青阳南区商品房二期工程施工组织设计Word下载.docx
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5
耐火等级
地下部分耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级。
6
防水等级
地下室为防水等级为Ⅱ级，屋面为Ⅰ级。
7
建筑设计使用年限
50年
8
建筑层数、高度
24#、26#楼地上18层，建筑高度为52.8米；
25#楼地上9层+机房层，建筑高度为28.4米；
27#楼地上17层，建筑高度52.2米；
28#楼地上17层，建筑高度为53.4米，标准层层高为2.9米。
地下室地下二层，局部一层，主楼区域地下三层。
9
标高
24#楼±
0.000标高相当于绝对高程22.000m
25#楼±
0.000标高相当于绝对高程17.800m
26#楼±
0.000标高相当于绝对高程21.800m
27#楼±
0.000标高相当于绝对高程22.600m
28#楼±
0.000标高相当于绝对高程24.000m
10
装饰
屋面
种植屋面、卷材防水平屋面、水泥砂浆屋面、
楼地面
细石混凝土地面、花岗石地面、水泥砂浆楼面、陶瓷地砖楼面、花岗石楼面、低温热水辐射供暖楼面
内墙饰面
釉面砖防水墙面、石膏抹灰砂浆墙面、水泥砂浆墙面
外墙饰面
非保温涂料外墙、保温涂料外墙、干挂石材外墙
顶棚
原混凝土板面
踢脚
磨光花岗岩踢脚
散水
水泥砂浆散水
台阶
石质板材面层台阶
11
防水
屋面防水等级为一级，采用2厚聚物改性沥青防水涂料+3厚高聚物改性沥青防水卷材，防滑地砖面层。
住宅区域地下车库为地下二层（局部一层），平时为停车区域、战时为人防区域。
建筑总平面见图1.2.1-1，建筑立面见图1.2.1-2，建筑剖面见图1.2.1-3。
图1.2.1-1建筑总平面图
图1.2.1-2建筑立面图
图1.2.1-3建筑剖面图
1.2.2地下结构体系
地下室采用钢筋混凝土框架结构。
地下二层（局部一层），平时用途为小型汽车库，战时为人防地下室。
地下车库室外顶板覆土0.9至2米厚，负二层车库顶板为钢筋混凝土楼板，板厚为120mm；
负一层车库顶板为钢筋混凝土楼板，板厚为250mm。
地下结构框架抗震等级为3级，剪力墙抗震等级为3级。
地下车库矩形框架柱截面尺寸为600*600、600*700、700*700三种，负二层地下室顶板框架梁为300*600、400*700两种，负一层地下室顶板框架梁最小截面尺寸为300*700mm，最大截面尺寸为：
600*1000mm。
地下室设伸缩后浇带，与主楼交接区域设沉降后浇带，应采取加强措施。
1.2.3住宅楼结构体系
24#、25#、26#、27#、28#住宅楼结构体系概况：
24#楼地上层数为18层，地下3层，地上结构总高度为52.8米，长29.8m，宽13.8m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。
25#楼地上层数为9层，地下1层，地上结构总高度为28.4米，长44.8m，宽13.7m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。
26#楼地上层数为18层，地下3层，地上结构总高度为52.8米，长28.7m，宽14.8m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。
27#楼地上层数为17层，地下3层，地上结构总高度为52.2米，长46.2m，宽13m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。
28#楼地上层数为17层，地下3层，地上结构总高度为53.4米，长54.2m，宽14.9m，为钢筋混凝土剪力墙结构，抗震等级为三级。
结构梁板墙柱：
地上主楼为剪力墙结构，剪力墙厚度主要为200mm厚。
标准层梁板均采用C30混凝土，楼板采用现浇楼盖，主要板厚120mm。
转角处楼板配筋适当加强。
1.2.4网点结构体系
本工程网点为：
G1-1#、G2-2#、G13#
