精装修验房最全表格Word下载.docx

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墙身顶棚是否有隆起？

用木槌敲一下是否有空声？

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

用手机电筒照墙面，看墙体表面平整度

墙面是否有多处划痕，掉漆

墙面是否有水滴、结雾的现象？

（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？

墙墙面上有否石灰爆点（麻点，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，影响装修）

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

相关位置是否有空调管孔？

天花部分：

天花部分

是否有麻点？

（对室装潢将带来很大的不利影响）

是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？

厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏

地面部分：

要求现场清理完毕，地面平坦，无裂纹，无破损，无空鼓（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，梆梆声是好的）等现象，厨浴间地面有做防水处理，地面是否有裂痕、脱皮、麻面、起砂等缺陷

1、空鼓锤敲击墙砖地砖，是否有空鼓，单边空鼓不得超过5%

2、乒乓球在室直线滚一滚，看地面是否平整

地面部分

客厅：

餐厅：

厨房：

次卫：

……木地板：

色差、花纹是否一样，走动时木地板是否有声响，特别是靠墙部位和门洞部位要多注意验收，发现有声响的部位，要重复走动；

验收木地板是否变形、翘曲；

木地板的表面是否有蛀眼、缝隙、划痕。

柚木地板是否有大片黑色水渍；

地板间隙是否太大；

用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平

……石材地面：

地面石材铺装必须牢固，铺装表面平整，色泽协调，无明显色差。

接缝平直、宽窄均匀，石材无缺棱掉角现象，非标准规格板材铺装部位正确、流水坡方向正确。

有无空谷现象。

……地板砖：

色差、花纹是否一致，有无缺角，检查地砖镶贴有无空鼓，地砖镶贴对阳台、卫生间、厨房间还有一个排水坡度要求，可泼水试验。

踢脚线是否松动，用脚重重踩踢脚线附近地板，听声音

地板扣条是否松动，过门石是否有裂缝，地板是否踩着咯吱响

……

各阳台：

各阳台有无地漏

窗户部分：

要求安装牢固，表面洁净、光滑，窗框及玻璃无损伤，密封条缝平整（窗框属于易撞击处，框墙接缝处一定要密实），无卷边脱槽，玻璃封胶修口妥当平滑，窗把手，窗锁完好及操作正常，窗框四周无渗漏异况，平开窗开关灵活，关闭严密，落地窗平移拉平滑，无阻滞现象，平开窗是否安装了风撑，且开闭是否自如。

