企业法律顾问《经济与民商法律》习题第二章0Word格式.docx
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5、根据我国《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起一段时间内无人认领的，归国家所有，该段时间为（ ）。
A、1个月
B、3个月
C、6个月
D、1年
遗失物自发布招领公告之日起六个月内无人认领的，归国家所有。
6、甲将其所有的房屋出租给乙，双方口头约定租金为每年5万元，乙可以一直承租该房屋，直至乙去世，房屋出租后的第二年，乙为了经营酒店，经甲同意，对该房屋进行装修，共花费6万元，对于乙的房屋装修费用，若后来甲乙协商达不成一致，应如何处理（）。
A、由乙无条件拆除，费用由乙自理
B、装修物归甲所有，且甲无须支付费用
C、装修物归甲所有，且甲应当支付全部装修费用
D、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归甲所有
承租人在承租物上增添附属物，出租人同意的，并就财产返还时附属物如何处理有规定的，按其约定，没有约定或协商不成的，若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归出租人所有。
7、李某有一头牛走失，赵某牵回关入自家牛棚，准备次日寻找失主，当晚牛棚被台风刮倒，将牛压死，赵某将牛肉和牛皮出售，各得款500元及100元，请人屠宰及销售支出100元，下列那一说法是正确的（）
A、李某有权要求赵某返还一头同样的牛
B、李某有权要求赵某返还500元
C、李某有权要求赵某返还600元
D、李某有权要求赵某按牛的市价赔偿1000元
拾得人、保管人为保管遗失物支付的必要费用，可以向领取人主张返还。
8、甲有天然奇石一块，不慎丢失，乙误认为无主财物捡回家，配以基座，陈列于客厅，乙的朋友丙非常喜欢，乙遂以之相赠，后甲发现，向丙追索，则下列哪一说法是正确的（ ）
A、奇石属遗失物，丙应返还给甲
B、奇石属无主物，乙取得所有权
C、乙因加工行为取得奇石的所有权
D、丙可以取得奇石的所有权
答案为、：
A
由于遗失物并并不适用善意取得，，顾受让人即使善意且无过失，也不能以善意取得标的物的所有权，权利人当然有权向受让人追回遗失物。
9、相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系，因此，相邻关系的客体是（ ）。
A、不动产
B、对不动产所有的权利
C、对不动产所负的义务
D、不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益
相邻关系是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时，因相互间依法应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。
相邻关系的客体是相邻的不动产所有人或使用人正常行使其不动产权利所体现的利益。
10、根据物权法的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的是（）。
A、按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意
B、共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意
C、按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，必须征得其他共有人的同意
D、共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产
本题考核按份共有知识点。
按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。
11、甲、乙、丙三人分别出资修建了一栋三层小楼。
建楼前三人约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。
楼房建成后，因对楼房的所有权归属发生争议，如果三人不能协商解决，该楼房的所有权（）。
A、三人共同共有B、三人按份共有
C、三人区分所有D、甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权
《物权法》规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。
