北辰花园监理交底Word格式文档下载.docx

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潍坊昌大建设集团第二公司。

3、监理单位：

五、工程建设监理的含义：

工程建设监理是指具有相应资质的监理单位受项目业主的委托，对工程建设实施的专业化监督管理，是一项技术服务性活动，直接为建设项目提供管理服务，它只是在工程项目建设过程中，利用自已在工程建设方面的知识、技能和经验为客户提供高智能监督管理服务，以满足项目业主对项目管理的需要。

工程建设监理以协助业主实现其投资目的为已任，力求在预定的投资、进度、质量目标内实现工程项目。

监理单位是直接参与工程项目建设的五大责任主体之一，按照独立自主的原则开展工作，站在第三方立场上，公正、客观、独立地处理业主与承建商之间的冲突与矛盾。

监理工作的开展离不开业主的信任与支持，更离不开承建单位的理解与配合，希望我们在以后的工作中能够合作愉快。

六、监理工作主要依据

1、工程建设委托监理合同和授权书；

2、工程建设施工合同；

3、《建筑法》和《工程建设质量管理条例》；

4、建设工程监理规范；

5、国家颁布的工程建设强制性标准和有关工程建设规范和标准；

6、设计文件、勘察报告及其他技术资料；

7、招标、投标文件、会议纪要、建设施工的有关协议等。

七、监理单位与建设单位（业主）、施工单位的关系

1、建设单位（业主）与监理单位的关系，是委托与被委托，授权与被授权的关系，是平等的合同主体关系，监理单位仅按照委托监理合同和国家的法律法规的要求开展工作，对业主负责。

对施工承包合同的主体而言，监理是公正的第三方。

2、监理单位与承建单位之间的关系是监理与被监理的关系，监理单位依据监理合同和业主的授权对工程建设行使监督权，监督管理承建单位履行工程建设承发包合同的权利和义务，同时都是建筑市场平等的主体之一。

3、建设单位、承建单位是承发包合同关系，是平等的合同主体；

但在工程建设期间任何一方对工程建设的任何意愿和要求宜通过监理单位到达对方，也就是说建设单位委托监理之后，建设单位、承建单位对工程建设有关的要求或洽商，由监理工程师传达到对方。

4、建设单位委托监理以后，应根据合同要求及时提供真实有效的有关文件资料，如招、投标文件、勘察设计文件、施工合同等，并提供办公条件。

建设单位应信任并支持监理工程师的工作，未经总监签字，建设单位不支付工程款。

八、监理工作的范围及主要控制程序

（一）施工准备阶段监理工作

工程项目开工前，施工单位应填写施工现场质量管理检查记录供监理工程师审查，并提供相关资料。

1、施工组织设计的审批必须是在施工单位自审手续齐全的基础上，即有编制人，施工单位技术负责人签名和施工企业盖章，报送监理单位审查，施工单位要填写施工组织设计报审表，报审后项目总监组织专业监理工程师对其专业内容和技术措施进行审查，并共同研究后填写书面审批意见，返回承包单位实施。

承包单位对已批准的施工组织设计进行调整、补充或变动时，应经专业监理工程师审查，并由总监签认，监理工程师严格坚持“先审核后实施，先验收后施工，先试验后使用”的基本原则。