G1-1#网点地上2-3层，地上结构总高度为11.6米，长30.95m，宽14.65m，为钢筋混凝土框架结构，抗震等级为三级。
框架柱采用500*500柱为主，混凝土标号C30。
楼层采用钢筋混凝土现浇梁板体系。
框架梁250*500、250*600mm。
梁板均采用C30混凝土，楼板主要采用现浇楼盖，板厚120mm。
G2-2#及G13#为主楼网点，共两层，结构总高度为7.45米，结构型式为钢筋混凝土框架-剪力墙结构，抗震等级为三级。
1.2.5填充墙工程：
1地下室墙体：
外墙为混凝土墙、设备用房及临战砌筑墙体A3.5（B06）加气混凝土砌块，砂浆强度为M5.0混合砂浆。
2主楼墙体：
外墙及内隔墙为A3.5（B05）强度的300厚（内墙为200厚、100厚）蒸压加气混凝土块，砂浆强度为M5水泥砂浆。
3地下室人防隔墙：
临战封堵的人防隔墙，除图中标注材料外，均采用MU10蒸压粉煤灰砖及M5混合砂浆砌筑。
1.2.6装修工程
1外装修：
涂料墙面、干挂石材墙面。
2内装修：
1）楼地面：
门厅、电梯前室及楼梯间为花岗石地面，其余为细石混凝土地面；
厕所、卫生间、厨房贴陶瓷防滑地砖楼面（用户自理）。
2）墙面：
厕所、卫生间、厨房、阳台为釉面砖防水内墙（用户自理），楼、电梯间墙面为石膏抹灰砂浆墙面，其余内墙为水泥砂浆抹面内墙。
3）顶棚：
均为混凝土面顶棚。
1.2.7门窗工程
本工程外门窗采用深灰色隔热铝合金窗框；
内门采用成品木门、木质防火门；
门窗玻璃采用5+12A+5+12A+5中空玻璃。
1.2.8安装工程
室内机电工程主要设有生活给（中）水系统、污（废）水排水系统（含空调凝结水排水）、雨水系统、采暖系统、电气照明及动力系统、电梯系统、消火栓及喷淋系统、通风与智能化系统。
整个小区采用集中区域供水、供电、供暖，主要机房设备位于地下车库。
室外工程包括自来水、中水、雨水及污水管网。
1.3建设地点及环境特征
本工程位于位于威海市高区青阳，奈古山路与花园中路交叉口。
地下室北侧毗邻花园中路，西侧及东侧为居民区。
周边环境较狭窄，周围临近居民住宅区。
威海市地处中纬度区，属于北温带季风型大陆性气候，全年四季分明，四季变化和季风进退都比较明显，与同纬度的内陆地区相比，具有雨水丰富，年温适中，气候温和的特点。
由于三面环海，受海洋的调节作用，表现出春冷、夏凉、秋暖、冬温、昼夜温差小、无霜期长、大风多和湿度大等海洋性气候特点。
根据威海市气象台1953～2010年实测资料，威海年平均气温12.3℃，气温年较差26.1℃。
1月份气温最低，月平均气温-1.5℃，8月份气温最高，月平均气温24.6℃。
历年极端最低气温-13.8℃（1970年1月4日），历年极端最高气温38.4℃（1972年6月10日）。
日最高气温≥30.0℃的日数年平均18.3天，出现在5月中旬至10月上旬，7、8月两月出现日数最多；
日最高气温≥35.0℃的日数年平均0.5天，出现在5月下旬至8月上旬；
日最低气温≤0.0℃的日数年平均88.1天，出现在11月上旬至4月上旬；
日最低气温≤5.0℃日数年平均26.2天，出现在11月下旬至3月中旬。
最大冻土深度为300-500mm。
威海地区春季风多雨少，以偏南风较多；
夏季风较小，但该季每年约受台风影响1～3次，最大风速9级；
秋季偏北风逐渐增多；
冬季以偏北风为主。
根据威海气象台1961～1985年实测资料统计，多年平均风速5.4m/s，全年中，冬季平均风速大于夏秋季，其中以4月最大，月平均风速6.0m/s，6月至10月平均风速较小，在4.3～5.3m/s，8月最小，月平均风速为4.3m/s。
1.3.1地形、地貌
勘察场地为剥蚀残丘边缘地貌，场地地势北高南低，场区地面高程19.80~24.34m，最大高差4.54m。
1.3.2工程地质条件（参照本工程地质勘察报告）
本工程地质自上而下分为素填土、粉质粘土、强风化片麻岩。
①素填土（Q4ml）：
黄褐色，松散，主要成分为块石，粘性土充填，块石直径10~50cm，局部地段含直径大于1m大块石，钻探过程中漏浆严重，表层见植物根系。
回填时间约9年。
