BACnet楼控系统投标方案VerWord下载.docx

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我们为此选用了楼控系统，来实现本项目的设计需求和应用实施。

经过规范设计、标准实施、合理运营，该系统将具备以下特点：

●产品先进可靠：

同步行业进展，提供系统故障自诊断功能；

●监控智能高效：

运行逻辑合理，符合实际需求，智能化自控；

●开放兼容能力：

国际标准协议，系统间无障碍数据通讯；

●节能优化灵活：

人机界面友好，专家级节能控制算法，可根据运行周期调整优化；

●运营降低成本：

系统自动化程度高，降低物业人员投入数量和维护成本；

●数据稳定安全：

增强数据记录及备份功能，合理开放权限，降低故障风险；

●无源无线外设：

能源自给，无损施工，提高应用体验和社会责任；

●本地原创支持：

本土原创产品，贴合本地需求设计，快速响应服务。

选用先进的楼控产品，融合我们团队的专业技术支持以及长年的节能实施经验，将能够有效的建立起一套具有通讯安全、高效节能、运营可靠的先进智能化控制系统。

项目分析

依照相关设计资料，凭借我司技术团队多年来的设计、调试经验，针对本项目的楼宇自动化系统进行了详细分析，提出以下几点设计侧重点：

⏹采用焓差控制法，充分利用新风进行公共环境进行调节，降低系统总能耗

⏹对于公共区域的温湿度控制，应有效利用风机盘管新风机组的设备联动，在保证合理设定温度的情况下，利用新风改善区域的空气品质。

⏹对于总要的会所、包间、室、办公室应实时监视室内环境参数，对系统调控的响应时间进行合理设定，并对部分房间进行时间计划表调控和空气预处理的设定。

⏹根据项目竣工后交付使用业主的楼层划分，在调试过程中开放权限，建立架构的控制管理方式，为楼内的不同楼层业主提供最大的管理便捷。

⏹对于楼体内设备层的机电设备进行有效划分，根据其服务区域的不同需求，合理归属到相应控制的类别下，优化系统运行逻辑。

⏹类如这样功能综合性较强的建筑，应合理对大量的机电设备进行智能化控制，同时对分区域、分楼层、分回路的冷热量能耗进行监测和统计，为运维团队的数据分析及费用计量提供可靠依据。

⏹对餐饮区域的温度进行实时监测，参照设计院提供的换气次数进行送排风机的联合调用，保证就餐环境温度处于一个合理的监控范围，并对由人员波动等因素引起的热湿负荷进行及时排除，减少系统能耗。

⏹对后期管理团队进行针对性培训，提高系统开通率，降低后期运营成本。

1.系统设计

设计依据

本项目设计依据主要来自招标技术文件要求、智能楼宇控制系统图纸（暖通）、楼控系统拓扑图、楼控原理图等资料，以及招标机构回复的答疑澄清文件、邮件答复、项目技术人员的充分交流。