本题三人共同出资建楼并约定建成后甲、乙、丙分别住一楼、二楼、三楼，虽然对整个楼房的所有权归属没有约定，但是很明显三人对楼房是共有关系。
12、甲、乙按20%和80%的份额共有一间房屋，二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意将房屋转租给丁，现甲与转让自己的份额，则下列表述哪一项是正确的（）
A乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权
B乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权
C乙、丙、丁都有优先购买权
D丙、丁有优先购买权，乙无优先购买权
共有房屋的一部分所有权人与转让其财产权利的，原共有人和房屋承租人在同等条件下都享有优先购买权。
13、甲乙签订合同，将甲的土地承包经营权转让于乙，但双方未办理登记。
后甲又将土地承包经营权转让于善意的第三人丙并登记，下列说法中正确的是（ ）。
A、乙不得以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
B、乙可以其设立在先的土地承包经营权对抗丙设立在后的土地承包经营权
C、甲无权流转承包地
D、乙不享有土地承包经营权
本题考核土地承包经营权的设立效力。
土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。
土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记;
未经登记，不得对抗善意第三人;
善意的第三人丙土地承包经营权的转让行为有效并登记，所以可以对抗先设立的乙。
14、通过招标、拍卖、公开协商等方式承包（ ）等农村土地，依照土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
A、耕地
B、林地
C、荒地
D、草地
通过招标、拍卖、公开协商等方式承包荒地等农村土地，依照农村土地承包法等法律和国务院的有关规定，其土地承包经营权可以转让、入股、抵押或者以其他方式流转。
15、甲向乙借款l0万元，以其价值10万元的房屋设定抵押，并办理了抵押登记。
后甲将房屋出租给丙居住。
在丙居住期间，因丙吸烟不慎起火，致房屋贬值2万元。
对此，下列说法中正确的是（ ）。
A、甲应重新提供抵押物
B、乙有权请求甲将丙给付的2万元赔偿款提存
C、乙有权请求甲提前还款
D、乙有权请求丙赔偿损失
本题考核抵押权的效力。
订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
16、孙某有一辆汽车，估价20万元，6月1日向李某借款10万元，订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。
6月2日，向赵某借款10万元，又以该汽车抵押登记。
后孙某不能还款，变卖汽车得款16万元。
李某、赵某的抵押权该如何实现（）
A、赵某优先得到实现B、他们处于同一顺序
C、李某优先得到实现D、二者协商处理
动产抵押权的实现，都已登记的，按登记的先后顺序优先，登记和未登记的，登记的优先，都未登记的，处于同一顺序，按照债权比例清偿。
17、甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。
根据《物权法》的规定，质押合同的生效时间是（）。
A、借款合同签订之日B、质押合同签订之日
C、向证券登记机构申请办理出质登记之日D、证券登记机构办理出质登记之日
质押合同是诺成合同，自签订之日起生效。
18、甲遗失一部相机，乙拾得的后放在办公桌的抽屉内，并张贴了招领启事。
丙盗走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列那一种说法不正确（）。
A、乙对相机的占有属于无权占有
B、丙对相机的占有属于他主应有
C、丁对相机的占有属于自主占有
D、戊对相机的占有属于直接占有
本题考核占有的分类。
有权占有是指具有法律的根据或原因的占有，如承租人、借用人、保管人度标的物的占有;
无权占有则是指不具有法律的根据或原因的占有，对赃物、遗失物的占有。
乙对拾得的相机的占有是无权占有，故A正确;
丙盗走该相机也属于无权占有。
自主占有是指占有人以所有的意思对标的物进行占有，如所有人对所有物的占有;
他主占有是指占有人非以所有的意思对标的物进行占有，如承租人、借用人、保管人、土地使用权人、质权人等对标的物的占有。
据此，丁对相机的占有属于自主占有;
戊对相机的占有属于他主占有;
