厂房租赁合同范本Word下载.docx

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　8.3、租金支付时间：

该房屋租金按（月/季/半年/年）支付一次，自本合同生效之日起日内支付第一笔租金，以后每期租金支付时间为上一（月/季/半年/年）终结前日、以甲方实际收到为准。

　8.4、乙方应按8.3约定的时间向甲方支付租金。

乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的0.5%支付滞纳金。

拖欠租金超过一个月，甲方有权收回此出租房，乙方须按实际使用日交纳租金并承担违约责任。

　8.5双方均同意按（银行转帐/承兑汇票/现金/其他：

）方式支付租金。

　8.6、甲方向乙方收取租金必须提供租赁业正规发票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方开具租赁业发票后个工作日内乙方向甲方支付租金，如遇节假日则顺延。

　9、保证金和其他费用　9.1、甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为元（大写：

圆整）。

保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。

在经营过程中如果因为市场的原因致使乙方不能经营下去，应当提前1个月通知甲方，保证金转作租金；

　9.2、租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分甲方应在合同履行完毕后3个工作日内归还乙方’否则每逾期一日向乙方支付保证金1％的滞纳金。

。

　9.3、租赁期间房屋和土地的房产税、土地税、营业税及相关联的其他费用由甲方依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

　9.4、租赁期间乙方因经营活动而产生的费用由乙方承担；

如果甲方代收以上费用的，甲方必须依据有关国家或行业规定收取，不得高于国家或行业标准从中获利，并且必须提供正规税收发票。

　10.定金：

　乙方向甲方支付定金人民币元（大写圆整），房屋交付后定金转作租金。

如甲方不能按照合同约定交付租赁房屋，则应按照有关法律规定将定金双倍返还乙方，并按照现行国家银行贷款利率向乙方支付利息。

　11.装修、门头装饰　11.1乙方可对房屋进行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预；

租赁期满后，属不动产及不可拆除部分归甲方所有，乙方增添的经营设施、设备及动产部分归乙方所有。

　11.2甲方向乙方提供的门头于，门头尺寸规格为，门头字样内容由乙方自己确定。

乙方可对该门头进行装修，装修风格、装修材料及装修施工人员由乙方自行选定，甲方不得干预。

　11.3甲方向乙方提供的门头应符合国家有关法规、政策的规定，可以正常使用和对外发布户外广告。

　12.房屋的维修义务：

　12．1在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外），维修期间影响乙方经营的免计租金。

甲方提出进行维修须提前日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在内及时提供维修服务，如逾期甲方未提供维修服务，则乙方有权自行维修，但因此产生的损失及维修费用由甲方予以承担。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

　12.2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或按已使用情况折旧折价赔偿。

　12.3、本合同在履行期间，甲方对房屋进行施工改造，须提前日通知乙方，并应积极协调保障乙方对外的正常营业。

如因此导致乙方停止营业，则甲方必须承担赔偿责任，赔偿标准由双方协商决定，但不得低于乙方同期的营业收入标准。

　12.4、甲方对房屋进行施工改造后，如因施工改造产生新的经营房屋，乙方享有优先租赁权，除乙方外，不得再租赁给任何与乙方经营项目相同的单位或个人。

　13．转租、转让　13.1租赁期内，若因为市场、行业的状况导致乙方不能继续经营的，乙方可以将该房屋转租，分租；

乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先征得甲方的书面同意、乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租合同。

　13.2租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。

转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。

　13.3、甲方若出售该租赁房屋，须提前三个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

　13.4、租赁期间，乙方书面放弃优先购买权的，甲方有权依照法定程序转让该租赁房屋。

转让后，本合同对新的所有人和乙方继续有效（即租赁物发生所有权变动，不影响合同效力）。

　14.合同的解除　14.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

　14.2有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任：

　14.2.1该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

　14.2.2因地震，火灾等不可后抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。

　14.3甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同；

　14.3.1未按约定时间交付该房屋达日的；

　14.3.2交付的房屋及其附属设施不符合合同约定严重影响乙方使用的；

　14.3.3不承担约定维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；

　14.3.4交付的房屋危及乙方安全或者健康的；

　14.3.5交付房屋的消防设施不符合国家消防安全要求的。

　14.4乙方有下列情形之的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：

　14.4.1不支付或者不按照约定支付租金达日的；

　14.4.2擅自改变房屋用途的；

　14.4.3擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；

　14.4.4擅自将该房屋转租第三人的；

　14.4.5利用房屋从事违法活动的。

　15.违约责任　15.1甲方有本合同第14.3规定形式之一的，应按年租金的20%向乙方支付违约金。

　15.2因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。

　15.3租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前日通知乙方，将已收取的租金余额退还乙方并按年租金的20%支付违约金。