此外，在系统设计中严格遵照如下国家标准与相关设计规范：

1《智能建筑设计标准》（－）

2《公共建筑节能设计标准》（－）

3《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》（／－）

4《建筑与建筑群综合布线系统工程验收规范》（／－）

5《北京市建筑智能化系统设计技术规程》（－－）

6《采暖通风与空气调节设计规范》（－）

7《建筑物电子信息系统防雷技术规范》（－）

8《建筑物防雷设计规范》（年版）（－）

9《工业企业通讯接地技术规范》（－）

10《建筑物防雷设施安装、（）》

11《等电位联结安装》（中华人民共和国建设部）

12《利用建筑物金属体做防雷及接地装置安装》

13《接地装置安装》（中华人民共和国建设部）；

14《民用建筑电气设计规范》（－）

15《供配电系统设计规范》（－）

16《电气装置安装工程施工及验收规范》

17《建筑电气安装工程施工质量验收规范》（－）

18《计算建筑地技术条件》（）

19《远动设备及系统术语》（）

20《交流采样远动终端技术条件》

21《电能计量装置管理规程》（）

22《电压监测仪技术条件》（）

23《电力装置的电测仪表装置设计规范》（）

24《电力装置的继电保护和自动装置设计规范》（）

25《继电保护和安全自动装置技术规范》（）

26《静态继电器及保护装置的电气干扰试验》（）

27《微机型防止电气误操作装置技术条件》（）

28《电力系统实时数据通信应用层协议》（）

29《地区电网调度自动化设计规程》（）

30《基本远动任务配套标准》（）

31国际标准化组织

32总线局域网标准

33抗电磁干扰规范

34电气指标标准

设计原则

针对的楼宇自控系统的方案设计中，我们本着“设备先进、技术完备、功能齐全、配置合理、节约资金”的原则进行系统设计。

实用性和先进性

设备采用目前国际上的主流技术制造的节能产品，保证前期设计的系统方案为今后性能提升预留合理的空间。

通过多年来的实际工程调试经验积累和对过往项目运行效果的总结，优化系统架构和运行逻辑，保证系统操作实用简约，控制逻辑缜密稳定。

集成性和扩展性

系统设计遵循全面规划的原则，采用国际标准的主流通讯规约，有利于系统内多家产品或系统间的信息共享和互联操作，监控内容合理预留冗余点位，以适应楼控系统未来规模扩展的需要。

楼控系统支持多种数据通讯方式，兼容第三方多种接口，可依据弱电系统规划进行跨系统间的数据采集或上载，可根据用户的需求进行网络架构重组和系统集成的搭建。

安全性和实用性

系统软件安全可靠，对来自网络的入侵进行有效的屏蔽和拦截，保证系统内部监控对象的稳定运行和数据保密，并且针对运营管理工作，系统设定分级权限的操作模式，记录系统操作明细，对使用人员的日常操作进行规范和约束，并且对整个运行记录的过程进行所有人员所有权限的每个步骤的详细记录，达到“有理可依”，“有备无患”。

可靠性和容错性

选用稳定耐用的楼控硬件产品，更能适应设备现场复杂多变的运行环境，凸显现场控制的独立特性，利用管理层网络的通讯技术对整个网络的不同级别的故障报警进行汇总和提示，将报警细化提示，物业人员才能够及时准确的对问题进行顺序排查，将重要事故迅速排查，普通问题化解，微小事件容错处理。

因此减少设备故障率，客户投诉事情的发生，令系统即使故障报警也能整体稳定运行。

节能效果和可持续性

选用国家标准的计量方法和配套末端，对整栋楼宇的能耗进行分项、分层、分户计量，对楼内大型机电设备的用电能耗、能源动力站的冷热负荷、高低压配电柜的电力参数进行采集监测，并利用楼控平台软件进行数据汇总和趋势分析，作为运营团队针对不同阶段操作改进策略的有力依据。

进而大大避免国内普遍存在的“只监不控”“只控不改”的低效运营策略，使得系统处于可持续性运行的优化状态，把楼控系统的节能优势不断展现出来，为业主创造节能经济效益。

系统方案

网络架构

针对的项目要求和技术适用性，我们采用先进的现场通讯总线协议作为整个系统搭建的规约基础，是一种为楼宇自动控制网络所制定的数据通信协议，其产生的背景是用户对楼宇自动控制设备互操作性的广泛要求，即将不同厂家的设备组成一个一致的自控系统。

