12春个人理财第三次作业0004Word文档下载推荐.docx

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2分

2.（）是信托机构接受委托为无行为能力者的财产担任监护人或管理人的信托产品。

A.财产处理信托产品

B.财产监护信托产品

C.人寿保险信托产品

D.特定赠与信托产品

3.信托是委托人将其财产（包括资金、动产、不动产以及股权、知识产权等）委托给受托人，由其按照委托人的意愿并以（）的名义，为受益人的利益或特定目的，进行管理、运用或者处分的行为。

A.受托人

B.委托人

C.受益人

D.代理人

4.（）是将估价对象在估价时点后的所有正常纯收益，用适当的折现率（也称资本化率）折算到估价时点价值的方法。

A.单位比较法

B.市场比较法

C.成本法

D.收益法

5.我国个人信托产品主要以（）信托为主。

A.遗嘱

B.契约

C.财产

D.资金

6.下列几组投资产品中流动性最差的是（）。

A.收藏品、房地产、黄金

B.股票、活期存款、债券

C.基金、股票、债券

D.外汇、股票、基金

人利益最大化的原则，以自己的名义对信托财产进行管理和处分的行为。

A.资金信托业务

B.职工持股信托

C.财产信托业务

D.特定目的信托业务

二、多项选择题（共10道试题，共30分。

每题均有两个或两个以上正确答案，多选少选错选均不得分）

1.重置成本估算方法有（）

A.工料测量法

B.单位估算法

C.分部分项法

D.单位比较法

3分

2.信托的基本职能包括：

A.财产管理职能

B.资金融通职能

C.投资职能

D.公益服务职能

3.个人信托对委托人而言，除有合同文件上的明确保障外，还有以下信托特点：

A.专业的信托财产管理

B.信托财产的独立性

C.合法节税

D.财产妥善存续管理

4.根据信托财产的初始形态和信托目的的分类，可以将信托公司为个人提供的信托业务分成以下几类：

B.财产信托业务

C.权利信托业务

5.信托关系大致由（）三方面的权利义务构成。

A.委托人

B.受托人

D.信托人

6.房地产投资的特征包括（）

A.直接投资费用不高

B.投资资本的购买力价值容易损失

C.直接投资资本的流动性差

D.影响投资的不可分散性风险因素较多

7.房地产投资风险控制策略包括：

A.

选择风险较小的项目进行投资

B.

加强市场调查研究

C.

通过投资组合来分散风险

D.转嫁风险

8.个人信托类产品主要包括（）

D.遗产信托产品

9.短期教育策划工具包括（）

A.住房抵押贷款

B.学校贷款

C.政府贷款

D.资助性机构贷款

10.对合格受托人的基本要求包括：

A.忠诚并尽职

B.善于沟通并谨慎

C.专业并具有创新精神

D.专业并谨慎

三、判断题（共10道试题，共20分。

只判断正误，不需说明理由）

1.建筑物重置成本估算中，单位比较法是一种简便、迅速、应用广泛的成本估计法。

A.错误

B.正确

2.系统风险是指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有事件造成的，例如由于经营策划失误、欠债过多等原因，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因而又称可分散风险。

3.信托最本质的特征是所有权和利益相分离。

4.在计算为了子女入学时所需的费用时，必须设定一个通胀率。

5.个人投资人在与信托机构共同设立信托关系时，应当采取书面形式。

6.信托理财产品的收益，较之其他类型的金融理财产品的收益较低。

7.非系统风险是指那些影响所有投资者即整个房地产投资市场的因素引起的风险，例如，战争、通货膨胀、全国性国民经济衰退、国家法律及政策变动等，这些因素波及所有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，因此又称不可分散风险。

8.教育投资是个人财务策划中最富有回报价值的一种。

9.教育投资策划可以包括个人教育投资策划和子女教育投资策划两种。

10.个人信托理财产品的收益，可以来源于实业投资的股权收入、信托贷款的利息收入，也可以来源于证券投资的股票红利或债券的利息收入，以及收益权的转让收入等。

四：

个人信托理财的特点表现在哪些方面？

五、论述题（共1道试题，共20分。

）

1.如何能降低房地产投资的风险。

请结合实际或举例论述。