企业所得税亏损弥补经营亏损情况说明Word文档格式.docx

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　　地儿，粉张像。

的着在的丝梨没清一的2016年亏损企业调研情况说明

　　2016年亏损调研报告

　　一、当前企业整体运行情况

　　受市场回暖、价格回升等利好因素影响，目前，我公司所有设备满负荷生产，员工加班加点赶制订单，整体生产情况良好。

　　2016年1月份，共生产合格单晶硅棒吨，平均单产为1543kg/台/月，整体成品率%，各项生产指标均处于行业领先水平。

1月份共计销售各类单晶硅棒吨、硅片188736片，实现销售收入万元，净利润万元，利润率%。

　　二、2016年亏损原因

　　2016年，全球单晶硅片产能超过14GW，但整年单晶产品市场需求却不到10GW，供过于求使交易状况冷清。

受单晶市场持续低迷影响，2016上半年，单晶价格持续走低，但是主要原材料多晶硅的降价幅度却较单晶硅降速较慢，造成了严重的价格倒挂，致使我公司整体亏损情况的出现。

　　三、实施的相应扭亏措施

　　为了应对单晶行业严峻的市场形势，我公司积极优化产业结构，大胆创新生产工艺，千方百计降低生产成本，企业产业链得到了不断完善，生产水平及产品质量较以往都有了

　　大幅提升，产品加工成本及成品率等数据指标均取得了历史性突破。

　　随着单晶产品在终端电站市场接受度逐渐被打开，预计2016年单晶需求度将见出现明显回温，公司盈利水平也将持续增强。

　　为了改善企业盈利水平，我公司正在实施全面升级转型战略。

目前正在积极与太阳能等重要战略客户协调项目合作事宜，争取成为其优质辅助材料供应商。

项目落实后，预计将实现企业销售收入翻番的目标，企业盈利水平也将得到显著增长。

物业管理企业缘何出现经营性亏损——关于物业管理行业财务收支情况的调查报告

甥－管理　韭

物业管理作为房地产后续服务行业，在为已建物　

为了解整个物业行业的运作情况，系统掌握物业　

业的增值保值　务，改善人们生活、工作环境过程中发　管理在发展过程中所遇到的种种问题，从行业角度正　

挥了重要作用。

然而，物业管理行业作为一个新兴行业　确反映物业管理的成本结构，减少或降低物业管理成　

在其发展的过程中同样存在诸多问题　尚不规范的物　本，东省物业管理协会于前段时间对全省３家物　广Ｏ余业管理市场，人们淡薄的物业管理意识，目繁多的税　业管理企业的财务收支情况进行了调查　调查结果如　名

　费造成物业管理高的企业运作成本，使得新兴的物业　下：

管理公司在运作中举步维艰，以生存与发展。

难　调查结果显示　在调查的３物业管理企业中有　０家

按照物业管理的　行规，物业管理企业对　

所管理的物业财务运　作普遍采用按其管理　费支出的８％～ｌ％计　０

提酬金作为收入用于　

一．

员工工资及社会保险费用

４　８４２％

４．９１９％　

５％　

公司日常开支。

而各管　

理处向客户收取的管　

三治安保障费用　７５％　．１

理费收入及其他收入　则用于对物业的维护　及对业主服务、缴纳各　

项税费及上缴物业公　

五．办公及其他费用　５５％　．１２．３９４％　２％　

司管理者酬金，如有节　余，则留归业主使用，　

而如果超支，则需业主　予以弥补　

中醇地产

七．管理者酬金　

８％　

８　％

圆２＿０３０　２

维普资讯http:

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勘业管理　

２企业支大于收，２家超过７％的物业管理企业财务上　理费节余１００万元，由于管理处人员工资标准超过计　但难以维持收支平衡。

而顺德碧桂园物业管理公司税工资标准需就超标准部分计缴企业所得税３余万　　Ｏ２０年支出竞占收入的２３１％，００７．１亏损严重　经过认真分析调查资料，为有以下几点原因。

认　费用项目多且比例高，引发企业运作成本高企不下。

　各项政府性收费支出构成了各物业项目运作成本　元，如此一来，管理处反而出现２万元超支。

Ｏ余而该管　余弥补管理费超支，却需将这部分节余按营业性收入　

重了物业管理企业的财务负担。

缘何

绝大多数的企业会出现经营上的亏损，我们　理处经征得业主同意后备用历年来累计的水电收支节　１政府收费项目繁多及各项条例规定企业计缴的计缴５５、　．％左右的营业税及附加费，从而又进一步加　３、新兴的物业管理市场尚不规范、市场竞争机制　

的重要组成部分。

经统计，与调查的３物业公司还不完善，一哄而上的物业公司为争取市场份额而不　参Ｏ家　的管理费支出中政府收费项目多达２Ｏ余项，如合同计成本竞相压价，使得收费标准低得难以维持对物业　诸　鉴证费、用工调配费、工挂靠费、员电梯及消防检测费、进行管理和维护所必需的费用支出。