该层在场区普遍分布，厚度:
2.40～9.70m,平均5.19m;
层底标高:
14.05～20.12m,平均16.78m;
层底埋深:
2.40～9.70m,平均5.19m。
②粉质粘土（Q4dl）：
黄褐色，可~硬塑。
切面较为光滑,可见铁锰质结核，无摇振反应,干强度、韧性中等偏高，含少量细砂颗粒。
局部层底含砾石，砾石直径0.5～1cm。
该层在场区内局部地段分布，厚度:
0.40～6.20m,平均3.36m;
10.13～17.18m,平均13.20m;
4.20～12.50m,平均8.67m。
③强风化片麻岩：
灰黄~黄褐色，矿物成分以长石、石英为主，云母含量较高，中细粒变晶结构，片麻状构造，岩石结构构造部分破坏，风化裂隙发育，岩体破碎，裂隙面见有铁锰质侵染，岩石干钻不易钻进，岩芯呈碎块状，偶见短柱状，岩石锤击声哑，无回弹，易击碎。
该层在场区内普遍分布，揭露厚度:
6.60～16.10m;
层顶标高:
10.13～20.12m;
层顶埋深:
2.40～12.50m。
根据野外鉴别结果，强风化片麻岩坚硬程度属于极软岩～软岩，完整程度为极破碎~破碎，岩体基本质量等级为Ⅴ级。
1.3.3水文地质条件
场区地下水类型主要为基岩裂隙水。
地下水含水层主要为③强风化片麻岩，地下水主要靠侧向渗流和大气降水入渗补给，排泄方式主要为侧向渗流；
勘察期间在勘察深度范围内未测得地下水，根据现场调查，本工程场地北侧及东侧地势较高，雨季时地表水顺花园中路汇入本工程场地，受大气降水影响时域性较强。
1.4项目管理特点及总体要求
1.4.1本工程项目管理的难点与特点包括：
1现场施工场地狭小施工部署困难。
本工程施工用地狭小，场区西侧无法设置临时道路，南侧及北侧临时道路狭窄，材料进出场困难且地下结构施工阶段混凝土浇筑施工困难。
2地下一层顶为250mm厚混凝土现浇楼板，超长混凝土结构楼板施工难度大。
3人防面积较大，施工质量要求较高。
4地下室局部高度较高（局部层高4.9m）、跨度较大，施工作业难度大，危险性较高。
5地下车库入口处为弧形墙体，结构施工及定位难度较大。
5甲直包队伍众多，总承包管理及协调任务繁重。
本工程土方开挖、基坑支护、防水工程、外墙装饰、精装修、消防工程等均为甲直包，进度、质量、安全等日常协调工作量大。
1.4.2结合上述特点，项目部必须科学管理、严密组织、精心施工，确保工程按期完成；
确保建筑结构安全，并满足使用功能。
主要措施如下：
1做好施工准备、技术准备等工作，真正做到技术领先、施工准备超前，并贯穿于施工全过程。
2合理划分施工区段，优化工序穿插时间，垂直运输设备提前投入使用，统筹安排流水作业。
3考虑到施工场地狭小问题，临时设施搭建时，场区内只能搭设办公板房及少部分工人宿舍，大部分工人宿舍等生活设施需在场区外租赁空闲场地搭建。
4切实执行该地区的现场文明施工管理规定，并定期检查。
项目部将按照要求严格组织实施，并在这一重要窗口充分体现我公司的形象及管理水平。
5成立由集团股份公司领导负责的项目指挥、协调机构；
选择有大型和重点工程项目管理经验的优秀专业技术人员，组建项目经理部。
6为保证工程开工后连续不断按计划实施，为此必须做好材料采购，加工件配制、施工机具进场、设备提前加工等工作。
7加强专业工种力量配备、熟悉施工图、施工技术准备、编制施工组织设计和各专业施工方案等工作。
以施工组织设计为指导，不断的细化、调整施工计划和方案，并抓好贯彻、落实。
8严格按照威海市标准化工地及各项要求进行施工。
2施工部署
2.1项目管理目标
2.1.1工期目标：
本工程暂未开工，现场实际开工日期以建设方签署开工令之日开始计算工期。
目前场区内正在进行土方开挖施工。
2.1.2质量目标。
符合国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》和相关专业工程施工质量验收规范的规定，一次性验收合格。
2.1.3安全生产、文明施工目标。
杜绝死亡事故，年度轻伤负伤频率控制在1.5‰以内。
2.1.4环境保护与绿色施工目标。
做好现场的环境保护和绿色施工工作。
主要内容包括：