2、对施工单位现场项目管理制度的审查，施工单位应提供以下资料：

（1）质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；

（2）质量管理、技术管理制度；

（3）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；

（4）选派驻地人员与投标文件中有关管理人员的一致性；

3、对分包单位资格审查主要审核以下内容：

（1）分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外）企业在国内承包工程许可证；

（2）分包单位的业绩；

（3）拟分包工程的内容和范围；

（4）专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证；

未经项目总监理工程师审核批准同意，分包单位不得进场。

4、专业监理工程师对施工单位报送的放线记录和测量控制桩进行复核，施工单位应为监理工程师复核提供方便，并做好控制桩的埋设与保护工作。

5、在具备开工条件时承包单位应报送开工报审表及相关资料，由项目总监签发开工令，并报建设单位。

工程开工应具备以下条件：

（1）施工许可证已获政府主管部门批准；

（2）征地、拆迁工作能满足工程进度的需要；

（3）施工组织设计已获项目总监理工程师批准；

（4）承包单位现场管理人员已到位，施工机具、设备、施工人员已进场，主要工程材料已落实；

（5）进场道路及水、电、通讯等已满足开工要求。

（二）施工过程监理

1、工程质量控制

（1）承包单位报送重点部位、关键工序的施工工艺和确保工程质量的措施，应当在该部位施工前七日对监理机构申报，经审核同意后予以签认实施。

（2）当采用新材料、新工艺、新技术、新设备时，承包单位应报送相应的施工工艺措施和证明资料，资料应当具有省级以上技术鉴定书。

（3）项目监理部对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线记录进行复验和确认，施工单位应当为监理工程师检查复核提供方便，并予以积极配合。

（4）工程中所使用的原材料、构配件和设备等，施工单位应填报材料/构配件/设备报审表及质量证明资料，数量清单应注明使用部位、代表的批次等，对送检的材料必须经监理工程师见证、封存后送检并作好见证取样记录。

对未经监理人员验收或验收不合格的工程材料、构配件、设备等，监理人员拒绝签认，并签发监理工程师通知单，承包单位应限期将不合格的工程材料、构配件、设备撤出现场，不得用于工程。

（5）承包单位应严格控制施工过程中砼、砂浆的施工配合比，对留置的试块必须有监理工程师见证取样，并按规定留置。

施工单位应会同监理工程师完善见证取样、试化验台账。

（6）监理人员对施工过程进行巡视和平行检查，对隐蔽工程的隐蔽过程，下道工序施工后难以检查的重点部位，专业监理工程师将安排监理员进行旁站监理，承包单位应当提供方便并给予配合。

（7）严格控制工序间的交接检查和隐蔽工程验收，专业监理工程师对承包单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果、试化验报告等技术资料进行审核并进行现场检查验收，符合要求后予以签认。

未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员将拒绝签认，并要求承包单位停工整改，严禁进行下一道工序的施工。

（8）对施工过程中出现的质量缺陷，监理工程师将下达监理工程师通知，承包单位应填写监理工程师通知回复单，写出整改措施并加以整改。

（9）对需要返工处理或加固补强的质量事故，承包单位应报送质量事故调查报告和经设计单位等相关单位认可的处理方案，监理工程师对质量事故的处理过程和处理结果进行跟踪检查和验收。

2、工程造价控制

如建设单位委托对工程造价进行控制，施工单位应给予以下配合工作：

（1）施工单位应当在合同签订后一个月内将工程的施工图预算书或投标报价单报送项目监理机构。

（2）施工单位应当按照合同约定日期填报工程量清单和工程款支付申请表，专业监理工程师根据已完工程项目验收合格情况对填报的工程量在合同约定的期限内审核。

（3）专业监理工程师进行现场计量，按施工合同的约定审核后由总监理工程师签署工程款支付证书，并报建设单位办理付款手续，未经总监理工程师签字，建设单位不拔付工程款。

（4）施工单位应当按照专业监理工程师的要求及时报送有关施工的工程资料，以便监理工程师妥善处理费用索赔事宜。

（5）未经监理人员质量验收合格的工程量，或不符合施工合同规定的工程量，监理人员拒绝计量和签署该部分的工程款支付申请。

（三）工程质量评定及竣工验收

1、隐蔽工程验收程序：

隐蔽工程的每一个检验批均应进行报验，施工单位应当在隐蔽工程验收前将隐蔽工程验收记录、自检结果及报验申请表送达项目监理部进行审核，由监理工程师组织项目专业质量检查员等进行验收，发现问题将责令施工单位进行整改，整改完毕自检合格后再重新进行报验，验收合格后监理工程师签署验收结论。

2、检验批及分项工程检查验收程序：

施工单位应当在检验批分项工程验收前，填写检验批分项工程验收记录，并将验收记录、报验申请表报专业监理工程师，报验申请表应注明验收时间并提前一天报验。

专业监理工程师将对该检验批、分项的技术保证资料进行审核，资料经审查合格后，组织项目专业技术负责人等对工程实体质量做检查验收，当检查达不到合格规定时，令施工单位立即整改；