的传递局域网技术的基础是使用标准。

因此，现场总线协议被广泛应用在楼宇自动化、家庭自动化、保安系统、办公设备、交通运输、工业过程控制等行业。

而的系统是基于平台，由一套完整的建筑和设备管理及控制产品组成，网络层提供内嵌因特网连接，充分利用互联网的资源和力量对®

软件应用进行设计，真正的实现了对多协议集成和互操作性的即插即用能力。

利用平台优势并发挥产品特色，最终用户所获得的益处：

●当客户准备采用新的产品或技术时，可以保留已投资的控制和检测设备；

●通过一个标准的浏览器，就可以管理和控制所有的设备和系统；

●从不同的系统整合信息，更好的从全局管理企业资产；

●可以为不同供应商提供的设备和系统建立互操作的能力，这就避免了被供应商锁定的潜在风险

实施效果

所采用的楼控系统对弱电系统设计范围内的机电设备，例如建筑的暖通空调系统、给排水系统、变配电系统、照明系统、电梯系统等，进行集中监测和远程操控来提高建筑的管理水平，降低设备故障率，减少维护及营运成本。

通过前期团队的设计、后期团队的调试、交付验收后的运营维护，将建筑内各种机电设备的信息进行分析、归类、处理、判断，采用最优化的控制手段，对各系统设备进行集中监控和管理，使各子系统设备始终处于有条不紊、协同一致和高效、有序的状态下运行，创造出一个高效、舒适、安全的工作环境中，降低系统造价、运行能耗和日常管理维护的各项费用，保证系统长期稳定运行，发挥中控室和各个分站紧密协作，从而为业主提供高水平的智能建筑管理和服务，同时获得良好的投资回报。

系统监控

监控设计范围

智能楼宇自动化管理系统（或）作为的弱电子系统，其所设计的监控范围包括：

冷热源系统（冷源中心、换热站）；

空气处理系统（新风机组、空气热回收处理机组、送排风机、风机盘管）；

给排水系统；

监控内容及控制策略

1.冷源系统

本项目冷冻站由冷水机组、冷冻水循环泵、冷却水循环泵、补水泵、冷却塔、补水箱及分、集水器组成。

控制系统的现场元件为冷冻水供、回水温度传感器，冷冻水供、回水压力传感器，冷冻水回水流量计，水流开关，补水箱液位计，冷水机组冷冻水电动蝶阀，冷却水电动蝶阀，冷却塔冷却水进口电动蝶阀和压差旁通阀组成。

监测与控制内容：

1）冷水机组

控制冷水机组启停

监测冷水机组运行状态

监测冷水机组故障报警

监测冷水机组手／自动状态

控制每台机组的冷冻水管和冷却水管上电动蝶阀的开闭，并监测阀门状态；

2）冷冻水泵

控制冷冻水泵启停

监测冷冻水泵的运行状态

监测冷冻水泵故障报警

监测冷冻水泵手／自动状态

监测冷冻水的水流状态

3）冷却水泵

控制冷却水泵启停

监测冷却水泵运行状态

监测冷却水泵故障报警

监测冷却水泵手／自动状态

监测冷却水的水流状态

4）冷却塔

控制冷却塔风机启停

监测风机运行状态

监测风机故障报警

监测风机手自／动状态

监测冷却塔进、出水温度

控制冷却塔进水支管上的蝶阀开启，并监测蝶阀状态

5）冷冻水冷却水工况

监测冷冻水供、回水温度

监测冷冻水供、回水压力

监测冷冻水供水流量

监测冷却水供、回水温度

6）膨胀水箱

监测水箱高低液位状态

7）补水泵

控制补水泵启停

监测补水泵运行状态

监测补水泵故障报警

监测补水泵手／自动状态

控制策略：

1）冷水机组的监测：

因现有冷水机组基本均带有以微处理器为核心的单元控制器，本系统中按单元控制器与楼宇自控系统直接通信的方案，用以监视冷水机组内部所有参数。

基本点位采用由冷水机组提供监测的干接点，控制系统对此进行监测和控制的方案，每台冷水机组上取冷水机组状态反馈、故障状态反馈和启停控制。

2）监测冷冻水供、回水温度，以了解冷冻水的工作温度是否在合理的范围之内。

3）监测冷冻水供、回水压力，根据冷冻水供、回水压差，调节压差旁通阀的开度。

4）监测冷冻水回水流量，与冷冻水供、回水温差相结合，可计算出冷量，一次作为能源消耗计量的依据。

5）冷冻水循环泵、冷却水循环泵、冷却塔风机监测与控制点为：

运行状态反馈、故障状态反馈、手自动状态反馈和水泵启停控制，循环泵与风机可根据现场情况进行启停控制，以上设备必须在保证水流正常流动的前提下启动，在蝶阀开启的反馈信息未确认的情况下不允许启动。

