开发部工作流程文档格式.docx

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2、市建委竣工验收备案通知书；

3、加盖竣工章的竣工图；

（1套）

【所需费用】与前置面积补齐

【取得材料】产权登记面积计算成果表

（四）新建房屋初始登记手续

【办理部门】各区产权处

【所需材料】1、申请登记表；

（原件）

2、建设工程规划许可证；

3、房屋测绘成果；

4、抵押贷款情况；

5、申请人身份证明或法人资格证明；

（复印件）

6、房屋建设计划批准文件；

7、土地使用证件；

8、竣工验收合格证件；

9、地名、门牌批准通知书；

10、工程决算报告（非住宅）；

【取得材料】产权证

【所需费用】登记费：

住房80元/套；

非住房按工程造价2‰收取；

手续费：

住房：

3元/㎡；

非住房：

9元/㎡；

产权证工本费：

10元/本

【备注】属于商品房的提供销售明细

（五）工程竣工备案

【办理部门】规划局

【所需材料】1、建设工程竣工验收报告；

2、建筑工程施工许可证；

3、单位工程质量综合验收文件；

4、规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；

5、施工单位签署的工程质量保修书；

6、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；

7、法律、法规和规章规定的其他文件。

【取得材料】工程竣工验收备案表

【所需费用】无

【备注】需勘查、设计、监理、业主、施工五方单位签字盖章

二、配套工作流程

（一）自来水正式水工作流程

1、正式进件

【办理部门】自来水公司营业厅进件

【所需材料】1、自来水新装申请表

2、项目投资计划

3、项目准许使用计划

4、建设工程规划许可证

5、消防证明

6、1：

500带坐标和方格网的地形图和总平图、光盘

7、给排水施工图

（给水系统图、高层泵房图、给排水设计说明）

8、火专篇或消防设计说明

9、配套证明

10、临时水水费收据（上月水费复印件）

11、二次供水委托

【所需费用】150.00元/进件表（测估费）

2.现场勘察.

【办理部门】自来水公司供水部、自来水设计院

3.自来水设计院提出供水方案

【办理部门】自来水设计院

【备注】经与建设单位协商可上会讨论

4.初步供水方案上每周例会讨论

【办理部门】自来水设计院、自来水公司供水部

【备注】若初步方案未通过，要经过重新调整于下周再上会

5.正式设计

【所需材料】建筑给水设计意图、日用水量、消防要求、

水表数量及泵房的设置等

【所需费用】设计费.（按额外自来水工程总造价的3%-5%记取）

【取得材料】自来水施工图

【备注】自来水工程按建筑面积交费，工程范围是由市政管线至建筑楼门前的水表井，表井后的工程不包括在内

6、设计完成转交自来水公司进行招标

【办理部门】自来水公司、市配套办公室

7、自来水公司供水部组织设计交底会.由自来水设计院、自来水公司供水部、市配套办所属监理公司、所在自来水区站、建设单位和施工单位共同参加

【办理部门】自来水公司供水部

【取得材料】自来水工程可以施工

【备注】具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定

8.自来水工程施工单位进场施工

【办理部门】项目所在地所属自来水区站

9．一户一表及户外表安装

10．区站验收

11．消防验收

12．通水

（二）市配套办进件（主要针对收费）

1、进件

【办理部门】市公用基础设施配套办公室.

【所需材料】1、配套工程新建申请表.

2、项目投资计划

3、 

建设工程规划许可证

4、 

规划建筑总平面图

5、 

建筑施工图

6、 

给排水施工图

7、 

4、5、6项的电子文件

8、 

大配套证明

9、 

建筑工程施工许可证

2.审核建设单位所报的建筑面积.

【办理部门】市配套办

3.双方确认建筑面积，按规定办理交费手续，交费后转施工单.

【办理部门】市配套办.

【所需费用】按有关规定以危改17.00元/平米、安居（经济房）21.00元/平米、商品房25.00元/平米、商业28.00元/平米不等记取.

（三）办理正式电工作流程

1、用电申请受理

【办件部门】：

电力客服中心

【所需材料】：

1、申请表

2、报盘（住宅项目公建、户表明细）

3、投资计划

4、工程规划许可证（原件/复印件）

5、销售许可证（原件/复印件）

6、新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表

（原件/复印件）

7、1：

500总平图（3张）及AUTOCAD磁盘（1张）

8、不同楼型首层及标准层电气平面图及AUTOCAD磁盘

9、楼内配套电系统图及AUTOCAD磁盘

10、小区综合管网图

2、面积审核

【办理部门】：

客服中心

3、确定供电方式

【备注】需配合工作人员进行现场勘察

4、供电方式审核

5、制定供电方案

区供电局

【备注】需配合工作人员进行现场勘察

6、方案审批

7、《住宅配套供电通知书》及《内部工程通知书》

客服中心

【备注】客服中心编制、审核、发放

8、若需破路，办理路由

【办理部门】:

市规划局

【所需材料】:

