煤老板被掏腰包 开发商太原肉搏豪宅文档格式.docx

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　　而开发商们抢滩太原豪宅市场，均是看中了山西投资客的“出手阔绰”。

　　随着山西“煤老板”陆续被排挤出煤炭行业，手中拥有大量闲置资金的煤老板们就开始活跃在全国房地产市场。

　　山西省整顿小煤窑始于2004年。

到2009年，山西省制定了《山西省煤炭产业调整和振兴规划》，全力推进山西煤炭产业整合，到2011年全省煤炭矿井总数由2598座减少到1000座，到2015年再减到800座，保留矿井要全部实现以综采为主的机械化开采。

　　而在2009年，山西省大刀阔斧的整顿运动，直接导致大约2000多个亿的资产，流出了煤炭生产领域，并变成了热钱，也成就了一大批“山西炒房团”。

　　据一位原本在山西晋城开煤矿，但被“整合”的小煤矿主告诉记者，整合的过程中，许多像他这样的煤矿主失去了煤矿，但得到了一大笔资金，这些闲置资金无处可去，只好投向房地产市场。

　　“目前我在北京有30多套住房，在海南也有十几套住房了。

”该煤矿主得意地告诉记者，他认为房子是最保值的，而且升值潜力还是很大。

　　瞅准煤老板腰包

　　不过随着北京、上海等一线城市严厉的“限购令”出台，开发商们想起了这些腰缠万贯到处投资的山西煤老板的老家，纷纷开始进军太原市场。

　　据中国指数研究院发布的2010年全年百城商品住宅销售排行榜显示，太原2010年商品住宅揽金最多的两个项目均为豪宅。

其中，太原星河湾全年销售金额达60.84亿元，位列省城商品房销售金额排行榜榜首；

排第二位的太原万达广场，全年销售金额为18.05亿元。

　　而据北京、上海、广州“2010年商品住宅销售金额前10名排行榜”显示：

北京市销售金额排名第一的新里西斯莱公馆，全年销售金额为53.04亿元；

上海市销售金额排名第一的保利叶都，全年销售金额为38.24亿元；

广州市销售金额排名第一的亚运城，全年销售金额为46.02亿元。

三个一线城市的项目销售金额冠军都不及太原排名第一的星河湾。

　　居于住宅产品体系金字塔尖的豪宅，在近几年市场高速市场化的过程中，北京、上海、广州、深圳四大一线城市发展迅猛。

　　据了解，星河湾、万达等企业选择太原，瞄准的正是二线城市高收入群体尤其是煤老板们对高品质置业日益增长的需求。

嗅觉敏锐的开发商并非一两家，富力、恒大等一线品牌开发商也先后入驻太原，在加紧土地储备的同时，瞄准了利润较高、“抗压性”较强的中高端及高端市场。

　　“楼市宏观调控越来越严厉，一线城市供地减少、政策执行得更加彻底，使得地产企业扩张受阻，而太原、成都、武汉等二三线城市房地产尚处于投资价值洼地，在这些城市抢占市场是目前开发商们最为关注的阵地。

”国奥地产分析师认为。

　　而在“山西炒房团”的支持下，山西豪宅销售在2010年一举超越北京、上海和广州，也显得不足为奇。

太原：

五大问题困扰房地产业持续发展

2011年07月30日09:

09太原日报

　　太原市重拳出击整治房地产开发市场乱象（上）

　　"

没有做过精确统计，但大致来看，太原市至少一半以上楼盘在审批、建设、（预）销售过程中都存在这样或那样的问题。

再不予以整治，房地产开发很可能成为影响社会和谐稳定的一颗'

定时炸弹'

。

"

　　近日，市房管局领导在谈到社会管理创新项目---"

规范发展房地产开发市场"

的组织实施进展情况时说，"

从大的方面看，至少有五个问题困扰着太原市房地产开发市场的平稳健康、可持续发展。

　　近年来，太原市房地产市场快速发展，应该说为市民改善居住条件做出了很大贡献。

但"

