融创报批报建手续全攻略32页Word文档格式.docx
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市配套办
土地出让协议(1份复印件);
规划总平面图(1份)。
大配套交费标准:
商品房:
165元/平方米,其中危改计划为115/平方米;
公建:
210—280元/平方米;
空白地:
185元/平方米
大配套协议/大配套证明
大配套首期付款20%,面积较大的可协商先交纳12%
七、小配套证明
区建委配套办
投资计划;
土地出让协议及土地证;
书面申请;
规划总平图。
70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清
小配套证明
八、规划方案阶段的供热证明
市供热办
用热申请;
总平面图。
规划方案阶段供热证明
九、教育证明
区教育局开证明,市教育局审批
投资计划(2份,复印件);
总平面图(2份,复印件);
小配套交费收据(2份,复印件)
小配套办公室批示(原件)
教育证明
十、办理项目土地确权
各区地籍处
项目投资计划;
土地协议书及付齐全款的发票复印件;
测绘院出具的项目地籍图;
核定用地图;
项目规划要点;
带有规划建筑物的1/500现状地形图3份。
带有红线标注用地范围的1:
500地形图
以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。
十一、国有土地使用证
测绘院出具的地籍图2份;
土地出让合同/双方土地协议/已付款的发票复印件;
规划局出具三项款项已经交齐的证明;
委托人代理申请书,委托书委托人身份证复印件;
界址表;
土地登记法人代表身份复印件;
用地规划许可证。
1000平米以下:
1000元/证;
超过1000平米部分,0.09元/平米
《国有土地使用证》
十二、报审项目建筑设计方案
设计方案申报表;
1/500现势地形图2份;
出让供地方式提交国有土地使用权出让合同,其他供地方式提交选址意见书;
编制修建性详细规划或总平面方案的,需提交审定的规划设计方案或平面方案;
投资计划(限于国家或市政府规定需要立项的工程项目);
有相应资质的设计单位设计的建筑设计方案(含建筑效国、总平面、各层平面、立面、剖面图等),重要项目需提交模型。
《项目建筑设计方案》《建筑设计方案审定通知书》
十三、报审消防证明
1.进件受理
市消防局
消防审批申请表;
消防专篇;
建筑平、立、剖面图及设备专业图纸。
项目消防审核受理通知书
2.图纸审查
项目消防证明
在进件受理阶段,如果图纸等不齐在5日内退出所有件,不予以受理消防审批
十四、报审人防证明
1.准备阶段
市人防工程办公室
结合民用建筑修建防空地下室申请表;
规划总平图;
地上平面图、剖面图;
用地内人防情况(若没有可不提供)
结合民用建筑修建防空地下室设计意见书
2.报审阶段
结合民用建筑修建防空地下室设计意见书;
人防图纸3套以及人防图电子文件
审定后需交纳人防档案押金10元/平方米以及人防监督费
人防证明
审定后需办理人防监督。
不实施人防建设的,交纳异地建设费(经济适用房,危改,1000元/平米,多层、高层人防建筑面积为首层投影面积,不建人防的,交纳异地建设费:
五级以上2000元/平方米,六B级600元/平方米。
公建项目需建设人防面积为总建筑面积的5%)
十五、规划许可证阶段供热证明
计划;
总平面图;
方案阶段证明;
供热协议书
外网92元/平米,内网25元/平米
《规划许可证阶段供热证明》
供热协议书与必须市供热办签订,不得再与热力公司签订。
1、建筑面积大于5万平米,签订供热协议书时首付比例30%,建筑面积小于5万平米,签订供热协议书时首付比例50%
2.原收费标准(外网)
锅炉房供热:
住宅92元;
公建130元
热电厂供热:
住宅80元;
十六、报批建设工程规划许可证
建设工程规划许可证申请表;
本年度施工项目投资计划批准文件;
具有相应资质单位设计的施工图(建筑部分,一式3份及电子文本);
建筑设计方案审定通知书中要求提供的有关文件;
消防、配套、环保、人防、地名部门的批准文件;
涉及绿化、建设、文化、文物、国家安全、电力、市政、交通、水利、防震等法律;
建设用地规划许可证、土地使用权出让合同或国有土地划拨决定书;
土地权属证书或者证明文件
《建筑工程规划许可证》《审查通知书》施工图加盖规划局章
十七、委托测绘院放线,出具放线报告
天津市测绘院
规划局批准的项目总平图及首层平面;
总平图电子文件;
工程规划许可证
开工证
《放线报告》
十八、区规划处现场验线,审核验线报告
区规划处证监科
建设工程规划定位查验申请表;
建设工程规划许可证(含部位证)及其附图的原件;
法人代表身份证明及身份证复印件;
委托代理的,还应提供委托书和受委托人的身份证明;
