建设工程经济考点汇总个人总结Word文档下载推荐.docx
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资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（或折现率）的大小。
其中利率是一个关键因素。
5、（计算）<
终值与现值的计算掌握>
①一次支付的终值计算（已知P求F）
②一次支付的现值计算（已知F求P）
③等额支付系列终值计算（已知A求F）
④等额支付系列现值计算（已知A求P）
IZ101013名义利率与有效利率的计算（掌握）1-2个
1、了解三个名词：
1）计息周期（数、利率）①周期数：
1年计息次数=m；
②周期利率：
i
2）名义利率：
年利率、单利r；
3）有效利率：
（实际利率）算利①计息周期的有效利率②年有效利率ieff
2、掌握三种换算：
①已知m、i求r=mi；
②已知r、m求
；
③已知r、m求
3、
（计算掌握）P13页【例2】现在存款1000元，年利率10%，半年复利一次。
问5年末存款金额为多少？
F=?
R=10%，半年复利一次
012345
P=1000
解：
计息周期<
1年的一定是名义利率，计息周期=1年的可以是名义也可以是有效利率，i一定是有效利率。
简化：
已知r=10%，m=2半年复利一次，求F（两种方法计算）
①
②
（计算）P13页【例3较难】每半年内存款1000元，年利率8%，每季复利一次。
问五年末存款金额为多少？
R=8%，每季复利一次
A=1000
等额计算中，n是A的次数。
已知r=8%，A=1000每季复利一次，求F
IZ101020技术方案经济效果评价（掌握）5-7个
1、了解三种说法：
①所谓经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。
②在实际应用中，对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格。
③对于非经营方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。
2、评价方案常见的主要方案有两种：
独立型和互斥型；
区别：
（独立型）这种对技术方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”，若技术方案通过了绝对经济效果检验，就认为技术方案在经济上是可行的，可以接受的，值得投资的，否则，应予拒绝。
（互斥型）互斥方案经济评价包含两部分内容：
一是考察各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；
二是考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”。
3、技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。
运营期分为投产期和达产期两个阶段。
运营期一般应根据技术方案主要设施和设备的经济寿命期（或折旧年限）、产品寿命期、主要技术的寿命期等多种因素综合确定。
行业有规定时，应从其规定。
4、经济效果评价指标体系（仅考确定性分析名词）
1）静态分析适应范围：
①对技术方案进行粗略评价②对短期投资方案进行评价③对逐年收益大致相等的技术方案进行评价时
2）①投资收益率是衡量技术方案获利水平的评价指标，它是技术方案建成投产达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益额与技术方案总投资的比率。
（即：
）
技术方案总投资包括建设投资、建设期贷款利息和全部流动资金。
②优劣：
（优点）投资收益率（R）指标经济意义明确、直观，计算简便，在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模。
主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程，且计算期较短、不具备综合分析所需详细资料得技术方案，尤其适用于工艺简单而生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价。
IZ101024投资回收期分析（计算）
1、（计算掌握）P22页【例1】某技术方案估计总投资2800万元，技术方案实施后各年净收益为320万元，则该技术方案的静态投资回收期为：
当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，也就是在技术方案投资现金流量表中累计净现金流量由负值变为零的时点。
（计算如下）
（计算掌握）P23页【例2】某技术方案投资现金流量表的数据如表所示，计算该技术方案的静态投资回收期。
某技术方案投资现金流量表单位：
万元
计算期
1
2
3
4
5
6
7
8
1.现金流入
--
800
1200
2.现金流出
600
900
500
700
3.净现金流量
-600
-900
300
4.累计净现金流量
-1500
-1200
-700
-200
1300
2、优劣：
（优点）静态回收期反应方案抗风险能力强弱；
①对于那些技术上更新迅速的技术方案②资金相当短缺的技术方案③未来的情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案。
（缺点）不足的是，静态投资回收期没有全面地考虑技术方案整个计算期内现金流量，即只考虑回收之前的效果，不能反应投资回收之后的情况，故无法准确衡量技术方案在整个计算期内的经济效果。
IZ101025财务净现值分析（计算和优劣）视频6、7
1、财务净现值概念：
财务净现值=流入-流出=剩余多少金额