萝卜快了不洗泥"

，与成绩结伴而来的还有各种各样的违规行为，正不断侵害着普通消费者的权益。

　　为此，今年初，市政府将"

规范发展房地产市场"

列为省城社会管理创新重点项目之一，并成立了由副市长吉久昌任组长，14个部门负责人共同组成的规范发展房地产开发市场工作领导组，利用半年多的时间系统性地整肃市场，找到了存在的问题。

　　开发前期违规行为多

　　太原市房地产开发市场未批先建、超规划建设等违法违规行为时有发生。

虽然市国土、规划、住建、房管等部门都有行政执法机构，都在进行执法监督，但由于管理的阶段不同，相互间又缺乏配合和沟通，导致对违法违规行为打击力度不够，最终所有问题都集中暴露在了销售环节。

比如今年1至6月，市国土局查处太原融成达开发公司、太原宝瑞达开发公司等违法用地案件47起，市房管局检查房地产企业及相关单位106次，下达《检查通知书》35次，立案查处各类违法违规案件10件……

　　项目审批时间过长影响工程进度

　　开发前期违规行为多，一方面固然因为房地产商自身消极懈怠；

但另一方面与职能部门办事效率低也有很大关系。

2010年，市纪委对太原市工程建设行政审批效率进行专题调研时发现，一个房地产项目，仅市发改委、规划局、国土局、住建委、房管局、环保局、文物局、消防支队、人防办等九部门的法定审批时间就长达223个工作日。

如果再有一些拖沓、扯皮，一个项目几年办不全证件是很有可能的，而这期间开发商不可能停工等着，这必然导致项目一连串的违规。

　　集体土地违规开发行为严重

　　近年来，太原市一些城中村和集体土地上的村民，以"

维护自身权益"

为名，在宅基地上大肆自建房屋公开出售，严重扰乱了城市房地产市场的有序发展。

而一些单位在明知项目证件不全或者土地性质有问题的情况下，仍组织员工团购，不仅给购房者带来了巨大的风险，而且客观上也对这股歪风邪气起到了推波助澜的作用。

　　违规成本低宁愿挨罚也要继续违规

　　房地产开发是一个很长的链条，从头到尾涉及到的监管部门有规划、国土、住建、城管、房管等十多个部门。

对于违规行为，虽然各部门有的可以查封、停工、吊销资质，有的可以要求限期拆除、罚款、停止预售等，但由于难以形成合力，所以常常被开发商"

逐个击破"

在房地产业内很多人看来，"

房地产是一个赚钱赚到手软的行业"

，所以当面对巨额利润时，开发商不惜违规，甚至对于查处出的问题也是生顶硬抗，宁愿挨罚也要继续违规，因为这样可以"

以小搏大"

　　虚假违法广告现象较为严重

　　许多手续不全的房地产项目违规未经相关部门批准，就擅自通过电视、电台、网络、手机等渠道发布虚假广告、短信，甚至违反《广告法》规定，发布含有"

投资、就业、升学"

等禁止性内容，至于"

豪宅、顶级、稀缺"

等夸大事实的字眼更是屡见不鲜，严重误导购房者，扰乱了市场秩序。

如今年早些时候，市工商局就查出了金海港开发公司夸大宣传等公告违规行为。

可以说，在整个房地产开发链条上违规行为无处不在，花样繁多。

而将所有问题归结在一起，在监管部门看来，与太原市房地产开发企业"

多、小、散、乱"

的现状有着莫大的联系。

　　据了解，截至今年6月底，太原市备案的房地产开发企业多达1013家，但其中具有一级开发资质的仅区区两家，二、三、四级开发企业分别有70家、125家、313家，暂定开发资质的503家。