　15.4乙方有合同第14.4约定情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。

　15.5甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按标准支付违约金。

　15.6其他：

　16.本合同自双方签字（乙方以加盖合同专用章为准）之日起生效。

本合同未尽事宜，甲乙双方另行签订补充协议。

补充协议及合同附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

　17.合同争议的解决方式：

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；

协商或调解不成的，按下列第种方式解决（以下两种方式只能选择一种，未选择时默认为第2种方式）　17.1、提交仲裁委员会仲裁；

　17.2、依法向人民法院起诉。

　18.本合同用中文制作，合同的书写和印刷文字具有同等效力。

　19.本合同正本壹式贰份，双方各执壹份，具同等法律效力。

　20.本协议中的法律指由全国人民代表大会或其常委会制订颁布的。

　---------------------以下无无正文-------------------------　甲方：

乙方：

　电话：

电话：

　地址：

地址：

　邮政编码：

邮政编码：

　签约代表：

签约代表：

　签约日期：

年月日签约日期：

年月日　附件：

　1、房屋产权证书、土地证书、法人身份证、营业执照、税务登记证等盖章复印件；

　2、房屋（房屋）结构附图；

　3、《房屋装修设施、设备清单》；

　4、其他与本合同有重要关联的文件、材料等。

　卖方（以下简称甲方）：

_________　地址：

_________　联系电话：

_________　委托代理人：

_________　买方（以下简称乙方）：

_________　地址：

_________　委托代理机构：

_________　经办人：

_________　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用原则的基础上，同意就乙方向甲方购买房屋项达成如下协议：

　第一条房屋基本情况　1.甲方房屋（以下简称该房屋）座落于_________市_________区_________，房屋结构为_________，房屋用途为_________，经房地产产权登记机关测定的建筑面积为_________平方米。

　2.该房屋所有权证号为_________（共有权证号为_________）。

土地使用权取得方式为_________。

　3.该房屋四至界限：

东至_________，南至_________，西至_________，北至_________。

　4.随该房屋一并转让的附属设备、设施：

_________。

　5.该房屋租赁情况_________。

　第二条房屋转让价格　按建筑面积计算，该房屋转让价格为[人民币]每平方米_________元，总金额_________元，大写_________元整（每平方米价格精确到小数点后两位）。

　第三条付款方式　双方约定按以下第_________项以（现金、支票、其他_________）方式支付房款：

　1.一次性付款：

本合同签订之日起_________天内，乙方一次性将购房款支付给_________。

　2.分期付款：

　3.其它方式：

　第四条交房方式：

　甲乙双方约定采用下列第_________种方式交房：

　1.自本合同签订之日起_________天内，甲方将房屋交付给乙方。

　2.其他方式_________。

　第五条乙方逾期付款的违约责任　乙方未按本合同第三条约定的时间付款，甲方有权按累计应付款向乙方追究违约利息，自本合同规定的应付款最后期限之第二天起至实际付款之日止，月利息按_________计算。

逾期付款超过_________天，甲方有权按下述第_________种约定追究乙方的违约责任：

　1.乙方向甲方支付违约金共计_________元整，合同限期继续履行。

若乙方在_________天内仍未继续履行合同，遵照下述第2.条处理。

　2.乙方向甲方支付违约金共计_________元整，合同终止，乙方将房屋退还给甲方。

甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。

　3._________。

　第六条甲方逾期交房的违约责任　除不可抗拒的因素外，甲方未按本合同第四条约定的时间交房的，乙方有权按累计已付款向甲方追究违约利息，自本合同规定的最后交付期限之第二天起至实际交付之日止，月利息按_________计算。

