施工的图审查控制要点文档格式.docx

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窗台高度≥120，上返边梁。

⑹、电梯基坑内增加500×

500×

500小集水坑，便于积水及早排出。

⑺、室外空调板大小尺寸（不小于800*600）、位置及穿墙洞定位明确，便于设备安装和物业管理，且与电源插座位置相匹配，空调冷凝水集中排泄措施与相关专业相符。

⑻、飘窗宽度要满足窗安装、开启需要；

底板和顶板具有设滴水、保温防结露的措施，飘窗侧边宽度具有可视效果，飘窗的窗台部分，应采取防止踏踩坠落的安全措施。

⑼、屋顶空调冷却塔已远离相邻住宅，不致引发噪音干扰投诉。

屋顶水箱间楼面有防水，或已将水箱间局部楼面提高，有排水措施。

⑽、为避免屋面雨水顺女儿墙渗入住宅，女儿墙同卫生间墙体做法，增设200高砼导墙。

⑾、厨房、暗卫要设排烟道、排气道，与水暖立管同穿上层主要房间的部位适当。

厨卫间的厨具、洁具选型及其定位尺寸明确，利于排烟、排气、水暖管道的安装。

⑿、两卫紧邻时的洁具布置利于共用一套排水、排气系统。

两户明卫相对时，已设高窗避免对视。

明卫窗上净高≥150，满足排水管道下吊顶装修要求。

⒀、楼梯间内的管道井检修门门槛高度要考虑不影响使用功能，无碍正常交通，并且要美观，便于开启，易于安装检修，＞1.2米时应为双扇。

⒁、高层建筑电梯的地坑、井道、机房的各向尺寸，满足设备厂家确认的土建图要求；

消防卷帘的封闭范围不影响扶梯或坡道梯疏散下楼。

⒂、错层式户型中，高低错层房间之间梁下净高（不小于2.1米）。

⒃、因钢梯容易锈蚀，使用寿命短，屋面机房楼梯均设计为砼梯。

⒄、分水器根部应设计止水台。

⒅、屋面阳台顶部防水要求统一采用SBS防水做法，并设置地漏方便排水。

⒆、地下室铁皮门外侧增设拉手，且铁皮厚度设计为1.2mm。

⒇、地下室走廊需设计涂料踢脚线。

（21）、厨房、阳台、卫生间均需降板50mm。

（22）、门窗的开启是否对插座的位置冲突，特别是厨房、卫生间内。

（23）、外墙保温做法中是否再加入玻纤网格布。

（24）、外立面做法中一般1——2/3层为面砖，上面为砂胶漆或涂料，中间应设计腰带，避免存在色差导致过度生硬。

（25）、屋面女儿墙、机房楼梯等部位室外环境下栏杆全部为不锈钢栏杆。

（26）、空调留洞尺寸一般为ϕ75mm,空调洞中心距建筑成活地面高度客厅的为150mm，卧室的高度为2100mm。

洞中距墙面150mm（除特殊注明外）,预埋管材质为UPVC管。

（27）、屋顶排气立管及透气立管均采用不锈钢材质。

排气管管径75mm，设置在屋面找坡的最高处其出屋面高度600mm，端部做成弯头形式，出屋面防水高度250mm，须加设混凝土台。

（28）、为保证隔音、悬挂电视，客厅与卧室之间的隔墙应为200厚。

第三条结构施工图审核要点

1、地基与基础

⑴、基础平面轴线尺寸与首层建筑组合平面图相吻合，基础外轮廓水平定位与桩基础图一致。

基础外边线与相邻建构筑物、市政管线、主要干道之间的水平距离及埋深，要相互没有影响。

⑵、基底持力层与地勘报告相符且已置于老土层上，基底高程与打桩条件图（桩顶标高）一致。

基础顶面（含独立基础中的柱底连梁、筏基中的上返柱帽）标高满足水暖管道埋置要求和建筑地面做法厚度要求。

⑶、基础过长设置伸缩缝或后浇带，伸缩缝或后浇带的防水做法具体，施工要求明确合理。

⑷、地下室梁底在设备管道保温保护安装之后的净高（公共走廊为2.2米，储藏室内为2.0米），满足规范最低限值；

较大直径设备管道需水平穿越时，已采取妥当的加强措施。

⑸、主楼之外的装饰性墙柱基础已设计到位，防止与主楼产生过大差异沉降所采取的措施明确合理。

⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位具体明确。

⑺、地下室楼梯平台梁下的净高（不低于2.0米）。

⑻、电梯基坑内墙体在±

0.00以下均应为砼墙体。

⑼、核实筏板底标高与桩顶标高是否对应。

2、上部结构

⑴、首层建筑组合平面图与基础平面轴线尺寸相吻合。

⑵、单元入口悬挑雨棚（设计为砼雨棚，严禁设计玻璃雨棚）梁板底下净高满足规范最低限值和搬运要求（不低于2.5米），楼梯的首跑平台梁下净高满足规范要求（住宅不小于2.0米，正常通行）。

⑶、带有地下室的首层阳台边梁下净空尺寸，不影响地下室通风透气。

⑷、卫生间楼板降低，外窗过梁尺寸满足窗帘杆设置需求。

⑸、内墙阳角对应处板顶已配置适量的放射筋，满足抗裂和安全要求。

⑹、构造柱截面尺寸和钢筋配置合适，平面定位尺寸具体明确。

填充墙厚度小于200mm的部位（如卫生间和厨房），应在墙体转角、交叉及门洞两边处设置砼构造柱，沿墙体高度方向的中部设置水平钢筋混凝土现浇腰带。

⑺、悬挑梁与其外边梁底标高要相等，满足建筑立面无梁头外露，影响建筑立面效果。

⑻、空调外机托板平面尺寸满足空调机安装和后装修及空调冷凝水雨水排放要求。

⑼、承托水箱工作重量的构件或已设专用架空梁，已将梁上返，并在板面预留过水孔洞，使排水顺畅，不影响其下层的室内空间美观。

⑽、电梯井如采用砌体，根据确定后的电梯厂家每层中间做300mm高圈梁，以考虑轨道固定位置。

。

⑾、有专门的构造柱布置平面图。

⑿、卫生间墙体应设计砼导墙，且需配筋。

⒀、严禁使用功能空间上方出现梁。

⒁、附属商业与主楼连接墙体易产生裂缝，设计时在基础部位设置连梁规避此问题。

⒂、门厅基础应落于筏板上，或单独设置基础，避免采用悬挑形式。

⒃、水泥楼梯踏步要求统一采用角钢（一般为∠30*30*3mm）或者瓷砖（石材）护角（宽度为50mm），禁止再使用圆钢作护角。

⒄、门厅部位高度超过一层时，若为砌体墙应设置圈梁，取消砼板带。

第四条给排水施工图审核要点

1、给排水系统设计审查要点

⑴、给水、排水、热水等各系统设计是否合理，设计技术参数是否符合标准、规范要求。

⑵、是否按消防规范的要求，设置了相应的消火栓、自动喷水、气体消防、水喷雾消防和灭火器等系统和设施，消防水量水压、蓄水池和高位水箱容积等技术参数是否合理。

2、给水系统

⑴、公共功能的管道，包括采暖供回水总立管，给水总立管、雨水立管、消防立管，不宜布置在住宅套内。

公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。

⑵、给水管道不宜穿过伸缩缝、沉降缝，如必须穿过时，应采取相应的技术措施。

（3）、给水管不得穿过配电间、烟道、风道（车库或其他建筑通风井）、电梯井内、排水沟内。

⑷、给水管网装设消防水泵接合器的引入管和消防水箱出水管，应装设止回阀。

⑸、消防给水系统的减压阀后（沿水流方向）应设泄水阀门定期排水。

⑹、在有防振或有安静要求的房间的上下和毗邻的房间内，不得设置水泵；

在其他房间设置水泵时，水泵机组，吸水管和出水管上，应设隔振装置。

⑺、商业与住宅给水、采暖管道应分开独立。

⑻、阳台与卫生间只选择一处设计洗衣机给水，且优先设置在阳台位置。

3、排水系统

⑴、建筑物雨水管道宜放在建筑立面隐蔽处且不应影响外立面美观。

⑵、排水管道不得穿过沉降缝、烟道和风道，并不得穿过伸缩缝，当受条件限制必须穿过时，应采取相应的技术措施。

⑶、生活污水立管不得穿越卧室等对卫生、安静要求较高的房间，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。