所谓一级资质，须注册资本不低于5000万元，从事房地产开发经营5年以上，此外还有一些竣工面积、技术人员的要求。

而二、三、四级资质则分别要求资本金不低于2000万元、800万元和100万元，从事房地产开发经营三、二、一年以上，而"

暂定开发资质"

则可理解为刚刚起步，尚未"

登堂入室"

正是因为小型、微型的开发企业畸多，直接导致市场失控，投机心态重。

因此，近年来，太原市积极引进"

国字号"

房地产企业、上市企业，并成立房地产商会、房地产协会，以此来树立典型、规范市场。

国土部：

违建高尔夫球场问题全国蔓延

地产中国网2011-8-1

今年上半年，全国违法占地、违规建设高尔夫球场问题扩展势头明显，而且从沿海地区向东、中、西部全面蔓延。

前日，国土部通报了上半年12336国土资源违法违规线索和信访受理情况。

国土部表示，从所受理的线索中发现，群众集体上访比重较大，增势明显。

上半年，国土资源部受理集体访分别占来访起数与人次的28.3%和65%，同比增加57.5%和62.8%。

征地拆迁问题成为群众信访的新热点。

部分城镇居民、企事业单位反映国有土地上房屋拆迁及补偿等问题明显增多。

同时，今年上半年，涉及违法占地、违规建设高尔夫球场的违法违规线索34个，比去年同期上升31%。

从项目建设情况看，去年同期多举报已建成项目，今年上半年的举报线索多涉及在建项目或虽未建成，但以高尔夫球场进行宣传的项目。

从地域分布看，去年同期的举报线索多集中在沿海地区，今年上半年则涉及东、中、西部17个省份，范围明显扩大。

一些地方将高尔夫球场作为城市投资环境的名片，提升地区高档商品房价格。

中国房地产企业即将迎来倒闭潮

　　2011年8月1日　　来源：

地产中国网　

由于过度重视与地方政府关系，而过度轻视宏观战略预测，过分蔑视社会公众怨声，中国大部分房地产企业正将迎来严峻宏观调控和市场泡沫破灭的严厉惩罚——未来6-12个月，中国房企将会有相当比例破产倒闭。

房地产企业的最后一丝侥幸正变成绝望。

2010年调控以来，银根收紧，房地产的企业信贷和个人房贷都急剧紧缩，股市融资也停顿下来。

2011年以来，房地产商的最后希望只有房地产信托了。

但是这扇门也在逐渐关闭，一季度房地产信托总额由2011年4季度的659亿下降到443亿元，占总信托的份额更是由14.9%骤降到4.69%。

此后下降更快，而借贷成本急剧上升，由10%上升到20%，甚至个别达到30%。

这扇门终于在6月份关上了。

从17日起，国内主要信托公司已经暂停除保障房以外的房地产信托业务。

虽然此次监管层并未以红头文件的形式下发，而是采用了电话逐个通知的“窗口指导”。

此外，监管层还要求今后信托公司凡涉及房地产相关业务，都要到银监部门逐笔审批。

这意味着实际卡住了房地产信托。

房地产商应对宏观调控的另一个对策是，东方不亮西方亮，一线沿海城市已涸泽而渔了，就转战二三线城市，炒热这些地方的楼市，通过预售购房款的方式，以获得流动资金，维持一线城市的运转费用。

今年上半年，二三线城市楼价继续上涨让它们又看到了一丝生机

上周，这两个指望绝处逢生，侥幸过关的最后幻想都破灭了。

7月18日消息，二三线城市的“限购令”名单不久将出炉。

据悉，住建部已着手调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的原因，并据此圈定新一轮的限购城市名单。

这与国务院常务会议日前强调要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策的决定几乎同步。

7月20日，银监会召开2011年第三次经济金融形势通报分析会，刘明康主席要求，银行金融机构审慎开展与地方政府之间的战略合作，警惕网络借贷、民间借贷和小额贷款公司等领域的风险，密切关注二三线城市的房地产市场风险。

