综合楼评估报告Word格式文档下载.docx

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一、工程概况：

1、建筑特点

综合楼工程属国家矿山应急救援开滦队10个单位工程之一，主要包括男女浴室、桑拿室、厨房、备餐间、宿舍等。

建筑面积为3303.94㎡。

建筑平面呈矩形，南北向长43.2米，东西向宽22.2米。

该工程地上四层局部五层，建筑总高17.4米，室内外高差0.4米。

外墙保温为50厚FTC相变保温材料，内挂钢丝网一道，外粘玻纤网，抹抗裂砂浆。

屋面工程为85mm厚挤塑聚苯板保温，水泥膨胀珍珠岩找坡，水泥砂浆找平层，SBS防水层。

2、结构特点

本楼基础为钢筋混凝土独立基础，主体结构为钢筋砼框架结构，填充墙为蒸压加气混凝土砌块。

抗震设防烈度为8度，耐火等级二级，设计合理使用年限为50年，项目等级二级。

3、装饰装修特点

①、外墙为真石漆。

②、内墙面：

一层除主任室、更衣室墙面刷涂料，其余房间瓷砖到顶；

二至五层备餐间、电梯间、卫生间瓷砖到顶，其余房间墙面刷涂料。

③、地面：

配电室地面为防静电地板，男女浴室地面为防滑地砖，浴室门厅、过厅、走廊为花岗岩地砖，五层为水泥地面，其余房间为普通地板砖。

④、顶棚：

男女浴室、备餐间、电梯间、卫生间为铝扣板吊顶，浴室门厅、过厅、休息室、更衣室、主任室、宿舍等为石膏板吊顶，走廊为矿棉板吊顶；

⑤、门窗：

桑拿室、卫生间、报警阀室为塑钢门，浴室门厅和外门为全玻门，其余房间为木门，外窗为铝塑复合窗。

⑥、幕墙：

A轴/4-5轴（标高4.2-6.9m）为半隐框玻璃幕墙。

幕墙为断桥铝合金框，中空玻璃。

4、本工程包括给排水系统、火灾报警及消防联动系统、自动喷淋系统、消防栓系统、通风空调系统、强弱电系统、太阳能系统等。

5、开工时间：

2011年4月2日，竣工时间：

2011年月日；

其中28天为雨天，施工现场处于停工状态。

二、工程质量评估依据

1、本工程的《监理规划》

2、建设单位提供的施工图纸及设计交底、工程变更洽商等。

3、经审批的施工组织设计

4、试用本工程的标准及规范

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202—2002

《砌体工程施工质量验收规范》GB50203—2002

《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204—2002

《屋面工程施工质量验收规范》GB50207—2002

《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209—2002

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210—2002

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242—2002

《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243—2002

《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002

《智能建筑工程施工质量验收规范》GB50339—2002

《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411—2007

《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001

《建设工程监理规范》GB50319—2000

标准图集05J、05D、05S、05N及03G101、04G101

《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国合同法》、《工程建设标准强制性条文》、《建筑工程安全生产管理条例》、河北省《建筑工程技术资料管理规程》等国家和地方有关的法律法规、技术标准、规范及规程。

5、合同

建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同

建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同

三、质量监控情况

1、按监理规划规定的程序，对唐山开滦建设（集团）有限责任公司报送的施工组织设计进行审查与确认。

2、为确保施工过程的顺利进行并确保施工质量，监理认真熟悉图纸及会审记录。

3、为保证施工在有组织的状态下进行，我项目监理部在审查施工单位施工组织设计时，审核了施工方法与技术措施、施工进度计划、施工现场平面布置、质量保证体系、安全文明施工等，在确认其能满足施工需求后，督促施工单位按审批后的施工组织设计进行施工。

4、监理对施工过程进行跟踪控制，将监理重点放在重点部位和关键工序上，并检查施工单位质保体系的有效运作，通过抓施工单位质保体系，有效控制了每道工序的施工质量。

5、监理部对施工测量放线成果进行复验后确认，实地查验放线精度，确保建筑物的位置和各种尺寸和标高符合设计要求。

四、工程质量评价

1、主要建筑材料

该工程基础与主体使用的钢筋全部是唐山钢铁公司的产品，基础与主体结构使用的混凝土全部是唐山东方建工集团混凝土分公司生产的商品混凝土；

砌筑和抹面水泥为唐山灯塔水泥有限公司产品，塑钢窗为唐山民鹏塑钢加工部成品窗，屋面使用的防水材料全部为唐山德生防水材料有限公司产品，冷热水管为武汉金牛经济发展有限公司产品，排水管为雄县爱民塑胶有限公司产品，电线为天津市华光线缆厂产品，电缆为河北华意线缆有限公司产品。

