汽车销售服务店可行性研究报告Word格式.docx
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2.1.1、城市背景5
2.1.2政策背景5
2.1.3社会及行业市场背景5
2.2项目建设的必要性6
2.2.1项目建设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要6
2.2.2项目建设是发展汽车服务业的需要6
三、项目建设规模、内容及选址7
3.1项目建设指导思想与原则7
3.2项目建设内容7
3.3项目建设规模8
3.4项目功能分区及建筑面积8
3.5项目选址及周边配套情况9
3.5.1项目选址的具体位置阐述9
3.5.2配套设施（水、电、气、通讯）状况调查9
3.5.3交通状况及未来趋势9
四、项目实施、劳动定员及环境影响分析9
4.1项目实施进度安排9
4.2项目人员安排10
4.3项目环境影响10
五、项目投资估算与效益分析10
5.1投资估算10
5.2资金筹措11
5.3项目经济效益分析11
5.4社会效益分析11
六、项目结论12
一、项目基本情况
1.1、项目名称
泗县某汽车销售服务基地项目。
1.2、项目地点
宿州市泗县经济开发区一带。
1.3、项目负责人及实施单位
1.3.1、项目负责人
项目负责人：
1.3.2、项目实施单位
项目实施单位：
泗县某汽车销售有限公司。
泗县某汽车销售有限公司成立于2005年1月，注册资金500万元，是泗县一家大型的汽车销售及运输公司。
主要经营主要经营唐骏汽车、一汽解放、北京福田、陕汽重卡及各种品牌轿车和各类半挂车的销售、汽车配件零售及批发。
旗下子公司泗县大众汽车运输物流有限公司成立于2009年12月，注册资金50万元，主要经营汽车销售、代购代销，汽车中介、汽车挂靠，代理汽车报牌手续，代理机动车辆货运保险，道路货物运输等。
为适应市场，大众物流公司2010年开办了汽车消费贷款业务，为广大客户解决购车资金短缺的问题，实行销售、保险、上牌、售后一条龙的全程服务，赢得了新老客户的信赖与支持。
目前公司拥有货物运输车辆100余台，工程车辆5台，装载机1台，从业人员20人，管理人员8人，其中具有中级职称以上人员3人，驾驶人员28人。
公司以人为本，严格控制运行成本，降低运输价格，以诚信为宗旨，坚持以市场需求为导向，以客户的满意度为动力，不断提高服务质量，努力将汽运行业推向一个新的纪元。
1.4、项目建设内容及规模
本项目拟总用地30亩，建设用地面积为㎡，总建筑面积㎡，主要是集办公楼、汽车展销大厅、维修服务车间、零配件供应仓库、信息反馈五位一体的汽车销售服务店。
新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备8台。
1.5、可行性研究报告编制依据依据和范围
1.5.1、编制依据
（1）《国民经济和社会发展第十二个五年发展规划》；
（2）国家计委发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）及现行财税制度；
（3）宿州市政府城市规划，集中展示及销售各类汽车的文件；
（4）项目建设单位提供的有关基础数据和资料。
1.5.2、范围
可行性研究的工作限定在泗县某汽车销售有限公司承担实施的汽车销售服务店，预计投资1000万元。
二、项目建设背景及必要性
2.1、项目建设背景
2.1.1、城市背景
泗县地处淮北平原东部，为安徽省东北边缘县，东部与江苏省宿迁市泗洪县、北部与江苏省徐州市睢宁县接壤,南部与安徽省蚌埠市五河县、西部与安徽省宿州市灵璧为邻，是两省四县交界地带,背靠中原，地近东海，既可南进北出，也可东拓西展。
2.1.2政策背景