2、计算公式：
FNPV=现金流入现值之和=现金流出现值之和
3、判别准则：
当FNPV＞0时，方案可行；
当FNPV＜0时，方案不可行。
4、优劣：
不足之处①必须首先确定一个复核经济现实的基准收益率，而基准收益率的确定往往是比较困难的②在互斥方案评价时，财务净现值必须慎重考虑互斥方案的寿命，如果互斥方案寿命不等，必须构造一个相同的分析期限，才能进行各个方案之间的必选。
③财务净现值也不能真正反映技术方案中单位投资的试用效率④不能直接说明在技术方案运营期间各年的经营成果⑤没有给出该投资过程确切的收益大小，不能反映投资的回收速度。
IZ101026财务内部收益率分析（概念）
1、财务内部收益率分析是指某方案在计算期内，预计能够达到年平均收益率。
（实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率）
2、优点：
FIRR的大小不受外部参数影响（基本收益率ic），完全取决于技术方案投资过程净现金流量系列的情况。
IZ101027基准收益率的确定（概念）
1、基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接收的技术方案最低标准的收益水平。
2、投资者自行测定技术方案的最低可接受财务收益率，除了应考虑上述第2条中所涉及的因素外，还应根据自身的发展战略和经营策略、技术方案的特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合测定。
（基准收益率确定的基础：
资金成本、投资的机会成本、投资风险、通货膨胀）确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。
IZ101028偿债能力分析（概念）
1、偿还贷款的资金来源主要包括：
可用于归还贷款的利润】固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销费、其他还款资金来源。
2、偿债能力指标主要有：
借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率。
3、经济效果评价指标之间的关系：
n；
FNPV；
FIRR；
ic
角度：
①ic与评价指标之间的变化关系（ic—FNPV反向；
ic—FIRR无关）
②对独立型方案、动态指标之间具有等值关系（FNPV＞0可行；
FIRR＞ic对的）
IZ101030技术方案不确定性分析（考点基本不变2-3个）
1、不确定性因素产生的原因：
①所依据的基本数据不足或者统计偏差②预测方法的局限，预测的假设不准确③未来经济形势的变化④技术进步⑤无法以定量来表示的定性因素的影响⑥其他外部影响因素
IZ101032盈亏平衡分析（1-2个）
1、根据成本费用与产量（工程量）的关系可以将技术方案总成本费用分解为可变成本（计时）、固定成本（计件）、半可变（半固定）成本。
固定成本{工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用等}；
可变成本（原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等）；
半可变或半固定成本（与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及运输费等，这部分可变成本随产量变动一般是呈阶梯形曲线）
2、公式：
（计算掌握）P36页【例1】某技术方案年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元，产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560台，单台产品营业税金及附加为120元。
试求盈亏平衡点的产销量。
②
计算结果表明，当技术方案产销量低于54545台时，技术方案亏损；
当技术方案产销量大于54545台时，技术方案盈利。
（计算掌握）P24页【例3】某公司生产某种结构件，设计年产销量为3万件，每件的售价为300元，单位产品的可变成本120元，单位产品营业税金及附加40元，年固定成本280万元。
问题1）该公司不亏不盈时的最低年产销量是多少？
（Q）
2）达到设计能力时盈利是多少？
（B）
3）年利润为100万元时的年产销量是多少？
（B=100万时Q=？
Q=20000件
IZ101033敏感性分析
1、目的：
从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。
2、三个如果：
①如果主要分析技术方案状态和参数变化对技术方案投资回收快慢的影响，则可选用静态投资回收期作为分析指标；
②如果主要分析产品价格波动对技术方案超额净收益的影响，则可选用财务净现值作为分析指标；
③如果主要分析投资大小对技术方案资金回收能力的影响，则可选用财务内部收益率指标。
3、敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。
简化公式：
（小案例分析）临界点是指技术方案允许不确定因素向不利方向变化的极限值。
超过极限，技术方案的经济效果指标将不可行。
例如当产品价格下降到某一值时，财务内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称为产品价格下降的临近点。
临界点可用临界点百分比或者临界值分别表示某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值时，技术方案的经济效果指标将从可行转变为不可行。
临界点可用专用软件的财务函数计算，也可由敏感性分析图直接求得近似值。