7月22日，中央政治局召开会议，会议指出：

“要坚持不懈搞好房地产市场调控和保障性住房建设，坚持调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，坚决遏制住房价格过快上涨，确保落实保障性住房建设计划，确保建设质量，确保分配公平。

”

从住建部到银监会，再到国务院，最后到最高核心层的党中央政治局会议，均一再强调“房地产调控的决心不动摇，力度不放松”。

由此可以断定，已经关紧了的房地产融资大门不可能短期打开。

除非相当一批房地产企业倒闭，由此带动房价较大幅下降，楼市调控成果得到明显体现。

时至今日，合法融资主渠道大门已经关严，地产商的“最后一根稻草”是民间借贷。

上周，本人到广东调研，与当地两个代表性商会进行了较充分的交流，得知，即使是商会朋友之间，地产的借款利率已经达到了年40%——这一利率意味着，如果借款两年半，其本金都会被耗光。

现在已可以肯定地判断，中国地产商10年以来的好日子走到了尽头，很多地产企业已经深陷“四面楚歌”绝境，逼近“霸王别姬”时刻。

在不远的将来，房地产业将发生很多令人唏嘘不已的悲剧。

然而，地产商未来的“悲惨世界”很少有人会同情。

因为其中很多人的暴富本来就是对社会公众的侵夺，当然他们贪的是小头，地方政府占的是大利；

因为中央三令五声，三轮调控，很多人置若罔闻，一路对抗走到黑；

因为本人和中华元智库自2009年以来不断升级对房地产危机的警告力度，然而很多人将之作为耳旁风。

2009年10月19日，本人撰文《房地产泡沫已成中国人财富最大威胁》（首发于第一财经日报）指出：

最令人头疼的是，房地产泡沫的隐患正日益放大，如果不能果断有效遏制其继续膨胀的态势，如再膨胀三年，将难免出现巨大雪崩，也难免将击穿中华文明复兴的经济底线，最糟糕的是，它与全球纸币崩溃（主权债务危机）同时袭来，则中国国内矛盾将空前激化，中国将难免被迫用武力向外转嫁社会危机。

2009年年底，笔者连发《房地产泡沫硬在地方政府既得利益》、《结婚房为何会成为中国人命运绞索》、《楼市泡沫雪崩为何十倍猛于A股大跌》、《当泡沫难免，推高股价比推高房价好》、《中国楼市泡沫：