6）补水泵监测与控制点为：

运行状态反馈、故障状态反馈、手自动状态反馈和水泵启停控制，补水泵可根据冷冻水供水压力的范围来决定启停控制，当供水压力超过警戒压力时，补水泵关闭，当供水压力过小时，补水泵开启。

7）监测补水箱的高液位、低液位、超高液位、超低液位，在水箱液位高于超高液位和低于超低液位时，报警启动。

8）接于冷却塔进水管的电动阀一般采用电动蝶阀，用于当冷却塔停止运行时切断水路，以防水流短路，同时可以适当调整进入各冷却塔的水量，使其分配均匀，以保证各冷却塔都能达到最大出力。

9）冷水机组冷冻侧与冷却侧的阀门均采用电动蝶阀，用于当该台冷水机组停止运行时切断水路，以防水流短路。

2.热交换系统

热交换系统由热水循环泵、补水泵、软化水箱和换热器组成，控制系统的现场元件为市政热水供水、回水温度传感器、供水流量，一次水调节阀，二次水供水温度传感器，水流开关，液位计组成。

1）热水循环泵

2）控制热水循环泵启停

监测热循环水泵运行状态

监测热水循环水泵故障报警

监测热水循环水泵手／自动状态

3）换热站工况

监测市政热水供、回水温度

监测市政热水供水流量

监测二次侧供水温度

4）阀门控制

控制一次供、回水调节阀的开度

控制二次侧回水调节阀的开度

5）补水泵

监测补水箱液位

1）监测一次水、二次水供水温度，以二次水供水温度或供回水平均温度作为阀门的控制依据，根据该温度与设定温度的偏差调节电动阀门的开度。

2）监测补水箱的高液位、低液位、超高液位、超低液位，在水箱液位高于超高液位和低于超低液位时，应报警。

3）监测一次水流量，与供、回水温差结合，作为统计核算的依据。

4）热水循环泵的监测与控制：

运行状态反馈、故障状态反馈、手自动状态反馈和水泵启停控制，循环泵可根据现场操作进行启停控制，必须在保证水流正常流动的前提下启动。

5）补水泵监测与控制点为：

运行状态反馈、故障状态反馈、手自动状态反馈和水泵启停控制，补水泵可根据二次水供水压力的范围来决定启停控制，当供水压力超过警戒压力时，补水泵关闭，当供水压力过小时，补水泵开启。