1控制排污、噪音、有害气体、建筑垃圾、视觉污染，确保周围单位、居民及施工人员的正常生产和生活。
2降低施工现场生产、生活的能源消耗，减少工程材料、周转材料及施工、生活用水的消耗。
2.1.5对职工的安全健康保护目标：
确保劳动者的基本人权和根本利益，降低工伤事故和职业病对职工的生命与健康威胁，促进社会的健康发展。
做到“安全生产，预防为主，健康至上，持续改进”。
1在整个施工过程中，严格遵守国家职业安全健康法律法规，培养员工的安全意识和能力，完善安全保障设施，确保工作环境无安全隐患。
2预先采取安全措施，消除或尽可能降低生产施工中的危险，在经济技术条件许可的前提下，优先选用安全系数高的材料、设备及工艺，提高事故预防水平。
3积极采取先进的生产工艺和管理方式，创造良好的工作环境，降低各种生理和心理工作负荷，保障员工身心健康。
4通过建立和实施职业安全健康管理体系，不断提高和实现安全健康目标，使职业安全健康管理绩效持续改进。
2.1.6服务与协调目标：
信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主、监理、建设行政主管部门的控制与监督。
做好内外关系协调，结合当地情况充分发挥项目优势，主动争取各方的支持与配合。
2.2项目管理机构
2.2.1项目管理机构见图2.2.1-1。
图2.2.1-1项目管理机构图
2.2.2主要管理岗位的职责如下：
1项目经理：
受企业委托，代表企业实施项目管理。
在授权范围内负责与企业管理层、劳务作业层、协作单位、发包人、分包人和监理人员等的协调，解决项目中出现的问题。
2项目副经理：
协助项目经理重点做好施工进度、安全文明施工管理、劳务及现场经济签证等方面的工作。
3项目总工：
负责项目工程技术管理工作，并对项目安全生产负有技术责任。
4施工员：
参与施工方案的编制，按施工方案、技术要求和施工程序组织施工，制定专项工程的作业指导书和施工任务单，并负责指导实施和及时结算。
5质量员：
执行国家颁发的关于建筑安装工程质量检评标准和规范，代表上级质检部门行使监督检查职权。
6安全员：
执行国家、地方政府有关安全的法律、法规及集团、公司有关安全制度和规定。
监督项目按照批准的施工方案和施工技术措施进行安全生产，确保安全工作的落实。
7资料员：
根据工程进度对有关文件资料及时进行收集、整理和存档，按公司质量体系程序文件的规定做好项目各种文件资料的整理工作，负责技术档案的移交工作。
8材料员：
根据预算员提出的材料计划和施工过程不同阶段的需求，及时组织相关材料的进场，并参加进场材料的质量检查与验收。
对所有进场的材料建立全面的材料台帐，保障材料供应。
2.3项目计划安排
2.3.1劳动力安排
本工程工期紧，各工种穿插施工较多，必须保证投入足够的劳动力。
基础及地下室施工阶段平均劳力240人，主体施工阶段将穿插安装、二次结构等专业施工队伍，平均劳力将达到180人。
为确保各工序按计划完成，发挥我公司优势，随时抽调各工种劳力调往本工程，必要时昼夜连续施工，保证总进度计划中关键线路施工的正常进行。
表2.3.1劳务队伍分工明细表
施工队名称
主要工作内容
钢筋作业队
钢筋加工、绑扎、钢筋接头连接等
模板作业队
模板加工、支设、拆除及模板的维修、保养等
混凝土作业队
混凝土的浇筑、养护、基础土方清理、钎探等
砌筑作业队
围护墙及隔墙的砌筑
架子工作业队
工程范围内的脚手架搭设、安全防护及垂直运输信号指挥
物资运输队
工程物资、机械设备的运输
防水施工队
屋面及室内防水部位的施工
装修施工队
工程范围内的各项装修施工
水暖施工队
工程范围内的水、暖、卫管道及设备的安装调试
通风空调施工队
工程范围内的通风、空调管道及设备的安装调试
电气施工队
工程范围内的变配电、动力、照明、防雷接地系统其它弱电系统的安装调试及综合布线施工
设备安装施工队
工程范围内的重型设备、专用设备的安装调试
2.3.2分包商安排
工程土建劳务分包为威海海荣劳务承包有限公司，该单位施工内容除包含主体结构施工外，还包括前期的安装预留预埋等部分安装工程。
现场将按照施工进度计划要求，会同业主及监理考察队伍、签订合同、及时安排进场，穿插施工。