窗与窗框各边之间是否平行？

窗户玻璃是否完好？

窗台下面有无水渍？

（如有则可能是窗户漏水）双层玻璃部是否整洁？

窗户部分

客厅落地窗

餐厅落地窗

厨房窗

次卫窗

反复开关所有窗户，看是否顺畅，关窗用A4纸测试，窗户是否严密隔音

书房落地窗

供排水、供气部分：

要求供水供气安装到位，阀门关闭正常，管道及接口无渗漏现象；

排水设施去水正常，排水管装有蓄水防臭弯，管道无堵塞物等。

情况记录如下：

供排水

、供气部分

面盆是否稳固

浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？

（一般会有防水涂层）

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜

浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏？

（裂痕有时细如毛发，要仔细观察）

冷热水间隔是否超过15公分

主卫1：

冲厕水箱是否有漏水声

主卫2：

卫生间通风情况：

测抽力与厨房同。

烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾

验收下水情况：

先用面盆盛水，再向各个下水管处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

下水道漏水是否迅速顺利（注水，打开地漏，水是否迅速漏下）

厨房

电、水、煤气表具是否齐全？

度数是否从零开始

煤气是否开通？

房间上面的邻居家是否漏水？

水口是否留有较多的建筑垃圾？

用手使劲晃动上水管，看是否固定牢固，如果松动，应重新固定

橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合

检查厨房烟道：

用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走

观察水表是否空转，如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏

供水部分

供水

是否市政供水，注意区分市政水和小区自供水

是否有足够的水压

供水管材质是否为铜管

供电及设施部分

强弱电箱，强弱电标记明确，总闸分闸完全控制家里电路（拉闸后户是否完全断电，主要查看电闸能否控制各个电源）

相位仪检查电路，地线是否缺失

入户线多少平方。

电表电箱安装正确。

开关箱开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动进行检查，如果发现松动，应紧固或更换

空气开关是否能自跳？

插座是否有电，注意是否是左零右相？

开关是否控制自如？

开关插座位置端正正确。

是否市政供电？

拉闸后户是否完全断电？

弱电部分：

要求设施安装到位，无漏装，功能正常，安装牢固可靠

弱电部分

对讲系统：

可视是否有信号，室报警系统是否安装？

有线电视：

电视信号是否到位。

：

设备设施

厨柜：

板材是否环保，封边是否均匀一致，门板是否受潮变形，横平竖直，且门间间隙均匀，抽屉的滑轨平滑自如，铆钉完整。

柜门铰练五金完好。

特别注意柜门里板靠墙处是否贴有瓷砖。

衣柜：

柜面色泽均匀一致，油漆无味道，与墙面连接处均匀一致，隔板牢固厚度达到标准。

铰练五金完好。

抽屉开关自如。

钥匙完好（如有）。

平开柜门应有缓冲均匀等。

背景墙：

其它：

[包括空调孔、排烟孔等]情况记录如下：

其它

燃气管线是否穿过居室（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规）

居室、客厅是否有各种管线外露

将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意

厨排烟孔：

各房间空调孔：

是否有预留

记录下列各表底数：

拍照

水表底数：

电表底数：

煤气表底数：

安防

门禁系统在验收时要注意其音量功能、对讲功能、操作功能是否正常？

室报警系统是否具备：

燃气报警装置是否具备

检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

检查入户门门铃：

带两节5号电池测试门铃，是否不响或响个不停

合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合？

门窗品牌型号

备注：

1、规划部门出具的《×

×

市建筑工程规划验收合格证》。

2、建设主管部门出具的《×

市建设工程竣工验收备案证明书》。

表上每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

3、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。

——必须具备。

4、开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》——必须取得，要带走。

5、开发商提供的《住宅使用说明书》——开发商据此承担保修责任。

必须取得，要带走。

6、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。

正式测绘报告：

《×

市房屋建筑面积测绘报告》。

7、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。

8、公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。

9、民防部门出具的《×

市民防工程竣工验收证书》。

10、质量技术监督部门出具的《×

市电梯（扶梯）验收结果通知单》。

11、环保部门出具的《×

市建设工程环保验收合格证》。

12、燃气主管部门出具的《×

市燃气工程验收证书》。

13、城建档案部门出具的《×

市工程验收档案认可书》。

一、验收不合格的处理对策

1、对发现的问题要详细在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不

予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。

2、影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修，直至合格。

影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。

3、对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。

4、如果发现问题至少要在收楼文件上注明“室情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

验房常用工具：

一、量具：

5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺

二、电钳工具：

带两头和三头插头的插排（即带指示灯的插座）；

各种插头（、电视、宽带）；

万用表；

摇表；

多用螺丝刀（“－”字和“＋”字）；

5号电池2节、测电笔；

手锤；

小锤；

三、辅助工具：

镜子、手电（2节1号电池）、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔

验房专用工具：

（质检站借）JZC-2型垂直检测尺；

多功能外直角检测尺；

多功能垂直校正器；

游标塞尺；

对角检测尺；

反光镜；

伸缩杆；

水电检测锤（50g）；

活动响鼓锤（25g）；

钢针小锤（10g）等。

验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）人字体--用于高度的顶棚等

3）1只计算器---用于计算数据

4）1把扫帚--用于打扫室卫生

5）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳—。

用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。

6）有显示日期功能的相机（带闪光灯）

收房陷阱

陷阱一：

证件不齐要交楼

“三书一证一表”不齐全，特别是《建筑工程质量认定书》与《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收。

而为尽快回笼资金等原因，发展商又急于交楼，问题往往因此而起。

对策：

遇到这种情况，购房人可选择不收楼，如果确实被要求收，也要在相关文件，如《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见《ＸＸＸＸ表》”等字样并妥善保留好相关文件副本。

陷阱二：

先签文件后验楼

上文所述的先验房后交费、签文件的收楼程序是较合理的正常程序，但商家大多数采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩，目的是让消费者先签了收楼认可书再验楼，等发现问题时购房者后悔已不及，而商家的主动性更大责任更小。

针对这种陷阱，购房者在定合同时就应该将先验房再收楼作为附加条款写在合同里，不验房不收楼。

如当初合同未有约定，商家要求一定要先签文件，则可采取变通方法，在每份文件中注明“房情况未看”或“屋情况未明”、或“未验房”等字样，验房时如出现什么情况，也可灵活处理。

陷阱三：

疲劳战——呵呵，复地通知咱28/29号请假去接房，估计就是安的这个心，不要上当！

应对这种伎俩的方法是莫被收楼现场的人山人海吓怕，最好与发展商另约时间；

如没法再约时间，可采取“人多好办事”的战术，请来多位老友亲戚一起亲临现场，大家分工合作，分头排队，发现的问题自然会更多些，一举两得。

陷阱四：

灰尘满积

因为这层土，你可能就忽略了好多质量问题。

扫去土或往地面冲水，一方面可冲去泥层，看清地板质量，另一方面也可测测地板的水平状态及排水状况。

陷阱五：

大事化小

无论你在验房时发现了什么问题，陪同验房的人员第一句话总会说：

“这没什么，小问题啦，我们到时让人整一整就可以了。

”还直拍胸口让购房人放心，不用写进验收文件里。

不管陪同人员如何口舌如簧，如何信誓旦旦如何套交情，你都要坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件与表格中记录下来，如楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，将有关问题一一记录，并写清自己的意见，再与发展商交涉。

陷阱六：

巧立名目的收费

缴纳费用按相关规定：

除合同注明的煤气、有线电视及宽频网这三项开户费应自交外，其它收费按相关规定交，不合理的收费不交。

1、水电开户费、安装费、信报箱费：

属配套设施，不应交。

2、垃圾自运费、装修押金：

按相关规定单项交。

3、公共设施维护费、水电押金：

不合理不应交。

4、物业管理费：

按相关规定交，从交付使用日计算。