西藏土地估价师管理基础与法规耕地占用税考试试卷_精品文档.docx

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西藏2017年土地估价师《管理基础与法规》：

耕地占用税考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归__所有。

A．原承租人

B．第三人

C．原承租人和第三人共有

D．原承租人和第三人协商

2、农用地开发规划的内容不包括__。

A．待开发土地资源调查评价

B．土地开发规划方案的实施措施与计划

C．土地开发的可行性论证

D．土地勘测调查和社会经济情况的调查

3、土地价格。

A：

不受供求关系的影响

B：

主要受供给量变化的影响

C：

主要受需求量变化的影响

D：

以上均不对

E：

时间因素

4、使用其他非土地资源时所支付的报酬称为。

A：

广义地租

B：

狭义地租

C：

准地租

D：

经济地租

E：

时间因素

5、企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。

预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/m2，税费为建筑造价的4%。

建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。

则相当于企业甲以（）元/m2的地面价格出资。

A．1498

B．2340

C．3600

D．3744

6、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在__上的实现，不动产市场运行的秩序和不动产资源的优化配置。

A．价值

B．使用价值

C．货币

D．经济

7、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。

A：

总利润减去税金

B：

总收入减去总要素成本

C：

税后总利润减去社会平均利润

D：

总收益减生产成本

E：

时间因素

8、当某一地块的边际报酬曲线达到最大值时，该地块的总报酬开始__。

A．以递增的速度上升

B．以递减的速度上升

C．以递增的速度下降

D．以递减的速度下降

9、农用地分等工作中的面积应与土地利用现状变更调查成果相一致，精确到小数点后。

A：

一位

B：

三位

C：

两位

D：

零位

E：

国家实行土地估价师资格认证制度

10、不属于银行特殊职能的是__。

A．调节货币流通与信用活动

B．垄断货币发行权

C．集中商业银行的存款准备金

D．通过有效手段调节货币供应量

11、国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》提出了被征地农民的安置途径，其中不包括。

A：

农业生产安置

B：

重新择业安置

C：

入股分红安置

D：

征后留地安置

E：

35％～50％

12、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

经济因素

E：

合法性

13、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

【2004年考试真题】

A：

估算开发后的售价

B：

估算开发的总费用

C：

确定最佳开发利用方式

D：

估算开发周期

E：

时间因素

14、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成破产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前两年平均年产量

B．以前三年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量

15、对某宗居住用地价格进行评估的试算结果分别为：

收益还原法1030元／平方米，市场比较法1000元／平方米，假设开发法990元／平方米。

按当地土地市场的实际情况和土地估价实务经验，各方法试算结果对最终估价结果的重要性程度分别为：

收益还原法50％，市场比较法30％，假设开发法20％。

则该宗地土地价格可确定为。

A：

990元／平方米

B：

1000元／平方米

C：

1007元／平方米

D：

1013元／平方米

E：

合法性

16、建筑物的重置价格等于。

A：

估价时点上旧有房屋的建筑成本

B：

估价时点上房地产交易价格与地价的价值

C：

估价时点上重新建造房屋所需的建造费用加平均利润

D：

重置成本和折旧成本之和

E：

时间因素

17、我国城镇土地使用税征收的主要计税基础是。

A：

标定地价

B：

土地交易价格

C：

土地登记面积

D：

实际占用土地面积

E：

35％～50％

18、根据马克思的地租理论，下列__为错误的观点。

A．地租是土地所有权借以实现的经济形式

B．土地价格是地租的资本化

C．土地价格是土地价值的货币表现

D．一切地租都是剩余价值

19、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40％、0．9提高为45％、1．2。

土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。

A：

按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价

B：

按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价

C：

改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的市场价格

D：

改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1．2条件下的市场价格-容积率0．9条件下的原出让价格

