青海省土地估价师复习耕地保护措施考试试题_精品文档.docx

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2015年青海省土地估价师复习：

耕地保护措施考试试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。

A．基准地价

B．标定地价

C．重置价格

D．协议出让最低价

E．租赁价格

2、《大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例》规定，国家实行开发性移民方针，采取__相结合的办法，使移民生活达到或者超过原有水平。

A．后期补偿、补助与前期扶持

B．前期补偿、补助与前期扶持

C．后期补偿、补助与后期扶持

D．前期补偿、补助与后期扶持

3、利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的。

A：

最低费用

B：

最高费用

C：

总费用

D：

合理费用

E：

时间因素

4、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。

A．设置标准样地

B．确定分等因素样地适用区

C．确定分等因素

D．确定标准样地分值

E．编制分等属性图

5、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

A．现金

B．现金和银行存款

C．库存现金和有价证券

D．库存现金、银行存款和其他货币资金

6、是级差地租产生的原因。

【2002年考试真题】

A：

土地的自然条件差异

B：

土地的所有权垄断

C：

土地的生产效率差异

D：

土地的经营权垄断

E：

时间因素

7、下列选项中，不是工程造价的计价与控制的对象的是__。

A．建设项目

B．单项工程

C．单位工程

D．项目设计

8、预期收益原则可以在中得以应用。

A：

成本逼近法

B：

市场比较法

C：

成本法和剩余法

D：

剩余法和收益还原法

E：

时间因素

9、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

【2008年考试真题】

A：

6．5％

B：

7．0％

C：

8．5％

D：

9．6％

E：

时间因素

10、是建筑地段地租的基础。

A：

农业地租

B：

绝对地租

C：

垄断地租

D：

矿山地租

E：

时间因素

11、《建设项目用地预审管理办法》规定，需审批的建设项目在可行性研究阶段，由（）提出预审申请。

A．建设用地单位

B．建设部门

C．土地管理部门

D．规划管理部门

12、已知某房地产总价为1000万地，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。

A：

300

B：

400

C：

500

D：

600

E：

时间因素

13、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。

2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应。

A：

没收田某出租房屋所得

B：

对田某予以罚款

C：

在批准时核减用地数量

D：

对田某的申请不予批准

E：

35％～50％

14、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》的有关规定，拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由缴纳城镇土地使用税．【2006年考试真题】

A：

土地所有权人

B：

土地使用权人

C：

土地代管人或实际使用人

D：

土地他项权利人

E：

土地

15、采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价依据。

【2004年考试真题】

A：

类似土地的客观纯收益

B：

类似土地的实际纯收益

C：

类似土地的最高纯收益

D：

类似土地的最低纯收益

E：

时间因素

16、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300

B．400

C．500

D．600

17、国家依照法定程序对土地的坐落、面积、用途、等级、价格、权利等项登记造册核发证书的一项制度是指__

A．土地分配

B．土地管理

C．土地记录

D．土地登记

18、会计是__地反映各单位的经济活动。

A．系统

B．客观

C．连续

D．分散

E．完整

19、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

A：

集聚效应

B：

扩散效应

C：

规模效应

D：

外部效应

E：

土地

20、《国家赔偿法》规定，赔偿费用，列入各级财政预算，具体办法由__规定。

A．全国人大

B．国务院

C．劳动保障部

D．人事部

21、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。

A．工业用地最低限价

B．拍卖出让底价

C．招标出让成交价格

D．土地评估价格

22、确定土地产权的法律手段是。

A：

地籍调查

B：

权属调查

C：

地籍测量

D：

土地登记

E：

35％～50％

23、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

24、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到，从而最大限度地增加利润。

【2007年考试真题】

A：

节约运费

B：

扩大市场需求

C：

优化品种结构

D：

降低生产成本

E：

时间因素

25、土地管理部门对受理的土地权属争议案件达成调解协议的应写调解书，以下不属于该调解书应包括的内容是__。

A．当事人的姓名

B．争议的主要事实

C．调解费用

D．协议内容

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、在我国，第三产业内部可划分的部门有__。

A．管理部门

B．流通部门

C．监督部门

D．服务部门

E．设计部门

2、常见的基准地价表现形式有。

A：

级别基准地价

B：

区片基准地价

C：

路线价

D：

标定地价

E：

重置价格

3、__是在监察对象进行某一行为之前所作的监察，目的是为了预防土地违法行为的发生。

A．事前监察

B．事中监察

C．事后监察

D．普遍监察

4、土地附着物价格的特殊性在于。

A：

一般不包含所占用土地的价值

B：

对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素

C：

土地附着物种类繁多

D：

更多体现一种补偿性质

E：

包含所占用土地的价值

5、全部不动产对__必须具有效用。

A．承租人

B．承租型所有人

C．所有权人

D．投资型所有人

E．自用型所有人

6、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的建设用地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。