若专业监理工程师验收评定等级与施工单位自评结果不一致时，以监理工程师评定结果为准，未经检验或检验不合格不得进行下道工序施工。

3、分部工程验收程序：

施工单位应在分部工程验收前三天将该分部的所有技术资料整理汇总，并填写分部工程验收记录及报验申请表报项目监理部，由总监理工程师组织专业监理工程师对资料进行审查，审查合格后，由项目总监组织施工项目经理、施工单位质量部门负责人和技术部门负责人及有关勘察、设计单位项目负责人进行验收，经验收达到合同要求和监理控制目标要求后，由总监签署验收意见，对达不到原规定等级要求的，施工单位必须进行整修或返工重做，有违背强制性标准的部位必须进行返工处理，基础未经验收评定不得进行主体工程施工，主体工程未经验收或验收不合格不得进行装饰工程施工。

4、工程竣工验收程序

（1）工程项目已完成设计图纸和施工合同规定的内容，施工单位对工程质量进行了检查，确认工程质量、符合设计文件和合同要求后，填写报验申请，并提交单位工程竣工验收记录、单位工程质量控制资料核查记录及单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，工程观感质量检查记录等，施工单位项目经理应对这些资料进行审核并签认，在工程竣工验收前七天与工程技术资料一并报送项目监理部，申请工程竣工验收。

（2）项目监理部收到竣工验收申请后，总监理工程师组织专业监理工程师对资料进行审查，审查资料合格后组织施工单位技术负责人对工程实体质量进行初验，对检查出的问题，督促承包单位及时整改。

（3）对需要进行安全和功能检验的项目，施工单位应及时进行试验，监理工程师进行现场监督、检查，必要时请建设单位和设计单位参加，并填写好试验记录。

（4）经项目监理机构对竣工资料及实物全面检查、验收合格后，由总监签署工程竣工报验单，并提出质量评估报告，与监理资料一并报公司总工办进行审查，审查合格后向建设单位提出质量评估报告，申请竣工验收。

（5）由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位进行工程竣工验收，填写由参加验收各方共同商定的综合验收结论，对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价，建设单位在工程竣工验收七个工作日前将验收的时间、地点及验收组人员名单通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

工程竣工验收合格后，建设单位在十五日内提出工程竣工验收报告，并办理竣工备案手续。

（四）合同管理

1、工程变更的管理

（1）建设单位或承包单位提出的工程变更，应提交总监理工程师，由总监理工程师组织专业监理工程师审查，审查同意后，应由建设单位转交原设计单位编制设计变更文件。

（2）在总监理工程师签发工程变更之前，承包单位不得实施工程变更。

（3）未经总监理工程师审查同意而实施的工程变更，项目监理机构不得予以计量。

2、工程暂停及复工

当出现下列情况之一时，总监理工程师可签发工程暂停令：

（1）建设单位要求暂停施工，且工程需要暂停施工；

（2）工程项目未经检验即进行下一道工序作业者；

（3）工程质量下降，经指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定措施，但效果不好，继续作业者；