丙对相机的占有既不属于自主占有，亦不属于他主占有，故B错误;
C正确。
直接占有是指占有人直接对标的物进行管制和控制。
如出租人、借用人、质权人和直接占有人;
间接占有则是基于一定的法律关系进行管领和控制，而不直接对标的物进行管领或控制，并对直接占有人依法具有返还标的物的请求权，如承租人、出借人和出质权等为间接占有人。
据此，D项正确。
19、甲有一手表，委托乙保管，乙将手表卖与丙，丙又赠与女友丁，丁戴上3天后在街头被戊抢走，戊抢走后又遗失于街头，为庚拾得。
根据《物权法》的规定，对该手表享有所有权的是（）。
A、甲B、丙C、丁D、庚
（1）丙属于善意取得，享有所有权，因此丙、丁之间的赠与有效，丁依据赠与取得所有权;
（2）拾得人庚应当将手表返还权利人。
20、根据物权法的规定，下列各项中，有关无权占有人与返还请求权人之间产生的法律后果，正确的表述是（）。
A、不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用
B、占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，占有人应当承担赔偿责任
C、占有的不动产或者动产毁损、灭失，该不动产或者动产的权利人请求赔偿的，占有人应当将因毁损、灭失取得的保险金、赔偿金或者补偿金等返还给权利人
D、占有的不动产或者动产毁损、灭失，权利人的损害通过保险金、赔偿金或补偿金未得到足够弥补的，占有人还应当赔偿损失
注意区分善意占有还是恶意占有。
归纳而言，善意占有人只返还原物及其孳息，以及在原物毁损、灭失时，权利人能够获得的保险金、赔偿金或补偿金，不承担不足部分的损失赔偿责任，同时还有权要求权利人支付维护占有物的必要费用。
恶意占有人不仅应承担善意占有人的返还义务，还应承担损失赔偿责任。
二、多项选择题
1、下列各项关于不动产与动产区分的法律意义表述正确的是（ ）。
A、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记;
动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付
B、动产之上不能设立用益物权，不动产之上可以设立用益物权
C、不动产之上设立的担保物权可以是抵押权、质权，而动产之上设立的担保物权一般是质权、留置权
D、因不动产产生纠纷，由不动产所在地的法院或有关机关负责处理;
因动产产生纠纷，属于一般管辖
ABD
选项A是关于不动产和动产物权变动的法定要件不同的表述，表述正确;
选项B是关于二者可设立的物权的种类表述，是正确的;
选项C也是关于二者可以设立的物权的种类的表述，根据规定，不动产上设立的担保物权只能是抵押权，质权包括动产质权和权利质权，不会有不动产质权，所以是错误的;
选项D是关于二者在纠纷管辖上的不同，是正确的选项。
2、下列关于物权效力的表述中，正确的是（ ）。
A、同一物上限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利
B、同一物上同时存在有物权和债权时，均都应遵循物权优于债权的原则
C、依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效果
D、在破产的场合下，新设定的债权如共益债务优先于普通债权清偿
ACD
当同一物上存在数个物权时，根据权利的性质来判断优先的标准是：
同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利，因此选项A正确。
同一物上同时存在物权与债权时，基本原则是物权优先于债权，但不是绝对的，因为在法律明确规定的情况下，债权也可以具有优先于物权的效力，选项B的表述过于绝对，所以是错误的。
根据“买卖不破租赁”的原则，依据租赁合同所产生的债权，具有对抗物权变动的效力，所以选项C是正确的。
根据“为债权的债权”优先的原则，新设定的债权具有优先于原来的债权以及为这些债权进行担保的物权的效力，所以选项D正确。
3、下列有关物权法基本原则的说法正确的是（）。
A、物权特定原则B、物权法定原则
C、物权区分原则D、物权公开原则
ABC
依照《物权法》的规定，物权的基本原则有：
1、物权法定原则;
2、物权绝对原则;
3、物权特定原则;
5、物权区分原则;
4、物权公示、公信原则。
5、物权法定原则是指物权的（ ）由法律规定。
A、行使
B、种类
C、内容
D、实现方式
BC
本题考核物权法定原则的概念。
物权法定原则，是指在一个统一的法律效力地域内的物权，其种类和内容必须由法律明确规定、不得由当事人自己创设的原则。
6、甲是乙的惟一继承人。
乙生前没有立遗嘱，其死后留有一处房产，被甲继承。