6）一次水调节阀采用电动蝶阀，换热站的一次侧一般情况下其流量、阀前后压差较大。

3.新风机组

本系统新风机组由新风段、过滤段、预热段、加热段、制冷段、送风段组成。

控制系统的现场元件由新风温度传感器、送风温度传感器、防冻开关、压差开关、风阀执行器、电动调节阀组成。

监测新风温度；

监测送风温度；

监测过滤器压差状态；

监测防冻开关报警；

监控送风机启停控制及运行、故障、手自动状态；

控制新风阀开闭；

调节冷热水盘管水阀的开度；

1）电动风阀与送风机联锁，当送风机启动时，电动风阀开启，送风机关闭时，电动风阀关闭。

2）当过滤器阻塞时，压差开关给出过滤器堵塞报警信号。

3）当冬季盘管温度过低时，低温防冻开关给出信号，风机停止运行，新风阀关闭，防止盘管冻裂。

当防冻开关恢复正常时，应重新启动风机，打开新风阀，恢复机组工作。

4）新风机组温度控制为根据送风实测温度与送风设定温度的偏差，按算法调节水路电动调节阀的开度，使实测温度达到设定温度值；

5）送风机的监测与控制为：

监测送风机的运行状态、故障状态和手自动状态，控制风机的启停；

通常送风机在新风阀开启秒后才能延迟开启。

4.空调机组

本系统空调机组由新风段、回风段、热回收段、过滤段、加热段、制冷段、再热段、送风段组成。

监控送、排风机启停控制及运行、故障、手自动状态；

调节新风阀开度；

1）电动风阀与送风机、排风机联锁，当送风机、排风机关闭时，电动风阀均关闭。

送风机与排风阀保持同步动作。

调节动作为根据新风、回风以及送风的焓值的比较，调节新风阀开度，新风阀的控制应有最小开度极限，当实际阀位等于最小开度值时，新风阀停止动作。

3）当冬季盘管温度过低时，低温防冻开关给出信号，风机停止运行，风阀关闭，水阀执行器开至最大，防止盘管冻裂。

当防冻开关恢复正常时，应重新启动风机，恢复机组工作。

4）空调机组温度控制为根据回风实测温度与送风设定温度的偏差，按算法调节水路电动调节阀的开度，使实测温度达到设定温度值；

5）送、排风机的监测与控制为：

监测送风机的运行状态、故障状态和手自动状态，控制风机的启停。

通常送风机在风阀调整到位延迟开启。

5.送排风机

建筑设备监控系统对整个工程内的送风机、排风机、两用风机进行自动控制。

监控送、排风机、两用风机启停控制及运行、故障、手自动状态；

监测两用风机的高速运行状态。

6.排水系统

本系统由集水坑和排污泵组成，控制系统的现场元件为液位传感器。

监测所有集水坑的高、低液位；

监测排污泵的运行状态；

1）集水坑内设三个液位，分别是高液位报警、低液位报警，当液位高于高液位报警时，控制系统发出报警信息，当液位低于低液位报警时，控制系统发出报警信息。

协议接口应用

第三方系统接入楼控管理平台建议选用标准通讯接口。

若选用标准协议、标准（）协议、标准协议、接口，可直接接入楼控系统。

系统拓扑

采用以下先进的网络拓扑结构：

中型或大型项目系统架构

节能措施建议

针对所在地的气候条件，及室内外环境和设备使用情况，我司制定的控制策略基于舒适性和节能的双重考虑，不仅实现对楼内的各种机电设备的控制，并依据它们之间内在的联系，实现对整个系统的连锁控制。

另外，如果建筑设备监控系统能够通过通讯接口的方式从水、电计量系统取得设备的能耗统计数据并进行各种分析与处理，就能够优化系统的控制参数、制定维护计划，使大厦机电设备在稳定工作的基础上，最大限度的节省能源，降低大厦后期运行和维护成本。