近10年来，我国公路建设特别是高速公路发展非常迅猛，截止2001年，我国公路通车总里程达424万公里，其中高速公路突破10万公里，根据交通部公布的《国家高速公路网规划》，仅次于美国，届时将成为世界上高速公路通车里程第二的国家。
公路的畅通为汽车业的发展提供了坚实的基础。
2.1.3社会及行业市场背景
随着全面建设小康社会的逐步实施，人民生活逐步走上富裕，汽车进入家庭已经开始成为现实。
目前，城市化步伐逐步加快，道路交通条件逐步改善，家庭轿车的拥有量将以很高的速率增长。
中国的汽车时代悄然来临，并影响着每一个人的生活。
汽车市场的成熟，使得用户的消费心理也逐渐成熟起来，对产品、服务的要求也越来越高，越来越严，原有的代理销售体制已不能适应市场与用户的需求。
现在汽车销售市场除传统的汽车贸易市场外，出现了：
超市式大卖场、汽车一条街、特许经销商、专卖店、汽车销售服务及4S店等多种形式。
国内外各大汽车厂家均已在全国各大中城市设立特许经销商、专卖店、汽车销售服务及4S店等。
随着汽车消费群体的进一步扩张，二三线城市将成为各大汽车厂家的下一个战场。
2.2项目建设的必要性
2.2.1项目建设是实施江西省在中部地区崛起战略的需要
泗县位于安徽东北部，北接徐州，南连南京合服，西接宿州。
与沿海经济发达城市相邻近。
目前在建铁路线贯通全县。
交通便利，然而相对沿海发达省区来说，经济发展相对滞后。
民间有句古话叫做“要想富，先修路”，恰说明了汽车交通在经济发展当中的重要性
2.2.2项目建设是发展汽车服务业的需要
汽车销售业经过近几年适应性调整及战略调整，已初具备规模。
然而，目前的基本情况是销售点分布多、规模小、品种少、服务差，这有背于国家汽车产业化发展的政策，也不利于行业的发展。
随着国家及地区重点工程建设的加快及城市化进程的推进，对汽车的需求呈迅猛增长的态势（表一），而目前的汽车销售、服务市场的发展模式已不适应未来汽车服务业的区域化、国际化的发展战略构想，必须实现销售服务产业发展的新突破，加快服务产业的结构升级。
本项目的建设将会促进汽车销售服务业的跨越式发展。
三、项目建设规模、内容及选址
3.1项目建设指导思想与原则
1）充分发挥该地段的优势，尽最大可能有效利用土地。
2）建设标准要达到：
高标准设计，高质量建造，高水准管理，体现功能完善，智能服务等特点，并力求造价合理。
3）符合现行工程标准和规范的要求，并尽量选择使用新型的节能建筑材料。
3.2项目建设内容
根据泗县某汽车销售有限公司的战略和总体规划，以及销售服务店建设要求，项目建设地点的地形地貌，确定本项目的主要建设内容如下：
1）拟建一个汽车销售服务，主体二层建筑，钢结构，集办公楼、汽车展示大厅、销售、信息反馈、零配件供应仓库、售后维修保养为一体；
2）店外部建设停车场；
大门设置门式标牌、旗帜；
3）室外水、暖、电、通信等基础设施管网及场区硬化、绿化等工程建设。
3.3项目建设规模
根据项目的特点、功能定位、经营规模，本项目规划占地30亩，建设用地面积为㎡，总建筑面积㎡，主要是集办公楼、汽车展销大厅、维修服务车间、零配件供应仓库、信息反馈五位一体的汽车销售服务店。
新购置电脑检测仪、发动机分析仪等设备10台。
3.4项目功能分区及建筑面积
本项目规划按约30亩计算，公约㎡，规划将按用途进行功能分区及效果图，构想如下（表一）所示。
表一项目功能分区
功能区
主要建筑
面积估算
建筑类型
办公楼、汽车展销大厅
综合服务大厦
一层作汽车展示用，其余层作办公写字楼
一层采用钢架结构，二层采用混泥土结构
汽车维修服务区
按功能分区的建筑群
占地1540㎡，建筑面积1200㎡，一层为主，局部二层
混泥土结构
汽车配件仓库
占地1150㎡，建筑面积900㎡，一层
地面停车场
店外停车场
占地2400㎡，建筑面积426.66㎡
大门、旗帜及其他辅助配套设施
大门、旗帜、配套设施
占地936.66㎡，建筑面积700㎡
绿化
场区绿化带、花圃、周边硬化