逾期交付超过_________天，乙方有权按下述第_________种约定追究甲方的违约责任：

　1.甲方向乙方支付违约金共计_________元整，合同继续限期履行。

若甲方在_________天内仍未继续履行合同，遵照下述第2.条处理。

　2.甲方向乙方支付违约金共计_________元整，合同终止。

乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。

　3._________。

　第七条甲方保证该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，保证已清除该房屋原由甲方设定的抵押权。

如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。

　乙方对该房屋的各项基本情况均做了充分了解。

该房屋转让后，如发生破漏、开裂等问题由乙方承担维修责任。

　第八条关于产权登记的约定　自本合同生效之日起，乙方在三个月内向房地产产权登记机关申请办理房地产权属转移手续。

甲方给予协助。

如因甲方过失造成乙方不能在_________天内取得房地产权属证书的，视为甲方违约，乙方有权退房。

甲方必须在乙方提出退房之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并向乙方支付违约金_________元整。

　第九条该房屋转让交易发生的各项税费由甲、乙双方按照有关规定承担。

　第十条房屋转让，该房屋所属土地使用权利、义务和责任依法随之转让。

　第十一条其他约定事项_________。

　第十二条本合同空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

　第十三条甲、乙一方或双方为境外组织或个人的，本合同应经该房屋所在地公证机关公证。

　第十四条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

协商不成的，甲、乙双方同意采用以下第_________种方式解决。

　1.由[_________仲裁委员会]仲裁。

　2.向人民法院起诉。

　第十五条本合同自_________之日起生效。

　1.甲、乙双方签字。

　2.经_________公证（涉外房屋转让必须公证）。

　第十六条本合同一式_________份，双方各执一份，_________各执一份。

各方所执合同均具有同等效力。

　甲方（盖章）：

_________乙方（盖章）：

_________　甲方代理人（签字）：

_________乙方代理人（签字）：

_________甲方共有权人（签章）：

_________　_________年____月____日_________年____月____日　签订地点：

_________签订地点：

_________　说明　一、本合同根据《中华人民共和国合同法》，由杭州市房地产管理局，杭州市工商行政管理局制订。

　二、本合同适用于单位自管房或个人私房（包括房改房）转让。

　三、本合同中的卖方必须是房屋所有权人（共有权人），所称房屋是指已取得《房屋所有权证》的房屋。

　四、本合同中买卖双方委托房地产中介公司代理的，需与代理公司另外签订委托代理合同。

委托个人代理并由代理人签订合同的，应具有委托书。

　从事委托代理业务的房地产中介公司应为经批准具有相应资格的专业房地产经纪机构。

　五、本合同第一条中经房地产产权登记机关测定的建筑面积，根据国家权限机关颁发的房屋建筑面积计算规则进行测算。

　六、本合同[]中的内容为并列的选择项，须根据实际情况选择打&

radic;

　七、本合同供房屋转让双方当事人签订合同时参考。

本合同的部分条款，当实际情况未发生或当事人双方不作约定时，应在条款前空格部位打&

times;

，以示删除。

除国家另有规定外，任何一方不得以示范合同印刷内容为由强迫另一方接受。

　八、乙方在签订本合同前有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规定。

　九、本合同条款由_________市房地产管理局、_________市工商行政管理局负责解释。

　出租方（以下简称甲方）：

　承租方（以下简称乙方）：

　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

　第一条甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。

　第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况　1、甲方出租给乙方的房屋位于　2、出租房屋面积共平方米建筑面积。

　第三条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明（营业执照）等文件，乙方应提供身份证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁使用。

　第四条租赁期限、用途　1、该房屋租赁期共一年。

自起至止。

　2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为办公使用。

　3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。

　乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

　第五条租金及支付方式　按约定支付。

　第六条房屋修缮与使用　1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。

该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。

　乙方向甲方提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。

　2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。

如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。

　乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

　第七条房屋的转让与转租　1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

　2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

　第八条合同的变更、解除与终止　1、双方可以协商变更或终止本合同。

　2、甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

　3、房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

　（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

　（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

　（5）利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

　（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成严重损害的。

　（7）拖欠房租累计三个月以上。

　4、租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满一个月前书面通知甲方。

如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。

　5、租赁期满合同自然终止。

　6、因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。