峨嵋山市房地产市场综合分析Word文件下载.docx

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向东，要紧为大规模住宅区，知足城市功能升级的需要；

向西，无扩展，仅考虑优化；

向北，无空间，仅考虑大体完整；

向南，那么可形成与东部城区截然不同的进展机遇。

3、峨眉市场近几年销售情形对照分析

峨嵋山市场是一个起步比较晚的区域市场，2007年在以滨湖国际社区为代表的项目背景下开始集中放量，昔时实现了127万平米的良好成绩；

在08年地震后市场整体低迷情形下，同比呈现42%的下滑；

在09年三四线城市快速进展时期，制造出230万平米的历史最好成绩。

值得注意的是，2020年由于政策调控等因素阻碍，显现急速下降，仅为60万平米，呈现出四年以来的历史新低。

是不是调控完全主导了峨眉市场的进展，仍是峨眉市场购买力已被稀释？

从目前了解到的情形来看，事实上2020年供给量较低本身也是缘故之一。

而在2020年，再次呈现出供量集中放大的趋势。

二、依照市场调查分析结果如下：

分析：

通过对峨眉市场进行调查了解，咱们对购房年龄时期进行了分析，大部份人年龄维持在20到30岁之间，那个年龄的人群大体属于事业刚起步的年轻人士，最具有购房的方式。

针对被调查对象目前住房情形分析可得，自由住房、安置房、房改房人群比例大，但仍然有35%的人群处于租房时期，由此可知，房地产市场还有专门大的提升空间，大部份人群仍需购买衡宇。

缘故是一方面由于中国经济的高速进展，城市化的进程带动了城市的就业和人口增加，和人们收入水平的提高，加上商业和效劳业的进展，都形成对房地产的大量需求；

另一方面，房地产已经进展成为重要的投资品，在房价上涨的预期下，投资和投机需求铺天盖地的进入市场。

国内最近几年来大部份城市房价持续攀高，而人群对衡宇的需求不降反长，这种情形的发生使得大部份收入相对较低的人民生活压力增大，依照调查有60%的受访者感觉房价太高难以同意，可见房价的高低，是人们重点关注的问题。

在2020年，由于地震与金融危机的缘故，造成国内房价有所下降，随着经济的飞跃进展，在市场经济的调控下，这次下降并未持续很长一段时刻，房地产仍然为经济增加的重要动力，然后高房价无益于房地产的进一步进展和发挥对经济增加的推动作用，太高的价钱将阻碍正常需求，无益于中国城市化推动；

再次，高房价剥夺了居民的收入，无益于启动内需和消费的增加。

依照以后3-5年得房价走势估量房价将慢慢回归理性，呈现平稳渐进进展的趋势。

若是相关调控政策及时有力，化解了当前房地产泡沫的风险，并推动其健康进展，那么会实现平稳的过渡。

由于目前房价太高，物价上涨，致使此刻人们都对房地产处于一种观望状态，大部份人都没有购房的方式。

目前大多数人购房都是为了解决住房问题，现房才能知足这种要求，因此先下市场上的精装房受关注度大。

依照调查，购房的要紧目的仍然是知足生活的大体需求，居住成婚用房所占比例较大，而少部份人购房的目的是用于投资，这种现象关于低收入购房者来讲，造成必然的压力。

由于房价的持续上涨，经济适用的小户型加倍适合购房压力相对较大的人群，大部份偏向于购买80-100m2的屋子。

受访人员中35%的人群选择三室一厅两卫的户型，有25%选择复式户型，人们关于住房的空间需求并未降低，可较高的房价压力，使得这美好的愿望不太容易实现。

受访人员中45%选择毛坯房，35%的人选择简易装修，20%的人选择精装房，会造成这一选择的缘故，一方面在于房价对人们的阻碍，毕竟精装房的价钱偏高，另一方面也在于某些人希望自己设计装修风格。

目前关于住宅类型趋势偏向于电梯公寓，小高层，高层的需求量仍然专门大，只是就目前新开发楼盘来讲，大部份是电梯公寓，已能够知足人们关于此类型的需求量。

依照调查知可同意的房价5000元/m2以下的人数占50%,5000-8000元/m2的占40%，这充分表现了绝大部份人关于低房价的渴求。

目前就购房付款比例而言，一样规定性购房者预付房价的30%作为首付款，其余的能够通过银行贷款，分期还贷，这种方式有利于资金的周转，增进市场的消费力度。

依照调查结果购房者可承担的月还款金额大部份为1500-2000,1000-1500.可依照收入水平不同进行选择。

35%的消费者以为理想的房价应该维持在50-80万之间，而30%的人以为应该在30-50万之间，只是就目前市场进展趋势而言，这种水平不容易达到，只能是空想。

依照调查，可知目前人们最关注的问题都比较平均，大体集中于环境，配套设施，交通便利，房价，区域成熟度上，这也能够说明大伙儿不是一味的只关注于价钱，更看重的是关于生活的需求，品质的提高。

通过调查了解到，此刻人们的购房心理，对周边交通环境、绿化环境、教学环境、医疗保健环境、商业娱乐环境都具有必然的要求，都希望小区内设施能更好的方便生活知足需求。

综合分析：

房地产业作为我国新的经济增加点和国民经济的支柱产业，将会在新世纪面临前所未有的进展机缘和挑战。

个体消费者成为我国房地产市场的消费主体，房地产市场供求关系、消费者需求等方面不断发生转变，引发了国内房地产企业之间的竞争加重。

可是这并无阻碍到峨眉群众对购房的需求。

一线城市由于经济进展水平高、进展前景看好、市场辐射力强，在当前全社会货币流动性丰裕的背景下，仍将拥有强劲的市场需求。

但是在一线城市土地价钱大幅上涨、购房负担明显高于二三线城市的大背景下，一线城市的市场份额呈下降趋势。

正是由于一线城市各方面的压力和政策的调控，同时以后中国城市化重心将更多转向二三线城市及中小城市，住房市场的进展空间也会相应转移，因此曾以北京、上海、深圳、广州等一线城市为主“战场”的中国房地产，将慢慢向二、三线城市转移。

这种情形也使得峨眉的市场压力增大，房价如一线城市一样持续上升，而目前购房人群年龄段集中于20至30岁的年轻人群，要紧目的仍是解决住房问题。

只是关于30至50岁的人群来讲，他们有了必然的经济实力，购房或许关于他们来讲是由生存消费型转向投资消费型。

随着房地产市场产品供给的日趋丰硕及消费者的成熟，房地产市场的需求形态及消费者购房心理正在发生着深刻转变，消费者对房地产的需求正从必需品转向追求享受的消费品，住房的功能也由原先的保值"

增值的房产功能向消费、享受功能扩展。

这是一种品质的提升。

古，房民所居者；

今，不止为所居，且创修心养性之所。

那么应该是房地产在有效方面的进展趋势。

也确实是说，此刻的屋子不单单为居民提供居处和避风的港湾，而且还要提供和制造一个温馨的修心养性的美好环境。

古，贫者多建居简陋之屋，富贵多建居奢华之楼宇。

但均未科学利用各类资源。

今，房地产虽进展迅速，但尚未追求环保的境遇，只是在片面的建造衡宇和片面的追求奢华的享受，远远没有将这两个方面和环保的科学设计融为一体。

乐河国际在知足生活需求的同时，更注重于品质的提升，关于房产市场的需求来讲，有专门大的空间，可知足大多数人消费者的需求。