污水立管在卫生间内就设置在阴角处，不得设置在窗口、门口等影响使用功能的部位。

⑷、在生活污水排水管道上，应根据建筑物层高和清通方式合理设置检查口或清扫口。

⑸、住宅的污水排水横管宜设于本层套内。

当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。

（6）、高层住宅底层排水支管单独排至室外检查井。

（7）、排水立管宜靠近排水量大、最脏、杂质最多的排水点（大便器）。

⑻、立管排水出户管采用承压U-PVC，立管与排水出户管连接的弯头采用承压弯头。

⑼、所有地漏应下设S弯。

（10）、同层排水采用顺水三通。

（11）地下室及管井给水、消防管道采用30mm厚难燃难燃型聚乙烯泡沫塑料保温，外缠白色防火胶布。

地下室及管径内采暖管道采用30mm橡塑保温。

12）立管每层装一个固定管卡，安装高度距地面1.5m。

管道固定支架的位置应按管道供货商的要求进行施工。

立管底部的转弯处应设支墩或采取牢固的固定装置。

13）阀门：

生活给水管上分户支管阀门采用截止阀，管道耐压不小于1.0MPa。

消防给水管道上蝶阀为对夹式蝶阀，公称压力为1.6MPa。

所有阀门应有明显的启闭标志。

压力排水管上的阀门采用铜芯球墨铸铁外壳闸阀，耐压不小于1.0MPa。

阀门安装时应将手柄留在易于操作处。

14）检查井严禁放置在入户单元门口

4、消防系统

⑴、电梯的井底应设排水设施，排水井容量不应小于2.0m3，排水泵的排水量不应小于10L/S。

⑵、消火栓箱在每层设置采用埋式或半埋式方法进行设置并兼顾美观，设置部位不宜放在入户门口、电梯口附近。

⑶、消防给水管道应采用阀门分成若干独立段。

阀门的布置，应保证检修管道时关闭停用的竖管不超过一根。

当竖管超过4根时，可关闭不相邻的两根。

⑷、接合器应设在室外便于消防车使用的地点，距室外消火栓或消防水池的距离宜为15-40m。

⑸、除无可燃物的设备层外，高层建筑和裙房的各层均应设室内消火栓。

⑹、高压给水系统的建筑物，如能保证最不利点消火栓和自动喷水灭火设备等的水量和水压时，可不设消防水箱。

⑺、屋面消防管道保温外包裹材料规定统一选用聚氨酯发泡（俗称黑茄克），保证耐久性。

⑻、需标明高位水箱的设置位置及所在的单体楼号。

⑼、消防阀门采用蝶阀。

（10）、消防管道埋地采用焊接钢管，地上部分采用镀锌钢管

第五条电气施工图审核要点

1、低压配电

⑴、电梯、公共部位、车库等部位应单独设置电表，电梯做到一梯一表。

⑵、住宅单元竖向配电为三相五线制，每层水平配线为单相三线，三相负荷基本平衡。

⑶、配电线路的导线截面,安全载流量，计算电流断路器整定电流和动作时间要相互配合。

每幢住宅楼总电源进线断路器应具有漏电保护功能。

⑷、公共功能的管道，气立管等，不宜布置在住宅套内。

⑸住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明（明装的应急灯）外，均应采用节能自熄开关。

（6）系统图与平面图管线敷设方式、开关型号、回路个数保持一致。

2、室内配置

⑴、每套住宅（150平米以下户型）进户线应10mm2，户内分支线2.5mm2。

