服务费

●B、总承包单位自行完成工程范围内的临时道路、围墙等，不应向分包单位收取费用

●C、总承包单位不得向建设单位计取分包工程的脚手架、垂直运输机械等措施性项目的费用

●D、涉及分包工程的竣工资料整理费用，包括在总承包服务费中

●某工程投资中，设备、建筑安装和工程建设其他费用分别为600万元、1000万元和400万元，基本预备费率为10％。

投资建设期二年，各年投资额相等。

预计年均投资价格上涨5％，则该工程的涨价预备费为（C）万元。

●Ａ.152.5Ｂ.100Ｃ.167.75Ｄ.52.5

基本预备费=（600+1000+400）×

10%=200万元

总投资=600+1000+400+200=2200万元，每年1100万元

第一年涨价预备费=1100×

[（1+0.05）-1）]=55万元

第二年涨价预备费=1100×

[（1+0.05）2-1）]=112.75万元

所以建设期涨价预备费=55+112.75=167.75万元

第四章工程造价定额计价方法

分类

性质

内容

与其他定额关系

施工定额

研究工序，基础性、企业定额

由劳动定额、机械定额、材料消耗定额组成

编制预算定额基础

预算定额

分部分项工程，预算和造价基础

编制概算定额基础

概算定额

扩大分部分项工程，确定项目投资额的依据

包括数项预算定额

概算指标

整个建筑物，与初步设计深度适应

概算定额的扩大

投资估算

指标

单项工程，可行性研究阶段适应

所有费用和

编制基础仍是概预算定额

工期定额

定额天数

建设和施工工期

●下列按平均先进性原则编制的定额是（B）

●A．预算定额B．企业定额

●C．概算定额D．概算指标

在下列各种定额中，不属于工程造价计价定额的是（B）

A．预算定额B．施工定额

C．概算定额D．费用定额

●关于预算定额，以下表述正确的是（A）。

A．预算定额是编制概算定额的基础

B．预算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的

C．预算定额是概算定额的扩大与合并

D．预算定额中人工工日消耗量的确定不考虑人工幅度差

●概算定额与预算定额的不同之处，在于（B）的差异，同时，概算定额主要用于设计概算的编制。

A．项目划分和计算规则上

B．项目划分和综合扩大程度上

C．项目划分和总说明上

D．项目划分和工作内容上

●投资估算指标一般可分为（D）三个层次。

A．设备购置费用指标、设备安装费用指标、建筑工程费用指标

B．建筑安装工程费用指标、设备工器具费用指标、工程建设其他费用指标

C．人工消耗指标、材料消耗指标、机械消耗指标

D．建设项目综合指标、单项工程指标、单位工程指标

第五章工程造价工程量清单计价方法

●工程量清单不能表现的内容有（D）

A.其他工程项目名称和数量

B.分部分项工程项目名称和数量

C.措施项目名称和数量

D.分部分项工程项目造价

●采用工程量清单方式招标，工程量清单（B）

●A、只包括项目编码、项目名称、计量单位和工程量

●B、必须作为招标文件的组成部分

●C、应采用工料单价法计价

●D、其准确性和完整性由招标人和投标人共同负责。

省取费定额与清单规范措施费用项目区别

区别费项

清单规范

费用定额

冬雨季施工

通用项目

地上、地下设施、建筑物的临时保护设施

混凝土、钢筋混凝土模板及支架

建筑工程

施工技术措施费

脚手架

建筑/装饰/市政

垂直运输机械

建筑/装饰

缩短工期增加费

施工组织措施费

质量检验试验费

工程量清单计价与定额计价的区别

工程量清单计价

定额计价

国有投资的项目必须

其它项目

定价阶段

市场定价阶段

国家定价或国家指导价

计价方法

综合单价法

工料单价法

项目划分

综合实体

单一项目

计价依据

国家标准规范

省内统一定额

风险分担

招投标人分别承担

投标人单独承担

合同价调整

单价固定，减少活口

签证、定额政策调整

措施消耗

纳入竞争范畴

未纳入竞争范畴

●工程量清单计价模式与定额计价模式的区别有（ACE）

●A、适用范围不同

●B、采用的消耗量不同

●C、项目划分不同

●D、费率不同

●E、工程量计算规则不同

●

●相比较编制招标控制价和投标价，竣工结算中的其他项目清单与计价汇总表还应计列（C）

●A、暂列金额与暂估价

●B、计日工

●C、索赔费用与现场签证费用

●D、总承包服务费

●某土方工程发包方提出的估计工程量为1500m3，合同中规定土方工程单价为16元／m3，实际工程量超过估计工程量10％时，调整单价，单价调整为15元／m3，结束时实际完成土方工程量为2000m3，则土方工程款为（C）元。

●A、30000B、31500

●C、31650D、32000

●计算：

[1500×

（1+10%）×

16]+（2000-1650）×

15＝31650

招标文件中的工程量清单标明的工程量是投标人投标报价的共同基础，实际计量工程量按（C）确定。

●A、招标文件中的工程量清单标明的工程量

●B、发、承包双方在合同中约定的工程量

●C、发、承包双方在合同中约定应予计量且实际完成的工程量

●D、现场监理工程师核定的工程量

●因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方法确定：

（D）

●①合同中已有适用的综合单价，按合同已有的综合单价确定；

●②合同中已有适用的综合单价，参照类似的综合单价确定；

●③合同中有类似的综合单价，按合同已有的综合单价确定；

●④合同中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；

●⑤合同中没有适用或类似的综合单价，由承包人提出综合单价，经发包人确认后执行。

●A.①③⑤B.②④⑤C.②③⑤D.①④⑤

●在工程施工过程中，由于不可抗力事件的发生导致下列费用发生，需由承包人承担的有（C）。

●A.工程所需清理、修复费用

●B.承包人应发包人要求留在施工场地的管理人员费用

●C.承包人的施工机械设备损坏

●D.现场施工材料损失

●发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可依次通过（B）方法解决。

●①双方协商

●②按合同约定向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉

●③提请调解，工程造价管理机构负责调解工程造价问题

●A、①②③B、①③②

●C、②③①D、③②①

●在工程价格的市场机制中，起重要作用的工程造价信息主要包括（CDE）。

A．招标信息

B．在建工程信息

C．已完工程信息

D．指数

E．价格信息

●根据工程造价的构成，工程造价指数的内容应该包括以下几种（CD）

A、时点造价指数

B、年指数

C、各种单项价格指数

D、建筑安装工程造价指数

第六章、工程建设各阶段造价的计价与控制

静态投资估算不包括（D）

A、建筑工程投资估算

B、安装工程投资估算

C、其他费用投资估算

D、涨价预备费估算

设计概算是指在初步设计或扩大初步设计阶段，根据设计要求对工程造价进行的概略计算，是设计文件的组成部分。

可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。

注意：

建筑工程概算不仅包括土建工程概算，还包括给排水、采暖、通风等安装专业部分。

总概算可确定