采用图解法时，每条直线与判断基准线的相交点所对应的横坐标上不确定因素变化率即为该因素的临界点。
利用临界点判别敏感因素的方法是一种绝对测定法，技术方案能否接受的判据是各经济效果评价指标能否达到临界值。
如果某因素可能出现的变动幅度超过最大允许变动幅度，则表明该因素是技术方案的敏感因素。
把临界点与未来实际可能发生的变化幅度相比较，就可大致分析该技术方案的风险。
4、一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的技术方案。
IZ101041技术方案现金流量表
围绕着四个问题出题：
1）从（技术方案）角度出发（或进行设置）；
2）计算基础；
3）分别以（）为现金流入和现金流出；
4）可以计算（）财务指标。
1、技术方案现金流量表有现金流入、现金流出和净现金流量构成，其中主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表、财务计划现金流量表。
2、投资现金流量表是以技术方案为一独立系统进行设置的。
以技术方案建设所需的总投资作为计算基础，反应技术方案在整个计算期（包括建设期和生产运营期）内现金的流入和流出。
通过投资现金流量表可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标，并可考察技术方案融资前的盈利能力，为各个方案进行比较建立共同的基础。
3、资本金现金流量表是从技术方案权益投资者整体（即项目法人）角度出发，以技术方案资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金财务内部收益率作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以比选融资方案，为投资者投资决策、融资决策提供依据。
4、投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。
5、财务计划现金流量表反应技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动的现金流入和流出，用于计算累计盈余资金，分析技术方案的财务生存能力。
6、构成技术方案现金流量的基本要素：
投资、经营成本、营业收入、税金。
7、
或
IZ101050设备更新分析
1、设备磨损分为两大类，四种形式。
①有形磨损（物质磨损）②无形磨损（精神磨损、经济磨损）设备无形磨损不是由生产过程中使用或自然力的作用造成的，而是由于社会经济环境变化造成的设备价值贬值，是技术进步的结果，无形磨损又有两种形式。
有形和无形磨损都引起设备原始价值的贬值，这一点两者是相同的。
不同的是，遭受有形磨损的设备，特别是有形磨损严重的设备，在修理之前，常常不能工作；
而遭受无形磨损的设备，并不表现为设备实体的变化和损坏，即使无形磨损很严重，其固定资产物质形态却可能没有磨损，仍然可以使用，只不过继续使用它在经济上是否合算，需要分析研究。
2、通常优先考虑更新的设备是：
1）设备损耗严重，大修后性能、精度仍不能满足规定工艺要求的；
2）设备耗损虽在允许范围之内，但技术已经陈旧落后，能耗高、使用操作条件不好、对环境污染严重，技术经济效果很不好的；
3）设备役龄长，大修虽然能恢复精度，但经济效果上不如更新的。
3、设备更新方案比选原则：
1）设备更新分析应站在客观的立场分析问题；
2）不考虑沉没成本
IZ101053设备更新方案的比选方法（1个考点经济寿命）
1、设备的技术寿命就是指设备从投入使用到因技术落后而被淘汰所延误的时间，也即是指设备在市场上维持其价值的时间，故又称有效寿命。
由此可见，技术寿命主要是由设备的无形磨损所决定的，它一般比自然寿命要短，而且科学技术进步越快，技术寿命越短。
2、经济寿命是指设备从投入使用开始，到继续使用在经济上不合理而被更新所经历的时间。
它是由设备维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
3、确定方法：
设备年平均使用成本=年资产消耗成本+年运行成本
4、经济寿命计算公式：
（P—实际价值LN—预计残值λ—年平均递增的运行成本）
（计算掌握）P60页【例2】设有一台设备，目前实际价值P=8000元，预计残值Ln=800元，第一年的设备运行成本Q=600元每年设备的劣化增量是均等的，年劣化值λ=300元，求该设备的经济寿命。
设备的经济寿命
IZ101060设备租赁与购买方案的比选分析（2-3个）
1、承租人要求出租人；
出租人出租承租人；
合同银行融；
类似于分期购买付款
2、租赁一般分为两种方式：
①经营（营业）：
短期、临时；
②融资：
租期长、贵重设备
3、设备租赁的优越性：
①在资金短缺的情况下，既可用较少资金获得生产急需的设备，也可以引进先进设备，加速技术进步的步伐②可获得良好的技术服务③可以保持资金的流动状态，防止呆滞，也不会使企业资产负债状况恶化④可避免通货膨胀和利率波动的冲击，减少投资风险⑤设备租金可在所得税前扣除，能享受税费上的利益。
4、设备租赁的不足之处：
①在租赁期间承租人对租用设备无所有权，只有使用权，故承租人无权随意对设备进行改造，不能处置设备，也不能用于担保、抵押贷款②承租人在租赁期间所交的租金总额一般比直接购置设备的费用要高③常年支付租金，形成长期负债④融资租赁合同规定严格，毁约要赔偿损失，罚款较多等
5、分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时间短的设备，可以考虑经营租赁方案；
对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。
6、租赁费用主要包括：
租赁保证金、租金、担保费。
7、影响租金的因素：