后甲与丙签订了买卖该处房屋的合同，那么下列表述中，符合我国《物权法》的是（ ）。
A、甲只有在办理了不动产登记后，方可享有其父留下的房产的所有权
B、甲在继承开始时便享有其父留下的房产的所有权
C、丙只有在办理了不动产的登记后，方可取得该房屋的所有权
D、在甲与丙的房屋买卖合同生效时，丙即享有该房屋的所有权
本题考核非依法律行为的物权变动。
非依法律行为的物权变动，一般不需要不动产登记或者动产交付即可生效，但是，非依法律行为而享有不动产物权的权利人在处分该物权时，若该不动产物权依照法律规定需要办理登记，未经登记时，该处分不发生物权效力。
因继承或者受遗赠取得物权。
因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
7、当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
下列情形中，预告登记失效的有（）。
A、债权消灭
B、自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的
C、自能够进行不动产登记之日起两个月内未申请登记的
D、自预告登记之日起三个月内未申请登记的
AB
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
8、甲与8月与乙签订房屋买卖合同，售价50元;
与8月2日又与丙签订房屋买卖合同，售价60万元;
与8月3日与丁又签订房屋买卖合同，售价70万元，并与当日一起办理了产权变更登记，后乙、丙得知后诉至法院，请求确认甲、丁转让房屋行为无效，乙、丙的请求有无法律根据，本案将（）处理。
A、有法律根据B、无法律根据
C、丁取得房屋所有权D、乙、丙只能请求甲承担违约责任
BCD
物权优先与债权，在同一物上既有物权又有债权时，物权的实现优先债权。
9、根据物权法的规定，下列各项中，动产物权的设立或转让发生效力的表述中，符合规定的有（）。
A、甲将卖与乙的电脑交付与乙，物权转移
B、甲将借与乙使用的电脑卖与乙，乙实际占有电脑时物权转移
C、甲将卖与乙的电脑，甲可以通过指示占有人丙向乙交付电脑，代替交付
D、甲将卖与乙的电脑，与乙约定再继续使用三天，电脑物权的转移自该约定生效时发生效
本题考核动产交付的形态。
A属于现实交付;
B属于简易交付的情形，但是物权在法律行为生效时发生变动效力;
C属于指示交付;
D属于占有改定。
10、下列各项中，属于所有权的非依法律行为取得的方式包括（ ）。
A、添附
B、买卖
C、收取天然孳息
D、赠与
AC
本题考核所有权的取得方式。
非依法律行为而取得有：
国家所有权除了通过交易这种一般方式取得外，还可以通过税收、没收、赎买、征收、罚款、罚金等特别方式取得。
其他主体以非依法律行为而取得所有权的方式通常包括：
先占;
生产劳动;
收取孳息（天然孳息和法定孳息）;
添附;
继承;
拾得;
善意取得。
依法律行为而取得所有权通常是指通过买卖、赠与、互易等法律行为而取得所有权。
11、甲、乙为夫妻，共有一处房产无人居住，但房产证上及房产局的登记薄上均只记载甲一人的名字，现甲乙闹离婚。
一日，甲背着乙而与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。
丙将房款交与甲，并一起办理了房产过户登记。
乙后来知道此事，诉至法院，要求返还房屋，法院处理结果是（）。
A、丙取得房屋所有权B、乙追究甲的损害赔偿责任
C、丙应退还房屋D、乙丙共同承担赔偿责任
答案为AB
本题考核善意取得制度。
丙为善意第三人，依法取得房屋的所有权，乙有权追究甲的损害赔偿责任。
12、A盗窃了B的电脑后，通过二手市场将该电脑卖给C，C按照市场价格向A支付了价款。
根据物权法的规定，下列各项中，有关该电脑买卖行为的表述中，符合法律规定的有（）。
A、C的行为构成善意取得，
B、B为此丧失了该电脑的所有权，电脑的所有权转移至C
C、C在取得电脑后，可以A无权处分电脑为由拒绝向A支付货款
D、B虽然无权要求C返还电脑，但可以要求A返还出卖电脑所得的价款
本题考核善意取得制度内容。
善意取得的条件：
第一，出让人须为无权处分人;
第二，受让人受让该财产时是善意的;
所谓善意，是指受让人在受让财产时相信让与人享有处分财产的权利。
第三，受让财产是以合理的价格有偿取得的;
第四，转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
受让人善意取得所有权后，原所有权人因其所有权归于消灭，因此其不得要求受让人返还财产，而只能请求无处分权人赔偿损失。