建设工程规划定位测量技术报告6套;
批准的建筑施工图
验线记录
根据现场施工的工程进度,分为规划定位查验;
垫层墨线复验;
零米查验;
建设工程规划验收四个阶段。
十九、办理项目地名手续
区地名办
计划(2份);
1:
500总平面(5份)规划局批复的;
建设用地规划许可证;
效果图
地名标志费:
0.7元/平方米,公告费4000元
《地名使用证》
地名费用包含在小配套费中
二十、项目报建
建交中心
投资计划,工程报建表(7份盖章)
返回6份报建表(加盖公章后)
二十一、施工图设计招投标
建交中心招标办
报建表;
规划成果;
营业执照副本及法人代码;
设计招投标申请表;
委托设计协议;
建设工程招标单位登记表;
设计招标备案登记表;
设计招标备案书
此件办结后,需交纳相关招标服务费(总投资额的万分之五,其中建设单位交纳60%,设计单位交纳40%)
设计中标通知书、设计招标备案书
二十二、审查施工图设计合同
建交中心合同办
施工图设计及地质勘察合同(附勘察总平图,5份);
设计中标通知书;
此件需交纳合同鉴定审查费(合同造价的千分之一,建设与设计单位各一半)
返回各4本合同,合同审核单
二十三、办理施工图审查
建交中心施工图审查办公室
规划许可证(附总平图);
消防及人防证明;
地质勘察报告;
全套施工图及计算书;
设计合同,勘察合同及发票(已付款90%);
新材料、新工艺的使用情况;
初设审查批准书
审查修改完毕后,需交纳施工图审查费。
收费标准:
住宅:
1-9层1.7元,10-20层2元,20层以上2-2.4元;
地下和公建2.4-4元(具体视结构、高度决定)
施工图审查批准意见书
公建项目需办理初设审查
二十四、公建项目初设批复
建委设计处
申请初设审查报告;
年度投资计划;
初设图纸(三套)
项目初步设计批复
公建总投资额超过5000万,必须进行初设审查召开涉及规划、交管、卫生、环保及各项专业配套部门的审查会,若有问题,则退件修改,另行报批
二十五、监理招投标
建交中心招标站
营业执照;
授权委托书;
规划许可证;
设计中标书
中标价的万分之二
监理中标通知书
二十六、施工招投标
设计中标书;
施工图审查批准书
中标价的千分之1.1
施工中标通知书
施工图审查批准书下发后20日内方可开标
二十七、监理、施工合同审查
监理、施工合同;
监理中标通知书、施工中标通知书;
企业或银行保函
施工:
(住宅)中标价的万分之2.1;
(公建)中标价的万分之三
经鉴证的监理合同、施工合同
合同规范填写,取费合理;
施工方需办理企业保函、保险、定额费
二十八、质量监督
天津市建设工程质量监督登记表;
施工中标书;
鉴证的施工合同;
鉴证的勘察合同;
鉴证的监理合同;
施工图审查批准书;
梯购货及安装合同
中标价的千分之一
天津市建设工程质量监督登记批准表
二十九、新材料,新工艺批文及墙改费的交纳
市墙改办
设计审查通知书
砖混:
8元/平方米;
框架:
填充物为粘土制品2.4元/平米
墙改证明
三十、水泥基金
施工中标通知书、施工合同、建设工程规划许可证
框架结构0.9元/平方米;
钢结构0.72元/平方米;
其它1.2元/平方米
水泥基金证明
散装水泥用量达到水泥用量的70%,退交付水泥基金的70%;
超过70%的,达到百分之多少退百分之多少,不到70%的不退款
三十一、办理安全备案
建交中心安全检查站
填写安全备案申报表、提交现场安全措施细则
安全备案批准表
接件后,7日内现场查验;
不符合规定退件整改,再进行复验
三十二、办理项目资格认证书
建委施工处
法人委托书;
申请表
项目资格认证书
三十三、办理施工许可证
项目立项批准文件或计划(复印件);
工程项目报建登记表(原件);
建设工程规划许可证(复印件);
工程质量监督和监理申请表(原件);
新型墙体材料开发改革费(原件);
施工中标通知书(原件);
勘察、设计合同(副本原件);
施工合同(副本原件);
建筑工程施工图设计文件审查批准书(复印件);
天津市工程项目建设管理机构资格认证书(复印件);
建筑工程施工许可证申请表(原件)
;
《施工许可证》
需填报收件明细,并保证齐全、真实性(原有的水泥基金、墙改费可以延迟交付)
三十四、住宅准许使用证
建委房地产处
房地产开发企业资质证书;
土地使用权证书;
地名管理部门批准的地名文件;
项目竣工验收报告;
建设工程规划验收合格及附图;
配套管理部门出具的项目具备供水,雨排水,供气,供电,道路,路灯等配套条件的证明,供热单位出具的项目具备供热条件的证明;
区配套管理部门出具的项目具备非营业性公建配套条件的证明
新建项目配套工程实施及申请交付使用备案汇总表(简称准许使用计划)
需填报收件明细,并保证齐全、真实性
三十五、办理前置面积测算手续
办理部门:
市产权处测绘队
地名办证书及附图(复印件1份);