黄金眼中大，人民币眼中小》（以上文章均刊发于第一财经日报），为2010-2011必将越来越严厉的楼市调控预警。

2010年以来，中华元智库不断升级房地产危机预警，1月推出战略报告《中国房地产泡沫正将盛极而衰》；

2010年3月，刊发《楼市轿子理论：

坐轿者快把抬轿者压垮了》；

4月刊发《房产盛极而衰黄金将成为中国投资品之王》（以上两篇文章刊发于第一财经日报）；

2011年1月，推出战略报告《中国楼市：

回调或崩盘》；

2011年3月，推出战略报告《中国楼市拐点已到》……如此不断预警，作为战略预测者的中华元智库已经是尽心尽力了，只能说破产倒闭真的是这些地产商的宿命了。

这种“战略迷失悲剧”仅仅地产商的笑话吗？

非也，类似的悲剧正在金融业拉开帷幕，随着全球主权债务危机的蔓延，全球纸币危机的深化，纸币信用资产正日渐逼近大崩溃的前夜。

倘若这个大崩溃像现在房地产危机这样降临，那些缺乏黄金、石油、铜等实物资产财富，主要是纸币信用资产——现金、债券、证券等的金融机构，将面临灭顶之灾。

这包括中国大多数保险公司、证券公司、基金公司，相当大比例银行、信托等等，相当有可能遭遇严峻的信用风险，甚至一些金融机构将被清零。

这个越来越大的未来悲剧可能，本人已经预警了5年时间。

“战略迷失悲剧”未来还可能发生在地方政府身上，过去很多年，地方政府一直是以“土地招拍挂”等手段，不断扩张既得利益，这样下去，终究有物极必反的时候。

一言以蔽之，“公务员泡沫”将是中国最后的泡沫，而这个泡沫现也开始走向破灭的道路。

无论是地产业、金融业和地方政府，“战略迷失悲剧”表面原因是缺乏开阔视野战略前瞻，缺乏广阔胸怀吸纳谏言，缺乏创新能力而路径依赖；

根本原因是既得利益不断扩张的惯性，是内心无限膨胀的执着贪婪。

面对未来“战略迷失悲剧”的不断高发，我们现在只能深深地叹息。

同时我们期待，一个战略智慧前瞻备受重视的时代由此发端，而我们已经为此做好了准备。

山西曝房地产环保问题：

城中村在建项目均无环评

中国新闻网　

31日，记者从山西省环保厅获得一份检查报告显示，日前抽查山西省城太原市41家较大房地产项目中，有四分之一的项目在未取得环评审批的情况下擅自开工建设。

目前太原市在建的城中村房地产项目，基本上都没有办理环保审批手续。

上述报告还曝出外界知之甚少的环保问题：

目前房地产行业环境监管存在诸多管理“盲区”；

市政基础设施建设滞后，与房地产开发进度不协调，供热、供气以及排污管网不能及时与城市管网并网，存在环境污染隐患。

这份报告有助于让人们更清晰的认知环境问题。

此前，污染源被认为主要存在于大大小小的企业之中，却不知房地产开发建设项目中也存在着大量的环境污染问题。

山西省环保厅宣教中心主任李景平在接受中新网记者采访时称，资源大省山西，在“甩掉污染黑帽”的今日，环保攻坚战正向纵深推进，从工业污染环境整治中不断拓展新的环保领域，2011年4月份开始，山西对全省房地产项目单位开展了环保专项检查，以确保山西今年污染减排目标的完成。

对于检查报告中的“环境违法”企业如何处理，环保厅官员称，按照相关法律法规，已经对违法企业作出相应的处罚。

抽查发现太原在建房地产项目1/4无环评

在这份《关于对太原市房地产开发项目执行环境保护法律法规情况的检查报告》中显示，目前，太原市在建房地产项目在200个以上，太原市环境监察支队截止现在检查了168家，山西省环保厅从中抽查了太原在建的41家较大的房地产建设项目，约占总数的25%。

抽查发现，41家房地产项目中，有11个项目在未取得环评审批的情况下擅自开工建设，占被检查总数的四分之一。

如小店区新弘祺房地产开发有限公司开发建设的北美金棕榈项目、山西茂业房地产开发有限公司茂业天地项目；

晋源区太原市晋源房地产开发有限公司开发建设的澳林晋阳湖畔住宅项目、山西阳光大地集团房地产开发有限公司开发的阳光长风商务项目等。

7月29日，中新网记者跟随山西省污染减排新闻采访团来到位于新晋祠路以东、南中环街以南、滨河西路以西、规划路以北的阳光长风商务住宅小区。

大雨瓢泼中，高高的塔吊悬在空中，不少施工设施摆放其中，还有两栋高楼看上去已经封顶，不时可以看到一些工人打着雨伞穿梭其中，整个项目呈现出正在施工的现状。

阳光大地集团房地产开发有限公司总经理吴文权表示，之所以出现无环评审批手续便擅自开工建设的情况，和公司环评意识的欠缺以及人事变动有很大关系。

吴文权称，“非常感谢环保执法部门的宽容，限期让我们办理环评手续。

”目前，该公司由山西大学编制完成的环评报告书已经通过专家评审，并呈报环保厅审批。

太原城中村在建房地产项目均属“环境违法”建设

报告称，太原市目前在建的城中村房地产项目基本上都没有办理环评审批手续。

作为中国一项关键的环境管理制度，环评的主旨是预防环境问题。

按照中国当前的法律法规，无环评手续的项目一律不准开工建设。

这意味着太原市目前在建的城中村房地产项目均属“未批先建”的“环境违法”建设。

如亲贤村千禧集团旗下太原市宝瑞达房地产开发有限公司开发的汾东新村项目、北张村村委会开发建设的交通小区和北张小区阳光苑2个项目、西吴村村委会开发建设的清枫华景项目等。