　　治安联防费、污费、排环保检测费、营业税金及附加费　随着房地产开发的推进及物业管理的逐渐兴起，　等等政府收费金额占整个物业管理费收入的２％左　如雨后春笋般冒出的物业管理公司为在有限的市场份　５右；

税金综合比例达１％；

而根据社会养老保险条例　额中分一杯羹，０在争取物业项目时，常常会不计成本、　规定，企业需按员工工资额的２％左右缴交社会保险　竞相压价，０以获取物业管理权。

而有些业主不顾服务深　费；

一个配备２个保安的管理处每年需向治安管理部　度及服务质量与收费水平的潜在关系，单纯以收费高　Ｏ

门缴纳治安联防费５８万元等等。

—　前盈而税后亏的现象。

低作为物业管理公司的取舍标准，由此而获得管理权　

２、税费政策的制约，致物业管理企业常出现税　的物业公司，在低廉的收费标准下如要保证预先承诺　导的服务质量，只能以亏损形式出现。

在本次调查中，有　１根据物业管理条例，物业管理公司收取的物业　住宅小区的收费标准竟然低到０２．５元／平方米，而其　

管理费只能用于对该物业项目业主的服务及物业的维　他物业小区的收费标准也一般在０４元／方米左　．平护，如有节余，只能留归该项目业主使用或服务于该项　右。

这样的收费标准要对物业进行规范的管理，亏损在　目业主，能挪作他用　由此可见，不物业管理企业收取　所难免　的管理费属于代收代付款的性质，而税务部门却将其　４、不合理的指导价格影响了与业主就收费标准　作为物业公司营业性收入计收

５５　％左右的营业税及　作进一步沟通，造成物业管理企业在参与市场竞争时　

附加费，这样在不减少对业主服务及物业维护费用的　往往一开始便陷入财务困境。

前提下．则不可避免地形成了物业公司的财务压力。

政府物价部门对相应层次的物业及物业管理企业　

２根据企业所得税法规定，物业管理公司员工实　均制定有不同的业管理费价格区间，在此价格区间内　发工资额超过计税工资标准部分需按３％计缴企业　由物业管理企业与业主委员会协商确定具体收费标　３所得税。

由上述调查结果显示，有７％以上的物业管　准　然而，府部门在制定指导价格时．０政未能充分考虑　理企业目前处于亏损状态，由此而套用的计税工资标　物业管理企业财务运作的实际需要，单纯考虑减轻业　准只有砷０元／，月比一般企业计税工资标准１Ｏ元／主负担，制定的价格不符合进行物业管理所要求的财　　０　１月低出将近一半。

依平均工资水平１０　０元／．人计　务运作需要，１月造成物业公司以低收费、高成本的状态运　算，一个５Ｏ人左右的物业管理企业由此每年需计缴的　作，亏损在所难免。

　企业所得税近１万元，２使得微利经营的物业管理企业　

出现亏损。

５有关物业管理法律法规体系尚不完善及行业市　、有时即使略有盈余，计缴这部分企业所得税后，但也会　场的尚不规范，使物业公司背上了较大的诉讼与经营　风险，稍一不慎，有可能形成巨额亏损，便甚至遭受灭　３现大多数物业公司为物业小区客户代收代付水　顶之灾。

　虽近两年，广东省出台了一些物业管理法律法　

电费，而如果物业公司代收代付水电费有节余，按现行　

税法规定，需按５５．％左右的税率计缴营业税及附加　规。

在一定程度上规范了物业管理市场行为，健全了物　费，但水电费属代收代付款项，如有节余．应用于业　业管理体系。

但对物业管理主体的职责没有明确区分，　

主。

使得仅仅依靠８％一１％酬金收入运作的物业公司尚Ｏ　在本次调查中我们发现某大厦管理处２０管　需承受巨大的诉讼风险。

００年前段时间，深圳一物业公司因　

醇地产

圃２　０３０　２

Ｉ管理　业

在其所

管理的物业小区内发生一宗命案而被判处赔偿　完善的政策环境下通过调查取证，推动建立行业标准，　２０万元　而在物业小区内发生丢车、丢物事件而引发　进一步健全物业管理资质等级制度及物业等级界定制　业主向物业公司索赔的案例比比皆是。

　度．并通过区分不同的物业管理资质及物业等级来确　在上述种种原因的影响下，大多数物业管理企业　定相应物业项目的市场价格，以指导不同层次的物业　如规范运作，将难以维持财务收支平衡。