工况参数分析

（从附件全国各地气象查询“采样表”粘贴至此）

项目所在地气候特征

地理位置

辽宁省

沈阳

东经

北纬

季节

夏季

冬季

大气压力

室外计算干球温度

℃

夏季计算湿球温度

相对湿度取值

最冷月平均

室外平均风速

注：

气象数据来自《空气调节设计手册（第二版）》（年月））中国建筑工业出版社

从以下表格中选取按照项目建筑类型选取典型房间的栋甲级室内设计参数

建议设定值——空气调节房间的室内计算参数

建筑类型

房间类型

温度（℃）

相对湿度（）

气流平均速度（）

办公楼

一般办公室

≤

—

高级办公室

会议室

<

计算机房

电话机房

实验室

依据《公共建筑节能设计标准》（）

节能实施方法

●采样焓差控制法有效利用新风

空调新风是是保证和改善室内空气品质最主要的途径。

新风量不足，室内污染源产生的有害物浓度得不到稀释，容易引起“病态建筑综合症”等相关疾病[]，影响人体舒适性和健康；

大量引入新风虽对改善室内空气品质有益，但很多情况下处理等量新风要比处理回风消耗更多的能量，这势必会加重空调负荷。

然而，新风量与节能并不总是矛盾的。

在炎热的夏季及寒冷的冬季，减小新风量可以有效地降低空调负荷；

而在凉爽的春秋季节，当室外空气的焓值低于回风的焓值时，大量地引入新风可达到降低空调负荷的目的，在一些情况下，空调负荷甚至可降低至零而达到零负荷空调。

这种思想可以通过焓值控制来实现。

室外空气焓值大于室内空气焓值，处理新风要消耗更多的能量，因此系统新风量取为满足健康要求的最小新风量，将新风负荷降到最低；

室外空气焓值介于送风焓值与室内空气焓值之间，系统全新风运行，充分利用室外新风的冷量；

室外空气焓值小于送风焓值，且最小新风量带入的冷量不能抵消建筑冷负荷，此时使用一部分新风与回风相混合，不启动制冷机，完全依靠自然冷源来维持制冷工况；

室外空气焓值小于送风焓值，且最小新风量带入的冷量大于建筑冷负荷，此时受最小新风量限制，空调系统进入采暖工况，使用最小新风量以减少热源负荷。

●变频设备优化运行

现场控制变频设备的运行面临以下若干问题：

✓过低的设定点影响舒适度和峰值负荷时的运行

✓过高的设定点增加能源消耗、影响末端控制精度并增大噪音

✓难以寻找适合的压差测量点

通过综合调整变频泵压力和水泵的频率控制各环节的参数，可使整幢建筑物运行于最佳节能状态，每次调整间需设置合理的间隔以避免系统振荡。

●日夜模式

该模式持续地作用于整幢建筑物，设备夜间模式工况能耗远小于日间模式工况，自控系统根据作用模式控制设备运行工况。

工况的转换点由系统根据地域自行设定，偏差可手动输入或利用其它辅助措施设置。

由于该模式不同于时间表功能所以不需每天进行人工干预。

●负载循环

大多数暖通空调设备在占用模式下一直保持连续运行，而它们的出力通常设计为可满足最大负荷要求，根据用户要求的节能目标周期性的短暂停止部分设备将不会影响建筑物的舒适性。

参考性的舒适度设定点会自动开机或调整停机周期。

●空调风机盘管的优化控制

在暖通空调系统的能耗中，风机的能耗能够占到一半左右，充分采用控制技术，合理控制风机的运行时间，是非常有效的节能手段之一。

空调末端风机盘管的控制主要通过以下方式实现；

1．改变公共区域的温度设定，在夏季按照有外到内的原则，逐次降低建筑物内公共场所的温度设定值．

2．增加夜间温度设定，通过降低夜间房间的温度控制指针以减少能量消耗。

3．自然冷却，在可能的情况下，尽量使用室外新风．

4．控制优化，提高室内温湿度控制精度．

5．采用特殊的具远程控制的温控器，通过测定环境温度和设定温度的差值自动控制二通阀的状态和风机的转速。

2.产品系统介绍

楼控产品概述

行业发展趋势

我司以服务“节能型社会”为己任，倡导建立“高效、节能、舒适”的生活环境，并以现代信息技术结合精深的楼宇设备运行管理经验为您提供新一代楼宇自控控制系统。

楼宇自控系统采用国际开放式平台，能够有效的提高设备管理效率，降低运行成本，保障投资者利益，为人们提供安全舒适的享受环境，为可持续发展的社会提供优化节能措施。

楼控系统将为用户提供：

✓满足建筑内人员舒适性、功能性和安全需求；

✓准确监测、反映建筑和设备的运行参数和状态；

✓优化设备的控制功能，延长设备的使用寿命；

✓可行的检测手段；

✓有能源管理的手段，能降低建筑能耗；

✓降低设备的运行费用；

✓系统本身能够自动诊断和自整定。

楼宇自控行业发展路线图