中新网记者对太原市多个房地产开发商负责人采访后发现，房地产行业对环评意识比较薄弱。

位于长风街与长治路交汇处的天美新天地购物中心，2011年5月22日已经正式营业，但至今仍未办理环评手续。

7月29日，天美新天地购物中心的负责人对中新网记者称，之前总认为环评是开工厂才需要办理，没有想到开商铺也需要办理环评。

太原市小店区环保局局长表示，天美新天地购物中心的负责人态度非常积极，第一天被查处，第二天就到环保局来咨询办理环评的具体情况，态度非常端正。

“之所以要进行环评审批，就是为在最大程度上减少项目建设给环境造成的危害。

”太原市环保局环评处处长张智杰建议，“环境违法”项目方能够尽快补办环评手续，并完善各项环保设施，在项目验收时，能够依法执行。

一半建设项目排污管网未与城市管网并网

山西省环保厅在执法检查中发现半数以上的在建项目供热、供气以及污水管网均无法与现有城市集中供热、供气以及污水管网相连。

报告中称，有的项目已进入建设末期，但仍未找到合适的热源或未能与供热公司签订供热协议，部分开发商采取与就近单位的供热系统并网的方式来解决供热。

一些新建项目地处偏远地带，小区内生活污水不能进入城市污水管网，生活区内污水只能依靠吸污车定期外运的方式进行处理，少数开发商在建设期间生活污水未经处理直接排入附近河道或者排洪区，对环境造成污染。

山西省环保厅官员直言，近年来太原市市政基础设施建设进度缓慢，也是建设项目供热、供气以及污水管网未能及时与城市管网并网的原因之一。

上述官员称，太原市一些规划内的新增热源厂、污水处理厂、道路管网建设迟迟没有开工，有的开工后进展缓慢，而房地产项目在近年内呈几何数增长，未能及时与城市基础设施配套管网并网，为今后的环境保护工作带来诸多难题。

恒大地产集团太原分公司开发部负责人李潞晓对中新网记者表示，2009年我公司与太原市小店区供热公司签订供热合同书，并于2009年11月前分两次向小店供热公司支付2000万元供热配套费，且小店区供热公司也对恒大绿洲小区进行了配套管网施工，但小店区供热公司最终以热源严重不足为由，至今未给小区供暖。

房地产行业环境监管存在盲区

关于太原市环保局对辖区内房地产行业环境监管存在诸多管理“盲区”的问题，报告例举其“四宗罪”：

一是底数不清，各城区环保部门对辖区内的项目数量掌握不准，建设情况不明。

二是受诸多因素影响，无法进入管理范围。

如城中村改造项目长期处于无人监管的状态，有的开发商对环保部门检查感到疑惑，不知道环保部门对房地产行业也有管辖权。

三是排污费征收不到位，有的施工方长期以各种理由拒缴排污费。

四是各分局之间衔接不畅，人为造成管理“空白”。

如部分分局在交界地区的管理对象不清，相互推诿。

太原市环保局表示，将进一步理顺监管体系，强化对房地产行业的环境监管。

一方面，集中力量对房地产开发项目进行一次彻查，全面摸清底数，清理监管“盲区”。

另一方面，将加大环境监管力度，对违反环境影响评价、违反“三同时”制度等违法行为，要发现一起，查处一起，决不姑息迁就，必要时追究相关责任人的责任。

（完）

（作者：

任丽娜）

此后下降更快，而借贷成本急剧上升，由10%上升到20%，甚至个别