而物业管理行　公司及条件不一的物业项目有一个科学的市场、价格　业作为新兴的服务行业，为业主提供物业管理服务、定位，避免各物业公司为争取物业管理权而恶性压　在　保证物业保值增值方面已越来越被人们所接受及所依　价　同时，为政府的定价或指导价，应考虑政治安　作既赖　如何来促进这个新兴的行业健康、有序地发展，政　定和居民的承受能力，也应考虑行业的实际需求，证　保府、行业主管部门及行业自律性组织具有责无旁贷的　行业的正常发展。

　责任　我们认为，要保证物业行业既能按照市场规则开　４建议调整物业管理税收标准。

、　物业管理行业本身及其各种费用性质的特殊性决　

展业务活动，又要考虑市场的承受能力，还要考虑通过　定了其承担税费的能力是很有限的，占总收入１％左　０

市场的运作使物业确实能保值增值，需通过多方面的　右的税费率使得微利型的物业公司举步维艰。

建议税　努力来规范这个新兴行业的发展环境，建立适合行业　务部门对物业公司代收代付性质的管理费、水电费在　的市场体系。

　ｌ通过政府行为，、清理整顿当前物业市场。

　１清理物业管理行业行政事业收费项目。

　计提酬金收入来运作，各管理处则以收取物业管理费　税收政策上予以区别对待；

同时，对在代收的管理费范　围内支出的管理处人员的工资在超过计税标准时，能　否予以适当减免或适当提高计税工资标准，以减少物　５提高物业公司自身业务素质，、加强科学管理，降　物业公司需努力提高自身的管理技能，导人科学　

物业行业是一个微利型行业　物业公司只能依靠　业公司的税费压力　开展对物业的维护、理及为

业主提供服务。

管在物业收　低运作成本。

费标准既定的情况下，政府收费将直接影响物业项目　

的财务状况。

在上述调查报告中已指出目前各项行政　的管理机制，建立完善的成本管理制度，严格控制各项　事业收费占整个物业收入比例达２％左右，使得这个　费用支出以达到财务的稳健运行。

５　新兴行业在财务上无法承受，纷出现亏损。

纷政府应从　从收费项目、收费标准及收费环节，清理物业行业的各　的，物业企业在财务运作上可接受、承受。

使可　６通过兼并等资产重组手段，成规模经营，、形相对　目前物业管理公司规模参差不齐，极大地造成了　更是艰难。

具有一定规模的物业公司可以通过兼并等　扶持、规范的角度出发，充分考虑该行业的承受能力．节约成本，　提高经营效益。

　项行政收费，使各项收费符合国家政策与宏观调控目人力及管理资源的浪费，小规模物业管理企业的发展　　２清理物业管理市场主体，立市场准人机制。

手段，建　扩大经营规模，充分利用各种资源，相对节约成　

现阶段随着房地产开发进程的加快，由此派生的　本，提高竞争能力，进行业发展，升整个行业的市　促提

物业公司逐步增多，有些物业公司可能仅仅出于对自场地位。

　　身开发的物业进行管家式管理的要求而脱离市场，形　深层次的服务需求，同时也扰乱了物业管理市场的竞　人机制，从源头规范市场竞争主体。

　２、物业管理法律法规体系　完善７规范物业公司财务核算，、避免由于某个管理处　在本次调查过程中我们发现各物业公司在财务核　的财务赤字是某个管理处的超支还是物业公司的亏　损。