13、根据物权法有关业主建筑物区分所有权的规定，下列各项中，属于业主共有部分的共有权的范围有（）。
A、电梯
B、外墙面
C、建筑区划内的道路
D、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位
本题考核共有所有权的客体。
共有所有权的客体包括：
（1）建筑物的基本构造部分，如地基、支柱、屋顶、外墙等;
（2）建筑物的共用部分及附属物，如楼梯、消防设备、走廊、水塔、自来水管道等;
（3）建筑区划内除属于城镇公共道路的以外的道路;
（4）建筑区划内除属于城镇公共绿地或者明示归个人以外的绿地;
（5）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位。
所以C表属不准确，不当选，本题正确答案是ABD。
14、甲、乙、丙、丁分别购买了某住宅楼的一至四层住宅，并各自办理了房产证，下例哪些说法是正确的（）
A甲、乙、丙、丁有权分享盖住宅楼的外墙广告收入
B一层住户甲对三层、四层间的楼板不享有民事权利
C若甲出卖其住宅，乙、丙、丁享有优先购买权
D如四层住户丁欲在楼顶建一花圃，须得到甲乙丙的同意
本题考核共有所有权人的权利。
建筑物区分所有权包括对专有部分的的专有权和对共有部分的共有权，所权人对共有部分行使权利，应当取得其他共有权人的同意并不得侵犯其他权利人的权利。
建筑物区分所有权人在转让房屋时，其他建筑物区分所有权人不享有优先购买权，所以C项错误，ABD正确。
15、甲、乙、丙三人对一架钢琴为共同共有，甲欲将该钢琴卖与丁，下列各项中，甲的卖与行为有效的有（）。
A、只要乙、丙中有一人同意即可
B、乙、丙均同意
C、无论乙、丙是否同意，丁认为该钢琴为甲的个人财产，并向甲支付了合理价款
D、乙、丙知道甲出卖钢琴的行为而未提出异议
本题考核共有****利义务内容。
（1）处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意;
（2）擅自处分共有财产的，其处分行为应当作为效力待定的民事行为处理。
但第三人善意、有偿取得该财产的受法律保护;
（3）无权代表或代理的共有人擅自处分共有财产的，如果其他共有人明知而不提出异议，视为其同意。
16、下列关于地役权的说法中，正确的是（ ）。
A、地役权人未按照约定的付款期限支付费用，经供役地人两次催告仍未支付的，地役权消灭
B、土地上已经设立土地承包经营权，未经土地承包经营权人同意，土地所有人不得设立地役权
C、地役权自办理登记之日起设定
D、除非合同另有约定的以外，土地承包经营权转让的，地役权随之转让
本题考核地役权的特征、效力等相关内容。
地役权自地役权合同生效时设立。
当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;
未经登记，不得对抗善意第三人。
所以C项错误;
本题正确答案是ABD。
17、根据物权法的规定，下列各项中，发生不动产物权设立的情形有（）。
A、个人取得的房屋所有权自依法登记之日起设立
B、土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立
C、地役权自地役权合同生效时并依法登记之日起设立
D、仲裁委员会涉及所有权设立的法律文书生效时设立
本题考核物权设立的效力内容。
（1）A选项属于不动产物权设立的一般形式，即以登记为生效要件;
（2）B、C两项物权不以登记为生效要件，自合同生效时设立，但未经登记不得对抗善意第三人;
（3）D选项属于物权设立的特殊情形。
18、在当事人对担保物权范围没有约定的情况下，下列各项中，属于担保物权担保范围的包括（ ）。
A、主债权
B、主债权的利息
C、损害赔偿金
D、律师费
本题考核担保物权的担保范围。
担保物权担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。
当事人另有约定的，按照约定。
但不包括当事人聘请律师的费用。
19、根据《物权法》的规定，下列财产可以用于抵押的有（）。
A、招标取得的农村荒地的承包经营权，且发包方同意
B、依法被监管的财产
C、股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D、乡镇企业所有的房屋
本题考核抵押物的范围。
根据《物权法》，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
20根据《物权法》的规定，下列各项中，同一财产向两个以上债权人抵押的
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