设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租赁保证金、运费、租赁利差、各种费用的支付时间、以及租金采用的计算公式等。
附加率法计算公式：
（P—租赁资产的价格；
N—租赁期数，可按月季半年、年计；
i—与租赁期数相对应的利率；
r—附加率）
（计算掌握）P64页【例1】租赁公司拟出租给某公司企业一台设备，设备的价格为68万元，租期为5年，每年年末支付租金，折现率为10%，附加率为4%，问每年租金为多少？
IZ101070价值工程在工程建设中的应用
1、价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（作业）所具有的功能于获得该功能的全部费用的比值。
（
2、价值工程的三要素：
价值工程涉及价值、功能、寿命周期成本。
3、价值功能的特点：
①价值工程的目标是以最低的寿命周期成本，使产品具备它所必须具备的功能。
产品的寿命周期成本由生产成本和使用及维护成本组成。
②价值工程的核心是对产品进行功能分析。
价值工程分析产品，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能，是在分析功能的基础之上，再去研究结构、材质等问题，以达到保证用户所需功能的同时降低成本，实现价值提高的目的。
③价值工程将产品价值、功能和成本作为一个整体同时来考虑。
4、（小案例分析）P65提高价值的5个途径：
①双向型②改进型③节约型④投资型⑤牺牲型。
5、以下几方面考虑价值工程对象的选择：
①从设计方面看，对结构负责、性能和技术指标差、体积和重量大的工程产品进行价值工程活动，可使工程产品结构、性能、技术水平得到优化，从而提高工程产品价值。
②从施工生产方面看，对量大面广、工序繁琐、工艺复杂、原材料和能源消耗高、质量难于保证的工程产品，进行价值工程活动可以最低的寿命周期成本可靠地实现必要功能。
③从市场方面看④从成本方面看
6、价值工程分析阶段:
最好。
（计算）P76某项目施工方案A的生产成本500万元；
在相同条件下，其他项目生产成本450万元。
这可以表示为：
施工方案A功能评价值：
450万元（F）
施工方案A功能的实际投入：
500万元（C）
施工方案A的价值：
450/500=0.9（V）
如果施工方案B花费450万元能完成该项目施工，则
施工方案B功能评价值：
施工方案B功能的实际投入：
450万元（C）
施工方案B的价值：
450/450=1（V）
此题可以看出，最恰当的价值应该为1，因为满足用户要求的功能最理想最值得的投入与实际投入一致。
但在一般情况下价值往往小于1，因为技术不断进步，“低成本”战略将日趋被重视，竞争也将更激烈。
随之，同一产品的功能评价值也将降低。
功能的价值系数不外以下几种结果：
Vi=1,表示功能评价值等于功能现实成本。
P77确定的改进对象是（多选或案例）：
①F/C值低的功能②ΔC=（C-F）值大的功能③复杂的功能④问题多的功能
IZ101080
一般说来，选择新技术方案时应遵循一下原则：
技术上先进、可靠、适用、合理，经济上合理是主要原则。
当增量投资收益率R大于等于基准投资收益率时，表明新方案是可行的；
当小于基准投资收益率时，表明新方案是不可行的。
折算费用法：
Z折算费用=C生产成本+P方案投资额*R基准投资收益率
结论：
选择折算费用最小的方案。
不增加投资时：
Z=固定费用+可变费用*产量
IZ102000工程财务（掌握基本原话概念）
1.财务会计的内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能。
2.会计核算的原则：
核算是会计的基本职能之一，为保证通过会计核算向有关利益主体提供的信息统一和规范，便于有关信息使用者对会计信息的理解和运用，也为了通过会计核算信息对企业经济活动进行监督，对会计核算的基础性内容——会计要素的计量和会计信息需要作出统一的要求和规定。
3.会计要素的计量属性：
（历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值）
4.会计核算的基本假设包括会计主体、持续经营、会计分期和货币计量。
（法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体）
5.会计期间分为年度和中期。
会计年度可以是日历年，也可以是营业年。
我国通常以日历年作为企业的会计年度，即以公历1月1日至12月31日为一个会计年度。
中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间，如季度、月度。
6.会计核算的两种基础（收付实现制和权责发生制）。
为了更加真实地反映特定会计期间的财务状况和经营成果，我国《企业会计准则》规定，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
权责发生制的会计基础（以会计分期假设和持续经营为前提）。
7.会计要素的组成（资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润）
8.流动资产（现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货等）
长期资产（长期投资、固定资产、无形资产、长期待摊费用、其他资产）
9.负债按流动性分为（流动负债和长期负债）
10.所有者权益的内容：
①实收资本：
所有者按出资比例实际投入到企业的资本。
②资本公积：
指由投资者投入但不构成实收资本，或从其他非收益来源取得，由全体所有者共同享有的资金。
③盈余公
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