（4）擅自采用未经认可或批准的建筑材料；

（5）擅自变更设计图纸的要求；

（6）擅自转包工程；

（7）擅自让未经同意的分包单位进场作业；

（8）没有可靠的质保措施，贸然施工并已呈现质量下降趋势；

（9）发生了必须暂时停止施工的紧急事件。

在具备恢复施工条件时，承包单位应报送工程复工报审表及有关材料供监理工程师审查，总监理工程师签署工程复工报审表后方可继续施工。

九、安全文明施工监理措施

1、安全文明施工监理措施

（1）编制安全监理细则。

（2）检查施工单位的安全机构设置、安全管理制度、安全保证体系、安全管理人员资格审核，特种作业人员必须持证上岗，严格按有关安全检查标准进行检查。

（3）施工单位必须现场成立安全及文明施工保证体系，工程开工前与施工组织设计一起报监理及建设单位审批。

（4）工地用电必须按照批准的现场平面布置图敷设，杜绝工程乱扯、乱用电现象发生。

（5）督促施工单位搞好现场文明施工，要求施工单位在开工之前必须搞好现场施工规划。

监理人员在施工过程中进行检查。

（6）配合好安全监督部门的工作，配合好施工单位争创安全文明施工工地。

2、薄弱环节预防措施

针对工程特点及我公司多年来的工程施工监理经验，预测本工程安全生产过程中可能存在的的薄弱环节，并提出相应的预防措施。

　　现阶段施工企业尽管针对工程建有较为齐全的安全工作文件、标准、资料和制度，但在实际施工安全生产中却经常存在认识不足，重视不够、推行不力和落实不到实处的现象。

比如：

有的施工企业只是口头讲重要，而对于实际安全状况中存在和需要解决的问题不认真进行研究、制定措施和及时作出安排，或者只有布置而无检查等。

　　设置安全生产监理工程师，并应被赋予行使其职责的权力，除履行参谋和监督的职责及提出有关安全的意见和建议外，还有权要求有关部门报告工作，并有权对某些不称职和不负责任的部门和人员提出处理建议。

由监理工程师负责对项目全过程的安全工作进行动态跟踪评价和监督，根据工程各阶段的特点具体落实安全措施，并按《建筑施工安全检查评分标准》的要求，针对本工程施工中易发生伤亡事故的主要环节、部位和工艺完成情况，其中主要包括：

保证项目和一般项目的安全管理检查、外脚手架检查、“三宝”及“四口”防护检查，施工用电检查、塔吊检查、施工机具检查等，七类项和69个分项进行检查评分和评价。

从真正意义上作到安全第一、预防为主，将施工安全生产纳入安全管理标准化的轨道。

十、旁站监理方案

根据“建设部关于印发《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》的通知”，针对本工程的特点，制定本工程旁站监理方案如下：

1、为了加强本工程施工旁站监理工作的实施，特制定本方案。

本方案中的旁站监理是指监理人员在工程施工阶段，对关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟班的监督活动。

2、本工程所指的关键部、关键工序包括以下两个方面：

基础工程方面：

包括桩基工程及基础混凝土浇筑，土方回填，地下防水细部构造处理等。

主体结构工程方面：

包括柱及梁板钢筋的隐蔽过程等。

3、施工单位根据项目监理部制定的旁站监理方案，在需要实施旁站监理的关键部位、关键工序实施施工前24小时，书面通知项目监理部的监理工程师。

由项目监理部安排旁站监理人员按照旁站监理方案实施旁站监理。

4、旁站监理人员的主要职责是：

（一）检查施工企业现场质检人员到岗、特种作业人员持证上岗以及施工机械、建筑材料准备情况；

（二）在现场跟班监督关键部位、关键工序的施工执行施工方案以及工程建设强制性标准条文的情况；

（三）检查进场建筑材料、建筑构配件、建筑设备的质量检验报告等，并现场督促施工单位进行见证取样委托具有资格第三方进行复验；

（四）做好旁站监理记录和监理日记，保存旁站监理原始资料。

5、旁站监理人员应当认真履行职责，对需要实施旁站监理的关键部位、关键工序在施工现场跟班监督，及时发现和处理旁站监理过程中出现的质量问题，如实准确的做好旁站监理记录。

凡旁站监理人员和施工企业现场质检人员未在旁站监理记录上签字的，不得进行下一道工序施工。

6、旁站监理人员实施旁站监理时，发现施工企业有违反工程建设标准强制性条文行为的，有权责令施工企业立即整改；

发现其施工活动已经或可能危及工程质量的，应当及时向监理工程师或总监理工程师报告，由总监理工程师下达局部暂停施工指令或者采取其他应急措施。

7、旁站监理记录是监理工程师或总监理工程师依法行使有关签字权的重要依据。

对于需要旁站监理的关键部位、关键工序，凡没有实施旁站监理或没有旁站监理记录的，监理工程师或总监理工程师不在相应文件上签字。

在工程竣工验收后，项目监理部将旁站监理记录报公司存档备查。

监理交底签字表

接受交底单位

签字

潍坊昌大建设集团第二公司

交底单位：

潍坊市天元工程建设监理有限公司第三项目监理部

项目总监

交底日期

2012年月日