表2.3.2劳动力计划表
工种
基础结构阶段
主体结构阶段
安装装饰阶段
竣工收尾
钢筋工
110
85
木工
120
95
混凝土工
30
25
瓦工
15
90
150
防水工
20
电焊工
零工
40
架子工
水暖工
13
电工
信号工
塔吊工
试验工
总计
369
400
310
70
2.3.3主要材料计划
本工程所需材料均须按照施工进度计划的要求提前考察、确认并组织进场。
业主供货的材料，在施工前提报计划，以便及时进货；
需要业主批价的材料，在施工前办理完报价和批价手续，确定材料进场时间、数量及质量要求，及时组织进场。
所有材料均按照施工进度计划的要求，提前考察、确认、组织货源进场。
主要周转材料包括：
多层板约72000㎡、钢管约4900t、木材约3800m³
。
2.3.4主要机械设备选用
1塔吊的选择。
根据工程的结构形式、平面布置及施工现场的具体情况，工程共采用三部塔吊，编号为1#、2#、3#，臂长分别为42米（1#）、42米（2#）、56米（3#）。
为满足现场施工需要，三台塔吊需在2018年5月上旬安装完毕，使用期限约为8个月。
塔吊主要负责钢筋、模板、周转工具及小型机具设备运输。
2客货电梯的选择。
在四个地上主楼各设置一部SC200/200型客货施工电梯，分别为24#楼、26#楼、27#楼及28#楼，负责运输钢管、模板、砌块、砂浆以及施工人员上下。
3混凝土泵车的选择。
地下结构施工过程中根据情况需要选用汽车泵+地泵组合，地上部分选用两台机械性能良好的BT80型柴油地泵进行混凝土泵送，保证混凝土的输送一次到位。
4其他机械设备的选择
插入式振动器，平板振动器，钢筋加工机械、电焊机、安装加工机械等视工程进展情况及施工需求随时进行调整。
2.4项目管理总体安排
2.4.1施工进度控制点
为保证该工程工期目标的实现，住宅区域主要以5栋主楼作为施工阶段的时间节点进行进度控制，中间穿插进行其他工序，进度控制点如表2.4.1-1、表2.4.1-2：
表2.4.1-124#25#26#27#28#高层住宅重要节点工期计划表
任务名称
工期（d）
开始时间
结束时间
施工准备
2018年5月1日
2018年5月5日
±
0以下结构
2018年5月6日
2018年7月15日
1-6层结构
52
2018年7月16日
2018年9月5日
7-18层结构
91
2018年9月6日
2018年12月6日
二次结构
190
2018年10月1日
2019年4月8日
屋面工程
2019年4月16日
2019年5月25日
门窗工程
75
2019年6月1日
2019年8月14日
安装工程施工
195
2019年10月27日
装饰装修施工
2019年6月11日
2019年11月7日
室外工程
2019年7月20日
2019年11月6日
系统调试
2019年11月8日
2019年11月27日
12
竣工验收
45
2019年11月16日
2019年12月30日
因场地狭小G13#商业待高层住宅封顶后施工，具体计划如下表2.4.1-2所示：
表2.4.1-2G13#商业重要节点工期计划表
2018年11月20日
2018年11月30日
基础结构
2018年12月1日
2018年12月20日
地上两层结构
2018年12月10日
2019年1月8日
2019年3月1日
2019年4月10日
1土方开挖及基坑支护阶段
土石方工程主要内容包括：
基坑支护、基坑降水、基坑土石方的开挖与外运、回填。
2地下室施工阶段
主要内容:
防水、混凝土结构、安装预留预埋等；
3±
0.00以上主体结构施工阶段
过程中将穿插外墙防水、回填土、地下室砌筑、主体砌筑及安装专业的施工。
4精装修、安装阶段
主楼精装修阶段主要为地面铺贴、外墙装饰、门窗安装、顶棚、墙面装修面层施工。
此阶段将穿插安装专业配合精装修的末端施工，设备调试，屋面工程、电梯安装工程、室外管网及场区绿化等工序。
5收尾阶段
此阶段主要是系统调试、竣工清理、竣工验收等工序。
2.4.2施工区段的划分
1地下室筏板
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