E：

合法性

20、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。

【2004年考试真题】

A：

开发商李某拥有的土地闲置了1年

B：

开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路两侧部分用地

C：

开发商王某以2000万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按1000万元向政府申报成交价

D：

开发商孙某购买一块土地后出国定居。

E：

时间因素

21、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金

A．3

B．5

C．2

D．1

22、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行。

A：

质量控制

B：

总量控制

C：

数量控制

D：

后期控制

E：

35％～50％

23、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：

补交出让金

B：

抵押额度

C：

地价

D：

地租

E：

时间因素

24、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。

【2009年考试真题】

A：

全国综合地价指数

B：

该市综合地价指数

C：

全国写字楼地价指数

D：

该市写字楼地价指数

E：

时间因素

25、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。

按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。

A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性

B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性

C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择

D．地块上附设的土地权利具有一致性

E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。

A：

确定征地区片综合地价

B：

用地者委托评估其拥有土地的公开竞买价格

C：

银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格

D：

土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格

E：

土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格

2、根据统计学原理，对某宗地地价定义中的描述，可称为品质标志。

A：

土地用途

B：

土地使用年限

C：

价格类型

D：

土地权利状况

E：

土地出让年期

3、具有征收土地审批权的部门有__。

A．国务院

B．省级人民政府

C．市级人艮政府

D．县级人民政府

E．乡级人民政府

4、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。

A．国家鼓励类

B．国家限制类

C．国家发展类

D．国家禁止类

E．国家重点建设类

5、在我国，第三产业内部可划分的部门有。

A：

管理部门

B：

流通部门

C：

监督部门

D：

服务部门

E：

设计部门

6、建设用地审批管理信息系统建设应把握__原则。

A．公开性

B．实用性

C．稳定性

D．标准化

E．可持续发展

7、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．租赁权

B．抵押权

C．使用权

D．收益

8、敏感性分析的主要目的在于。

A：

找出敏感因素及其变化原因

B：

通过概率分析进行不确定性分析

C：

分析不确定因素可能的变动

D：

计算项目净现值和标准差

E：

在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案

9、在城镇土地分等中，下列分等对象的因子评价指标与其土地质量之间存在正相关关系的因子有。

A：

人口密度

B：

城镇对外辐射能力

C：

区域农业人口人均耕地

D：

区域固定资产投入强度

E：

区域国内生产总值

10、在用市场交易资料评估基准地价时，对于没有划分土地级别的，按城镇土地条件相似和样点地价相近划分均质地域，作为基准地价测算区域；划分方法为指标判别归类，将相同的区域或区段作为一个均质地域。

A：

区域因素

B：

个别因素

C：

一般因素

D：

经济因素

E：

规划因素

11、土地补偿费的补偿对象是__。

A．土地所有权人

B．土地使用权人

C．土地归属单位

D．土地权限人

12、属于经营性用地的政府土地储备库采用方式出让。

A：

协议

B：

招标

C：

挂牌

D：

拍卖

E：

转让

13、《土地复垦规定》规定，耕地的损失补偿费，以实际造成减产__为计算标准，由企业和个人按照各年造成的实际损失逐年支付相应的损失补偿费。

A．以前三年平均年产量

B．以前四年平均年产量

C．以前五年平均年产量

D．以前八年平均年产量

14、土地的社会主义公有制包括。

A：

全民所有制

B：

社会主义制

C：

劳动群众集体所有制

D：

初级阶段公有制

E：

高级阶段公有制

15、经营性企业在经营过程中的总费用包括__。

A．销售成本

B．销售费用

C．销售税金

D．经营利润

16、按建筑物主要承重构件材料分类的有。

A：

木结构

B：

砖石结构

C：

框架结构

D：

砖混结构

E：

钢结构

17、《土地权属争议调查处理办法》规定，本办法所称土地权属争议，是指__或者__归属争议。

A．土地所有权

B．土地使用权

C．土地抵押权

D．土地承租权

E．土地他项权

18、在的条件下，用脚投票可以使公共资源的利用效率最高。

A：

按人头收税

B：

空间迁移无成本

C：

行政区面积大

D：

公共品生产具有规模效益

E：

公共品使用具有外部性

19、根据《中华人民共和国宪法》规定，等自然资源，都属于国家所有。

A：

矿藏、水流

B：

森林、山岭

C：

草原、荒地、滩涂

D：

法律规定属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

E：

法律规定不属于集体所有的森林和山岭、草原、荒地、滩涂

20、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。

A．2

B．3

C．5

D．6

21、按期限划分，金融工具可分为。

A：

直接金融工具

B：

间接金融工具

C：

短期信用工具

D：

长期信用工具

E：

不定期信用工具

22、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。

A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人

B．能够部分满足招标文件中