占地2666.68㎡
平整地面
3.5项目选址及周边配套情况
3.5.1项目选址的具体位置阐述
该项目选址于泗县经济开发区一带。
3.5.2配套设施（水、电、气、通讯）状况调查
本地块目前未平整，地貌以农田和草地为主，水、电、气、通讯未通，根据政府相关部门规划。
3.5.3交通状况及未来趋势
项目选址地块目前交通状况较好。
四、项目实施、劳动定员及环境影响分析
4.1项目实施进度安排
本项目从目前2014年5月开始计算，预计到取得土地产权需要半年左右时间（即到2014年11月），土地平整3个月（即到2014年8月），从取得土地产权到功能项目建设（中间包括土地平整、建筑物建设、人员组建、策划、配套实施安装等）估计需要9个月时间。
整个项目建设周期一年半，2015年11月竣工，届时所有功能项目全部启动。
4.2项目人员安排
根据项目的特点、功能定位、经营规模，在项目取得土地权证开工建设后，需要各类管理人员人、汽车维修、测试技术人员人、销售服务及后勤人员人。
4.3项目环境影响
本建设项目为汽车销售服务店建设项目，主要经营各类汽车展示、销售及售后服务业务，项目本身不产生重大污染，对周边环境不会产生影响。
但是在项目建设期和运营期仍要严格环保“三同时”制度，落实各项环保措施，加强环境保护意识。
五、项目投资估算与效益分析
5.1投资估算
根据现行建设项目可行性研究阶段投资估算有关规定，本项目资金由建设投资和流动资金构成。
经计算，本估算总投资为1000万元，其中建设投资800万元，流动资金投资200万元。
其估算过程如下：
项目投资估算表单位：
万元
序号
项目
金额
所占比例
1
建设投资
800
80%
1.1
建设用地及平整
50
5%
1.2
建筑工程
580
58%
1.3
设备购置
80
8%
1.4
安装工程
40
4%
1.5
预备费用
2
流动资金投资
200
20%
2.1
存货
2.2
流动资金
160
16%
合计
1+2
1000
100%
5.2资金筹措
本项目本估算总投资为1000万元，其中建设投资800万元，流动资金投资200万元。
均由项目实施单位自行筹集。
5.3项目经济效益分析
经济分析基于目前市场行情的假设条件所定，而收入等项目是基于预测的举出上进行的，如果预测偏差较大，无疑结论将会发生很大的变化。
本项目对财政税收的贡献的计算按照贡献产值的10%预测，包括营业税及附加税，所得税及各类契费，项目启动后预测将贡献财政税收20万元，到项目运作成熟时预计将达到50万元/年，这还不包括我方收回投资成本后的每年近200万元税收贡献。
5.4社会效益分析
本建设项目为汽车销售服务店建设项目，主要经营各类汽车展示、销售及售后服务业务，需要吸收一定人员从事服务工作，本项目在运作成熟后将解决就业人口达50多人。
另外，本项目建成后将成泗县汽车销售服务业一家标志性的企业，从而能推动影响一批人和投资企业进入该行业，进而大大提高第三产业在泗县的产业结构中的比重，将对产业结构的调整产生一定的优化作用。
六、项目结论
本报告是根据提出理由和建设意图，从市场预测、建设条件和规模、规划设计方案等进行了认真的调查研究评估论证，根据建设内容对投资规模和资金筹措方案进行了分析预测，并进行了项目运营财务分析与评价。
通过上述各章节的分析论证，认为该项目的建设具有广阔的市场和良好环境，各项建设条件能够完全满足项目建设和运营需要。
项目经营模式和规划方案符合当地市场需求和消费需求。
项目总投资1000万元，投资规模适度合理。
项目实施后能实现年创利税200万元，经济效益显著、社会效益良好。
综上所述认为，本项目建设和运营具有可投资性。
建议项目承担单位尽快与相关部门协商用地问题，尽早建设实施。
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