插座回路分支线4mm2。

⑵、除挂壁式空调插座外其它电源插座应设置漏电保护，空调插座、其他电源插座及照明应分路设置。

⑶、每套住宅应设置电源总断路器,均有过载和短路保护功能并应采用可同时断开相线和中线的开关电器。

每户配电箱设置位置不应设置在客厅、卧室主墙面上，应选择入户口侧面墙上。

⑷、所有的弱电系统（电视、电话、宽带）进户，宜采用综合布线箱，集中布置。

⑸、室内对讲分机的位置应充分考虑业主合理空间布置，并尊重业主私密性。

⑹、室内强电箱设置欠压保护器。

⑺、客厅主墙面（电视机侧）设两个插座（强、弱电各一个）。

客厅次墙面（沙发侧）设两个插座。

⑻、主卧室主、次墙面各设两个插座；

主卧室床头强弱电插座标高为距地800，床两侧插座中心间距2300。

电视墙强弱电插座为距地1000，间距100为宜。

其它卧室主、次墙面至少各设一个插座；

床头侧墙面插座设于床头柜处，插座标高为距地800；

⑼、餐桌附近墙角处宜预留一个插座；

⑽、厨房在操作台面设置三个插座；

设置一个抽油烟机插座；

设置两个备用插座；

如果有冰箱应设一个电冰箱专用插座，如厨房内不放置电冰箱，其插座应利用餐桌附近预留的插座。

燃气报警器设置一个插座。

注意燃气表的位置影响；

⑾、插座高度：

房间壁挂空调2.2m；

客厅空调0.3m；

洗衣机、卫生间、厨房插座1.5m；

抽油烟机插座2.0m；

卫生间排气扇插座距顶0.2m，其它插座0.3m。

卫生间热水器插座为2.0米。

（热水器插座距混水阀中点的水平距离不小于500mm）不设置浴霸专用插座（吸顶灯线为4mm2）

⑿、电梯、公共部位、车库等部位另加电表，电梯做到一梯一表。

户内电灯应为节能灯。

（13）地下电表间应紧挨地下室外墙，占地面积严格按照规范执行。

（14）强电箱应设置在入户玄关等隐蔽部位，弱电箱严禁设置在电视背景墙处

3、消防设备配电及控制

⑴、消防用电设备配电系统的分支线路不应跨越防火分区，分支干线不宜跨越防分区。

⑵、一类建筑的消防配电线路有条件时可采用耐火型，二类建筑的消防配电线路应采用阻燃型。

⑶、设有消火栓按钮的消火栓灭火系统，消火栓按钮除应向消防控制发送信号外还应设直接起动消防水泵控制线。

⑷、自动喷水灭火系统中水流指示器，不应做自起动水泵的装置，报警阀压力开关等可做为水泵自起动装置。

⑸、防排烟设备，在火灾报警后起动有关部位的防排烟机，停止有关部位的空调送风，关闭防火阀。

⑹、火灾确认后，消控室应能切断相关部位的非消防电源，并接通火灾应急照明。

⑺、疏散照明采用带有蓄电池的应急灯时，正常供电电源可按自本层（或本区）的分配电箱的专用回路上，或专用的防灾配电箱上。

4、防雷接地系统

⑴、建筑物的防直击雷、防侧击雷、防雷击电磁脉冲及防雷电波侵入措施是否符合规范相关条文的要求。

⑵、有关防雷接地及建筑电气系统的工作接地和安全接地电阻值是否符合有关规定。

⑶、通信网络系统、办公自动化系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警系统、安全防范系统、综合布线系统的接地。