所有进场的原材料、设备、构配件均有合格证、检验报告等质量证明文件，需要做复试的材料均在在我监理人员的监督下进行现场取样送检，复试试验合格。

2、地基验槽

本工程于2011年4月2日开槽，于4月6日建设、设计、监理、勘察、施工、市质量监督站等相关单位技术负责人，对该工程进行验槽，钎探结果符合设计要求，地基的土质与勘察报告一致，基槽尺寸、槽底标高符合设计要求，验收结论合格。

3、基础工程

该工程基础为钢筋砼独立基础，现浇商品砼，强度等级为C30，基础混凝土和基础梁分两次浇筑完成，施工中重点控制钢筋绑扎和模板加固记及砼震捣到位，检查测试混凝土坍落度，砼浇筑完成后未发现有蜂窝、露筋等质量缺陷，基础断面尺寸、标高符合规范要求，经监理、建设、设计、勘察、施工、市质量监督站等相关单位技术负责人核验，验收结论合格。

4、主体工程

①、钢筋工程

梁板柱所用钢筋的品种、规格、质量符合设计要求和有关标准的规定，钢筋表面洁净，无损伤、油污和老锈。

钢筋加工的尺寸符合设计要求。

梁柱钢筋接头采用直螺纹套筒连接方式，钢筋接头和钢筋复试检验合格。

钢筋绑扎、弯钩形状和朝向、接头部位和搭接长度符合规范要求。

箍筋数量符合设计要求，弯钩角度和平直段的长度符合施工规范要求。

为防止板内钢筋出现过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，按钢筋间距弹出墨线进行绑扎，有效的控制了梁、板、柱钢筋的位置，钢筋绑扎符合设计和施工规范要求。

②、模板工程

本工程各层模板支护经检验批检查验收，具有足够的强度、撑拉杆件固定牢固稳定，板缝严密，各种尺寸和标高符合符合设计要求。

③、混凝土工程

商品混凝土有搅拌站提供的开盘鉴定，混凝土的强度等级符合设计要求，并且在混凝土浇筑前施工单位填写了混凝土浇筑申请，监理进行了旁站有旁站记录。

梁板柱混凝土振捣密实，混凝土表面无孔洞、无漏筋现象，平整度和断面尺寸符合设计和规范要求。

我项目监理部对进场混凝土坍落度进行了检查，检查结果与混凝土开盘鉴定相符。

砼浇筑时，按规定留置了试块，试块送检结果符合设计要求。

④、砌体工程

本工程砌体采用蒸压砼加气块砂浆砌筑。

经查，灰缝饱满、墙面的垂直度和平整度符合规范要求，钢筋混凝土构造柱设置的位置和数量符合设计要求，砌体的组砌方式正确。

留槎做法符合施工规范要求，拉结筋长度及数量符合设计及规范要求。

本工程主体经甲方、监理、设计、施工、质量监督站验收，主体评定为合格。

5、装饰装修工程

①、外墙喷涂：

真石漆涂料为长虹涂料厂产品，有出场合格证和检测报告，施工中各道工序符合施工规范要求，分格线横平竖直、清晰，表面色泽一致。

②、内墙干挂瓷砖中的骨架材质和规格符合设计要求，与墙体固定牢固，瓷砖选材符合设计要求，表面色泽一致，与骨架连接牢固。

镶贴瓷砖墙面表面平整接缝严密，无空鼓现象。

粉刷墙面中的抹灰表面平整，阴阳角顺直方正，涂料粉刷色泽一致，无透底现象。

③、吊顶工程：

吊杆和龙骨安装间距、位置符合设计要求。

吊杆和龙骨安装牢固，防腐处理到位。

走廊、大厅、各房间吊顶高度和造型符合设计要求，隐蔽工程验收合格。

④、地砖工程：

镶铺地砖其灰浆饱满度、灰缝大小，平整度均符合规范要求。

个别瓷砖有空鼓现象，经处理符合规范要求。

⑤、玻璃幕墙：

半隐框幕墙铝合金构件安装横平竖直，尺寸正确，符合设计及规范要求。

上述工程评定为合格。

6、屋面工程

屋面为上人屋面和非上人屋面，屋面85厚聚苯板保温，1:

8水泥珍珠岩找坡，水泥砂浆找平层，其强度和坡度符合设计要求。

屋面防水材料为唐山德生牌4mm聚酯双面膜，防水材料铺贴长短边搭接符合规范要求，表面平整无褶皱，与墙体结合牢固且高度符合要求。

上人屋面镶砖砂浆饱满，灰缝基本一致，坡向排水口的方向。

防水材料有合格证，复试结果合格。

7、建筑给排水工程

①、管道支架及吊架的安装牢固，间距符合规范要求；

排水管道经通球及通水试验排水通畅，给水及生活热水经压力试验合格并消毒、冲洗符合设计要求。

卫生洁具经通水试验无渗漏。

②、太阳能支架基础合格，支架焊接牢固，集热器排列整齐，真空集热器无损害，管路及配件、设备安装良好，管道充水耐压达到设计要求，水箱满水后无变形、无渗漏、各种手动阀门运转灵活、关闭严紧，水泵运转正常、无泄漏。

温控系统温度及液位显示正常。

③、消防管道、喷淋管道的支架及吊架安装牢固，间距符合要求；

经水压试验合格。

8、建筑电气

①、配电箱安装、线缆敷设、对地绝缘电阻摇测均符合规范要求。

②、照明系统经通电试运行正常，灯具安装符合设计要求。

③、防雷接地采用框架主筋作引下线，接地电阻遥测符合设计要求均在0.5Ω以下。

④、建筑物等电位及局部等电位、接地装置安装、接闪器安装均符合设计及验收规范要求。

9、智能建筑

①、弱电工程之通讯网络、办公自动化综合布线系统符合设计及规范要求，满足使用要求。

②、火灾和可燃气体探测系统、火灾报警控制系统、消防联动系统，上述系统运行正常，安装符合设计要求。

上述智能建筑工程评定为合格。

10、通风及空调系统

风管咬口缝隙紧密，密度一致，折角平直，法兰焊接熔合良好、饱满，风管与法兰铆接牢固，翻边平整无漏光现象，符合规范要求；

吊装风机盘管及新风机组安装符合设计及规范要求。

保温材料粘结牢固无脱落现象。

压力试验合格，供暖运行正常。

通风空调系统评定为合格。

11、食梯工程

食梯曳引装置、导轨、轿厢、导靴、电气装置（电缆及控制柜）、电气保护装置（配件及设备）等安装符合设计及有关规范规定。

电梯试运行正常，已经市有关部门验收合格。

食梯工程评定为合格。

五、安全生产和文明施工情况

施工单位在工程开工前制定了有关安全施工专项施工方案，在施工中，基本能够按专项方案组织施工并能够对施工现场保持经常性的安全检查；

工地现场配有专职安全员，安全员具有省建筑厅颁发的安全员上岗证,在工作中能够认真履行职责并能够接受监理人员的管理和督促。

电工、电焊工等特殊工种的上岗证齐全。

本工程在施工期间的安全管理符合《建设工程安全生产管理条例》的规定，未出现安全事故。

六、工程技术资料检查情况

经核查工程质量控制资料及安全功能检验资料真实、完整。

七、观感和使用功能质量评价

1、观感质量：

①、外墙为真石漆，表面平整度，色泽一致，缝隙横平竖直，整体墙面外观质量好；

②、内装修墙面线角基本顺直方正，涂料色泽均匀，观感质量好；

吊顶符合设计要求。

③、地面地砖接缝平整，表面洁净，周边方正顺直，无大的空鼓现象。

卫生间地面坡向正确，无积水现象，地漏管道结合严密无渗漏。

④、上下水、采暖、消防系统、通风及空调系统、喷淋系统、弱电系统的安装符合设计要求，细部处理质量一般；

⑤、灯具、线箱盒的安装符合设计要求。

⑥、卫生设备大小便器、手盆等安装符合规范要求，细部处理质量一般。

⑦、半隐框幕墙的玻璃色泽均匀。

2、使用功能评价：

①、门窗几何尺寸外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇；

②、幕墙的开启窗开关灵活，关闭严密。

③、卫生间地面砖坡向地漏，经泼水试验，地面无积水，符合规范要求。

④、卫生洁具排水通畅，接口部位不渗水；

⑤、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。

⑥、喷淋系统、给水系统、消防系统，经打压试验合格无渗漏。

⑦、灯具经通电试运行符合规范要求。

⑧、排水管道经通球、通水试验符合规范要求。

⑨、通风管道经漏光试验符合规范要求，系统运行正常。

⑩、食梯运行正常。

八、质量综合评价意见

综合上述意见，由唐山开滦建设（集团）有限责任公司承建的国家矿山应急救援开滦队综合楼工程，在施工的各环节中认真执行了法律法规和强制性标准的规定，本工程共9个分部，经验收，均符合设计及规范要求；

工程质量控制资料和安全资料真实，完整。

该工程质量等级达到了合格的标准同意验收。