市建委审图批准书(复印件1份);
加盖审图章的建筑图1套及电子文件
住宅1.36元/㎡;
非住宅2元/㎡
前置面积计算成果表
如图纸变更,必须经市建委重新审图并加盖审图章
三十六、销售许可证
市产权处商品房科和项目所在区产权处
(1)天津市商品房销售许可证申请书;
(2)营业执照;
(3)资质证书;
(4)国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》;
(5)商品房建设投资计划;
(6)《建设工程规划许可证》;
(7)《建设工程施工许可证》;
(8)公共基础设施配套证明;
(9)地名办证书及附图;
(10)已备案的物业管理方案或已签订的前期物业管理合同;
(11)基础工程形象部位达到正负零(2004年9月1日后取消但房管局未落实)及图像文件(商品房科现场拍照)
(12)商品房销售登记表,包括:
施工进度和竣工交付日期的说明;
商品房销售方案
(13)《面积计算成果表》
(14)项目总平面图
(15)商品房网上销售数据录入合格证明(商品房科出具)
销售许可证
(1)上述所需资料2-9中准备两套复印件
(2)其中1、11、13需两套原件
(3)10和12需原件及复印件各一份
(4)所有开发商提供的原件及复印件均需加盖公章
三十七、办理登记面积测算手续
市建委竣工验收备案通知书(复印件1份);
加盖竣工章的竣工图(1套)
与前置面积补齐
产权登记面积计算成果表
三十八、办理涉外项目销售申请手续
市涉外建设项目国家安全事项审查办公室
工商营业执照(复印件1份);
投资计划(复印件1份);
建设工程规划许可证(复印件1份);
建设用地规划许可证;
(复印件1份);
规划总平图(1份);
2000地形图(1份);
各楼层平面图;
涉外建设项目批复意见
距离政府部门一公里范围内的建设项目不予批复
三十九、新建房屋初始登记手续
各区产权处
申请登记表(原件);
建设工程规划许可证(原件);
房屋测绘成果(原件);
抵押贷款情况(原件);
申请人身份证明或法人资格证明(复印件);
房屋建设计划批准文件(复印件);
土地使用证件(复印件);
竣工验收合格证件(复印件);
地名、门牌批准通知书(复印件);
工程决算报告(非住宅)(复印件)
产权证
(1)登记费,住房80元/套;
非住房按工程造价2‰收取;
(2)手续费:
住房3元/㎡;
非住房:
9元/㎡;
(3)产权证工本费:
10元/本
属于商品房的提供销售明细
四十、临时水工程工作流程
1.用水申请
供水管理处
规划总平面图;
临时水用水申请书;
工程规划许可证;
保证书;
二次供水说明
临时水用水申请
2.办理节水指标
节水办
临时用水指标申请;
建筑施工临时用水协议书;
规划建筑总平面图;
桩位图
投资计划面积X0.5(用水指标)X1.50元(节水押金)
建筑施工临时用水协议书(节水指标)
超标处罚
3.自来水集团进件
自来水营业厅
建设工程规划许可证
150.00元/申请表(测估费)
4.现场勘察
自来水公司供水部
5.确定临水方案(会签)
临水供水方案
此步会签,如需破路的须办理破路手续;
根据临水方案编制预算,下发收费通知,交纳相关费用,签订所用协议。
6.转入所属区站施工,转表单,接入临时水
项目所在地所属区站
四十一、办理临时电工作流程
1.用电申请受理
电力客服中心
申请表;
1:
500总平图(3张);
报盘(所需用电设备明细)
2.下达交费通知单
费用:
10%正式电费用
多层83元/M²
;
高层92元/M²
3.现场勘察
区供电局
4.确定供电方式
电力客服中心/业务管理科
5.供电方式审核
6.制定供电方案
区供电局报装科
7.方案审批
8.《供电通知书》
由电力局编制、审核,发放
9.如需破路,办理路由回复
市规划局
电力发放的供电方案
详见路由,办理程序
10.外部工程初步设计;
外部工程施工设计
区供电局/报装科
11.外部工程设计\施工审核
12.概算编制
13.概算审核
14.概算复核
15.确定应收费用
16.发放外部供电工程交费通知书及变台费交费通知书
费用:
根据概算确定
17.用户交费
18.收费审核
19.资金划拨
20.下达工程实施工单
办件时间:
交费到帐后当日
21.外部工程管理招投标登记、备案
施工单位
22.现场临电施工
施工内容:
搭变台、安装变压器、带电搭火
带电搭火费8460元/台
23.下达竣工报告
24.竣工报告审核,现场验收
25.下达交费通知
40%正式电费用,以计划面积为准
26.确定计费方式,签定供用电合同,计量派工
27.变压器检测
区供电局认可指定的检测单位
3000-5000/台
28.领取计量装置
区供电局、施工单位
表箱,电表,CT,二次线购买及安装
29.装表送电
30.计量回单
31.电费确认
32.资产入帐
33.归档