⑷、智能化系统设备的供电系统应采取过电压保护。

（5）依据高层、多层规范要求对主体、配电室、卫生间做防雷接地系统。

（6）卫生间等电位留管

第六条暖通施工图审核要点

1、防排烟系统

⑴、一类高层建筑和建筑高度超过32m的二类高层建筑的内走廊、无窗房间、中庭等按规定设置排烟设施。

⑵、机械排烟的地下室，应同时设置送风系统，，送风量不宜小于排烟量的50%。

两层地下室的地下一层与地下二层应设置不同风井防止发生火灾时串烟。

⑶、面积超过2000m2的地下汽车库应设置机械排烟系统。

风机排烟量应按换气次数不小于6次/h计算确定。

⑷、地下汽车库宜设置独立的送、排风系统。

其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次。

2、采暖通风系统

⑴、穿过建筑物基础、变形缝的采暖管道，以及埋设在建筑结构里的立管，应采取预防由于建筑物下沉而损坏管道的措施。

⑵、闭式热水系统应设置膨胀措施和排气、泄水装置。

⑶、空气调节系统的电加热器应与送风机联锁，并应设无风断电保护，设置电加热器的金属风管应接地。

⑷、采暖分水器应设置在厨房厨柜下部的阴角部位，且不影响厨房使用，不应设置在门口附近，影响使用功能，分水器应设置旁通阀。

（5）、卫生间散热器的供回水管严禁在入户门出入，应剔槽敷设进入卫生间。

项目成本分析控制表

子项

科目

装修标准

单价估算元/㎡

备注

分项

分布工程

材料

设计要求

部位

建

筑

单

体

结构

基础形式

□条基□桩基□独基■筏基

桩基形式

■CFG桩□管桩■灌注桩□挖孔桩

18层及以下用CFG桩，19层及以上用灌注桩

结构形式

□砖混□框架■剪力墙□短支

屋面形式

■平屋顶□坡屋顶□金属屋顶

屋面保温

□聚苯板■挤塑板□保温板□其他

墙体

外墙砌体

□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒砼砌块□加气砼砌块■B04级蒸压粉煤灰加气混凝土自保温砌块

内墙砌体

□粘土多孔砖□烧结页岩多孔砖□陶粒砼砌块■加气砼砌块

外墙装修

■砂胶漆■面砖□铝塑板■涂料

外墙保温

□聚苯板□挤塑板□保温砂浆■FS外模板+B04级蒸压粉煤灰加气混凝土自保温砌块保温体系

防水

地下室防水

□结构自防水□卷材防水□自粘防水■结构和卷材防水结合

卫生间防水

■防水涂膜□卷材防水

屋面防水

■卷材防水□自粘防水

□涂膜和卷材防水结合

门窗

单元门

■不锈钢防盗门□铸铁防盗门

入户门

■高档三防门□中档□普通

阳台门

■断桥铝合金□铝合金□塑钢

户内门

□安装■预留门洞

外窗

电梯

电梯选型

■小机房电梯□无机房电梯

（注明电梯品牌、载重和速度）

电梯装修

■大理石门套□不锈钢门套

公共部位装修

门厅

楼地面、踢脚

■花岗岩□地砖□水泥地面

墙面

□石材□面砖■涂料□铝塑板

顶棚

■涂料□吊顶

电梯厅

走道

楼梯间

■水泥地面（2.5层以上），踢脚刷灰色涂料，出墙厚度5mm□地砖■花岗岩（2.5层以下）

栏杆

楼梯栏杆

□不锈钢■铁艺□铸铁□玻璃

空调板栏杆

□不锈钢□彩铝□铁艺■百叶

室外入口

室外台阶

■花岗岩□防滑地砖□水泥地面

室外坡道

坡道栏杆

■不锈钢□铁艺□铸铁□玻璃

入口雨棚

□无口轻钢玻璃雨棚■混凝土雨棚

室内装修

厅房

■毛坯,水泥压光，界格，踢脚线刷灰色涂料□石材□地砖□木地板

□毛坯■涂料□壁纸

□毛坯■涂料□吊顶

室内护栏

□不锈钢■铁艺□玻璃

厨卫

楼地面

□毛坯■防滑地砖□水泥地面

□毛坯□石材■面砖

□毛坯■涂料□吊顶

厨具

■不配置□配置（注明品牌和组件）

洁具

□不配置■配置（注明品牌和组件）

阳台

■毛坯□石材□地砖

墙面、顶棚

□毛坯□涂料□吊顶

□不锈钢□铸铁■铁艺□玻璃

电气

强电

供电方式

□树干式□放射式■树干式与放射式相结合

计量方式

■分户□户外集中

□低压电力线远程自动抄表计量

负荷控制

住宅：

□50W/㎡■75W/㎡□100W/㎡

商铺：

□50W/㎡□75W/㎡■100W/㎡

电表选材

■预付费磁卡电能表

□普通机械式电能表

电缆选型

■BV线■YJV型电缆□VV型电缆

穿线管材

■PVC□JDG□KBG■SC

弱电

有线电视

每户预留两个（或多个）出线口

电话、网络

对讲系统

■彩色可视对讲□黑白可视对讲

安防系统

□基本型□提高型■先进型

（电视监控系统、警戒系统、电子巡更系统、小区门禁系统）

消防系统

■联动系统■探测器系统

□PVC■JDG（消防）□KBG□SC

各箱体选型

■强电配电箱■弱电配电箱