电力发放的供电方案

【备注】详见路由，办理程序

9、委托设计

电力设计院

10、外部工程初步设计

客服中心、电力设计院

【备注】客服中心审核

11、外部工程施工设计

【备注】客服中心审核及内部工程设计审核，确定计量方案

12、概算编制

13、概算审核

14、概算复核

15、确定应收费用

16、应收费用审核

17、发放《交费通知单》

【所需费用】：

1、40%正式电费用

2、户表、公建表计费标准：

（含300度电费）

磁卡表机械表

5-10A617.68元/块

20A777.68元/块607.48元/块

30A848.2元/块643元/块

40A918.2元/块674元/块

18、内部工程登记备案

19、收费审核

20、用户交费

21、资金划拨

22、下达工程实施工单

23、传递公建低压申请信息

24、工程招投标登记、备案

施工单位

25、工程实施（外部工程管理、内部工程管理）

26、下达交费通知单

10%正式电费用

27、记费方式

28、签定供用电合同

29、外线接火送电

30、计量派工

31、领取计量装置

32、户表验收，户表安装

区供电局民用电公司

33、装表送电

34、计量回单

35、电费确认

36、资产入帐

37、归档

（四）办理燃气工作流程

1、进件：

【办理部门】市公用基础设施配套办公室

【所需材料】

（1）填写新建项目申请表

（2）项目投资计划

（3）准许使用计划

（4）建设工程规划许可证

（5）建设工程施工许可证

（6）大配套证明

（7）建筑总平面图

（8）建筑施工图

（9） 

水、暖、电施工图

（10）7、8、9项的电子文件

（11）1：

500地形图

（12）消防证明

（13）经办的身份证复印件

2、审核建筑面积

3、查勘现场

4、确认建筑面积、交费（包括气源发展基金）

【办理部门】市公用基础设施配套办公室、燃气集团市场开发部

【所需费用】燃气工程费按建筑面积记取，其中工程费28.00元/平米；

气源发展基金10.…20元/平米；

燃气表（普通）160元/块

【备注】交款额度经申请、协商，可以在不交齐的情况下进行招标及施工，但不能低于80%，交款后由配套办将件转至燃气设计院，进行设计。

5、燃气工程设计

【办理部门】天津市燃气设计院

【取得资料】燃气工程施工图

【备注】与设计人员就设计问题进行优化方案的探讨

6、招投标，确定施工单位

【办理部门】市公用基础设施配套办公室

【备注】通过招投标，确定施工单位如在500户以内，可在市场开发部办理

7、设计交底

【办理部门】市公用基础设施配套办公室（组织牵头）、建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、所属区所

【备注】设计交底后即可以施工，具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度来定。

8、燃气施工单位进场施工

【办理部门】施工单位、所属区所

9、带气令

【办理部门】燃气集团市场开发部、燃气公司质检科、区所、

市公用工程建设监理公司

【所需材料】燃气工程竣工资料

【取得资料】带气置换单

【备注】施工单位竣工资料——市公用工程建设监理公司（监理签字）——区所质检员签字——燃气公司质检科——市场开发部——带气置换单——燃气公司质检科——区所——施工单位（带气令前必须交齐所有费用）

10、带气置换

【办理部门】区所、施工单位

【所需材料】带气置换单、竣工平面图

【所需费用】气损费（如停上一级的煤气调压站，一个站需6000元）

【取得资料】带气置换反馈单

11、点火令

【办理部门】燃气集团市场开发部、燃气公司质检科、区所、施工单位

【所需材料】带气置换反馈单

【取得资料】点火令

【备注】市场开发部审检带气置换反馈单——质检科签字——区所签字

——施工单位

12、开点火协调会

【办理部门】燃气集团市场开发部、燃气公司质检科、区所、施工单位、

建设单位、物业管理公司、燃气公司营业所、燃气公司服务站

【所需材料】点火令、竣工资料、入住明细表

【备注】会上确定入户质检的时间、及点火的时间

13、入户质检

【办理部门】区所、施工单位、物业管理公司

【所需材料】入住明细表

14、现场点火

【办理部门】区所、施工单位、物业管理公司、服务站

【所需材料】业主入住明细表

（四）办理热力工作流程

【办理部门】天津市供热管理办公室

（1）填写新建项目供热配套申请表

（5）建设工程施工许可证

（6）已签订的一次网供热协议

（7）建筑总平面图

（8）建筑施工图

（9）水、暖、电施工图

（11）规划阶段供热证明

（五）中水工程

【办理部门】中水公司前期部

（1）中水新装申请表.

（2）项目投资计划..

（3）建设工程规划许可证.

（4）规划建筑总平面图.

（5）建筑施工图

（6）1：

2、现场勘察

【办理部门】中水公司供水部、中水公司前期部

【备注】根据现场查勘结果，了解项目周边管网，为方案提供依据

3、订供水协议

【所需费用】目前价格20元/平米

【取得材料】供水协议

4、设计院出供水方案

【办理部门】设计院

【备注】与建设单位协商

5、供水方案上周例会讨论

【办理部门】设计院、中水公司供水部

【备注】若初步方案未通过，原方案要经过重新调整于下周再上会讨论，方案通过后才可以转入设计院做正式设计

6、中水工程设计

【办理部门】设计院

【所需材料】建筑中水设计意图、日用水量、消防要求、水表数量及泵房的设置等

【取得材料】中水施工图

7、施工招标

【办理部门】中水公司、市配套办公室

【备注】通过招标确定施工单位

8、设计交底

【办理部门】中水供水部（牵头组织）、设计院、市配套办、监理公司、建设单位和施工单位共同参加

【备注】设计交底后即可以施工，具体进场施工的时间视施工现场情况及土建施工进度而定

9、施工单位进场施工