们认为，我物业公司与其下属各个管理处在财务上　成某种程度上的垄断。

这样既没有从根本上解决业主　的超支而导致整个公司的亏损。

　争秩序。

以政府部门应加强立法，立适度的行业准　算上自成体系，所建没有统一的规范，很难分清楚物业公司　

应进一步明确物业管理公司的职责，使物业管理　应是独立的。

各个管理处在财务上的超支或节余应由　公司在进行物业管理过程中有法可依，防范诉讼风　相对应的管理处业主负担和享用，不应作为物业公司　

险。

格。

的经营成果。

以避

免由于某个管理处的特殊原因造成　

马志剐／责任编辑　

３统一行业标准，建立合理的行业市场及市场价　财务上的超支而通过物业公司转嫁到其他管理处业　、作为行业自律组织的物业管理协会有必要在相对　

固　．３　

重组后的经营情况说明

　　重组后的经营情况说明

　　XX公司吸收合并XXX有限公司后，一直持续经营，在连续12个月内没有改变公司的实质性经营活动，同时股东在连续12个月内也没有转让股权，经营情况良好。

2016年XX实现收入XX万元，利润XX万元，交纳增值税XX万元，2016年1-9月共实现收入XX万元，利润XX万元，扭亏为盈，交纳增值税XX万元。

资产负债率%，低于50%，有利于公司长期稳定发展。

2016年1-9月销售商品提供劳务收到的现金1500万元，购买商品、提供劳务支付的现金1100万元，说明经营活动产生的现金流可以满足企业的正常发展。

支付1-8月职工工资500万元。

重组后的XX公司秉持“以人为本，以质量求生存，勤俭节约，艰苦奋斗”的企业理念，在集团公司的大力支持下，一定会健康、稳定的发展，为社会做出更大的贡献。

江苏省国有大中型企业亏损情况调查作者：

中共中央党校国家国有资产管理局中共江苏省委党校　联合调查组改革1995年03期　　国有大中型企业亏损，是长期困扰国民经济健康发展和财政状况改善的一个突出问题。

目前真正走出困境的国有大中型企业不足1/3，另外2/3仍然处在明亏或潜亏之中，有少数企业已停产半停产。

这种情况已引起中央领导和中外经济理论界的广泛关注。

　　由中共中央党校、国家国有资产管理局和中共江苏省委党校联合组成的“国有企业亏损问题调查组”，于1993年9月22日至10月20日对江苏省、南京市、无锡市、泰州市和吴江市进行了调查。

江苏省是国家财政上缴大省，国有企业占有一定比重，且受国家宏观政策影响较大；

南京市是特大城市，国有大中型企业占全市工业经济的1/3；

无锡市属于大中城市，国有企业和乡镇企业都占有一定比重，泰州市属于县级城市，工业经济占全市经济90%以上，国有企业又占一定比重；

吴江市属于县乡型经济，也有一些国有企业。

选择江苏省和上述四市进行调查，有较广泛的代表性，可以较准确地把握目前我国国有企业亏损的基本情况和特点。

　　一、国有企业面临的困境　　江苏是经济大省，其经济总量占全国的8%，工业企业和国有企业又占较大比重，国有企业在工业经济中占有重要地位。

1993年以来，国有企业亏损呈迅速增长之势。

到8月底，全省1900多户预算内国有企业中，亏损户达674户，占企业总数的%，亏损额亿元，比1992年同期增长%。

除明亏企业外，还有严重的潜亏问题。

1992年底对1900多户预算内工交企业清理，潜亏企业686户，潜亏面达36%。

按照新的财会制度计算，目前实际亏损企业占全部国有企业的2/3以上。

为进一步把握江苏和全国企业亏损的状况，现将江苏国有企业与全国国有企业亏损情况列表比较：

　　　　　　从表中可以看到：

第一，江苏国有企业亏损同全国国有企业亏损一样，经历了由1991年至1992年亏损面减少亏损额降低到1993年亏损面扩大亏损增加的趋势；

第二，在1992年全国经济高速发展时期，江苏国有企业亏损面和亏损额减少速度快于全国，而在1993年全国经济治理时期，江苏国有企业亏损面的增加又大大快于全国，亏损额增加的幅度更大。

这种现象表明：

第一，江苏省作为一个两头在外、以加工工业为主的省份，对宏观经济环境和国家政策的反映比较敏感；

第二，在江苏省国有企业中，老企业较多，轻纺工业企业较多。

　　就不同类型的城市来看，国有企业亏损情况也有差别。

南京城市工业占有较大比重，国有大中企业比重较高，企业亏损面较大，亏损额增加较猛，估计到1993年底比上年增亏110%以上。

泰州国有中小企业占较大比重，1993年以来，企业亏损面增加快，亏损额增加多。

这两种类型的城市工业比重大，对国家宏观政策反映敏感。

吴江市属县乡经济，乡镇企业发展基础好，国有企业所占全部工交企业比重小，市府拿出较多精力支持国有企业，其国有企业亏损面较小，亏损额也很少。

见下表。

　　　　　　从行业来看，与1992年同期相比，增亏幅度较大的行业依次有：

医药、军工、电力、机械、电仪、化工、编织和轻工等。

从亏损额来看，主要集中在化工、轻工和纺织，三行业亏损总额占全省亏损总额2/3。

这三个行业所以增亏幅度不高而亏损额较大，是由于这些行业亏损面一直较大，亏损额一直较多。

其中纺织行业最为突出，江苏全省已经出现6大市全行业亏损。

　　国有企业是国民经济骨干和国家财政的重要来源。

国有企业面广量大的亏损，已经使国有企业陷入十分困难的境地。

一是企业债务沉重，流动资金严重短缺，许多企业面临停工或破产；

二是正常的技术改造停步，使国有企业失去后劲；

三是许多亏损企业不能正常支付职工工资和医药等费用，人心不稳，危及社会安定。

特别是严重制约国家财政收入增加，危及社会主义经济基础。

　　二、国有企业严重亏损的成因　　国有企业亏损是一个较长时期以来一直存在、一直努力解决而又未能得到真正解决的问题。

这一问题所以难以解决，就在于产生亏损的原因具有根深蒂固性、历史性和复杂性。

之所以企业亏损状况又不断波动，是由于每个时期亏损的原因又有其现实性和特殊性。

　　企业所以陷入当前亏损的困境，除了体制上的一般性