A．土地使用者使用土地的实际年限

B．使刖该土地的预期收益

C．开发土地的实际情况

D．土地使用者已交付的土地使用权出让金

E．土地使用者已交付的土地价款

7、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。

A：

耕地占用税实行差别定率税率

B：

耕地占用税实行差别定额税率

C：

耕地占用税具有资源税和行为税双重性质

D：

耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象

E：

人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低

8、土地利用总体规划编制程序包括。

A：

准备工作阶段

B：

调研工作阶段

C：

编制和调整方案阶段

D：

规划审批和公布实施阶段

E：

公告阶段

9、下列土地符合免征土地使用税的包括__。

A．国家机关自用的土地

B．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地

C．宗教寺庙自用的土地

D．公园开展出租经营用的土地

E．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地

10、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括__。

A．凡违法事实确凿，有法定依据．对公民处以100元以下罚款

B．凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款

C．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款

D．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款

E．凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款

11、目前地价管理的主要措施有

A：

监管土地管理部门

B：

制订地价标准

C：

宏观调控地价水平

D：

监管土地估价行业

E：

提供地价信息

12、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。

A．实地踏勘，收集有关资料

B．签订土地估价合同或协议书

C．确定估价基准日

D．选择适宜的估价方法

E．试算待估价宗地价格

13、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。

A：

预收账款

B：

应收账款

C：

流动资产

D：

流动负债

E：

各种应交款项

14、完备的房地产中介服务体系应包括等。

A：

房地产金融中介

B：

房地产市场中介

C：

房地产法律中介

D：

房地产服务中介

E：

取得开工许可证

15、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据__，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

A．社会经济发展计划

B．产业政策

C．土地利用总体规划，土地利用年度计划

D．城市规划和土地市场状况

E．当地房地产市场报告

16、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，旅游、娱乐用地土地使用权出让最高年限为__年。

A．40

B．50

C．70

D．80

17、下列关于特殊情况下的行政赔偿义务机关，表述正确的是。

A：

两个以上行政机关共同实施致害行为时为共同赔偿义务机关

B：

被授权组织在行使授予的行政权力时侵犯公民、法人和其他组织的合法权益造成损害的，被授权的组织为赔偿义务机关

C：

赔偿义务机关被撤销的，继续行使其职权的行政机关为赔偿义务机关

D：

赔偿义务机关被撤销的，没有继续行使其职权的行政机关的，该项赔偿义务机关的上一级行政机关为赔偿义务机关

E：

经复议机关复议的，最初造成侵权行为的行政机关为赔偿义务机关，但复议机关的复议决定加重损害的，复议机关对加重的部分履行赔偿义务

18、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于区域因素的有。

A：

交通条件

B：

物价变动

C：

繁华程度

D：

宗地临街状况

E：

房地产投机

19、《关于切实做好被征地农民社会保障工作有关问题的通知》规定，对，一律不予报批征地。

A：

没有出台被征地农民社会保障实施办法

B：

已出台被征地农民社会保障实施办法

C：

被征地农民社会保障费用已落实

D：

被征地农民社会保障费用不落实

E：

没有按规定履行征地报批前有关程序的

20、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。

A：

处理好近期建设与长远发展、经济发展与资源环境条件的关系，注重生态环境与历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略

B：

坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境

C：

严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容

D：

确定城市近期建设重点和发展规模

E：

与城市国民经济和社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求

21、下列费用中属于营业外支出的有。

A：

公益性捐赠

B：

教育费附加返还款

C：

违约金

D：

临时设施报废清理净损失

E：

罚款支出

22、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给__。

A．利用方向变更的相对困难性

B．报酬递减的可能性

C．利用后果的社会性

D．稀缺性

23、城市地价动态监测是政府宏观管理中__的主要内容。

A．土地市场动态监测制度

B．土地价格评估制度

C．土地交易申报制度

D．土地利用动态监测制度

24、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措施，避免地震对城市造成破坏．【20